保靖国际大酒店及城市综合体.docx
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保靖国际大酒店及城市综合体
保靖国际大酒店及城市综合体
建设项目
（报批稿）
环
境
影
响
报
告
表
湘西自治州环境保护科学研究所
2015年7月
技术评审意见修改清单
修改意见
修改后
1、核实项目工程内容，明确商业用房使用功能，对高噪声行业提出限制性要求；
1、核实项目工程内容（P9），明确商业用房使用功能（P10），对高噪声行业提出限制性要求（P9）。
2、细化环境保护目标，进一步说明梅花泉基本情况、使用功能，强化项目建设对其的环境影响分析；
2、细化环境保护目标，进一步说明梅花泉基本情况、使用功能，强化项目建设对其的环境影响分析（P22、23）。
3、进一步说明项目中央空调采用水源热泵技术对项目拟建地地下水影响分析及项目采用该技术的可行性；
3、进一步说明项目中央空调采用水源热泵技术对项目拟建地地下水影响分析及项目采用该技术的可行性（P11）。
4、强化施工期噪声、大气环境影响分析，结合环境保护目标，提出切实可行的保护措施；
4、强化施工期噪声、大气环境影响分析，结合环境保护目标，提出切实可行的保护措施P（35~37）。
5、核实项目拟建地城市污水管网建设情况，提出确保项目废水排入污水管网的工程措施；
5、核实项目拟建地城市污水管网建设情况，提出确保项目废水排入污水管网的工程措施（P43）；
6、细化餐饮业污染物产排放情况及治理措施，明确油烟排放口位置，分析其选址合理性；
6、细化餐饮业污染物产排放情况及治理措施，明确油烟排放口位置，分析其选址合理性（P27）。
7、明确项目是否配套建设垃圾中转站，细化运营期垃圾中转站及垃圾收集点的环境影响分析，结合项目总平面布置论述其选址合理性，提出优化建议。
7、明确项目是否配套建设垃圾中转站，细化运营期垃圾中转站及垃圾收集点的环境影响分析，结合项目总平面布置论述其选址合理性，提出优化建议（P45）。
建设项目基本情况
项目名称
保靖国际大酒店及城市综合体建设项目
建设单位
湖南云顶置业有限公司保靖分公司
法人代表
蔡**
联系人
彭**
通讯地址
保靖县迁陵镇花井村
联系电话
139****0928
传真
—
组织机构代码
59549523－2
建设地点
保靖县迁陵镇花井村
立项审批部门
—
批准文号
—
建设性质
新建
行业类别及代码
H65、I66商业零售、住宿和餐饮
占地面积
20600.6m2
绿化面积
6485.1
总投资
15874.88万元
其中：
环保投资
343万元
环保投资占总投资比例
2.16%
评价经费
—
运营日期
2016年12月30日
项目编制依据：
1．法律法规
⑴《中华人民共和国环境保护法》2015年1月1日；
⑵《中华人民共和国水土保持法》2011年3月1日；
⑶《中华人民共和国土地管理法》2004年8月28日；
⑷《中华人民共和国防洪法》1998年1月1日；
⑸《中华人民共和国文物保护法》2002年10月28日；
⑹《中华人民共和国基本农田保护法》1999年1月1日；
⑺《中华人民共和国水污染防治法》2008年6月1日；
⑻《中华人民共和国大气污染防治法》2000年4月29日；
⑼《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1996年10月29日；
⑽《建设项目环境保护管理条例》[国务院令第253号]；
⑾《中华人民共和国环境影响评价法》2002年10月28日；
⑿《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》2005年4月1日；
⒀《湘西自治州大气污染防治实施方案》2014年1月26日
2．有关文件及技术资料
⑴《建设项目环境保护分类管理名录》国家环境保护部；
⑵《环境影响评价技术导则——总纲》（HJ2.1-2011）；
