建筑工程承包合同书.docx
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建筑工程承包合同书
建筑工程承包合同书
甲方：
河北云河皮草有限公司
乙方：
甲乙双方经友好协商签订以下合同：
一、甲方将办公楼一幢承包给乙方建筑施工，工程地点：
肃宁县尚村镇皮毛开发区，设计建筑面积平米。
二、承包方式
大包（即包工、包料）。
三、承包价格
元/平方米，总造价按实际建筑面积计算。
四、施工范围
土建、水、暖、电工程。
五、施工要求
1、乙方严格按照甲方提供的图纸建筑施工规范和要求组织施工，并达到验收合格的质量要求。
2、如有变动，甲方必须提前通知乙方并下达变更通知书，经双方协商一致后，由乙方加以实施，同时对工程造价进行增减。
3、施工图纸与合同约定不符时，以图纸设计的施工要求和材料要求为准。
六、乙方保证条款
乙方必须保证进场的原材料质量（经甲方认定）合格，必须按设计要求进行施工，一旦发现工程不合格，乙方必须负责整改并承担损失。
七、甲方负责通电、通水、通路、土方使用、回填缺土及相关费用（包括水电费、税费、试验费）。
八、乙方承诺文明施工、科学施工、规范施工，在此基础上造成邻居房屋财产损失由甲方负责协调和赔偿，否则由乙方协调和补偿。
乙方负责施工监理所需的一切进度资料的填写完善齐全工作。
九、施工期间的安全意外和伤、亡、病等事故由乙方自负，甲方不承担责任。
十、付款方式
1、施工机具进场基槽开挖完成，甲方付给乙方10万元；
2、基础完工甲方付给乙方10万元；
3、一层主体完工甲方付给乙方20万元；
4、二层主体完工甲方付给乙方20万元；
5、三层主体完工并完成三层内装2010年12月30日前完工，内装完工后甲方付给乙方20万元；
6、内、外装修2011年5月30日前完工，完工验收合格后30天内付工程总额的97%，剩余3%一年内付清。
十一、开工日期：
2010年10月2日
竣工日期：
2011年5月31日
属不可抗拒情况造成工期延误，竣工日期顺延；甲方工程款延误造成停工，一切损失及工期延误甲方负担。
十二、本合同未尽事宜，双方协商解决。
十三、本合同一式三份，双方签字盖章即生效。
甲方：
河北云河皮草有限公司乙方：
签字（盖章）：
签字（盖章）：
年月日
附加合同
一、乙方不包括的施工内容
1、屋顶造型。
2、所缺回填土、土方款。
3、水电费、税费、试验费。
二、材料要求
1、所有原材料必须合格。
2、地板砖25元/平方米，超出部分由甲方负担。
3、窗户中档次双层150元/m2，超出部分由甲方负担。
4、内门150元/个，灯具10元/套、洁具30元/套，大理石浴盆除外。
凡超出此定价以外的部份由甲方负担。
三、额外再给乙方追加2万元整。
四、招投标手续费用由甲方提供。
甲方：
河北云河皮草有限公司乙方：
签字（盖章）：
签字（盖章）：
年月日
建筑工程承包合同
建设单位:
佛山市三水年丰投资开发有限公司（以下简称甲方）
施工单位:
（以下简称乙方）
现有建设单位为佛山市三水年丰投资开发有限公司，建设三江职业技术学院第一期工程，为了建立健全经济责任制，明确各自的责任，分工协作，互相配合，快好省完成本工程任务。
经双方充分协商，共同定立以下条款，以便共同遵守。
一、工程名称：
三江职业技术学院一期工程建设项目。
二、工程地点：
佛山市三水区乐平镇范湖开发区内。
三、工程内容：
三江职业技术学院一期教学楼A座，五层，建筑面积16339.98㎡；实验楼A座，五层，建筑面积16195.9㎡；宿舍楼A座，六层，建筑面积6014.30㎡；宿舍楼B座，六层，建筑面积5992.30㎡；食堂A座，三层，建筑面积4293.68㎡；
按建筑面积、结施及有关文件内容施工并完成，包括防雷工程。
四、工程造价：
1、按广东粤建设计研究院有限公司设计的图纸内容及甲方有关文件约定，以广东省现行的建筑工程预算定额，执行三类企业计费标准，双方确定下浮点数,确定工程总造价，作为大包干造价；
2、大包干造价一旦确定，双方都不得因市场材料、人工的变动而改变；
3、工程施工过程中，如工程量在两万元以内的变动，不作增减，超出两万元双方根据实际发生工程量按现行广东省建筑工程预算定额计算，和三类企业计费标准及该季度《佛山市工程造价信息》下浮10%计算。
五、合同工期：
1、工程工期自签订合同第十天开始计算，总工期为240天（按日历天计算）2009年月日正式开工，至年月日竣工交付甲方使用。
2、如因甲方或设计变更所影响的工期，由监理公司出具证明，经甲方何时，工期可顺延。
六、工程付款和结算：
本工程甲方全权委托监理公司负责监督、管理，工程进度款支付由监理公司、建筑公司盖章确认，甲方依照确认证明支付工程款。
1、本工程分五期支付工程款
第一期：
每幢完成±0.00后15天，支付该工程总造价的10%；
第二期：
每幢完成框架封顶后15天，支付该工程总造价的20%；
第三期：
每幢竣工验收交付使用，支付该工程总造价的20%；
第四期：
每幢竣工验收交付使用后一年，支付该工程总造价的45%；本期预支情况如甲方超期支付则按当时的银行利率双倍计付给乙方；
第五期：
余款5%作为工程质量保证金，在保修期满一年付清。
2、在施工过程中，，如甲方提出合理使用而引起的施工变更，所发生的费用，经双方核实，在结算时支付。
3、每期进度款支付时，乙方必须提供该建筑公司的账号和出具建筑公司发票。
