办公楼招标文件.docx
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办公楼招标文件
环嘉集团建设工程招标文件
（项目编号：
HJJS-2）
工程名称：
环嘉集团办公楼装修改造工程
工程地址：
大连甘井子区革镇堡
联系人：
孙巧慧电话：
（传真）
二O—三年七月二十八日
第二章
合同条款
第三章
合同文件格式
工程建设要求
投标文件投标函部分格式投标文件商务部分格式投标文件技术部分格式
第一章
投标须知前附表及投标须知
一.投标须知前附表
21.投标文件撤回及修改
前附表
（一）
五.开标
前附表
（二）
22.开标一般规疋
前附表（三）
23.开标程序
前附表（四）
六.评标
前附表（五）
24.评标一般规定
二.总则
25.符合性审查
01.使用文字种类
26.评标程序
02.使用货币种类
27.现场询标
03.建设资金
28.细微偏差修正
04.投标费用
29.投标文件的评审、比较和否决
05.投标资格
七.授予合同
06.投标有效期
30.中标通知书
07.答疑及踏勘现场
31.授标及废除授标
08.投标人投标担保
32.签订合同
09.中标人履约担保
33.履约担保
10.招标人支付担保
11.设计文件
12.工程量清单
三.招标文件
13.招标文件组成
14.招标文件解释及澄清
15.招标文件修改
四.投标文件
16.投标文件组成
17.投标文件格式
18.投标报价
19.投标文件密封及标志
20.投标文件提交
、投标须知前附表
（一）
项号
内容
说明与要求
1
工程名称
环嘉集团办公楼装修改造工程
2
建设地点
大连甘井子区革镇堡
3
建设规模
3800平方米
4
合同价款
约定方式
固定价格合同：
投标报价文件包含投标总价及综合单价时，投标总价为合同总价。
合同总价在招标文件及施工合同约定的招标内容（工程内容）及相应风险范围之内不可调整。
5
质量要求
质量标准：
合格
执行标准：
执行国家、辽宁省、大连市现行一切相关工程质量验评标准。
6
招标范围
大堂、卫生间、给排水采暖、吊顶、隔墙、地板等，详见图纸等文件。
7
工期要求
工程施工工期为40日历天，计划2013年8月2日至2013年9月11日,（具体以合同约定为准）
8
资金来源
企业自有资金
9
投标人资质等级要求
1、投标人必须具有独立法人资格；
2、具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质，或具有建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包企业资质三级及以上资质。
3、具有建设行政主管部门核发的安全生产许可证；
4、近三年有类似工程业绩，无不良记录，无重大女全事故。
项目经理为建筑及相关专业二级及二级以上注册建造师资质，无在建项目，近三年有类似工程业绩，近三年无在处罚期的不良记录。
10
资格审查
方式
直接入围，资格后审。
11
投标报价
计价方式：
工程量清单计价。
投标函报价应与工程项目总价表一致，投标报价让利应体现在各分部分项工程的综合单价中。
12
投标有效期
45日历天（从投标截止之日算起）
13
投标
担保
投标担保数额为贰万兀人民币，必须以投标人基本开户行开具的支票、汇票、电汇、现金或银行保函方式递交，投标截止日前2天（不含公休日）交至大连嘉和
基业房地产开发有限公司。
财务室电话：
04联系人：
李琪
14
答疑及踏勘现场
如有疑问请于2013年7月28日16：
00前将材料加盖公章后发到由E箱。
2013
年7月29日9：
00时在新体育场主馆前集合，由招标人组织踏勘现场，冋时由招标人统一现场答疑。
投标须知前附表
（二）
号
内容
说明与要求
15
投标文件
份数及要求
投标文件由投标函件、商务标书、技术标书二部分组成，装订成一册，正本一份，副本陆份，密封在一个封袋。
冋时商务标书光盘或U盘二套，标明单位名称，密封在投标文件封袋中。
其他要求：
投标人须按招标文件规疋进行密封及标志，右未按规疋进行密封及标
志，招标人将不承担投标文件错投错放或提前开封的责任。
16
投标文件提交
地点及时间
地点：
华南中南大厦B座1515室
时间：
2013年8月1日14:
00时（北京时间）
投标人参加开标会议的投标人法疋代表人或其委托代理人须随带本人身份证原
件参加开标会议，并在开标前接受投标人身份验证。
17
开标
开标时间：
2013年8月1日14:
00时（北京时间）地点：
华南中南大厦B座1515室
18
评标方法
合理低价量化评分法：
对通过符合性审查的有效投标文件进行详细量化评审，能满足招标文件的实质性要求，综合得分最高者为第一中标候选人，综合得分相同的以投标总报价低者优先，本项目评标推荐两名有排序的中标候选人。