⑶《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ2.2～2008）；
⑷《环境影响评价技术导则——声环境》（HJ2.4—2009）；
⑸《环境影响评价技术导则——地面水环境》（HJ/T2.3—93）；
⑹《环境影响评价技术导则——地下水环境》（HJ610—2011）；
⑺《环境影响评价技术导则——生态影响》（HJ19—2011）；
⑻《环境影响评价公众参与暂行管理办法》（国家环保总局）2006年3月18日；
⑼《保靖国际大酒店及城市综合体规划建筑方案设计》；
⑽《保靖国际大酒店及住宅小区初步设计》；
⑾《环评委托书及甲方提供的工程资料》。
项目内容及规模
一、项目由来
保靖国际城市综合体建设项目位于湘西保靖县迁陵镇花井村迁陵东路与梅花路交叉口以东。
该项目用地面积为19721.21m2。
分为酒店区和商住区，总建筑面积为83385.38m2，其中计容建筑面积为73597.18m2，地下室面积为9788.20m2，容积率为3.73，建筑密度为46.38%，总户数为192户，停车位为289个，包括建设住宅、商场、酒店、公寓、步行街、停车场及配套设施等。
从保靖县发展状况出发，结合保靖县城市规划目标，该项目的建设有利于促进保靖县旅游及服务业的发展，提升保靖县的城市品位。
按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》中有关规定，湖南云顶置业有限公司保靖分公司特委托环评持证单位湘西自治州环保科研所承担其“保靖国际大酒店及城市综合体建设项目”环境影响评价工作。
我所评价技术人员通过进行现场勘查，资料图件收集及同类工程类比等工作，在工程分析和调查研究基础上，按照《环境影响评价技术导则》的规范要求，编制了本项目环境影响报告表。
二、项目建设地点
保靖国际大酒店及城市综合体建设项目位于湘西自治州保靖县迁陵镇花井村。
该地块位于迁陵东路梅花路交叉口以东，交通便利，地理位置优越。
该项目用地是一个长约308.50m、宽约132.00m的不规则地块。
地理位置坐标为：
东经109°39′54″，北纬28°41′47″，项目所在地理位置图详见附图一：
项目地理位置图。
三、项目内容及规模
该项目实际规划用地面积为20600.6m2。
分为酒店区和商住区，总建筑面积为83385.38m2，其中计容建筑面积为73597.18m2，地下室面积为9788.20m2，容积率为3.73，建筑密度为46.38%，总户数为192户，停车位为289个。
酒店区由一栋15层酒店、一栋18层酒店式公寓、两层地下室及酒店配套裙房组成。
其中酒店面积为10990.08m2，酒店式公寓面积为9358.95m2，酒店配套面积9150.53m2，地下室面积为5700.20m2，共停车99辆。
商业区由27层商住楼、两栋3层商业楼及一层地下室组成。
住宅面积为24781.44m2，商业面积为18490.77m2，物管用房面积281.06m2活动用房面积208.35m2，地下室面积为4275.86m2，共停车99辆。
1#栋为27层的综合楼，其中一二三层为商业用途，4-27层为住宅，为一类高层建筑；
2#栋为四层商业楼，一层为小商铺，二三层为超市，通过连廊与3、4#栋商业相连。
四层为电影院，本栋为多层建筑。
3#栋为三层商业楼，一层为小商铺，二三层为商业街门面，通过连廊与2、4#栋商业相连。
为多层建筑。
4#栋为27层的综合楼，其中一二三层为商业，三层局部为物管用房和公共活动用房。
四-二十七层为住宅。
为一类高层建筑。
5、6#栋为酒店及酒店式公寓，其中一层为酒店大堂、餐厅、精品店、商务中心及设备用房、停车库；夹层为小商铺及公寓门厅；二三层为中餐厅、宴会厅、茶艺厅、包厢、多功能厅及酒店配套商业，5#栋四层为健身房，五层为棋牌室，六层为足浴室，七-十四层为酒店客房，十五层为总统套房。
6#栋四-十七层为酒店式公寓，为一类高层建筑。
