铜陵家居建材市场调研报告.docx

铜陵家居建材市场调研报告.docx

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铜陵家居建材市场调研报告

一.城市概要

I概要

I!

总量指标

皿水平指标

IV.人文资源

V.城市规划

二.市场概述

三.项目概况

I位置

!

.建筑面积

皿建筑结构

V.产权形式

V.租金

四.项目评分

I品牌影响力--

山体量

皿位置

IV.物流交通

V.硬件环境

W.软件环境

VD.营销投入度

Vffl.建材大类

IX.家居大类

五.评分标准

一，城市概要

1.概要：

地理位置：

位于安徽省南部、长江下游南岸，东距芜湖市80公里左右，东南与繁昌县接壤，西距安庆市90公里左右，南与青阳县、南陵县交界，西南与池州贵池区毗邻，西北一江之隔是无为县、枞阳县，距省会合肥市120公里，徐（州）黄（山）公路线在铜陵长江大桥过江交通物流：

铜陵港是对外籍轮开放的国家一类口岸。

宁铜铁路、铜九铁路，

京台高速公路、沪渝高速公路•宁安城际铁路（在建）北京-铜陵-福州高铁（在建）穿境而过，是皖中南交通枢纽和中心城市之一。

⑵总量指标：

全年实现生产总值（GDP）325.31亿元，比上年增长

13.2%。

面积人口：

铜官山区

面积36平方公里

人口30万人.

狮子山区

面积53平方公里

人口8.3万人.

郊区

面积154平方公里

人口7万人.

铜陵县

面积876平方公里

人口32万人.

进出口总量指标：

2010年上半年外贸进出口总值为17.09亿美元,

与去年同期相比（下同）增长86%。

当地财政收入支出指数：

2010上半年铜陵市财政收入累计完成43.46亿元。

支出累计完成20.64亿元，增长13.5%

⑶水平指标：

当地当年城市居民人均可支配收入：

2009年铜陵市城镇居民人均可支配收入16769元，比上年增长17.6%.

当地当月住宅类房地产平均价格：

2010年8月住宅成交均价4758.48兀/平米。

⑷，人文资源

⑸，城市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域（插图）

il-l陵||>域111总体规別图

铜陵市城市总体规划（2003-2020年）规划围绕拉开城市框架、拓展建设空间，规划采取"北扩、东进、南整、西跨"的空间发展策略，城市建设用地主要向北、东、南三个方向发展，适时向西跨江发展，空间布局形成"一城三区、一主两副"的组团式形态。

主城区以现有老城

为中心，以开发区和西湖新区为增长极，集中向北扩展；东部城区以顺安、钟鸣镇区为基础，以沿江快速通道为发展轴，构建以工业为主的综合性新城区；南部城区以古镇大通和横港地区为基础，以物流园等建设为动力，形成多功能的综合性新城区。

二，铜陵市建材家居市场概述三、项目概况

1.中南建材装饰大市场（总分69分）

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⑴位置：

铜陵市东郊七坝路中段，紧连沿江快速通道

⑵建筑面积：

总建筑面积8万平方米.

⑶建筑结构：

由商住门面和单层棚区组成，与合肥东方商城布局结构比较相似.

⑷产权形式：

整体租赁

⑸租金：

25-35元/平方米

四，评分类

⑴品牌影响力（20分）

⑵体量（14分）

⑶位置（15分）⑷商圈（2分）

⑸物流交通（3分）

⑹硬件环境（1分）

⑺软件环境（0分）

⑻营销投入度（3分）

⑼建材大类（7分）

⑽家居大类（4分）

2..铜陵大市场（总分74分）

⑴位置：

铜陵市东郊七坝路中段，紧连沿江快速通道，中南建材市场对面。

⑵建筑面积：

总占地面积256亩，市场一期约5万平米，市场二

期约6万平米

⑶建筑结构：

两层连体商铺

⑷产权形式：

70%出售给私营业主

⑸租金：

二楼均价在20-30元每平米.

四，评分类

⑴品牌影响力（20分）

⑵体量（14分）

⑶位置（15分）

⑷商圈（2分）

⑸物流交通（3分）

⑹硬件环境（4分）

⑺软件环境（0分）

⑻营销投入度（3分）

⑼建材大类（9分）

⑽家居大类（4分）

3.铜陵市合肥瑶海家具世界（总分60分）

⑴位置：

位于铜官山区天山淮河大道交汇处

⑵建筑面积：

总建筑面积1.5万平米

⑶建筑结构：

旧厂房改造。

⑷产权形式：

整体租赁

⑸租金：

每月平均15-30元每平米

四，评分类

⑴品牌影响力（20分）

⑵体量（7分）

⑶位置（10分）⑷商圈（1分）

⑸物流交通（3分）

⑹硬件环境（2分）

⑺软件环境（0分）

⑻营销投入度（4分）

⑼建材大类（9分）

⑽家居大类（4分）

4.茂源大市场（总分66分）

⑴位置：

位于市区主干道北京路与即将开工建设的天津路交叉口

⑵建筑面积：

占地146亩，商铺总建筑面积约2万平方米⑶建筑结构：

全框架结构，共七层，一至二层系厅式营业大厅⑷产权形式：

整体售出

⑸租金：

1层在30元每平米左右，二层在25元每平米左右。

四，评分类

⑴品牌影响力（20分）

⑵体量（9分）

⑶位置（15分）

⑷商圈（2分）

⑸物流交通（5分）

⑹硬件环境（2分）

⑺软件环境（0分）

⑻营销投入度（2分）

⑼建材大类（7分）

⑽家居大类（4分）

五，评分标准（满分100分）

⑴品牌影响力（20分-27分）

①国际连锁（27分），②国内连锁（24分），③地方品牌（20分）

⑵建筑面积（4分-16分）

①100000川以上（16分），②50000-100000m2（14分），③30000-50000m（11分），④20000-30000m（9分），⑤10000-20000

m（7分），⑥10000m以下（4分）

⑶位置（10分-20分）

①核心区（20分），②城区（15分），③郊区（10分）

⑷商圈（2分）

①处于成熟的家居建材商圈（地处新兴的家居建材商圈）（1分）,②区

域辐射能力较强（1分）

⑸物流，交通（每项分值0.5分，共3分）

①（高）铁路，②高速公路，③国道，④主干道，⑤辅路，⑥公交直

达

⑹硬件环境（设施）（每项1分，共5分）

①免费停车场，②自动电梯，③中央空调，④外立面及室内外装修，

⑤广场

⑺软件环境（每项4分）

①ERP管理软件，②统一售后服务

⑻广告营销（每项1分，共6分）

①网络，②平面，③电视，④广播，⑤户外，⑥新媒体

⑼建材大类（每项分值0.5分，共9分）

①橱柜②板材③瓷砖④油漆涂料⑤洁具⑥五金⑦电料⑧管材管线⑨灯饰⑩地板?

木门?

移门衣帽间?

吊顶?

厨卫电器?

壁纸?

窗帘布艺?

楼梯?

装饰工艺品

⑽家居大类（每项分值0.5分，共4分）