联体别墅施工组织设计技术标.docx

1、联体别墅施工组织设计技术标第一章 编制依据1.1 合同序号合同名称编号签定日期1*一期联体别墅、78楼及丙地下车库总承包工程12/20-20051.2 工程地质勘察报告*一期联体别墅及学校岩土工程详细勘察报告报告编号：报告日期：2005年8月28日1.3 经审批的有效施工图 施工图编号出图日期批准日期05052 A20051120051105052 B20051120051105052 C-120051120051105052 C-220051120051105052 D20051120051105052 E-120051120051105052 E-1220051120051105052 E

2、-220051120051105052 E-222005112005111.4 国家和行业的规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、规范类别名称编号或文号国家标准建筑抗震设防分类标准GM50223-95国家标准建筑抗震设计规范GB50011-2001国家标准混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则的构造详图03G101-1民用标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001行业标准钢筋焊接级验收规范JGJ18-2003行业标准框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造OZSG614行业标准地下建筑防水构造02J301行业标准住宅建筑构造03J930-1行业标准外墙保温建筑构造02J121

3、-1行业标准楼地面建筑构造01J304.01（03）J304国家标准住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001国家标准砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002国家标准屋面工程质量验收规范GB50207-2002国家标准建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002国家标准建设工程文件归档整理规范GB/T50328-20011.5 企业ISO9002质量体系标准文件文件名称文件编号编制日期或版本号程序文件2005.2.18质量、环境和职业健康安全管理手册A版第二章 工程概况2.1.工程建设概况工程建设概况一览表工程名称*一期联体别墅工程地址市建设单位*房地产开发有限公司勘

4、察单位江苏*地质工程勘察院设计单位*建筑设计研究院监理单位江苏*建设项目咨询有限公司质量监督部门市质量监督站总包单位中国建筑*工程局主要分包单位无建设工期7年合同工期427天总投资额约70亿合同工程投资额约1.5亿工程主要功能或用途 高标准别墅群2.2.工程建筑设计概况建筑设计概况一览表占地面积总建筑面积63861.1m2层数地上4层高首层3.3m地下1标准层3 m/3.3m地下2.6m装饰外墙局部为石材饰面，其余均为高级外墙涂料楼地面水泥砂浆地面、防滑地砖地面墙面水泥石灰膏砂浆墙面、树脂乳液涂料墙面顶棚水泥石灰膏砂浆顶棚、树脂乳液涂料顶棚楼梯水泥砂浆罩面电梯厅地面：无墙面：无顶棚：无防水地下

5、“991”防水涂料屋面三元乙丙防水卷材厕浴间聚氨酯涂膜防水阳台水泥砂浆掺防水剂雨蓬水泥砂浆保温节能胶粉聚苯颗粒保温砂浆绿化2.3.工程结构设计概况结构概况一览表地基基础埋深约1m持力层层粉质粘土承载力标准值440KN桩基类型：预制预应力钢筋混凝土管桩桩长：20m桩径：400mm间距：1.5-2m箱、筏底板厚度：0.25m埋深：-2.45m条基无独立梁200*500800板：250mm柱:200*3001000墙：200mm主体结构形式地下室为剪力墙结构、地上为框架结构主要结构尺寸梁：300500板：100mm墙：200mm抗震设防等级6度人防等级无混 凝 土强度等级及抗渗要求基础C30、S6墙

6、体C30其他柱：C30梁C30板C30楼梯C30钢筋类别：I级8-10、II级12-25特殊结构无2.4自然条件2.4.1气象条件此地段气候春、夏、秋、冬季节性较明显，在五六月份为梅雨季；夏季不定时还有台风袭击，并伴有强风暴雨；冬期零度以下，且风大。2.4.2现场条件1) 联体别墅4858预制预应力钢筋混凝土管桩打桩完毕。2）*会所完工，3#、5#、6#楼高层住宅正在进行地下工程施工。3) 施工电源线已接入现场，有2个630KVA的电柜。4) 临时用水已接入现场，管径为 100。5) 现场除在A区外边没有围墙外，其他具有完整的围墙、进出路口，现场材料运输方便，施工条件较好。A、B分区之间拟建主

7、要施工道路（拟建的主要道路中间有河流）。2.4.3工程地质及水文条件1) 地形地貌：本场区属于长江三角洲冲积平原地貌，场地内地势较为平坦，场地标高在1.89-3.38m。2) 地基土的构成特点：1回填土：主要在小河以西分布，压缩性高，工程性能差。12素填土：主要在小河以东分布，压缩性不均匀，工程性能较差。淤泥质粉质粘土：主要分布A区，厚度变化大，高压缩性，工程性能差。1粉质粘土：主要在小河以西B区分布，压缩性中等，工程性能中等。2粘土：在A区埋深较大，压缩性中等，工程性能良好。1粉质粘土：压缩性中等，工程性能中等。2粉质粘土夹粉土：压缩性中等，工程性能中等。a粉土：压缩性中等，工程性能中等。粉