本项目商铺主要作为服装、电器、家具、布艺、花卉、婚庆服务、生活超市等门店使用。
本项目商铺不得引进机电加工、化工、农药化肥、喷漆、电镀等高噪声、高污染、高风险项目。
其具体建设内容及用途见表1：
表1项目具体建设内容及用途
序号
单体名称
层数
用途
备注
1
1#栋
27
一二三层为商业用途，4-27层为住宅
2
2#栋
4
一层为小商铺，二三层为超市，四层为电影院
通过连廊与3、4#栋商业相连
3
3#栋
3
一层为小商铺，二三层为商业街门面
通过连廊与2、4#栋商业相连
4
4#栋
27
一二三层为商业，三层局部为物管用房和公共活动用房。
四-二十七层为住宅
通过连廊与2、3#栋商业相连
5
5#栋
15
一层为酒店大堂、餐厅、精品店、商务中心及设备用房、停车库；夹层为小商铺及公寓门厅；二三层为中餐厅、宴会厅、茶艺厅、包厢、多功能厅及酒店配套商业，四层为健身房，五层为棋牌室，六层为足浴室，七-十四层为酒店客房，十五层为总统套房
6
6#栋
18
一层为酒店大堂、餐厅、精品店、商务中心及设备用房、停车库；夹层为小商铺及公寓门厅；二三层为中餐厅、宴会厅、茶艺厅、包厢、多功能厅及酒店配套商业，四-十七层为酒店式公寓
四、主要单体相关经济技术指标
表2主要经济技术指标
主要经济技术指标
序号
名称
单位
数据
备注
1
实际规划用地面积
m2
20600.60
约30.90亩
2
规划用地总面积
m2
19721.21
约29.58亩
其中
酒店区用地面积
m2
8085.66
约12.13亩
商住区用地面积
m2
11635.55
约17.45亩
3
总建筑面积
m2
84761.59
地上建筑面积
m2
74880.66
酒店区
酒店面积
m2
11086.41
酒店式公寓面积
m2
8622.66
酒店配套面积
m2
9148.39
主要为员工宿舍、泵房、发电机房等
商住区
商业面积
m2
19605.70
住宅面积
m2
26043.49
物管用房面积
m2
228.38
活动用房面积
m2
104.68
公厕面积
m2
40.95
地下建筑面积
m2
9880.93
4
计容建筑面积
m2
74880.66
5
建筑基底总面积
m2
8934.6
6
绿地面积
m2
6209.06
7
容积率
3.80
8
建筑密度
%
45.30
9
绿地率
%
31.48
10
总停车泊位数
辆
289
其中
地上停车泊位数
辆
91
地下停车泊位数
辆
198
11
总户数
户
192
五、辅助工程
（1）供电系统：
本工程采用一路10KV高压电源供电，就近引自供电部门的10KV“T”接箱，作为工作电源。
具体引入点商供电部门确定。
应急柴油发电机组作为备用电源。
一类高层建筑消防用电设备、应急照明、疏散指示及安全出口、生活水泵、排污泵、客梯、四星级酒店的宴会厅、高级客房、餐厅、康乐设施（健身中心、康乐运动室等）、门厅及主要通道的照明、厨房用电为一级负荷，除上述四星级酒店的其他用电为二级负荷，其它用电负荷等级为三级。
（2）供热、供能系统：
本项目住宅区采用液化石油气以及电能作为生活能源，酒店区设集中卫生热水供应,集中热水供应以及住宅楼、酒店及公寓采用中央空调对室内温度进行调控，如本项目中央空调采用水源热泵技术则项目方须另对该项目所在地以及梅花泉深水井地下水水质进行环境影响评估。
酒店区拟采用天然气进行集中供能，酒店厨房采用天然气作为能源。
项目所在地天然气管道项目目前正在建设之中，按照市政施工进度可知，项目所在地天然气管道预计在2016年6月底接通。
本项目建成投入运营时间为2016年12月30日。
如天然气管道未能如期接通，则本项目将采用液化石油气供能。
（3）给水系统：
1）水源及给水管网：
本工程拟采用市政给水管网为给水水源。
从项目地所在区域市政给水管道引入DN250的给水管，在本项目用地内连成环网。
市政给水管道的供水压力为0.35Mpa。
2）生活给水系统：
