商丘市场个案调研报告.docx

1、商丘市场个案调研报告商丘市场个案调研报告1、市场资讯【国内市场资讯】 北京：住房租赁新政正式发布10月31日实施北京市住建委联合多部门发布关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知。1. 松绑京籍无房租户子女入学，2. 户口登记迁移将出实施细则，3. 正在筹备租赁监管平台，4. 住建部门将发租金“参考价”，5. 周边上班族优先租赁。 捂盘惜售等九类行为将被重点查处住建部、发改委日前联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。重点查处以下行为：销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有

2、按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；其他违反商品房销售明码标价规定、商品房销售管理办法、房地产经纪管理办法的行为。【商丘市场资讯】 11月30日前，商丘高铁北广场有望投入使用！昨日下午，空中拍摄的商丘高铁站北广场施工现场，可以看到地面路灯已经安装完毕，施工进入收尾阶

3、段。记者从梁园区高铁建设指挥部获悉，高铁北广场项目总建筑面积12.56万平方米，其中地上建筑面积3892平方米，地下建筑面积12.17万平方米，地下二层，地上一层。记者在施工现场看到，红色条幅上写着“大干50天，确保地面工程11月30日前投入使用” 商丘神火大道“南延工程”部分路面已硬化，未来直达316省道！目前，神火大道南延工程部分路面已经硬化，相关配套设施正在有序施工；神火大道南延伸段北起华商大道，南至316省道，以现有的神火大道为依托整体南延，宽度为80米宽，双向八车道，含3条绿化隔离带，神火大道南延伸段工程也是首个PPP项目重要工程中的一部分。2、营销事件：10.1碧桂园品牌盒子开放1

4、0.28绿城诚园销售中心开放，家谱展暨文化节同期展开；10.21-10.22中骏雍景台园林开放10.21-10.22建业香槟圣园工地开放日10.28归德华府产品发布会暨样板间开放。11月商丘楼市预计有6个项目开盘，分别为：新城国际兰溪谷、尚都国际华、中骏雍景台、华都御府、尚锦华城、建业壹号城邦3期、，均为住宅产品。3、商丘房地产市场部分在售楼盘价格详情序号项目名称项目地址均价（元/）1恒大名都神火大道南段与归德路南段之间85002恒大翡翠华庭南京路与君台路交会处82243中骏雍景台北海路与豫苑路交汇处东北角50004建业香槟圣园北海路与睢阳大道交汇处东北角73005名门城神火大道与宋城路交汇处

5、7500（洋房）6归德华府南京路与归德路交汇处北200路东11月开盘7建业壹号城邦睢阳区南京路与睢阳大道交叉口向北100米11月26日开盘33源一金桂园君台路与长江西路交叉口东北部一房一价35橄榄城长江西路与平原路交叉口往东300米路北一房一价37鸿山长江西路与君台路交叉口西北角11月开盘10香樟公馆神火大道与北海路交叉口向南500米路东620020良浩公馆神火大道职业技术学院南500米路西560034国安悦府归德路与北海路交叉口向南500米路东一房一价8华都御府南京路与中州路交叉口北200米路西53009恒基东傲国际南京路与中州路交叉口东200米路北550036新城国际兰溪谷神火大道商字北2

6、00米路西11月12号盛大开盘11中辰国际南京路华夏路交叉口路南530012国奥玫瑰园中州路与北海路交汇处向南500米670013白云世贸商城睢阳大道与胜利路交叉口往南150米880014四季花城梁园区文化路老师院西200米路北470015府锦花园民主路与昆仑路交叉口往西200米路南450016尚都国际江华路与豫苑路交会处向南200米路东500017金色福园梁园区天瑞路与新兴路交叉口490018天明城南京路与豫苑路交汇处南200米550019奥园雅典苑归德南路与北海路交叉口往东200米路北520021高铁商城凯旋路与建设路交叉口460022帝和海德公馆九州路与淮河路东北角670023兆隆金盾国

7、际神火大道与珠江路交叉口向东100米500024山水御园南京路与星林路交汇处向东150米路北500025文化新城文化路与平原路交叉口东南角420026中原佳海国际商贸城梁园区310国道二手车市场斜对面818027尚锦华城北海路东段商丘学院西300米430028亿丰国际商业博览城睢阳大道与胜利路交汇处向东500米公寓280029上海公馆区委北新兴路与示范路交汇处高层430030耀圣御龙湾睢阳大道与民主路交汇处西北角住宅5300公寓430031天合盛世龙城梁园区民主路与天瑞路交叉口西100米路南一房一价32智恒爱丁堡南京路与睢阳大道交汇处向东50米一房一价4、个案楼盘监控1、名门城开发商：名门地产

8、；项目地址：神火大道与宋城路交会处，距离恒大名都距离1500米；基础数据：占地面积：279720，建筑面积：1160000，容积率：3.5，绿化率：50%；产品情况：四期景园为洋房产品，8-11层，面积124-156，共计130套；销售情况：交5000元抵10000元，现入会200余组，11.4日开盘，去化量百分之八十，洋房价位7500-8000，目前剩余产品约30套。2、雍景台开发商：商丘市中裕置业有限公司；项目地址：北海路与豫苑路交汇处东北角，距离恒大名都距离4000米；基础数据：占地面积：190000，建筑面积：580000，容积率：3.0，绿化率：35%；产品情况：总户数约4000户，

