房屋租赁协议模板 详细版.docx

房屋租赁协议模板 详细版.docx

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房屋租赁协议模板详细版

编号：

_____________

房屋租赁协议

甲方：

___________________________

乙方：

___________________________

签订日期：

_______年______月______日

出租方：

（以下简称甲方）

法定代表人：

注册地址：

电话：

承租方：

（以下简称乙方）

法定代表人：

经营地址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、诚信的原则，经协商达成如下房屋租赁协议：

第1条租赁范围、面积和用途

1.甲方，租赁面积按【】平方米计算（若与实际租赁面积存在误差的，仍以此为计算标准，实际租赁区域见协议附件三房屋平面示意图，以斜线标记的租赁位置），该房屋现状及交接清单见附件三。

2.甲方保证有权向乙方出租该标的房屋。

3.出租房屋只能作为办公使用，乙方不得将该房屋转租或用于办公之外的其他用途。

4.乙方不得利用租赁房屋从事违规、违法经营活动。

第二条房屋租金、期限和付款方式

1.房屋租金：

（1）租金价格：

甲乙双方约定，租赁面积按【】平方米计算；每平方米日租金人民币【】元（该租金含物业管理费、取暖费、房屋租赁发票税，以及现有的办公桌椅）。

（2）其他费用：

甲方协助乙方向物业公司办理收费车位【】个（地下车位【】个，每个【】元/月；地上【】个，每个【】元/月），办理车位费用及停车费用由乙方向物业公司直接支付。

乙方应自行承担使用大厦提供之水、电、通讯（如有）等能源费以及车位费、停车费等。

乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本协议项下的任何费用，如因乙方欠付有关费用导致相关部门中断或停止服务的，因此给大厦的甲方和/或第三方造成的经济损失，由乙方予以赔偿。

2.租赁期限：

租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

免租期为【】天，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，免租期内乙方不需要支付租金。

租赁期满，在乙方已全部适当履行本协议约定的，甲方赋予乙方在同等条件下优先承租之权利，但乙方至迟应当在租赁期限届满之日3个月前向甲方发出要求续租的书面通知，且应该在租赁期限届满之日1个月前与甲方签订新的租赁协议或续租协议。

续租的租金标准，由双方依照届时的市场水平友好协商确定。

如乙方未在上述期限内向甲方发出要求续租的书面通知或未能就续租事宜与甲方达成一致的，即视为乙方放弃优先续租权。

3.房屋租金支付方式：

租金按采取押二付二的形式支付。

甲方至迟于【】年【】月【】日前向乙方交付标的房屋（甲方向乙方交付房屋钥匙视为完成交付），乙方在此之前需向甲方交付首期二个月的房屋租金（即【】年【】月【】日—【】年【】月【】日）和相当于两个月租金的房屋押金共计【】元（大写：

人民币【】元整）。

此后租金每【两个】月支付一次，在【第二个月】的20日前支付下两个月租金，甲方收到租金后为乙方开具正式发票。

4.押金使用

（1）如果乙方违反本协议约定欠缴租金或其他任一费用的，甲方有权选择用押金充抵乙方所欠部分或全部债务。

甲方用押金充抵乙方所欠债务后，乙方须在接到甲方书面通知后3日内补足押金。

逾期仍未补足的，甲方为避免损失的扩大有权对房屋暂停部分或全部能源供应以及其他服务，直至解除合同，甲方无需因此而向乙方承担任何责任。

（2）本协议租期届满，甲方将在乙方满足以下全部条件后的30个工作日内将乙方已付的押金无息退还：

a．乙方交还房屋符合本协议约定条件；

b．乙方履行完毕本协议各项条款及付清全部应交纳的款项；

c．乙方办妥以租赁房屋为注册地址的工商注销或变更手续。

5.定金：

乙方于【】年【】月【】日前，向甲方支付相当于房屋月租金20%的定金，即【】元（大写：

人民币【】元整）。

待乙方应缴首期租金时，以定金抵充对应金额的租金。

第三条双方约定

1.乙方须遵守本协议各项条款及物业管理公司的规定，配合甲方和/或物业管理公司有关物业管理工作。

遵守大厦关于物业管理的相关统一规定。

2.乙方应采取合理措施防止所承租房屋遭致自然灾害（例如暴雨、风沙）的破坏。

在以上各种恶劣气候下，乙方应确保所有朝外的门窗均处在关闭或合理保护状态。

3.乙方自行负责房屋内的安全保卫工作，并承担因此而产生的费用支出和责任。

4.本协议中所述乙方的责任同样适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或乙方的其他相关人员，并由乙方承担连带责任。

