联体别墅施工组织设计技术标.docx
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联体别墅施工组织设计技术标
第一章编制依据
1.1合同
序号
合同名称
编号
签定日期
1
**一期联体别墅、7＃8＃楼及丙地下车库总承包工程
12/20-2005
1.2工程地质勘察报告
《**一期联体别墅及学校岩土工程详细勘察报告》
报告编号：
报告日期：
2005年8月28日
1.3经审批的有效施工图
施工图编号
出图日期
批准日期
05052A
2005．11
2005．11
05052B
2005．11
2005．11
05052C-1
2005．11
2005．11
05052C-2
2005．11
2005．11
05052D
2005．11
2005．11
05052E-1
2005．11
2005．11
05052E-12
2005．11
2005．11
05052E-2
2005．11
2005．11
05052E-22
2005．11
2005．11
1.4国家和行业的规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、规范
类别
名称
编号或文号
国家标准
建筑抗震设防分类标准
GM50223-95
国家标准
建筑抗震设计规范
GB50011-2001
国家标准
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则的构造详图
03G101-1
民用标准
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
行业标准
钢筋焊接级验收规范
JGJ18-2003
行业标准
框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造
OZSG614
行业标准
地下建筑防水构造
02J301
行业标准
住宅建筑构造
03J930-1
行业标准
外墙保温建筑构造
02J121-1
行业标准
楼地面建筑构造
01J304.01（03）J304
国家标准
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
国家标准
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
国家标准
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
国家标准
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
国家标准
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
1.5企业ISO9002质量体系标准文件
文件名称
文件编号
编制日期或版本号
程序文件
2005.2.18
质量、环境和职业健康安全管理手册
A版
第二章工程概况
2.1.工程建设概况
工程建设概况一览表
工程名称
**一期联体别墅
工程地址
市
建设单位
**房地产开发有限公司
勘察单位
江苏**地质工程勘察院
设计单位
**建筑设计研究院
监理单位
江苏**建设项目咨询有限公司
质量监督部门
市质量监督站
总包单位
中国建筑**工程局
主要分包单位
无
建设工期
7年
合同工期
427天
总投资额
约70亿
合同工程投资额
约1.5亿
工程主要功能
或用途
高标准别墅群
2.2.工程建筑设计概况
建筑设计概况一览表
占地面积
总建筑面积
63861.1m2
层数
地上
4
层高
首层
3.3m
地下
1
标准层
3m/3.3m
地下
2.6m
装
饰
外墙
局部为石材饰面，其余均为高级外墙涂料
楼地面
水泥砂浆地面、防滑地砖地面
墙面
水泥石灰膏砂浆墙面、树脂乳液涂料墙面
顶棚
水泥石灰膏砂浆顶棚、树脂乳液涂料顶棚
楼梯
水泥砂浆罩面
电梯厅
地面：
无
墙面：
无
顶棚：
无
防
水
地下
“991”防水涂料
屋面
三元乙丙防水卷材
厕浴间
聚氨酯涂膜防水
阳台
水泥砂浆掺防水剂
雨蓬
水泥砂浆
保温节能
胶粉聚苯颗粒保温砂浆
绿化
2.3.工程结构设计概况
结构概况一览表
地基基础
埋深
约1m
持力层
⑤层粉质粘土
承载力标准值
440KN
桩基
类型：
预制预应力钢筋混凝土管桩
桩长：
20m
桩径：
400mm
间距：
1.5-2m
箱、筏
底板厚度：
0.25m
埋深：
-2.45m
条基
无
独立
梁200*500~800
板：
250mm
柱:
200*300~1000
墙：
200mm
主体
结构形式
地下室为剪力墙结构、地上为框架结构
主要结构尺寸
梁：
300×500
板：
100mm
墙：
200mm
抗震设防等级
6度
人防等级
无
混凝土
强度等级
及
抗渗要求
基础
C30、S6
墙体
C30
其他
柱：
C30
梁
C30
板
C30
楼梯
C30
钢筋
类别：
I级Ф8-Ф10、II级Ф12-Ф25
特殊结构
无
2.4自然条件
2.4.1气象条件
此地段气候春、夏、秋、冬季节性较明显，在五六月份为梅雨季；夏季不定时还有台风袭击，并伴有强风暴雨；冬期零度以下，且风大。
2.4.2现场条件
1）联体别墅48－58＃预制预应力钢筋混凝土管桩打桩完毕。
2）**会所完工，3#、5#、6#楼高层住宅正在进行地下工程施工。
3）施工电源线已接入现场，有2个630KVA的电柜。
4）临时用水已接入现场，管径为100。
5）现场除在A区外边没有围墙外，其他具有完整的围墙、进出路口，现场材料运输方便，施工条件较好。
A、B分区之间拟建主要施工道路（拟建的主要道路中间有河流）。
2.4.3工程地质及水文条件
1）地形地貌：