9、二期为715套，82-129，10栋19-21层小高层；销售情况：蓄客期交5000，开盘优惠2%，蓄客2300组，10.29日会员升级5000转50000当天开盘优惠1个点，购买车位额外优惠3万，当天升级1100组。11月12日晚线上开盘，开盘价格5000-5500，开盘去化715套，全部清盘。3、建业壹号城邦3期开发商：商丘建业、商丘金泰置业有限公司；项目地址：睢阳区南京路与睢阳大道交叉口向北100米，距离恒大名都车程距离30分钟；基础数据：占地面积：100000，建筑面积：360000，容积率：3.6，绿化率：35%；产品情况：户数：3000户（总），一期住宅售罄；二期推出962套（售罄）

10、，三期1#2#3#楼，2T4户，26层，产品为115-132大户型，共计312套房源，5#楼全公寓，45左右，100套左右；销售情况：三期已开始入会。三期腾讯电商VIP入会中，交5000享15000元优惠；目前入会783组，11.26日盛大开盘。4、归德华府开发商：商丘华泰置业有限公司，代理商：易居；项目地址：南京路与归德路交汇处北200路东，距离恒大名都距离1500米；基础数据：140亩，建筑面积：330000，容积率：3，绿化率：40%，停车位：1:1.3；产品情况：共计312套；销售情况：销售中心9月16日开放，电商入会（交5000抵1万）截止目前已入会2000余组；近期升级，即将开盘。

11、5、建业公园里开发商：商丘宏大实业有限公司；项目地址：宋城路与富商大道交叉口东北角，距离恒大名都距离4500米；基础数据占地面积：192亩，建筑基地总面积：23655，总建筑面积：400000，容积率：2.73；产品情况：一期548户，车位：总2639，一期产品8层洋房和18层高层，二期产品18f、26f高层产品，目前售楼部在原建业十八城售楼部综合售楼中心；销售情况：原定12月份入会，年底开盘。根据项目情况有所推迟。6、建业春天里1期开发商：商丘帝城置业有限公司；项目地址：睢阳区长江路与平原路交汇处向西300米，距离恒大翡翠华庭距离1000米；基础数据：占地面积：66666，建筑面积：1300

12、00，容积率：1.6，绿化率：45%；产品情况：户数：900户,建筑面积约85-135小高层，125-200洋房；销售情况：电商交5000元开盘抵15000元，现入会约3000组。已停止入会，即将开盘。7、建业香槟圣园开发商：商丘市华远置业有限公司；项目地址：北海路与睢阳大道交汇处东北角，距离恒大名都距离3600米；基础数据：105332（158亩），总建筑面积：16.6万方，容积率：1.58分两期开发；产品情况：临近北海路的一期，由13栋8-11层的低密度洋房组成，共456套房源，全部为一梯两户的纯板式结构，89-90平两房，115-139平米三房，新亚洲建筑风格；销售情况：银行定存，9月3

13、0日会员升级，电商交10000元享20000元钜惠。截止开盘升级入会800+组左右。电商升级只限已定存客户，只在周六周日升级。10月28日首期开盘328套，均价7300左右，剩余货量约120套。8、绿城诚园开发商：商丘国之泓置业有限公司，发展商：西南绿城管理，城市展厅位于神火大道西帝和广北路西；项目地址：长江路与中州路交汇处南，距离恒大名都距离4500米；基础数据：占地面积：60000，面积：190000，容积率：3.1；产品情况：主力户型103128；销售情况：10.28日售楼部开放，近期入会。9、信华城开发商：河南信华置业投资有限公司；项目地址：神火大道与华商大道交汇处，距离恒大名都距离1

14、500米；基础数据：占地面积：670000，建筑面积：1270000，容积率：2.3，绿化率：31%；产品情况：户数：1400户（二期），主力户型；90140（二期），两室、三室，三期规划未过，一直未对外宣传；销售情况：目前2期已全部推出销售，基本无剩余普通住宅；二期底商街铺130-280，共计32套，价格13000元/左右，目前交1万，总房款减30万，现余10套未定；9月30日二期1#3#6#楼交房；3期项目预计推出时间较晚，对外宣传12月份前后推出，但规划一直没过。10、碧桂园应天府（改名城央学府，未对外公布）开发商：碧桂园河南分公司，代理公司：世联精工房地产营销顾问有限公司；项目地址：神

15、火大道南段实验小学北侧，距离恒大名都距离500米；基础数据：占地面积：40348，建筑面积：134494，容积率：2.49，绿化率：35%，停车位:1059，户数：640户；产品情况：户型区间：140、190、260；产品为5层7层21层22层23层24层。140平米554套，190平米44套，260平米42套。现沙盘未到位，规划未过，工地已打桩；销售情况：目前定存2000余组。 11、碧桂园归德府（改名为天悦府，未对外公布）开发商：碧桂园河南分公司；项目地址：应天路与华夏路交汇处，距离恒大名都距离2200米；基础数据：占地面积：87926，建筑面积：288322，容积率：3.0，绿化率：35%；