七、双方权利、责任：
1、甲方的主要责任和权利
①、办理建筑报建有关手续，提供该工程施工场地、工程的设计完整图纸一式叁份，（如需增加图纸，甲方代办增晒图纸费用由乙方负责）；
②、提供施工用的水源、电源（水电源到工地50米范围）；
③、负责组织有关部门进行图纸会审；
④、派驻工地代表对工程进度，工程质量进行监督、验收各项隐蔽工程及签证；
⑤、施工前组织好本工程水、电等设施的设计，配合土建施工，防止影响合同工期和因改变管道而造成返工现象的发生。
⑥、在施工过程中，如发现有安全及质量隐患现象，有权通知乙方进行整顿及停工通知。
2、乙方的主要责任
①、乙方全权负责派驻工地代表对工程进度，质量进行监督，严格把关，因工程质量、安全事故所发生的责任由乙方完全负责；
②、施工期间做好水电安全，防火防盗，安全生产等组织管理工作，承担因自身防护措施不力而造成的事故的责任；
③、按现行规定做好临时设施，包括施工及生活用水用电、临时道路、材料合理堆放，工程所用水电费（包括生活、施工及其它用水、用电费用），由乙方自己按月支付；
④、按设计施工图纸及有关文件施工，施工前必须按国家有关规定、规程编制施工，及安全生产措施方案，做好各项施工准备工作；
⑤、及时向甲方提交开工通知书，施工进度计划表，施工平面布置图及有关资料等，严格按施工图纸进行施工，确保工程质量，工程竣工必须提供相关的完整竣工验收资料；
⑥、签订合同即日交付五万元工程押金，确定正式开工后十天退还给乙方；
⑦、乙方可在三水范围内挂靠具备本工程建设资质的建筑公司，费用由乙方负责；
⑧、本工程的混凝土定用商品砼承包价已含在内；
⑨、周转材按建设局的有关规定进行施工；
⑩、施工过程中如出现安全、质量施工，一切责任由乙方负责，本工程造价中已包含工程一切劳保福利、工伤、残废、伤亡、死亡的责任；
、必须服从甲方监理、质监、安监部门对工程质量、安全监督的合理指挥。
八、工程质量：
本工程的每道工序必须经监理、质监有关部门验收签证，认可才能进行下一工序的施工，工程总验收以本地区质量验收部门，按国家现行的《建筑工程质量检验评定标准》，以合格为准，如不合格的必须返工至合格，其返工费用由乙方负责。
九、竣工验收：
1、建设项目工程竣工验收时，由三水建设局、质监站和各有关部门根据施工图纸、按国家颁布的施工验收规范和质量检验标准进行验收；
2、工程竣工验收时，乙方必须把有关技术资料订装成册，和竣工图纸一并交给甲方，送城市档案存档；
3、自竣工验收资料签证确认之日起，按有关文件规定的保修期内，由于施工质量问题而影响使用的，由使用方通知建设方在十天内派人进行总责维修，如延期派人维修则甲方有权另行请其他人员处理，费用由乙方负责，由于甲方使用不当或甲方人为因素造成的损坏，不履行负责保修范围。
十、违约责任：
1、乙方不能按期竣工交付甲方使用的十天后，每延期一天按工程总造价的万分之三收取滞纳金，超过六十天，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任；
2、在施工期间除国家节假日外，乙方如停工五天内，必须有监理公司出具的证明原因，如停工超过五天又无监理公司证明的则视为放弃本工程的承包权，甲方有权终止合同，乙方所做的工程量不作结算；
3、如乙方中途离场，其一切工程款为零结算，并承担一切违约责任；
4、甲方必须依合同规定支付工程款，如不能按时支付，则按当期支付款项缴纳每天万分之三的滞纳金给乙方；
5、如就本工程发生劳资纠纷，民工滋事闹事，影响甲方的正常经营和工作次序，视同乙方违约，甲方有权单方面解除合同，并由乙方承担一切违约责任，包括法律责任；
6、如因乙方违约而导致本合同终止，并影响乙方依法对其已完成的工程承担法律责任的范围及期限。
十一、其他：
1、在施工过程中，甲方如因工程结构、部位、扩大面积、提高标准而变更时，应取得有关部门及设计单位同意，并以变更通知为准，经甲乙双方认可，作为竣工结算和竣工验收依据。
2、由于意外情况引起的停工、窝工造成的损失，双方应查明责任，其损失应由责任一方负担。
3、因不可抗力的自然因素造成的损失，由甲乙双方各自负责自己的部分。
十二、附则
1、本合同正本一式两份，甲乙双方各一份；副本二份分各有关部门备案。
2、本合同自甲乙双方签订之日起生效至工程竣工验收和结清工程款之日自然失效。
3、本合同如与报送建设局的规范合同文本有冲突，以本合同为准。
4、该建筑安装工程负责人为佛山市三水年丰投资开发有限公司建筑工程管理员关桂昌。
十三、如双方在履行本合同过程中发生争议，应本着平等互利，友好协商的原则解决；协商不成，可提交三水区有管辖权的人民法院处理。
发包单位：
佛山市三水年丰投资开发有限公司（盖章）
发包人：
日期:
承包单位：
承包人:
日期:
建筑工程承包合同
发包方（甲方）：
________________
地址：
________邮政编码________电话________
法定代表人：
________职务________
承包方（乙方）：
________
地址：
________邮政编码________电话________
法定代表人：
________职务________
依照《中华人民共和国合同法》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