本项目水源为城市自来水，迁陵东路及梅花路有市政自来水管，管径为DN300，供水压力为0.35Mpa。
从迁陵东路及梅花路各引1根DN200给水管进入小区。
本项目给水系统根据自来水收费标准与其使用功能进行系统分区。
共分低、高区。
①.低区：
地下室、住宅一层至三层，酒店部分一层至二层由城市自来水直接供水。
②.住宅中区：
四～十五层，生活水箱+变频调速设备供水。
四～十层采取支管减压限流。
中区供水设备型号为3WDV40/85-7.5-G-20，设备参数Q=36m3/h，H=85m，设备配泵按二用一备进行配置。
单泵参数为Q=35m3/h，H=68m，N＝7.5Kw。
③.酒店中区：
三～十七层，生活水箱+变频调速设备供水。
三～十四层采取支管减压限流。
中区供水设备型号为3WDV40/100-11-G-20，设备参数Q=40m3/h，H=100m，设备配泵按两用一备进行配置。
单泵参数为Q=20m3/h，H=100m，N＝11Kw。
④.住宅高区：
十六～二十七层，生活水箱+变频调速设备供水。
十六～二十二层采取支管减压限流。
高区供水设备参数为3WDV40/115-7.5-G-20，设备参数Q=36m3/h，H=115m，设备配泵按二用一备进行配置。
单泵参数为Q=36m3/h，H=115m，N＝11Kw。
（4）排水系统：
本工程采用雨水、污水分流制排水。
采用屋面天沟雨水斗，地面排水沟或雨水口等收集雨水，利用雨水管道有组织地排至市政雨水排水管道。
生活污水采用单立管伸顶透气排水系统，一般生活污水直接排入城市污水管网，厕所废水经过化粪池处理，含油废水经过隔油栅处理后采用污污分流的方式排入城市污水管网。
本项目所在地城市污水管网正在修建中，预计将于2016年6月竣工。
本项目预计于2016年9月建设完成，并投入运营。
保靖县城市污水处理厂建设总规模为日处理污水2万吨，项目分期实施，第一期工程2009年2月开工，2010年10月竣工，已完成建设日处理污水1万吨厂房一座，工程总投资为8799万元，主要建设内容包括：
污水收集池、污水处理池、消毒间、鼓风机房、管网、综合楼、污水提升泵站及管网铺设泵。
污水处理工艺采用国内先进成熟的DSTE法。
目前，保靖县城市污水处理场运营负荷为8500t/d剩余污水处理能力为1500t/d，本项目所产生废水量为247.6t/d，因此，本项目所产生的废水能被完全消纳，
（5）照明系统：
照明分为正常照明与应急照明。
一般照明采用树干式与放射式相结合的配电方式；对大容量、集中的应急照明、疏散指示照明采用放射式配电，双电源在末端配电箱处自动切换，照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器。
Ⅰ类灯具及Ⅱ类安装高度低于2.4m的灯具，依验收规范增设PE线；室外线路采用VV-1kV-穿钢管敷设，室外灯具采用就地作等电位联接。
应急照明、疏散指示照明采用一路专用电缆配电，用NH-BV-0.45/0.75kv电线。
高压电缆采用YJY-8.7/15kv交联聚氯乙烯绝缘聚乙烯护套铜芯电力电缆；低压电缆采用YJY-0.6/1kv交联聚氯乙烯绝缘、聚乙烯护套铜芯（耐火）电力电缆，工作温度：
90℃；
（6）消防系统：
高层建筑之间的建筑间距大于13.0米，高层与多层建筑之间的建筑间距大于9.0米，多层建筑之间的建筑间距大于6.0米；满足消防防火间距要求。
消防道路：
总图设计中规划区内主要道路与城市道路连通形成环状，主干道的车道兼消防车道，4#栋南端设置15*15米回车场，消防道路宽度4米。
消防道路转弯半径均大于12米；消防扑救面：
1#、4#栋、5#栋以东南向为消防扑救面，设有扑救场地，6#栋以西南向为消防扑救面，设有扑救场地；沿主要道路每120米设置有室外消火栓。
各单体建筑设计使用年限为50年；抗震设防烈度7度。
一类高层建筑耐火等级为一级，多层耐火等级为二级。