本场区属于长江三角洲冲积平原地貌，场地内地势较为平坦，场地标高在1.89-3.38m。
2）地基土的构成特点：
①1回填土：
主要在小河以西分布，压缩性高，工程性能差。
12素填土：
主要在小河以东分布，压缩性不均匀，工程性能较差。
②淤泥质粉质粘土：
主要分布A区，厚度变化大，高压缩性，工程性能差。
③1粉质粘土：
主要在小河以西B区分布，压缩性中等，工程性能中等。
③2粘土：
在A区埋深较大，压缩性中等，工程性能良好。
④1粉质粘土：
压缩性中等，工程性能中等。
④2粉质粘土夹粉土：
压缩性中等，工程性能中等。
⑤a粉土：
压缩性中等，工程性能中等。
⑤粉质粘土：
压缩性中等，工程性能一般。
⑥粉质粘土：
压缩性中等，工程性能一般。
⑦粉质粘土：
压缩性中等，工程性能中等。
⑧粉质粘土：
压缩性中等，工程性能中等。
3）地下水：
拟建场地内浅部地下水按其埋藏条件主要为潜水及微承压水。
主要补给来源为大气降水、地表水的入渗及地下水的越流补给，水位随季节不同，升降变化明显，年变幅1.00-1.50m，稳定水位标高1.5m左右。
经分析：
地下水对混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土中的钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。
2.4.4周边环境
本工程地处市**中心城区，南面为**路，北面为**路。
2.5工程特点
2.5.1工期紧
本工程联体别墅地下一层，地上四层，占地面积大，分期竣工。
工程于05年11月29日开工，48-52#楼要求2006年5月31日竣工，53-78#楼要求2006年6月30日竣工，因而工程施工各个阶段都十分紧张，其中以土建尤为突出。
2.5.2工程量大
工程施工范围包括土方、底板、地下室、地上结构、安装、装饰、室外总体及业主指定分包等工程，施工工程量大。
2.5.3质量要求高
本工程为装修高标准住宅，质量要求高。
2.5.4管理要求高
属于总承包施工工程，业主指定分包多，总包协调管理工作量大，对管理的要求较高。
第三章施工部署
3.1工程目标
3.1.1质量目标
严格贯彻执行国务院第279号令《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》和建设部第81号令《实施工程建设强制性标准监督规定》，工程严格按照施工规范、操作规程施工，接受业主、设计、监理和质量监督站管理，工程质量达到图纸设计要求，并达到国家和市现行的关于工程质量的规定及国家现行关于各专业工程质量检验评定标准的水平，主体结构工程达到合格等级。
3.1.2工期目标
B区联体别墅48－52＃主体结构封顶2006年1月25日；
B区联体别墅48－52＃2006年5月31日竣工；
B区联体别墅53－78＃2006年6月30日竣工；
A区联体别墅9－47＃2007年4月30日竣工。
具体详见《**一期联体别墅总控进度计划》（略）
3.1.3安全目标
采取有效措施，将轻伤率控制在3‰以下,无火灾、重大设备损坏及人员伤亡等重大事故。
3.1.4文明施工目标
实施高标准、高质量的文明标化措施和管理，达到中建体系的CI要求，力创市级安全文明工地。
3.1.5成本目标
为实现上述工程质量、工期、安全、文明施工等目标，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化的管理技术，降低成本率1.7％以上。
3.2项目经理部组织机构
1）组建总承包项目管理部，设项目经理、项目副经理、项目总工程师，全面负责本工程的协调管理工作，履行合同规定的职责和义务。
2）总承包项目管理部下设技术部、工程部、质量部、安全部、合约部、物资部、行政后勤部，配备相应各专业技术人员，担任各专业的具体专业工作。
随着工程的进度对部分专业人员进行调整，以适应工程各阶段施工管理对专业人员的需要。
结合工程特点，制定各项规章制度，明确各岗位的职责，明确分工，各行其职，确保优质、高速、安全、文明地完成各项工程施工任务。
（项目主要人员名单详见下表）
项目主要人员名单表：
序号
姓名
性别
职称
毕业院校及专业
项目职务
1
男
高级工程师
总负责人
1
男
工程师
项目经理
2
男
工程师
生产经理
3
男
工程师
技术负责人
4
男
助工
综合工长
5
男
助工
综合工长
6
男
助工
综合工长
7
男
技术员
机电及安装工长
8
男
助工
质量总监
9
男
助工
质检员
10
男
助工
试验员
11
女
经济师
预算员
12
男
助工
安全总监
13
女
经济师
资料员
3.3任务划分及总、分包管理
3.3.1合同范围内业主指定的分包工程
桩基工程、机电工程、弱电工程、消防工程、室内精装修工程、室外道路及绿化景观/园林工程、铝合金门窗及其他雇主指定专业分包等工程。
3.3.2总包范围内的分包工程
土方工程、底板、地下室、地上主体结构、安装工程等工程。
3.4施工流水段的划分及施工工艺流程
3.4.1施工流水段的划分
大体分为A、B两个区，其中A区有18栋联体别墅，B区有15栋联体别墅。
根据业主的进度要求，先施工B区，而后转入A区施工，由于工期较紧，在B区施工的后9栋联体别墅基本处于同时施工的状态。
施工区域的划分见《施工现场区域布置图》（略）
3.4.2施工工艺流程
注：
本施工流程只是指一栋别墅的施工流程。
3.5施工准备
3.5.1施工技术准备
1）自进场之日起，就着手综合技术准备工作，分别组织有关人员认真熟悉图纸，了解设计图纸意图及相关细节，并根据工程所需编制相应的采标目录。
2）组织人员汇总图纸存在问题，准备图纸设计交底及图纸会审工作。
3）组织人员深化图纸，
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