19
履约担保
无
20
主要材料
1、投标人必须选用满足国家、省、市技术标准要求，符合设计图纸技术参数要
求，产品生产许可证和合格证等证书齐全，具有建材质检部门出具有效期检测合格报告的工程材料，同时取得《大连市建设工业产品备案证书》。
本工程应选用
国家名优品牌产品及材料，严禁使用国家及大连市禁止和限制使用产品。
2、投标人须按照招标人提供的主要材料清单及技术标准要求逐项注明材料品牌、生产厂家、规格（型号）、数量、单价、质量标准及总价。
否则招标人有权指定符合设计规范要求的名优品牌产品，投标人必须无条件接受。
3、工程实施过程中使用的材料（甲供材料除外），包括材料的选样、型号、规格、颜色、款式等，必须经过招标人和监理工程师书面认可后方可用于本工程中。
21
工程款支付方式
1、工程预付款：
签订施工合同并进场3日内，招标人支付合同价款的30%乍为预
付款，预付款在支付工程进度款时一次扣除。
2、工程进度款：
按工程进度，发包人向承包人按15日/次支付实际完成合同工程量70%勺工程价款，增加工程量价款待工程结算按约定执行。
3、工程结算款：
工程竣工验收合格后并经审计部门审核完成后，支付至结算价款的95%
4、工程保修金：
结算价款的5%乍为质量保修金，保修期满后全部结清（无息）。
22
规费、税金
1）规费是指政府和有关职能部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。
2）投标人应结合本企业须取得的2012年度《辽宁省施工企业规费计取标准》并
按《转发省建设厅、财政厅关于颁发V辽宁省建设工程计价依据建筑、装饰装修、
安装、市政、园林绿化工程计价定额＞、＜辽宁省建设工程计价依据建设工程费
用、机械台办费用、混凝土砂浆配合比标准＞的通知》（大建委发[2008]75号）
文件确定的原则和标准计算规费，按《关于调整大连市建设工程费用标准中税金费率的通知》（大造价字[2011]3号）文件的标准计算税金。
23
安全文明施
工措施费
投标人应按照《关于调整建设工程安全文明施工措施费费率标准的通知》（辽建
价发【2012】4号）文件确定的原则和标准全额计算安全文明施工费；按规定提取安全生产费用，并列入工程造价，在竟标时不得删减。
其他的措施项目可根据施工组织设计自行计算。
投标须知前附表（三）
项号
说明与要求
投标
24
函件
1、法定代表人资格证明书
2、投标文件签署授权委托书
3、投标函
4、投标承诺书、项目经理承诺书、造价工程师（或造价员）承诺书
5、投标人安全资格审查意见书或安全无事故证明（外省市企业提供）
6、投标人相关资格证明文件：
营业执照、资质证书、安全生产许可证、组织机构代码证、税务登记证等相关资格证明文件的复印件
7、本企业年度2012年度《辽宁省施工企业规费计取标准》的复印件
8投标保证金收据复印件
9、投标人认为有必要提供的其它资料
1、
2、
3、
4、
技术
25
标书
5、
6、
7、
8
9、
总体概述：
施工程序总体设想及施工段划分；
施工平面布置和临时设施布置；
施工进度计划和各阶段进度的保证措施及违约承诺；
劳动力和材料投入计划及其保证措施；
机械设备、办公设备及检测设备投入计划；
关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；
质量保证措施与违约承诺；
安全生产和文明施工措施及违约承诺；
针对设计、工程量清单及施工管理的合理化建议；
26
标书
10、新技术应用与承诺；
11、相关表格及其它辅助说明资料。
商务报价包括以下内容：
编制说明
投标总价
单项工程投标报价汇总表
单位工程投标报价汇总表
分部分项工程量清单与计价表
措施项目清单与计价表
其他项目清单与计价表
计日工表
规费、税金项目清单与计价表
10、分部分项工程量清单综合单价分析表（包括定额编号）
11、主要材料价格表
业绩与信誉包括以下内容：
“近三年”为2010年1月1日至今期间，类似工程业绩以竣工验收报告或合同签署的时间为准。
投标人业绩及信誉
项目管理机构情况及主要人员简历拟分包项目名称和分包人综合情况生产操作人员持证上岗情况投标人近三年内管理体系认证有效证明项目经理近三年符合要求的业绩列表及有效证明
项号
本工程合同单价一次性包死，工程量按实调整。
设计变更、签证引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人及审计确认后作为结算依据。
本合同采用固定价格合同。
承包人在投标报价时要充分考虑施工过程中可能出现的政策、现场施工环境及市场的变化等可能影响工程造价的因素的风险。