室外消防水源采用城市自来水，消防用水量为40L/s；室外设室外消防环管，室外消防环网上共设有9套室外地上式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。
管材采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔连接。
本项目从迁陵东路及梅花路分别引1根DN200进入小区，进入用地红线后与本工程室外环状消防给水管相连接，形成双向供水。
建筑物内消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统的消防水泵接合器根据地形设在各栋的消防通道附近，保证其周围40米内有室外消火栓。
地下一层设有效容积为V=560m3的消防贮水池一座，贮存3个小时的室内消火栓用水量和1个小时的自动喷水灭火用水量。
水池为钢筋混凝土结构。
（7）防雷保护（接地）系统：
本工程防雷等级为二类，建筑物的防雷满足防直击雷，雷电波的侵入，并设置总等电位连接；本工程采用综合接地系统，接地电阻不大于1欧姆，利用建筑物基础内钢筋网作为接地体；采用总等电位联结。
在建筑物进线配电箱处距地0.3米处设总等电位联结端子箱。
住宅每户卫生间设局部等电位连接端子箱。
配电系统采用TN-S制，变压器中性点直接接地，从低压配电出线开始，N线与PE线分开，N线为工作零线，PE线为保护接地线。
所有配电设备金属外壳、金属管道及接地保护线均通过总等电位联结端子箱相互连接。
在一类高层住宅的每栋或单元总配电箱内设置带漏电报警、带分励、带隔离的断路器，漏电动作电流为300mA。
与本项目有关的原有污染情况及主要问题
本项目位于位于湘西保靖县迁陵镇花井村。
该地块位处迁陵东路与梅花路交叉口以东，建设基地南向为一系列高低起伏的丘陵地带，地块位于城郊结合部，周边1Km范围内无工业企业污染源。
本项目由于位于迁陵东路与梅花路交叉口处，其存在的原有污染情况主要为：
1、项目西侧以及南侧道路车流量大，会产生一定的交通噪声污染；
2、汽车在行驶过程中产生的扬尘，对空气会造成一定的影响；
3、项目东侧以及南侧500米范围内为花井村村民聚居地，约有居民800余人，会产生一定的社会生活噪声。
项目所在地自然环境简况社会环境简况
自然环境简况
1、地理位置
保靖县位于湖南省西北边陲、自治州中部，地处云贵高原东缘，武陵山脉中段，东临永顺、古丈，南接吉首、花垣，西联重庆秀山，北界龙山。
地域范围在东经109°12′~109°50′，北纬28°24′~28°55′，东西长62公里，南北宽57.4公里，总面积1760.65km2。
2、地形、地貌、地质
保靖县地处湘西山地西北部，云贵高原东侧，武陵山脉中段，湘西自治州中部，境内群山起伏，岭谷相间，山、丘、岗、坪交错，呈西北和东南高，中间低的马鞍形地势。
最高海拔白云山白云寺遗址1320.5米，最低海拔迁陵水滩点200.5米，平均海拔472米。
全境地貌类型以山地为主，占84.9%，丘陵占4.9%，岗地占1.6%，平原占7.0%，水域占1.6%，为“九山半水半分田”的山区县。
3、气象
境域气候属亚热带潮湿气候，冬寒夏热，春雨秋旱，四季分明，年平均气温16.3℃，年均降雨量为1362.4mm，年平均相对湿度为81%，年均无霜期278天。
年平均风速1.2m/s，最大风速26m/s。
该区全年主导风向为N、NNE风，频率均为8%。
冬、春、秋三季均以各季均以N~NE风为主，频率为6%~10%。
夏季以SE、SSE风为主，频率均为8%；同时N风和S风的频率亦较大，均达7%。
该区四季静风频率平均在49~57%之间，年均静风频率达53%，是高静风频率地区。
4、水文
县境河流分别属酉水和武水两个水系，其干流长大于5公里的有32条，其中属于水系25条、武水水系7条，较大的地下河15条。
花垣河，系酉水的一级支流，发源于重庆市秀山县椅子山和贵州省松桃县木耳溪一带，流经松桃县城，从花垣县茶洞（现已并入边城镇）入境，经县城会兄弟河后流至保靖县江口汇入酉水，流域面积356km2。
