建设工程施工合同总包合同范本.docx
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建设工程施工合同总包合同范本
工程
建设工程施工合同
工程名称：
20年月
第一部分：
协议书...................................................................第页
第二部分：
通用条款..................................................................第页
第三部分：
专用条款..................................................................第页
一、词语定义及合同文件............................................................第页
二、双方一般权利和义务..............................................................第页
三、施工组织设计和工期..............................................................第页
四、质量与验收.....................................................................第页
五、安全文明施工..............................................................第页
六、合同价款及支付..................................................................第页
七、材料设备供应...............................................................第页
八、工程变更......................................................................第页
九、竣工验收与结算..................................................................第页
十、违约、索赔和争议................................................................第页
十一、其他.........................................................................第页
合同附件一：
房屋建筑工程质量保修书..................................................第页
合同附件二：
廉洁合作协议书..........................................................第页
合同附件三：
总包方对发包方直接分包的工程的配合、管理内容...........................第页
合同附件四：
建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理协议.......................第页
合同附件五：
*****工程施工图预算书.................................................第页
第一部分协议书
发包人（或简称甲方）：
承包人（或简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本《建设工程施工合同》
一、工程概况
1.工程名称：
2.工程地点：
3.工程内容：
编号**～**施工图纸所示之建筑工程、结构工程、机电工程，建筑面积约m2。
具体工程内容详见合同所附之施工图预算书（合同附件五）。
4.工程项目一览表：
5.工程备案批准文号：
6.资金来源：
发包人自筹
二、工程承包方式、承包范围及其他约定
1.承包方式：
总承包施工
2.承包范围：
承包人按发包人提供的施工图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、承包人对发包人直接分包工程进行总承包管理及配合。
发包人根据工程实施情况，可对承包人的承包范围进行适当调整，承包人不得因此拒绝继续履行合同或提出任何索赔或补偿。
调整后增加或减少工程的造价计算按合同有关规定执行。
3．其他约定：
3.1承包人负责项目施工总体安排、统筹管理，紧密配合甲供设备和材料的供应单位、发包人直接分包单位所承担的工程，提供与上述事项相关的全部协调管理服务及现场设施，并承担全部总承包配合服务的责任。
3.2发包人直接分包项目（包括但不限于以下项目，同等条件下可由承包人施工）：
3.2.1门窗工程；
3.2.2幕墙工程；
3.2.3精装修工程；
3.2.4消防工程；
3.2.5弱电及智能化系统安装；
3.2.6空调系统（含地热）；
3.2.7停车场管理系统；
3.2.8配电房内设备及变配电系统和干线安装；
3.2.9小区综合管网、道路及园林景观工程等。
3.3甲供设备及材料（包括但不限于以下设备及材料）：
3.3.1电缆及桥架、配电箱、弱电箱；
3.4承包人对发包人甲供设备、材料、直接分包项目的总承包配合内容及配合管理费：
3.4.1甲供设备及材料由发包人定货并由双方共同验货审核，承包人提供仓库并派专人负责甲供物资的保管及领用。
承包人对甲供物资的保管费用按甲供物资总价的1%计取。
3.4.2承包人对发包人直接分包项目的总包配合工作内容及管理费用详见附件三。
三、合同工期
1.开工日期：
2.竣工日期：
3.合同工期总日历天数：
四、质量标准
工程质量标准：
合格
五、合同价款
合同金额：
￥元（大写：
元整），合同价款组成详见本工程施工图预算书（附件五）
六、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
