分户验收技术交底.docx
《分户验收技术交底.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分户验收技术交底.docx（33页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
分户验收技术交底
技术交底记录
资料编号
表C2-1
工程名称
北京华贸城（五期）发展工程
交底日期
年月日
施工单位
青建集团股份公司
分项工程名称
分户验收
交底提要
分户验收技术交底内容
交底内容：
1分户验收的准备工作
1.1技术准备
准备好相应的文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；组织对验收组人员技术交底。
1.2检测工具的准备
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
杠尺
2m
4把
平整度
铝合金
2
水平尺
600~800mm
2把
水平、坡度
铝合金
3
直角检测尺
200mm
4把
阴阳角方正
钢质
4
盒尺
5m
8个
直线距离
5
塞尺
2个
平整度、坡度
6
线坠
0.5kg
4个
垂直
7
水准仪
1台
水平
8
经纬仪
1台
垂直
9
小线
0.3KG
10
小锤
4把
空鼓
11
游标卡尺
2把
12
红蓝铅笔
30支
13
塔尺
1把
14
激光测距仪
1台
尺寸
15
漏电测试仪
1台
漏电测试
16
绝缘摇表
1台
绝缘测试
2分户验收与检验批的对应关系
根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
根据分户检验批项目绘制抽查点分布图，根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。
配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设监理单位有关人员，对分户验收项目进行检查，并及时记录，签字盖章。
分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求，我项目部从主体结构施工阶段就加强分户质量控制。
3检查验收项目、检查点布置图
3.1分户验收项目
3.1.1分户验收项目包括
（1）建筑结构外观及尺寸偏差
（2）门窗安装质量（特种门）
（3）墙面、地面和顶棚面层质量
（4）防水工程质量
（5）采暖、通风系统安装质量
（6）给水、排水系统安装质量
（7）室内电气工程安装质量
（8）落地窗防护栏杆安装质量
3.1.2土建专业：
包括建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、特种门安装质量、墙面及顶棚耐水腻子质量、混凝土地面、公共部位水性涂料涂饰墙面及顶棚、公共部位地砖地面、防水工程。
3.1.3给水排水采暖专业：
室内给水管道及配件安装；室内排水管道及配件安装；公共部位消火栓系统安装；室内雨水管道及配件安装；中水管道及配件安装；室内采暖管道及配件安装；室内散热器安装。
3.1.4电气专业：
室内、公共部位电气工程安装质量以及电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装，普通灯具安装工程，开关、插座安装，四项检验批应全部合格。
3.2户型图和检查点分布图
3.2.1户型图
本项目含7栋住宅楼
户型图见五期图纸。
3.2.2检查点分布图
见附图示意图
4检查验收一般规定及检查内容
4.1一般规定
4.1.1对于检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中相应《检验批质量验收记录》表格编号位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。
4.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
4.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范和设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范和设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%，或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。
分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。
4.2检查内容
4.2.1建筑结构外观及尺寸偏差
4.2.1.1检查内容
建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。
具体检查项目见下表：
施工质量验收规范规定（DBJ01-82-2004）
主控项目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
一般项目
1
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差
检验方法
2
轴线位（mm）
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
3
垂直度（mm）
层高≤5m
8
吊线、钢尺或靠尺检查
4
标高（mm）
层高
+10
激光测距仪检查
5
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
6
表面平整度
8
2靠尺和塞尺检查
4.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-82-2004）
4.2.1.3根据本工程户型：
尺寸偏差项目检查数量，按每户住宅划分，对梁柱抽查构件3件，对墙和板，抽取代表性的自然间3间（3面墙）。
4.2.1.4外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。
主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合规定。
现浇混凝土外观质量缺陷
序号
名称
现象
严重缺陷
一般缺陷
1
露筋
构件内钢筋未被混凝土包裹而外露
纵向受力钢筋有露筋
其他钢筋有少量露筋
2
蜂窝
混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露
构件主要受力部位有蜂窝
其他部位有少量蜂窝
3
孔洞
混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度
构件主要受力部位有孔洞
其他部位有少量孔洞
4
夹渣
混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度
构件主要受力部位有夹渣
其他部位有少量夹渣
5
疏松
混凝土中局部不密实
构件主要受力部位有疏松
其他部位有少量疏松
6
裂缝
缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部
构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝
其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝
7
连接部位缺陷
构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动
连接部位有影响结构传力性能的缺陷
连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷
8
外形缺陷
缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等
清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷
其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷
9
外表缺陷
构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等
具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷
其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷
4.2.2门窗安装质量
4.2.2.1检查内容
门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体见下表：
窗检查项目：
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
主控项目
1
门窗质量
第5.3.2条
2
框质量及安装
第5.3.3条
3
门窗扇安装
第5.3.4条
4
配件质量与安装
第5.3.5条
一般项目
1
表面质量
第5.3.6条
2
门窗扇开关力
第5.3.7条
3
框与墙体缝隙填嵌
第5.3.8条
4
密封条质量与安装
第5.3.9条
5
排水孔
第5.3.10条
6
项目
允许偏差（mm）
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
>1500mm
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
4
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用lm垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5
用钢直尺检查
特种门检查项目
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
主控项目
1
特种门的质量和性能
第5.5.2条
2
特种门的品种、类型等
第5.5.3条
3
特种门的自动、机械、智能装置
第5.5.4条
4
特种门的安装质量
第5.5.5条
5
特种门的配件
第5.5.6条
一般项目
1
表面装饰质量
第5.5.7条
2
表面质量
第5.5.8条
6
项目
允许偏差（mm）
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
>1500mm
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
2
用钢尺检查
>2000mm
2.5
门窗框的正、侧面垂直度
L
用lm垂直检测尺检查
门构件装配间隙
0.3
用塞尺检查
门梁导轨水平度
1
用1m水平尺和塞尺检查
门扇与侧框间留缝
1.2~1.8
用塞尺检查
门扇对口缝
1.2~1.8
用塞尺检查
4.2.2.2质量标准、检查数量、检查方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）进行检查。
4.2.2.3根据本工程户型：
尺寸偏差项目检查数量：
（1）门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时全数检查。
（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。
（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值应全数记录。
4.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、混凝土地面、耐水腻子顶棚）
4.2.3.1墙面顶棚耐水腻子
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照：
施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）
主控项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
2