河床水面为县内最低平面，年平水温24℃，含沙量0.211kg/m3，洪水期为0.288kg/m3，枯水期为0.15kg/m3。
竹篙滩水电站坝址处多年平均流量57.35m3/s，相应多年平均径流量为18.086亿m3。
流域丰水期为每年4～9月，枯水期为10月～次年3月。
5、生态环境概况
该区以山地为主，土层通常较薄，植被不发育，类型较单一。
植被类型主要为柏树林、杉木林、杂木灌丛和农作物植被，林木低矮、稀疏，山地植被覆盖约在70%左右。
区内主要的野生木本植物有柏树、杉木、马尾松、油茶、朴树、化香、枫香、构树、槐树、冬青、构骨、檵木、山胡椒、苦楝、女贞、黄檀、花椒、野桐、盐肤木、乌泡、鸡桑、花竹等；草本植物主要有白茅、野古草、香茅草、狗尾草、车前草、野菊花、狗牙根、芒、浦公英等；另外还有多种蕨类和藤本植物，物种均为常见种，丰度一般。
区内农作物主要有水稻、包菜、白菜、萝卜等粮食作物和蔬菜类作物。
区域内野生动物较少，主要有蛇、鼠、蛙、昆虫类及野兔、黄鼠狼、麻雀、八哥等。
家畜主要有猪、牛、羊、鸡、鸭、兔等。
水生鱼类资源主要有草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鲭鱼、鲢鱼等，调查未发现野生的珍稀濒危动物种类。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）
保靖县位于湖南省西北部，隶属于湘西土家族苗族自治州，面积1760km2，辖10镇6乡，人口30.12万余人，其中非农业人口3.8万余人，人口密度约161人/km2。
县城现建成面积2.9km2，城镇人口3.8万人。
县境内有土家、苗、瑶等10个少数民族，其中土家族和苗族分别占53%和22%，是一个典型的以土家族、苗族为主的少数民族聚居县。
2013年，保靖县农林牧渔服业总产值11.30亿元，比上年增长2.0%。
其中，农业产值7.99亿元，增长2.3%；林业产值0.33亿元，增长6.2%；牧业产值2.74亿元，增长0.5%；渔业产值0.18亿元，增长2.2%；农业服务业产值0.06亿元，增长7.1%。
粮食播种面积1.89万公顷，与上年增长1.78%；油料种植面积0.73万公顷，增长4.3%；蔬菜种植面积0.60万公顷，增长3.45%。
“一果两叶”稳定快速发展，茶叶面积0.27万公顷，增长17.4%，烟叶面积0.17万公顷，增长13.3%，柑桔面积0.95万公顷，增长2.2%。
保靖县粮食总产量8.63万吨，比上年下降2.5%，其中水稻4.92万吨，下降8%；薯类0.96万吨，下降10.3%；豆类0.31万吨，下降3.2%。
茶叶产量100.1吨，下降32.6%；烟叶产量0.3万吨，下降3.2%；柑桔产量11.08万吨，下降1.8%。
畜牧业稳定发展，出栏肉猪12.77万头，增长0.4%；出栏牛0.77万头，增长5.5%；出栏山羊5.13万只，增长6.7%；出笼家禽82.17万羽，下降3.1%。
肉类产量1.18万吨，增长2.6%。
水产品产量0.2万吨。
民营经济已成为县域经济的主体，已形成了以化工、工业硅、建材、制陶、酿酒与食品为主的工业门类。
主要工业产品有原煤、电力、电解锌、电解锰、水泥、金属镁、硫酸、日用陶瓷、白酒等；县域农业粮食作物以种植水稻、玉米、小麦、薯类、豆类为主，经济作物主要有蔬菜、水果、烟叶、油桐、油茶等。
复兴镇位于湘西北武陵山脉中部，保靖与花垣两县城之间，209国道纵贯全镇，素有“保靖南大门”之称。
系州工业强镇、产业大镇、科技示范镇。
全镇行政区域总面积79.8km2，辖9个行政村，1个居委会，有基层党组织22个，党员471人，56个村民小组，4084户，15802人。
境内有双溶滩、狮子桥两个中型水电站
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