七、承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
八、承包人向发包人承诺：
工程竣工验收后，在发包人规定的时间内，无条件将竣工工程及工程相关资料交与发包人。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
1.合同订立时间：
2013年月日
2.合同订立地点：
3.本合同双方约定双方法人代表或委托代理人签字并加盖公章后生效。
4.本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部分通用条款（略）
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
1．合同文件及解释顺序
合同文件及解释顺序：
按通用条款执行。
2．语言文字和适用法律、标准及规范
2.1本合同除使用汉语外，还使用／语言文字。
2.2适用法律和规范
国家现行法律、行政法规及**市的地方法规和有关部门的规章、规定。
2.3适用标准、规范
国家及地方有关建筑工程现行施工验收规范、质量评定标准和行业有关规定。
3．图纸
3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
在不影响承包人施工的时间内提供施工图文件套、地勘成果及施工图审查报告各一套。
如果承包人要求增加图纸套数，费用由承包人承担。
3.2发包人对图纸的保密要求：
未经发包人同意，不得将图纸外借及翻印或者通过其他方式提供给第三人。
3.3承包人若认为发包人提供的图纸、资料不完整的，承包人应在该分部分项工程开工前7日以书面形式向发包人提交补充图纸或资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，发包人应向承包人提供补充图纸或资料的种类及最后期限。
承包人若未及时发现并提交相关的书面说明，相应的损失及责任由承包人自行承担。
二、双方一般权利和义务
4．工程师
4.1监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
总监理工程师
发包人委托的职权：
对本工程相关的进度、质量、投资、安全文明、合同及信息管理等实施全过程监控，工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正；并对设备、材料及施工质量进行验收，组织工程监理会。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
施工组织设计、技术方案及技术变更、工期更改和相关的现场收方、签证，开工、停工令的下达等。
5.发包人派驻的工程师
姓名：
职务：
职权：
发包人授权对本项目在施工过程中的进度、质量、投资、安全文明施工等进行监督和检查、协调解决必须由发包人处理的有关问题。
发包人、监理单位、承包人的工作往来程序：
除发包人另有明确规定之外，发包人、承包人双方的工作往来均先经过监理单位，由监理单位签署意见后报发包人。
6．承包人
6.1承包人就本工程设立专门的工程项目部，项目部由符合国家和本地区对相关工程资质要求的人员组成：
项目经理确定为，技术负责人。
项目经理每月在现场时间应当达到【】天，每少一天应当向发包方支付违约金元。
6.2项目部各部门人员在开工前必须全部到位，并接受总监理工程师和发包人代表的查验；承包人委派的现场的上述各部门人员不得有兼职情况存在，并需接受监理单位的监督。
6.3对本项目部人员更换的约定：
原则上签订合同后承包人不得随意更换项目部主要成员，若签订合同后，承包人无故更换项目经理，发包人收取违约金万元/人·次；承包人无故更换工程技术负责人，发包人收取违约金万元/人·次（注：
发包人要求更换或批准更换的除外）。
6.4如果发包人书面要求承包人撤换不合格人员的撤换通知下达７天后，承包人仍拒不执行，则视为该部门负责人或专业技术人员空缺，承包人需向发包人支付5000元/人·次违约金，且该拒不执行情况持续时间不得超过【】天。
7．发包人工作
7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
7.1.1施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
开工前完成。
7.1.2将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应的要求：
现场总配电箱及总水表已到位，规划红线外50m至总箱（表）的搭接费用由发包人负责。
7.1.3施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
已开通，其日常保洁、保养、维修的费用由承包人负责。
7.1.4工程地质和地下管线资料的提供时间：
工程开工前以书面形式提供现有资料。
承包人应结合现场情况对其准确性进行复核，并对复核结果负责。
7.1.5由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
开工前办理通用条款中所列证件、批件，承包人应全力配合并协助发包人办理相关手续。
如承包人施工需要其他证件、批件和临时停水、停电、中断道路交通、爆破作业等申请批准手续的，均由承包人负责办理，发包人配合。
因此产生的费用，有关文件明确约定由发包人承担的，由发包人承担；约定由承包人承担的，由承包人承担；无明确规定的双方协商解决。
7.1.6水准点与坐标控制点交验要求：
发包人以书面形式、现场交验并形成记录。
移交后由承包人负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的全部损失均由承包人承担。
7.1.7图纸会审和设计交底时间：
施工图提交后10日内组织设计交底、图纸会审。
7.1.8协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
由承包人负责保护并承担责任范围内的所有费用。
7.1.9双方约定发包人应做的其他工作：
发生时另行约定。
7.2发包人委托承包人办理的工作：
发生时另行约定。
8．承包人工作
8.1承包人应按遵守法律和工程建设标准规范，并在合同约定时间和要求，完成以下工作：
