房地产资产评估报告.docx

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房地产资产评估报告

2020房地产财产评估报告范文

财产评估目的是指评估拜托人要求对评估对象的价值进行评估

后所要从事的行为。

以下是为大家精心采集和整理的20xx房地产财产评估报告范文，希望大家喜爱!

20xx房地产财产评估报告范文

（一）

一、委估项目

***公司所属房产抵押贷款估价项目二、拜托方

名称：

***公司

地点：

***

三、估价方

名称：

***房地产评估咨询有限公司

地点：

***

证书号：

***资质等级：

***

法定代表人：

***

四、估价对象概略

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

此中主楼一幢，1-5层，混淆构造，建筑面积为，均匀层高3.6米，建成于20xx年，于20xx年末从头改造装饰，外观xx成新，房子全部权证号码为***。

副楼一幢，1-3层，混淆构造，建筑面积为，均匀层

高3.2米，建成于20xx年，外观九成新，房子全部权证号码为***。

五、估价目的

为确立房产抵押贷款额度供给参照依照而评估房产抵押价值。

六、估价时点

201x年8月15日

七、价值定义

采纳公然市场价值标准

八、估价原则

本次评估在依照公正、公正、公然、客观、科学原则的前提下，还应依照以下原则：

1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处罚为前提。

2.最高最正确使用原则，以估价对象最高最正确使用为前提。

3.代替原则，要求估价结果不得显然偏离近似房地产在相同条件下的正常价钱。

4.估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价钱。

九、估价依照

1.拜托方供给的资料

（1）拜托书;

（2）拜托方公司营业执照复印件;

（3）房子全部权证复印件。

2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3.国家和地方的有关法律、法例和有关规定。

4.估价机构和估价人员掌握和采集的有关资料。

十、估价方法

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交事例很少，没法

合用市场比较法;同时因为其拥有显然的利润性，所以适合采纳利润法进行评估。

十一、估价结果

估价人员依据估价目的，依照估价原则，依照估价程序，采纳科学的方法，在仔细剖析现有资料的基础上，经过周祥、仔细的测算，确立该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥2265.34万元）。

十二、变现能力剖析

变现能力是指假设在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物变换为现金的可能性。

估价对象的通用性一般，拥有可切割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或许变卖时，最可能实现的价钱范围为：

估价结果±10%，变现时波及以下税费：

①中介服务费：

5%--6%

②契税：

4%

③营业税、城市保护建设税及教育费附带：

5.5%

④所得税：

20%

⑤过户手续费：

2%左右

⑥印花税：

‰

⑦其余花费

十三、估价人员

***中国注册房地产估价师注册号：

***

***中国注册房地产估价师注册号：

***

十四、估价作业时间

20xx年8月12日—***

十五、估价报告有效限期

本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从

201x年8月

18日至20xx年8月17日止。

评估人：

XX

20XX年XX月3日

20xx房地产财产评估报告范文

（二）

评估申明

一、我们在履行本财产评估业务中，依照了有关法律法例和财产

评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。

依据我们在执业过程中

掌握的事实，评估报告陈说的事项是客观、真切的。

我们的剖析、判

断和推论，以及出具的评估报告依照了财产评估准则和有关规范。

二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与有关当事方无

利益关系，对有关当事方不存在成见。

三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评

估对象的法律权属状况赐予必需的关注，对评估对象法律权属资料进

行检验，但没法对评估对象的法律权属真切性做任何形式的保证;我们已提请公司完美产权以知足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了表露。

四、我们具备评估业务所需的执业资质和有关专业评估经验。

五、我们对评估对象的价值进行估量并发布的专业建议，是经济行为实现的参照依照，不该该被以为是对评估对象可实现价钱的保证。

我们不肩负有关当事方决议的责任。

六、我们出具的评估报告及其所表露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效限期内使用，因使用不妥造成的结果与我们没关。

七、我们在评估过程中没有考虑未来可能肩负的抵押、担保事宜，以及特别交易方式可能追加付出的价钱对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其余不行抗力对评估

结论的影响。

我们对评估基准往后有关财产价值发生的变化不负责任。

八、我们对在已实行的评估过程中不可以获悉的评估对象和有关当

事方可能存在的瑕疵项对评估结论不肩负责任。

一、基本概略

估价对象为武汉市硚口区古田丰顺道天顺园小区

9组团10栋

403，构造为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，

土地使用权停止日期为2059年8月3日。

二、评估目的

为房地产转让供给参照依照。

三、评估基准日

评估基准日为20XX年11月3日。

四、估价依照

1、本次估价依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和领土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理方法实行建议》等有关政策法例和文件。