耐水腻子表面允许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。
（3）检查数量：
根据本工程户型、尺寸偏差项目检查数量：
1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）每户住宅墙面与顶棚耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测记录上画圈做不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。
实测值应全数记录。
4.2.3.2细石混凝土地面面层
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，参照下表：
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
主控项目
1
骨料尺寸
第5.2.3条
2
面层强度
第5.2.4条
3
面层与下一层结合
第5.2.5条
一般项目
1
表面质量
第5.2.6条
2
表面坡度
第5.2.7条
3
踢脚线与墙面结合
第5.2.8条
4
楼梯踏步
第5.2.9条
允许偏差（mm）
检验方法
5
表面允许偏差
表面平整度
5
用2m靠尺或楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
4
拉5m线和用钢尺检查
7
缝格平直
3
（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）进行检查
1）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
①细石混凝土面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②细石混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。
每户抽查3间，不足3间时应全数检查。
③每户住宅细石混凝土面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
4.2.4防水工程质量：
4.2.4.1防水隔离层
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：
施工质量验收规范的规定（GB20209-2002）
主控项目
1
材料质量
设计要求
2
隔离层设置要求
第4.10.8条
3
水泥类隔离层防水性能
第4.10.9条
4
防水层防水要求
第4.10.10条
一般项目
1
隔离层厚度
设计要求
2
隔离层与下层粘结
第4.10.12条
3
防水涂层
第4.10.12条
允许偏差（mm）
检查方法
4
允许偏差mm
表面平整度
3
用2m靠尺或楔形塞尺检查
5
标高
±4
用水准仪检查
6
坡度
≯2/1000且≯30
用坡度尺检查
7
厚度
≤1/10
用钢尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法：
依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
1）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。
③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
2）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
4.2.4.2防水工程试水检查
房号/位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查
项目
地面隔离层使用功能检查
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
防水层防水要求（一次蓄水试验）
表C5-18（）
防水层防水要求（二次蓄水试验）
表C5-18（）
检查人员
（签名/盖章）
时间
年月日
4.2.5给水排水采暖工程
4.2.5.1检查内容
给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。
4.2.5.2质量标准、检查数量、方法
（1）一般规定
1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2）给排水采暖分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关检查工具，认真测量全数记录，并做好检查标识。
4）当实测偏差超出允许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（2）主控项目
主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。
也是保证使用功能的重要检验项目。
该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。
规范中各章节中的主控条文都应该不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验应全数合格。
（3）一般项目
一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。
这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。
这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。
无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。
（4）实测项目说明
实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规定。
允许有一定的偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。
一些无法定量的而采用定性的项目，如卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道接口项目，无外露油麻等。
这些就要靠验收组来判定。
（5）观感质量检查
规范中没有给出对本部分工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收。
为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。
1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。
管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。
2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。
3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。
没有起皮、脱漆等现象。
4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。
5）设备安装位置正确，牢固可靠。
各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。
6）卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质量验收规范的要求。
平整、牢固、接口无渗漏。
给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。
卫生器具支架牢固无松动。
水嘴开关灵活，不渗漏。
7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。
地漏设在最低地面处，水封高度不得小于50mm，地面排水畅通不积水。
8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、无磕碰。
支架位置正确数量符合要求。
9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保现象。
10）管道防腐无脱皮、起皮现象。
（6）使用功能的检查
使用功能项目的检测试验结果，应符合相关质量验收规范规定，在验收时注意三个方面。
1）检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应该说明原因。
2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求，包括检测试验项目的内容、所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。
3）检查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。
4.2.6电气工程
4.2.6.1检查内容
电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。
4.2.6.2质量标准、检查数量、方法
（1）一般规定
1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
3）电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目那个验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量，全数记录，并做好检查标识。
4）当实测有不符合规范要求时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（2）主控项目
主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。
该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能。
（3）一般项目
一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。
这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。
这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。
无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。
5标识管理及填写
5.1统一标识形式，放置方法及留置时间
5.1.1对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。
根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：
住户编号（住户的编号各专业检查记录表进行统一，编号按【楼座-单元号-楼层-房号-序号】构成）、房号位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果结论、使用功能质量现场检查结果结论，以及检查验收结论等内容。
按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。
5.1.1.1实测实量项目检查标识：
对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、检查结论。
5.1.1.2使用功能检查标识：
对应检查内容，应填写检验/检测报告编号、检查结论。
5.1.1.3观感质量检查标识：
对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。
5.1.2检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。
主体结构工程检查标识应保留至下一道
升级会员 