8.1.1需有设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
无约定。
8.1.2应提供计划、报表的名称、完成时间及违约责任：
8.1.2.1承包人在图纸会审交底后10日内向发包人提供总进度计划（此计划应包括施工图范围内的全部工程和室外工程，精确到以“日”为单位）、施工组织设计一式叁份；
8.1.2.2每月25日提供当月实际完成形象进度表及次月施工计划（次月施工计划必须具体、详细，包括但不限于人力安排、增加人力的来源、形象进度、甲供材进场时间、发包人直接分包工程进场时间等）一式叁份（逾期不报的，发包人有权暂缓支付当月进度款）；
8.1.2.3周进度计划每周五提供。
8.1.2.4承包人于合同签订之前15天内须编制详细的可供监理检查的切实可行的质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证）、并报送监理单位、发包人审批；报送监理单位、发包人审批后送建设行政主管部门备案；承包人未按时提交上述内容，承包人需向发包人支付5000元/次违约金。
8.1.2.5承包人须在施工组织设计通过审核后5日内提交甲供材及发包人直接分包工程的进场时间、工期等书面说明。
8.1.3承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任：
由承包人按相关部门的要求，配备相关人员、修建相关设施并承担相应费用。
8.1.4需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
按交通和有关环保法规，工程项目施工所需环卫、城管、公安、交通、施工噪音、夜间施工等手续由承包人自行办理、承担相应费用，并以书面形式通知发包人、监理单位。
因违规造成的处罚由承包人承担。
8.1.5已完工程成品保护的要求及费用承担：
所有已完工程成品在竣工验收合格、发包人接收前的保护及修复均由承包人负责并承担费用（发包人直接分包单位工程的成品保护、安全保卫也是承包人义务之一）。
若由于承包人所采取的保护措施不能满足现场实际需要，发包人、监理单位提出整改意见后，承包人在整改意见规定的时间内未按要求整改或整改后仍不能满足现场实际需要而发生损坏的，承包人除了自费修复外，还须向发包人支付违约金5000元/次。
8.1.6施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
承包人有义务采取措施避免工程施工对规划红线周围地下管线、邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木及市政设施造成破坏。
由承包人根据现有的综合管网资料、结合现场实际情况和施工方案，制定安全可靠的保护措施并承担相应费用。
由于承包人保护措施不及时或不当造成的损失和发生的费用由承包人自行负责。
8.1.7施工场地清洁卫生的要求：
符合环境卫生文明施工管理的有关规定和监理单位要求。
承包人在施工中应做到工完场清，采取合理措施保护现场内外环境。
若违反政府有关规定，所造成的损失和罚款由承包人承担。
施工中所产生的建筑垃圾承包人倾倒至渣场，所产生的费用由承包人自行负责。
8.1.8双方约定承包人应做的其他工作：
8.1.8.1承包人应对工程所需的货物（含甲供）接收、卸货、保管、保护及检测负责。
如因甲供材料质量问题发生检测费用由发包人承担。
所有的功能检测按相关规定执行。
8.1.8.2承包人须及时提供场地，不得影响室外绿化、管网施工。
8.1.8.3承包人必须接受发包人指令。
承包人项目部的管理人员均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。
8.1.8.4承包人应当建立健全教育培训制度，加强对职工的教育培训，对无法胜任工作者、无证上岗者，发包人有权要求更换且承包人必须立即执行。
对于无证上岗者造成的损失，承包人应当全部承担，并且在该等损失发生且被人要求赔偿时，应当首先立即应对解决并赔偿由此产生的损失。
8.1.8.5承包人项目经理、项目技术负责人、安全员必须参加工程监理会。
每周监理会由承包人向发包人和监理单位汇报工程情况的内容：
包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。
8.1.8.6承包人承诺，在签订合同之前已充分了解、研究并考虑到工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对工程施工有影响的情况，承包人应对施工场地上发生的一切情形负责（包括施工安全、环境污染、扰民），发生不可抗力或发包人指令错误除外。
8.1.8.7承包人负责承建建筑物的沉降观测工作。
8.1.8.8承包人负责组织和主持与直接分包有关的协调、配合会议，并在会议后一天之内向发包人、监理单位提交会议纪要。
承包人有义务配合解决由于工地交叉施工引起的各种问题，服从监理及发包人作出的决定。
承包人承担本工程承包范围内的工程质量和工期的责任，负责对分包单位的工程提供配合和管理并进行施工总协调，包括负责预留、补洞、收尾、参加分包单位的工程验收和竣工验收等工作。
8.1.8.9承包人在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，即包括但不限于相关情况的汇报等均应以书面材料为据，口头汇报不作依据。
承包人发文应由项目经理签署发出，发包人项目经理签署姓名和日期后生效（所有经济资料必须经发包人项目经理、现场代表、预算员、监理工程师签字方为有效）。
承包人、发包人代表均不得无故拒收对方文件。
8.1.8.10承包人承诺，非承包人原因的临时停水停电、施工场地不足、在场外食宿、成品保护等所需措施的一切费用和工期承包人已充分考虑，不对因上述原因所产生的工期和费用进行索赔。
8.1.8.11承包人承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工或向发包人提出费用和工期补偿要求。
承包人确保不因上述原因使发包人声誉受到不良影响，否则由承包人承担相应损害赔偿责任。
8.1.8.12承包人接到发包人或监理书面指令的任务必须按时完成。