因招标人原因引起的设计变更、工程内容增减造成的工程造价增减，须按下列方式调整:
1、投标工程量清单报价表中已有的项目，按已有的综合单价计算；
2、投标工程量清单报价表中有类似的项目，参照类似的综合单价计算；
3、投标工程量清单报价中没有且无类似项目，由投标人按照投标报价原则及相应的费率报出综合单价，或按《2008辽宁省建设工程计价依据》报出综合单价,按发包人审定值作为结算依据。
具体办法应在施工合同中约定。
工程价款调
29
整方式
4、材料价格：
投标文件中有价格的执行投标价格（出现位数错位的除外），投标
文件中没有价格的，参照施工当期《大连市工程造价信息网》中大连市内价格，
《大连市工程造价信息网》中大连市内没有的价格执行发包人认可的施工期间市场价。
5、。
竣工结算价款以审核、审计的审定值为准，送审的工程造价经审核、审计核准审减额在申报金额5%及以内部分，审核、审计费由招标人承担，审减额超过申报金额5%以上部分，审核、审计费由中标单位承担，审核、审计收费标准按国家现行标准执行。
6、因招标人原因工程实施过程中选用的材料、产品及构配件品牌、档次或价格发生变化时，该清单项目综合单价按实变更主材费，其他费用不作调整。
投标人依据招标文件提供的工程量清单、设计图纸等资料并自行考虑风险因素计算投标报价，一旦中标，投标报价将不会因市场变化因素而得到调整。
投标报价
投标报价中应包括工程量清单项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、措施费以及施工合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，投标人漏报或不报，招标人将视为有关费用已包括在工程量清单相关项目的综合单价及合价中而不予支付。
（规费和税金按标准足额计取）
投标人应按照招标文件提供的工程量清单逐项填写综合单价及合价，投标人没有填写综合单价及合价的项目，招标人将视为此项费用已包括在工程量清单其它项目的综合单价及合价中而不予支付。
招标人发出的招标文件工程量清单内容和格式不许增加和修改。
投标函中的投标总价和工程量清单中的综合单价必须是降价（优惠）后的价格，单价和总价要求对应。
项号
内容
说明与要求
31
项目经理
面试
1、本工程采用项目经理结构化面试，时间约5分钟，包括项目经理自我介绍及
陈述3分钟，答辩2分钟，要求拟担任本项目的项目经理携带有效身份证原件
及注册建造师证书原件，参加面试。
2、项目经理未按规定参加投标面试答辩的，罚款壹万元（从投标担保中扣除），项目经理未参加面试的不得中标。
3、涉嫌串标、陪标的，没收全部投标担保。
4、项目经理如果在投标前发生变更，应在投标截止日前，带相关材料到招标人办理变更。
32
招标文件费
招标文件费为200兀，售出不退，且仅为本工程使用，投标人开标后3日内退
图纸，否则招标人不再退图。
发售招标文件地点：
华南中南大厦B座1515室
联系人：
李琪联系电话：
04
33
工程预算控制价
本工程设置预算控制价，工程预算控制价将于开标唱标前公布，投标人投标报价高于工程预算控制价的，按废标处理。
、总
1．使用文字种类及度量衡单位
招标文件、投标文件、招标人与投标人之间有关招标投标所有书面方
式（包括电子邮件、传真）的来往函件、记录等均应使用简体中文。
除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人
民共和国法定计量单位或招标文件确定的度量衡单位。
2．使用货币种类
招标文件及投标文件中有关货币的数额表示全部以人民币计算（特殊
情况另行约定）。
3．建设资金
建设资金已基本获得，将首先保证用于本工程施工合同的支付。
本工
程资金为自筹资金。
4．投标费用
投标人须自行承担编制与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标
结果如何，招标人对上述费用不承担任何责任。
5．投标资格
投标人保证满足投标须知前附表中所规定的投标资格及其它要求。
5.1.1投标人在开标前须办理下列手续：
投标单位安全资格审查意见书》：
本市企业应到企业所在地建设行政
主管部门、外省市企业到当地安全主管部门办理安全无事故证明手续；
辽宁省施工企业规费计取标准》：
本市企业应提供2012年度《辽宁
省施工企业规费计取标准》，非本市注册的投标人应在开标前按照有关规定到大连市工程建设造价管理处，申报核定《施工企业规费计取标准》，联系电话：
0411—联系人：
林女士，网址：
《投标单位安全资格审查意见书》、
安全无事故证明》原件放在投标文件正本中，副本放复印件，本企业取得的2012年度《辽宁省施工企业规费计取标准》投标文件中提供复印件。