2、评估有关的资料

《房子全部权证》【房地证20XX字第H150602号】复印件以及本公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获得的资料。

五、估价原则

此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还依照以下实操性原则。

1、合法原则

估价对象房地产切合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建

筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处罚为前

提进行。

估价对象已获得《房子全部权证》，具备合法性。

2、最高最正确使用原则

在合法前提下的最高最正确使用是能使该房地产赢利最大的使用

方式。

房地产价钱受土地与建筑物组合状态的影响，二者的配适合合

平衡时，房地产的功效便能高度发挥，而达到最高最正确使用状态。

估

价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的地点剖析，我们以为

保持现状用途最为有益，并以此为前提估价。

3、代替性原则

依据经济学原理，在同一个市场内功效相同的商品的价钱将趋于

一致，这一原理相同合用于房地产市场。

本次评估中采纳市场比较法

进行价钱测算时，即是依照该原则。

经过检查获得估价对象邻近地域

与估价对象近似的房地产作为参如实例，以近期内成交的价钱为客观

价钱，确立估价对象在估价时点的价钱取值依照。

4、估价时点原则

因为房地产市场是不停变化的，所以在不一样估价时点，同一项房

地产常常拥有不一样的价钱水平。

本次评估对房地产的市场状况及其自

身状况的界定，均以其在估价时点的状况为准。

5、慎重原则

房地产抵押估价应恪守慎重原则。

慎重原则是指在存在不确立性

要素的状况下作出估价有关判断时，应该保持必需的慎重，充足预计

抵押房地产在实现时可能遇到的限制、未来可能发生的风险和损失，

不高估公然的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。

经检查，本

估价对象不存在法定优先受偿款，并依据市场实质交易状况和估价对

象的租借利润状况不高估市场价值。

六、估价方法

估价人员在仔细剖析所掌握的资料并进行实地勘查后，依据本次

评估目的及估价对象的特色和实质状况，选用市场比较法作为本次估

价的基本方法。

七、估价过程

市场比较法：

=3.7%+3.3%=7%无风险利率即长久国债利率。

风险酬劳率是依据

通胀风险、经营风险、变现风险等综合确立的。

1交易状况修正系数：

abcd属于正常交易，不用调整。

2交易

日期修正系数：

abcd属于正常交易，不用调整。

3地区要素修正系

数：

地区要素修正：

因为参照对象A,B与评估对象处于同一地域，区

位要素不须作大的调整，稍有影响的是房子所在楼层和面对的方向。

参照对象C,D与评估对象各样区位要素对照后，显然高于参照对象。

1土地使用年期修正

土地使用年期修正系数=[1-1/（1+r）m]/[1-1/（1+r）n]

=[1-1/（1+7%）47]/[1-1/（1+7%）48]

2容积率修正

容积率容积率修待估房产1.921

事例A1.921

事例B1.921

事例

事例

正系数

容积率修正系数=待估宗地容积率修正系数/比较实例修正系数

A、B容积率与待估房产相同，所以修正系数为1。

C、D容积率修正

系数经过土地年期和容积率修正后的地价：

事例×（600/596）××1=4683.34（元/m2）事例

×（600/597）××1=4653.25（元/m2）

事例×（600/602）××0.9368=4622.73（元/m2）案

例×（600/603）××0.9368=4752.45（元/m2）

土地评估单价为

（4683.34+4653.25+4622.73+4752.45）ivide;4=4677.94（元/m2）

：

土地评

估总价为：

×4677.94=525753.68（元）

八、评估结论

建筑物面积：

112.39平方米

房地产总价：

525753元

大写金额：

伍拾贰万玖仟柒佰伍拾叁元

单位价钱：

4677元/平方米（钱币种类：

人民币元）

九、特别事项事项说明

1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。

2、在本报告有效期内，当房地产市场价钱变化幅度较大时，或

政策等其余影响估价对象价钱的要素变化较大时，估价结果需做相应

的调整。

3、本报告一定完好使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容

所致使的可能损失，由使用方负责。

十、评估报告提出日

本次评估报告提出日期为20xx年11月3日。

评估人：

XX

20XX年11月3日