5.乙方的禁止行为：

（1）不得在大厦门厅、楼梯、通道或其他公用地段堆放或留置箱物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影响消防设备的取用。

不得占用公共区域作展览、派发宣传品或从事其他商业活动。

（2）不得在承租房屋的地面放置超过设计荷载的物品，甲方和/或物业管理公司保留规定所有安全荷载重量标准和限度及所放位置的权利，以便使荷载分布均衡，甲方或物业管理公司批准搬进的机具和机械设备应放置在托架上，托架的安置应按甲方和/或物业管理公司的要求足以防止震动、噪音，不干扰大厦其他租户，置办托架的费用由乙方承担。

（3）不得在承租房屋内存放，也不允许他人存放武器、弹药、火药、汽油、煤油或其他易燃易爆违法危险品、违禁品、发出强烈气味的物品以及放射性物质，乙方不得在承租房屋内制造或渗漏任何具有强烈异味或对环境造成污染的气味。

（4）不得将承租房屋用于制造商品或用作大量物品的储存。

（5）不得从事也不得允许他人从事任何导致所承租房屋及/或大厦的相关财产保险失效或可能失效或可能造成保险费率提高的活动，否则由于乙方违反本条款规定而使甲方和/或物业管理公司须重新投保或增加保险费时，乙方应支付保险费增加部分以及其它有关开支，上述费用由乙方在事件发生后按甲方和/或物业管理公司所规定的期限及时支付。

（6）不得在房屋内制造影响他人的噪音、振动或从事其他对第三方造成滋扰的行为。

经过甲方和/或物业管理公司同意的除外，但音量应该控制在甲方和/或物业管理公司所允许的范围内。

（7）不得将本协议赋予乙方的权利转让给他人或以之作为抵押。

（8）不得将房屋的部分或全部转租或用其他方式交于第三方或允许第三方共同使用或用乙方以外的他人名义向外揭示。

（9）不得将房屋内的设备、物品等的所有权或者专有权转让给第三方或以之作为抵押。

（10）不得以任何方式破坏所租房屋或整个大厦的外观及整体形象。

（11）不得将任何动物带入大厦。

（12）未经甲方或物业管理公司书面同意，不得在大厦内部公共区域、顶部、外墙以及承租房间以外的任何位置悬挂、张贴广告、标志或涂写文字或图案。

（13）乙方的工作人员、顾客、访客及其他相关人员，不得在大厦公共区域内吸烟，且不得在大厦任何位置使用明火，甲方和/或物业管理公司指定区域除外。

（14）不得在房屋或其他公共区域组织乙方客户或潜在客户进行推销、宣传等可能导致本大厦出入人员非正常大量增加的行为。

亦不得在该房屋从事涉及产品实物交付的销售、提货以及为实现产品销售、推广的集会等活动。

6.本协议期满前两个月内，如乙方无意续签此房屋租赁协议时，甲方通知乙方后，可以陪同第三方参观乙方使用中的房屋。

7.因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

8.乙方应向甲方提供营业执照副本复印件及每年的年检证明。

9.乙方同意放弃对房屋的优先购买权。

甲方无需取得乙方同意即可自行决定向第三方出售、抵押房屋（但事后须及时通知承租人）。

租赁期限内，房屋产权人发生变动的，不影响本协议的效力。

10.乙方置于承租房内的相关财产的保险事宜由乙方自行负责。

11.甲方须保证出租的房屋不存在任何权利瑕疵，其有权对外出租，保证乙方可以依照该租赁协议申请办理营业执照（乙方自身原因或政府规定导致乙方无法注册的除外），并保证及时为乙方提供办理营业执照所需要的手续文件等。

12.甲方保证出租的房屋及整栋楼宇取得了建设工程竣工验收和消防验收，保证乙方能够正常的使用租赁房屋。

第四条维修装修

1.甲方负责且仅负责墙体出现严重裂缝、地面出现严重开裂、消防设施出现非人为性故障的维修（乙方对租赁区域自行装修或改动过的除外），若甲方不及时维修的，维修范围内的维修费用由甲方承担。

