商丘市场个案调研报告.docx
《商丘市场个案调研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商丘市场个案调研报告.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
商丘市场个案调研报告
商丘市场个案调研报告
1、市场资讯
【国内市场资讯】
◆北京：
住房租赁新政正式发布10月31日实施
北京市住建委联合多部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。
1.松绑京籍无房租户子女入学，2.户口登记迁移将出实施细则，3.正在筹备租赁监管平台，4.住建部门将发租金“参考价”，5.周边上班族优先租赁。
◆捂盘惜售等九类行为将被重点查处
住建部、发改委日前联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。
重点查处以下行为：
销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；其他违反《商品房销售明码标价规定》、《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理办法》的行为。
【商丘市场资讯】
◆11月30日前，商丘高铁北广场有望投入使用！
昨日下午，空中拍摄的商丘高铁站北广场施工现场，可以看到地面路灯已经安装完毕，施工进入收尾阶段。
记者从梁园区高铁建设指挥部获悉，高铁北广场项目总建筑面积12.56万平方米，其中地上建筑面积3892平方米，地下建筑面积12.17万平方米，地下二层，地上一层。
记者在施工现场看到，红色条幅上写着“大干50天，确保地面工程11月30日前投入使用”
◆商丘神火大道“南延工程”部分路面已硬化，未来直达316省道！
目前，神火大道南延工程部分路面已经硬化，相关配套设施正在有序施工；神火大道南延伸段北起华商大道，南至316省道，以现有的神火大道为依托整体南延，宽度为80米宽，双向八车道，含3条绿化隔离带，神火大道南延伸段工程也是首个PPP项目重要工程中的一部分。
2、营销事件：
10.1碧桂园品牌盒子开放
10.28绿城·诚园销售中心开放，家谱展暨文化节同期展开；
10.21-10.22中骏·雍景台园林开放
10.21-10.22建业·香槟圣园工地开放日
10.28归德华府产品发布会暨样板间开放。
11月商丘楼市预计有6个项目开盘，分别为：
新城国际·兰溪谷、尚都国际华、中骏·雍景台、华都御府、尚锦华城、建业壹号城邦3期、，均为住宅产品。
3、商丘房地产市场部分在售楼盘价格详情
序号
项目名称
项目地址
均价（元/㎡）
1
恒大名都
神火大道南段与归德路南段之间
8500
2
恒大翡翠华庭
南京路与君台路交会处
8224
3
中骏·雍景台
北海路与豫苑路交汇处东北角
5000
4
建业·香槟圣园
北海路与睢阳大道交汇处东北角
7300
5
名门城
神火大道与宋城路交汇处
7500（洋房）
6
归德华府
南京路与归德路交汇处北200路东
11月开盘
7
建业壹号城邦
睢阳区南京路与睢阳大道交叉口向北100米
11月26日开盘
33
源一·金桂园
君台路与长江西路交叉口东北部
一房一价
35
橄榄城
长江西路与平原路交叉口往东300米路北
一房一价
37
鸿山
长江西路与君台路交叉口西北角
11月开盘
10
香樟公馆
神火大道与北海路交叉口向南500米路东
6200
20
良浩公馆
神火大道职业技术学院南500米路西
5600
34
国安悦府
归德路与北海路交叉口向南500米路东
一房一价
8
华都御府
南京路与中州路交叉口北200米路西
5300
9
恒基·东傲国际
南京路与中州路交叉口东200米路北
5500
36
新城国际·兰溪谷
神火大道商字北200米路西
11月12号盛大开盘
11