第一条 工程项目
一、工程名称：
二、工程编号：
三、工程地点：
四、工程范围：
本合同全部工程建筑安装面积共计________平方米（各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表）。
五、工程造价：
本合同全部工程施工图预算造价为人民币________元（各单项工程造价详见工程项目一览表）。
第二条 工程期限
一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为________天（日历天），自________年____月____日开工至________年____月____日竣工验收（附各单位工程开竣工日期，见附表一）。
二、开工前________天，乙方向甲方发出开工通知书。
三、在组织施工过程中，如遇下列情况，得顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限：
1.因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者；
2.因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者；
3.按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工；
4.因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求，被迫停工或不能顺利施工者；
5.在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；
6.非乙方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；
7.未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；
8.由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。
甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。
已经订货的材料、设备由订方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承担。
但未及时退货造成的损失由责任方承担。
四、工期提前。
施工中如需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，合同竣工日期可以提前。
乙方按此修订进度计划，报甲方批准。
甲方应在5天内给予批准，并为赶工提供方便条件。
提前竣工协议包括以下主要内容。
1.提前的时间；2.乙方采取的赶工措施；3.甲方为赶工提供的条件；4.赶工措施的经济支出和承担；5.提前竣工收益（如果有）的分享。
第三条 施工准备
一、甲方在开工前应办妥施工所需各种证件、批件，申请领取建筑执照；清除施工场地范围内影响施工的原有管线、树木等障碍物；解决施工用地（包括材料、构件的堆放和中转场地，搭建大型临时设施用地）；解决施工用水源、电源；保证运输道路的畅通；应于________年____月____日向乙方提供所有工程设计图纸________份；组织设计、施工单位进行工程设计交底。
二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸，参与设计交底；编好施工图预算；负责编制施工组织设计或施工方案；进行施工场地的平整，施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时设施，安排施工总进度计划，储备材料，加工构件，做好一切施工准备。
第四条 物资供应
一、由甲方供应以下材料、设备的实物或指标：
________。
二、除甲方供应以外的其他材料、设备由乙方采购。
三、甲方供应、乙方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程。
由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符合要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。
任何一方认为对方提供材料需要复验的，应允许复验。
经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担；不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。
四、本工程材料和设备差价的处理办法：
________。
第五条 工程质量
一、本工程质量经双方研究要求达到：
________。
二、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并接受甲方派驻代表的监督。
第六条 工程价款的支付与结算