8、质粘土：压缩性中等，工程性能一般。粉质粘土：压缩性中等，工程性能一般。粉质粘土：压缩性中等，工程性能中等。粉质粘土：压缩性中等，工程性能中等。3) 地下水：拟建场地内浅部地下水按其埋藏条件主要为潜水及微承压水。主要补给来源为大气降水、地表水的入渗及地下水的越流补给，水位随季节不同，升降变化明显，年变幅1.00-1.50m，稳定水位标高1.5m左右。经分析：地下水对混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土中的钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。2.4.4周边环境本工程地处市*中心城区，南面为*路，北面为*路。2.5工程特点2.5.1 工期紧本工程联体别墅地下一层，地上四层，占地面积大，分期竣工。工程于05年1

9、1月29日开工，48-52#楼要求2006年5月31日竣工，53-78#楼要求2006年6月30日竣工，因而工程施工各个阶段都十分紧张，其中以土建尤为突出。2.5.2 工程量大工程施工范围包括土方、底板、地下室、地上结构、安装、装饰、室外总体及业主指定分包等工程，施工工程量大。2.5.3质量要求高本工程为装修高标准住宅，质量要求高。2.5.4 管理要求高属于总承包施工工程，业主指定分包多，总包协调管理工作量大，对管理的要求较高。第三章 施工部署3.1 工程目标3.1.1 质量目标严格贯彻执行国务院第279号令建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文和建设部第81号令实施工程建设强制性标准监

10、督规定，工程严格按照施工规范、操作规程施工，接受业主、设计、监理和质量监督站管理，工程质量达到图纸设计要求，并达到国家和市现行的关于工程质量的规定及国家现行关于各专业工程质量检验评定标准的水平，主体结构工程达到合格等级。3.1.2 工期目标B区联体别墅4852主体结构封顶2006年1月25日；B区联体别墅48522006年5月31日竣工；B区联体别墅53782006年6月30日竣工；A区联体别墅9472007年4月30日竣工。具体详见*一期联体别墅总控进度计划(略)3.1.3 安全目标采取有效措施，将轻伤率控制在3以下,无火灾、重大设备损坏及人员伤亡等重大事故。3.1.4 文明施工目标实施高标

11、准、高质量的文明标化措施和管理，达到中建体系的CI要求，力创市级安全文明工地。3.1.5 成本目标为实现上述工程质量、工期、安全、文明施工等目标，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化的管理技术，降低成本率1.7以上。3.2 项目经理部组织机构1) 组建总承包项目管理部，设项目经理、项目副经理、项目总工程师，全面负责本工程的协调管理工作，履行合同规定的职责和义务。2) 总承包项目管理部下设技术部、工程部、质量部、安全部、合约部、物资部、行政后勤部，配备相应各专业技术人员，担任各专业的具体专业工作。随着工程的进度对部分专业人员进行调整，以适应

12、工程各阶段施工管理对专业人员的需要。结合工程特点，制定各项规章制度，明确各岗位的职责，明确分工，各行其职，确保优质、高速、安全、文明地完成各项工程施工任务。（项目主要人员名单详见下表）项目主要人员名单表：序号姓 名性别职称毕业院校及专业项目职务1男高级工程师总负责人1男工程师项目经理2男工程师生产经理3男工程师技术负责人4男助工综合工长5男助工综合工长6男助工综合工长7男技术员机电及安装工长8男助工质量总监9男助工质检员10男助工试验员11女经济师预算员12男助工安全总监13女经济师资料员3.3 任务划分及总、分包管理3.3.1 合同范围内业主指定的分包工程桩基工程、机电工程、弱电工程、消防工

13、程、室内精装修工程、室外道路及绿化景观/园林工程、铝合金门窗及其他雇主指定专业分包等工程。3.3.2 总包范围内的分包工程土方工程、底板、地下室、地上主体结构、安装工程等工程。3.4 施工流水段的划分及施工工艺流程3.4.1 施工流水段的划分大体分为A、B两个区，其中A区有18栋联体别墅，B区有15栋联体别墅。根据业主的进度要求，先施工B区，而后转入A区施工，由于工期较紧，在B区施工的后9栋联体别墅基本处于同时施工的状态。施工区域的划分见施工现场区域布置图(略)3.4.2 施工工艺流程注：本施工流程只是指一栋别墅的施工流程。3.5 施工准备3.5.1 施工技术准备1) 自进场之日起，就着手综合技术准备工作，分别组织有关人员认真熟悉图纸，了解设计图纸意图及相关细节，并根据工程所需编制相应的采标目录。2) 组织人员汇总图纸存在问题，准备图纸设计交底及图纸会审工作。3) 组织人员深化图纸，