中辰国际
南京路华夏路交叉口路南
5300
12
国奥·玫瑰园
中州路与北海路交汇处向南500米
6700
13
白云世贸商城
睢阳大道与胜利路交叉口往南150米
8800
14
四季花城
梁园区文化路老师院西200米路北
4700
15
府锦花园
民主路与昆仑路交叉口往西200米路南
4500
16
尚都国际
江华路与豫苑路交会处向南200米路东
5000
17
金色福园
梁园区天瑞路与新兴路交叉口
4900
18
天明城
南京路与豫苑路交汇处南200米
5500
19
奥园雅典苑
归德南路与北海路交叉口往东200米路北
5200
21
高铁商城
凯旋路与建设路交叉口
4600
22
帝和·海德公馆
九州路与淮河路东北角
6700
23
兆隆·金盾国际
神火大道与珠江路交叉口向东100米
5000
24
山水御园
南京路与星林路交汇处向东150米路北
5000
25
文化新城
文化路与平原路交叉口东南角
4200
26
中原佳海国际商贸城
梁园区310国道二手车市场斜对面
8180
27
尚锦华城
北海路东段商丘学院西300米
4300
28
亿丰国际商业博览城
睢阳大道与胜利路交汇处向东500米
公寓2800
29
上海公馆
区委北新兴路与示范路交汇处
高层4300
30
耀圣御龙湾
睢阳大道与民主路交汇处西北角
住宅5300公寓4300
31
天合·盛世龙城
梁园区民主路与天瑞路交叉口西100米路南
一房一价
32
智恒·爱丁堡
南京路与睢阳大道交汇处向东50米
一房一价
4、个案楼盘监控
1、名门城
开发商：
名门地产；
项目地址：
神火大道与宋城路交会处，距离恒大名都距离1500米；
基础数据：
占地面积：
279720㎡，建筑面积：
1160000㎡，容积率：
3.5，绿化率：
50%；
④产品情况：
四期景园为洋房产品，8-11层，面积124-156㎡，共计130套；
⑤销售情况：
交5000元抵10000元，现入会200余组，11.4日开盘，去化量百分之八十，洋房价位7500-8000，目前剩余产品约30套。
2、雍景台
开发商：
商丘市中裕置业有限公司；
项目地址：
北海路与豫苑路交汇处东北角，距离恒大名都距离4000米；
基础数据：
占地面积：
190000㎡，建筑面积：
580000㎡，容积率：
3.0，绿化率：
35%；
④产品情况：
总户数约4000户，二期为715套，82-129㎡，10栋19-21层小高层；
⑤销售情况：
蓄客期交5000，开盘优惠2%，蓄客2300组，10.29日会员升级5000转50000当天开盘优惠1个点，购买车位额外优惠3万，当天升级1100组。
11月12日晚线上开盘，开盘价格5000-5500，开盘去化715套，全部清盘。
3、建业壹号城邦3期
开发商：
商丘建业、商丘金泰置业有限公司；
项目地址：
睢阳区南京路与睢阳大道交叉口向北100米，距离恒大名都车程距离30分钟；
基础数据：
占地面积：
100000㎡，建筑面积：
360000㎡，容积率：
3.6，绿化率：
35%；
④产品情况：
户数：
3000户（总），一期住宅售罄；二期推出962套（售罄），三期1#2#3#楼，2T4户，26层，产品为115㎡-132㎡大户型，共计312套房源，5#楼全公寓，45㎡左右，100套左右；
⑤销售情况：
三期已开始入会。
三期腾讯电商VIP入会中，交5000享15000元优惠；目前入会783组，11.26日盛大开盘。
4、归德华府
开发商：
商丘华泰置业有限公司，代理商：
易居；
项目地址：
南京路与归德路交汇处北200路东，距离恒大名都距离1500米；
基础数据：
140亩，建筑面积：
330000㎡，容积率：
3，绿化率：
40%，停车位：
1:
1.3；
④产品情况：
共计312套；
⑤销售情况：
销售中心9月16日开放，电商入会（交5000抵1万）截止目前已入会2000余组；近期升级，即将开盘。