为了具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文
件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。
为此，所提交的投
标文件中应包括（但不限于）下列资料：
5.2.1有关确立投标人法律地位的原始文件的副本（包括营业执照、资质等级证书、安全生产许可证、组织机构代码证、税务登记证等相关资格证明文件）复印件。
5.2.2投标人在2010年1月1日至今，期间完成的类似工程情况和现在正在履行的合同情况，附：
施工合同或竣工验收报告有效页复印件。
5.2.3按规定的格式提供为组织本工程施工管理的专职人员的主要经历：
包括专职服务于本项目的项目经理（不能兼管其它项目）及主要施工管理人员情况；投标人为本项目施工需安排的其他人员情况。
以上主要施工管理人员必须有与本工程专业相同或相关的职称和证书．项目经理为建筑工程或相关专业，中级及以上技术职称，且无在建项目。
现场技术负责人须为本公司注册的人员，建筑工程或相关专业，中级技术职称。
标明拟派本项目的项目经理和技术负责人2010年1月1日至今，完成并经验收合格的类似工程业
绩合同或竣工验收报告有效证明材料复印件。
5.2.4按规定格式提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况。
5.2.5有关投标人目前和过去3年参与或涉及诉讼案的资料。
6．投标有效期
投标有效期按投标须知前附表执行。
在此期间，投标人的投标文件将
受招标文件约束，如投标人被授予合同，投标人不得拒绝。
原定投标有效期终止之前，若出现特殊情况，招标人可以书面方式向
投标人提出延长投标有效期的要求。
投标人须以书面方式答复是否接受延长投标有效期的要求。
投标人可以拒绝这种要求并撤回投标文件而不被没收投标担保。
接受
延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件，但需要相应延长投标担保有效期。
因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予赔偿，但因不
可抗力需要延长投标有效期的除外。
本招标文件第8条投标担保的规定仍然适用于延长后的投标有效期。
7．答疑及踏勘现场
招标人应根据投标人提出的问题，统一以答疑纪要形式给予澄清、解
答。
投标人需要招标人、勘察单位、设计单位、预算编制单位澄清的问题，应于前附表规定时间前（或招标人和所有获得招标文件的投标人认可的时间）以书面方式向招标人提出。
招标人要在《答疑纪要》上解释投标人于规定时间之前提出的所有与
投标有关的问题。
《答疑纪要》是招标文件的组成部分。
答疑纪要所产生的对本招标文件内容的修改，招标人将按本招标文件
第15条规定，以补充通知的方式向所有投标人发送。
投标人应自行对施工现场及周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制
投标文件及签署合同所需的资料，投标人踏勘现场的费用以及责任、风险由投标人自行承担。
招标人向投标人提供的有关施工现场资料及数据，是招标人现有的能
使投标人利用的资料，招标人对投标人由此作出的推论、理解及结论概不负责。
8．投标担保
投标人的投标担保是投标文件的组成部分。
投标人应按前附表的规定提交担保。
投标人若采用银行保函方式、担保书方式提供担保，须按规定进行密封及
标志。
（不采用）
对中标单位，在施工合同签订后5日内，凭中标通知书、施工合同复印
件、履约担保复印件及投标单位法定代表人或其委托代理人应持税务机关监制盖有投标人财务专用章的有效收款收据及个人身份证明原件，办理投标担保退还手续。
对未中标单位，在中标公示期满5日后，投标单位法定代表人或其委托
代理人应持税务机关监制盖有投标人财务专用章的有效收款收据及个人身份证明原件，到嘉和房地产有限公司办理投标担保退还手续。
有下列情形之一的，不予退还投标担保，同时按有关规定处理：
弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的，事实清楚的；
8.6.4
投标人未能在规定期限内提交履约担保或签订合同协议；
8.6.5法规规定其它损害招标人利益的情形。
投标人涉嫌有违规行为，在调查处理期间该项目的投标担保暂不退还。
招标项目有投诉的，待投诉处理完毕后方可退还。
其他事项
8.9.1投标人交纳和退还投标担保的单位名称，须与投标报名和投标单位的名称相一致。
8.9.2投标担保（保证金）专用帐户不通存通兑，投标担保（保证金）退还不计付利息。
9．中标人履约担保
中标人应按规定的履约担保方式并于施工合同签订后3天内向招标人提