一、本合同签订后________日内，甲方支付不少于合同总价（或当年投资额）的________%备料款，计人民币________万元；临时设施费，按土建工程合同总造价的________%计人民币________万元，安装工程按人工费的________%计人民币________万元；材料设备差价________万元，分________次支付，每次支付时间为________，金额________。
二、甲方收到乙方的工程进度月报后必须在________日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的________%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。
三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，连本息（财政拨款不计息）一次支付给乙方。
四、如甲方拖欠工程进度款或尾款，应向乙方支付拖欠金额日万分之________的违约金。
五、确因甲方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成乙方的停、窝工损失的，应由甲方承担。
第七条 施工与设计变更
一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。
二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。
如遇下列情况给对方造成窝工、返工、材料和构件积压、施工力量和机械调迁等损失，应由责任方负担：
1.施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
2.在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。
3.在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
第八条 安全施工
一、乙方有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。
在施工中因乙方责任发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责。
二、发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门要求处理。
甲方为抢救提供必要条件。
发生的费用由事故责任方承担。
三、非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
第九条 工程分包
1.乙方可按协议条款约定分包部分工程。
2.乙方与分包单位签订分包合同后，将副本送甲方代表。
分包合同与本合同发生抵触，以本合同为准。
第十条 违约责任
乙方的责任：
一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。
二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按本合同关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。
甲方的责任：
一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失。
二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。
同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。
三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。
四、乙方验收通知书送达________日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。
五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之________偿付乙方赔偿金。
第十一条 纠纷解决办法
建设工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；调解不成的，向深圳仲裁委员会申请仲裁。
第十二条 合同的生效与终止
一、本合同一式________份，合同附件________份。
甲乙双方各执正本一份。
其余副本由甲方报送________机关、建设主管部门备案。
二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效日起生效；工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。
三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
双方签字（盖章）
甲方：
________代理人：
________法人住址：
________电话：
________
乙方：
________代理人：
________法人住址：
________电话：
________
合同签订日期：
________ 签约地点：
________
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