5、建业·公园里
开发商：
商丘宏大实业有限公司；
项目地址：
宋城路与富商大道交叉口东北角，距离恒大名都距离4500米；
基础数据占地面积：
192亩，建筑基地总面积：
23655㎡，总建筑面积：
400000㎡，容积率：
2.73；
④产品情况：
一期548户，车位：
总2639，一期产品8层洋房和18层高层，，二期产品18f、26f高层产品，目前售楼部在原建业十八城售楼部综合售楼中心；
⑤销售情况：
原定12月份入会，年底开盘。
根据项目情况有所推迟。
6、建业·春天里1期
开发商：
商丘帝城置业有限公司；
项目地址：
睢阳区长江路与平原路交汇处向西300米，距离恒大翡翠华庭距离1000米；
基础数据：
占地面积：
66666㎡，建筑面积：
130000㎡，容积率：
1.6，绿化率：
45%；
④产品情况：
户数：
900户,建筑面积约85㎡-135㎡小高层，125㎡-200㎡洋房；
⑤销售情况：
电商交5000元开盘抵15000元，现入会约3000组。
已停止入会，即将开盘。
7、建业·香槟圣园
开发商：
商丘市华远置业有限公司；
项目地址：
北海路与睢阳大道交汇处东北角，距离恒大名都距离3600米；
基础数据：
105332㎡（158亩），总建筑面积：
16.6万方，容积率：
1.58分两期开发；
④产品情况：
临近北海路的一期，由13栋8-11层的低密度洋房组成，共456套房源，全部为一梯两户的纯板式结构，89-90平两房，115-139平米三房，新亚洲建筑风格；
⑤销售情况：
银行定存，9月30日会员升级，电商交10000元享20000元钜惠。
截止开盘升级入会800+组左右。
电商升级只限已定存客户，只在周六周日升级。
10月28日首期开盘328套，均价7300左右，剩余货量约120套。
8、绿城·诚园
开发商：
商丘国之泓置业有限公司，发展商：
西南绿城管理，城市展厅位于神火大道西帝和广北路西；
项目地址：
长江路与中州路交汇处南，距离恒大名都距离4500米；
基础数据：
占地面积：
60000㎡，面积：
190000㎡，容积率：
3.1；
④产品情况：
主力户型103—128㎡；
⑤销售情况：
10.28日售楼部开放，近期入会。
9、信华城
开发商：
河南信华置业投资有限公司；
项目地址：
神火大道与华商大道交汇处，距离恒大名都距离1500米；
基础数据：
占地面积：
670000㎡，建筑面积：
1270000㎡，容积率：
2.3，绿化率：
31%；
④产品情况：
户数：
1400户（二期），主力户型；90—140㎡（二期），两室、三室，三期规划未过，一直未对外宣传；
⑤销售情况：
目前2期已全部推出销售，基本无剩余普通住宅；二期底商街铺130㎡-280㎡，共计32套，价格13000元/㎡左右，目前交1万，总房款减30万，现余10套未定；9月30日二期1#3#6#楼交房；3期项目预计推出时间较晚，对外宣传12月份前后推出，但规划一直没过。
10、碧桂园·应天府（改名城央学府，未对外公布）
开发商：
碧桂园河南分公司，代理公司：
世联精工房地产营销顾问有限公司；
项目地址：
神火大道南段实验小学北侧，距离恒大名都距离500米；
基础数据：
占地面积：
40348㎡，建筑面积：
134494㎡，容积率：
2.49，绿化率：
35%，停车位:
1059，户数：
640户；
④产品情况：
户型区间：
140、190、260㎡；产品为5层7层21层22层23层24层。
140平米554套，190平米44套，260平米42套。
现沙盘未到位，规划未过，工地已打桩；
⑤销售情况：
目前定存2000余组。
11、碧桂园·归德府（改名为天悦府，未对外公布）
开发商：
碧桂园河南分公司；
项目地址：
应天路与华夏路交汇处，距离恒大名都距离2200米；
基础数据：
占地面积：
87926㎡，建筑面积：
288322㎡，容积率：
3.0，绿化率：
35%；
升级会员 