若设施、设备发生或有可能发生破损或故障时，乙方可自行与物业部门联系，但应事先以书面形式通知甲方，属甲方维修范围内的费用由甲方承担。

2.如遇本条第1款所载之维修事项，责任属于乙方时，其费用由乙方负担。

3.乙方拟对租赁房屋内部局部装修时，其方案需经甲方和物业服务部门的同意许可，所发生的费用由乙方承担。

若装修改造需要进行消防审批验收的，甲方协助乙方办理。

4.乙方装修施工方案中面向公共区域进行展示的部分（包括但不限于户门、外墙等）应符合甲方和/或物业管理公司对公共区域装修装饰的统一要求。

5.现有甲方出租房屋的装修和布局详见附件。

第五条协议的终止和解除

1.本协议终止，乙方应结清全部费用（如租金及其它费用等），双方对此以书面形式确认。

乙方应在本协议终止前完成注册登记地址变更手续及其他相应变更手续，并甲方验收合格收回租赁房屋时，甲方退还乙方剩余押金；若乙方未结清应结的各项费用，甲方在扣除未结清费用后将剩余部分返还给乙方。

若乙方因办理变更事项超出本协议约定期限的，甲方不予退还乙方押金，且乙方须向甲方按超出期限支付租金，若因超期造成甲方其他损失的，乙方须承担全额赔偿责任。

2.在本协议有效期内，如乙方要求提前解除协议时，须提前三个月以书面形式通知甲方，期间乙方除按本协议约定交纳房租和水电费等相关费用外，另需向甲方支付三个月的房屋租金作为违约金，且押金不予退还。

如甲方要求提前解除协议时，也应提前三个月以书面形式通知乙方，乙方仍按规定交纳实际使用期间的房屋租金和相关费用，甲方除退还乙方两个月的房屋押金外，并同时向乙方支付三个月的房屋租金作为违约金，同时将乙方已经支付的但未使用房屋期间的租金退还给乙方，本协议终止。

3.乙方须按本协议约定的方式和时间，如期交纳或补足房屋租金、能源费费和其他任何应付款项；逾期交纳须按逾期天数向甲方和/或物业管理公司交纳违约滞纳金，该违约滞纳金按应交款额之每日【千分之五】计算。

上述违约滞纳金应自该拖欠款项到期日之次日起计算，直至乙方付清所有拖欠款项的本金及滞纳金。

此违约滞纳金不影响本协议项下甲方和/或物业管理公司任何其他权利和补救措施。

4.乙方如有下列行为时，甲方有权单方面终止本协议，且有权要求乙方支付相当于两个个月租金的违约金，如因此而使甲方遭受损失时，乙方另需全额赔偿:

（1）乙方利用房屋进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构处罚的；

（2）乙方未按本协议约定交纳或补足房屋租金、押金、能源费及损失赔偿金或本协议规定应付的其它款项，逾期达三十日以上的；

（3）乙方或其雇佣人员违反本协议及附件的任何条款或因此而使甲方或物业管理公司遭受损失，在接到甲方或物业管理公司书面通知后十四日内仍未予纠正及赔偿的；

（4）乙方资不抵债或进行破产清算；

（5）未经甲方同意，将承租房屋全部/部分转租他人；

（6）在房屋的物品被执法单位合法查封或扣押，导致乙方不能正常经营或其他有损甲方利益的情况发生时。

5.本协议终止的情况下，若乙方尚未缴清租金及其他应缴费用或尚未就其违约行为进行充分赔偿的，未经甲方或物业管理公司的书面同意，乙方不得将承租房屋或大厦内属于乙方的设备、物品及其他财产搬出，直至乙方缴清有关费用或者对甲方和/或物业管理公司进行充分赔偿。

6.甲方延期交付标的房屋达30天的，乙方有权单方面终止本协议，且有权要求甲方支付相当于一个月租金的违约金，但因乙方原因导致甲方延期交付的除外。

7.由于甲方过错行为致标的房屋不能正常使用连续达10天的，乙方有权单方解除本协议，且有权要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

第六条出租