因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。
8.1.8.13遵守有关法律和规定，接受发包人和监理单位的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。
承包人在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，在施工前对施工图纸提出的修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包人和设计单位书面同意后实施；承包人在施工中如发现设计错误或严重不合理，应立即停止施工并书面通知发包人，否则，视为承包人违约，并承担5万元/次的违约金。
8.1.8.14合同规定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、补充协议以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不按合同要求完成，发包人即可安排其它单位完成，由此产生的全部费用及工期延误损失由承包人承担，并向发包人支付该分部分项工程总价的20%的违约金；发包人有权决定承包人标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由承包人施工，如发包人决定将以上工程委托给承包人施工，承包人必须充分理解发包人对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同约定条款计取。
如承包人拒绝接受发包人对于该建设工程的指令，发包人可将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%要求承包方支付违约金。
8.1.8.15严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。
因违规造成的处罚由承包人承担。
8.1.8.16承包人负责规划红线外50m至施工现场管线的施工和保养，费用自理。
8.1.8.17由于发包人所指定的分包单位原因导致承包人的成品破坏（如抹灰、砌筑、面砖等），修补责任由承包人负责，修补费用在有证据的情况下由造成破坏的指定分包单位承担；若无证据，修补费用由承包人承担。
修补费用由承包人计算并提供相应证明资料，经发包人审核确认后在该指定分包单位支付工程款中扣除并转付给承包人。
8.1.8.18如果承包人的施工进度或工程质量不能满足发包人要求导致本合同包含的部分工程项目须另外发包的，则发包人有权安排其他队伍进场，并直接从本合同中划除相应工程范围同时从本合同中扣除相应的工程价款。
同时书面知会承包人，但并不需要经过承包人同意，承包人必须无偿负责管理和配合。
8.1.8.19为保证工程竣工资料的完整性与统一性及顺利通过政府部门的验收，承包人必须无条件地配合完成进场前已完成的本工程分部分项工程竣工资料的整理报批工作。
若工程竣工资料未能达到上述要求，发包人、监理单位提出整改意见，承包人未能在发包人、监理单位规定的时间内按要求完成时，承包人须向发包人支付违约金5000元/次。
8.1.8.20承包人须全力协助发包人办理相关报批报建手续；承包人须积极响应政府相关部门及发包人提出的要求，负责到当地政府有关部门办理相关业务。
发包人、承包人双方各自承担应付费用。
若因承包人原因造成发包人损失的，由承包人按损失金额的双倍向发包人支付违约金，发包人有权在任何支付给承包人的款项中扣除。
8.1.8.21因承包人的原因造成的在施工过程中与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等由承包人负责协调并解决。
8.1.8.22按本合同协议书、专用条款及通用条款的约定履行施工总承包和配合服务。
三、施工组织设计和工期
9．进度计划
9.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
承包人在图纸会审交底后10日内向发包人提供总进度计划（此计划应包括施工图范围内的全部工程和室外工程，精确到以“日”为单位）、施工组织设计一式叁份；每月25日提供当月实际完成形象进度表及次月施工计划一式叁份。
9.2工程师确认时间：
施工组织设计在收到后七日内；月进度计划在收到后三日内；周进度计划在收到后第二天。
9.3群体工程中有关进度计划的要求：
在总进度计划的控制下，按单位工程编制进度计划。
为确保其它工程的顺利开展，承包人必须服从发包人的安排、协调。
9.4对工程总体进度计划完成的约定：
本工程合同总工期为日历天，工作内容按本合同约定的承包内容确定，承包人不应以承包范围发生调整而改变合同已明确的各项工期。
本工程总工期含雨、雪天、农忙、节假日、高温等一切因素，工程总进度计划经发包人、承包人、监理书面确认后，作为工期总控制目标；至工程竣工交付前，不得再作任何变动（书面确认的工程工期延误除外）。
10.暂停施工
10.1发包人认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式通知承包人全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。
承包人须按发包人要求停止施工，并妥善保护已完工程直至发包人进一步的指令。
10.2因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延；如果因承包人原因造成停工而影响工程进度时，若发包人要求承包人退场,承包人应无条件退场，并且承包人须向发包人支付因该停工所造成实际损失费用的1.3倍作为违约金。
10.3因发包人原因造成停工的，若全面停工（单位以“天”为单位）时间累计在7天内的（含7天），总工期不予顺延；若全面停工时间超过7天的，按停工的第8天起计算相应的顺延工期，停工费用损失由双方另行协商。
11．工期延误
双方约定工期顺延的其他情况：
11.1按本协议约定的工期，除与本工程有直接关系，并且累计超过本工程预算造价10%的
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