供履约担保。
投标人应使用招标文件确定的履约担保方式。
履约担保将作为施工合同的组成部分。
无论履约担保来源何方，收到履约担保的单位只向中标人退还（履约担保
退回收款单位的名称与投标人的名称相符）。
10．招标人支付担保
不采用。
11.设计文件
招标人应在投标截止之前15天，向投标人提供所有相关设计文件（包
括已变更设计文件）。
12.工程量清单
设计文件（含设计变更）范围之内的投标报价说明；所有分部分项工程
量清单；措施项目清单；其他项目清单；计日工；规费、税金项目清单；主要材料价格表；材料、设备估价表等。
、招标文件
13．招标文件组成
招标文件包括招标文件目录所列文件及所有按本招标文件第14条、第
15条发出的补充通知及第7条所述的答疑纪要内容。
14．招标文件解释及澄清
招标文件解释权归招标人，解释顺序按发出时间的相反顺序。
投标人获得招标文件后，应认真审阅招标文件中的所有事项、格式、
条款和规范要求等，投标人若认为招标文件的内容存在残缺、表述不确切或容易引起误解需要招标人予以澄清的，应于规定时间前以书面方式向招标人提出，否则由此引起的损失投标人自己负责，若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应的，其风险由投标人自行承担，按招标文件有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
如果投标人在规定时间前未对招标文件有关条款提出质疑，视为充分
理解招标文件所有内容，一旦递交投标文件，则认为该投标人接受招标文件所有条款。
招标人对投标人提出的问题将以书面答疑纪要的方式予以答复，答复
仅包括对问题的解释，但不说明问题的来源。
书面答复、补充通知或答疑纪要于投标截止之前至少提前15天（或
所有获得招标文件的投标人认可的时间）内送达所有获得招标文件的投标人。
书面答复或答疑纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
15．招标文件修改
招标文件发出后，在提交投标文件截止时间之前（或招标人和所有获
得招标文件的投标人认可的时间），招标人可以补充通知等书面方式修改招标文件。
补充通知以书面方式送达所有获得招标文件的投标人，投标人应于收
到该补充通知后2日内以书面形式给予确认。
补充通知作为招标文件的组成部分，具有约束力。
鉴于投标人编制投标文件时需根据补充通知内容进行调整，招标人将按照法律法规规定适当延长投标截止时间。
招标文件的澄清、修改、补充等均以书面形式明确的内容为准。
当文
件内容表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。
四、投标文件的编制
16．投标文件的组成
投标文件由投标函件部分、技术标书部分、商务标书三部分组成，装
订成一册或上下分册。
根据招标项目的实际情况需要，应以投标须知前附表中相关条款中内
容为投标文件的实际组成部分。
投标人提交的投标文件应当包括招标文件前附表所提出的投标文件全部内容。
17．投标文件格式
投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式
表格可以按同样格式扩展，未提供的格式投标人可自行确定）。
投标人须按本招标文件投标须知规定封装投标文件，并在投标文件封
面右上角标明“正本”或“副本”字样。
投标文件正本与副本若有不一致之处以正本为准。
投标文件正本与副本须按招标文件的要求，由投标人法定代表人（或
法定代表人委托代理人）签署或盖章，并加盖投标人法人公章。
投标文件“正本”与“副本'字样须使用不能擦去的黑色墨迹打印
或书写，若有修改应在修改处加盖投标人法人公章。
投标文件应尽量避免以涂改及行间插字方式进行修改，若投标文件存
在涂改及行间插字，招标人不承担任何可能因此而造成的辨识错误。
投标文件商务标书必须按照招标人提供的工程量清单编制，并由具有
执业资格的造价工程师或造价员签章确认，同时加盖投标人法人公章，否则视为无效投标文件。
18.投标报价
工程投标报价要求
18.1.1投标报价应是招标文件确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。
18.1.2完成本标工程所消耗的人工、材料、设备的费用，以及为完成本标工程所进行的采购、运输、交叉作业、保管、施工、安装、配合、维护、试验、测试、验收、移交、保修所发生的人工、材料、设备、工具、临时设施和管理的费用以及为实现合同目的所涉及的机构、人员、设备迁移、保险、利润、税金、政策性文件规定、风险、责任和参与投标等所有费用。
编制依据
18.
升级会员 