济南伟东新都建设项目施工策划方案.docx
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济南伟东新都建设项目施工策划方案
伟东新都
建
设
项
目
施
工
策
划
方
案
第一章前言
济南伟东新都工程位于济南市市中区东八里洼村，是2003年济南市旧城改造的的重点工程，青岛市第一建筑工程公司承建了济南伟东新都工程4地块1#楼，为确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务，达到建设单位的各项要求，实现工程各项施工目标，特编制本施工组织设计，它体现了我公司对本工程的施工的总体构想和部署。
在施工过程中我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工方案，用以指导工程的施工管理。
第二章指导思想及实施目标
第一节指导思想
本着“练内功，抓管理，创精品，争一流”的质量方针，在本工程施工中我们将以质量第一、服务周到、让业主感到意料之外的满意为指导思想，以质量为中心，按照GB/T19002-ISO9002《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，精心组织科学管理，遵循《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001），促进施工项目管理的科学化、规范化和法制化，对工程质量进度、施工安全、文明施工、项目成本、项目信息、合同等进行全面有效的控制，优质高速地完成本工程的施工任务。
第二节实施目标
一、工期目标
根据施工合同的要求，2004年11月10日开工（具体开工时间以监理公司开工令为准），2005年11月10日竣工，确保在365天内完成整个施工任务（不包括土方工程）。
二、质量目标
确保一次交验达到济南市合格工程。
三、安全目标
加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，杜绝死亡及重伤事故，月轻伤负伤频率控制在1‰以下。
四、文明施工目标
严格按照济南市文明施工的各项规定执行，精心规划布置现场，严格管理，实现施工现场的“两型五化”，保持场容、市容环境卫生，争取济南市优良达标现场。
五、环境保护目标
树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。
序号
名称
编号
时间
1
工程施工合同
2
1#楼
建筑图
04219-1
2004.9.15
3
结构图
04219-1
2004.9.15
4
电气图
04219-1
2004.9.15
5
采暖图
04219-1
2004.9.15
6
给排水图
04219-1
2004.9.15
第三章编制依据
一、合同及施工图
二、工程应用的主要规程、规范
序号
名称
编号
废止号
1
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
2
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
3
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
4
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
5
湿陷性黄土地区建筑规范
GBJ25——90
6
建筑地基处理技术规范
JGJ79——2002
JGJ79-91
7
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
GBJ202-83
8
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
JGJ18-96
9
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55-2000
JGJ55-96
10
混凝土外加剂
GB807687
11
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ119-88
12
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
GB1344-92
JGJ52-79
13
钢筋混凝土结构设计与施工规程
CECS28：
90
14
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
GB50204-92
15
混凝土泵送施工技术规范
GB50204-92
16
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ/T98-2000
17
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
GB50203-98
18
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
GB210-83
19
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
20
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
GB50209-95
21
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
GB50207-94
22
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
GB310-88
23
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
GB50205-95
24
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
JGJ33-86
25
施工现场临时用电安全技术规程
GBI46-88）
26
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
27
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243—2002
GBJ304-88
28
建筑工程施工现场供用电安全规程
GB50194-93）
29
施工现场临时用电安全生产管理制度
JGJ59-99
30
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
GBJ242—82
三、工程应用的主要图集
序号
名称
编号
废止号
1
无障碍设计
L96J006
2
室外配件
LJ105
3
防火门
L92J606
4
屋面
L01J202
5
卫生间配件及洗池
L96J003
J530
6
楼梯配件
L96J401
7
墙身配件
L02J101
8
室内装修
L96J901
9
PVC塑料门窗
L99J605
10
钢筋混凝土过梁
L03G303
96G322
11
木门
L92J601
J642
12
加气混凝土砌块墙体构造
L96J125
13
住宅厨房卫生间排风道
L99J104
14
ZRF住宅烟气集中排放系统
L00J106
15
地下室防水
L96J301
96SJ301
16
建筑做法说明
L96J002
17
地沟及盖板
02J331
95J331
18
多层砖房抗震构造详图
J91G313
98G363
19
地下工程防水
88J6
20
阳台
LJ108
22
信报箱
LJZ8
23
排气道出屋面做法
L96J104
24
平面标注法
03G101
00G101
25
平面标注法（筏型基础）
04G101-3
四、工程应用的主要标准
序号
类别
名称
编号
废止号
1
国家
建筑结构制图标准
GB/T50105-2001
GBJ105-87
2
国家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-2001
GBJ300-88
3
国家
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
4
国家
建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
5
国家
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
6
国家
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
7
国家
建筑电气安装分项工程施工工艺标准
8
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
JGJ59-88
9
民用建筑节能设计标准
JGJ26-95
JGJ26-86
五、工程应用的主要法规
序号
类别
名称
编号
1
国家
建筑法
2
国家
环境保护法
3
国家
关于修改《城市建设档案管理规定》的决定
建设部令[2001]90号
4
地方
关于印发《济南市预拌商品砼质量管理办法》的通知
济建基字[2001]23号
5
地方
关于严格执行《济南市建筑工程实行见证取样和送检规定的通知》
济建管字[2002]4号
6
六、其他文件
序号
类别
名称
编号
1
企业
质量体系程序文件
2
企业
环保体系程序文件
3
地质勘察资料
4
设计交底及有关图纸答疑文件
5
企业
资料、质量、安全等手册
第四章工程概况及编制依据
一、总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
伟东新都1#楼
2
工程地址
济南市中区东八里洼
3
建设单位
济南伟东置业有限公司
4
设计单位
济南市建筑设计研究院有限责任公司
5
勘察单位
山东省建筑设计研究院
6
监理公司
山东三艺监理公司
7
质量监督
济南市质量监督站
8
安全监督
济南市安全监督站
9
施工单位
青岛市第一建筑工程公司
10
合同范围
施工图内土建、水卫、电照、暖气工程（不含电梯安装、单元防盗门安装，弱电部分仅含预留预埋）
11
合同性质
总承包合同
12
投资来源
自筹
13
合同工期
365天
14
质量目标
合格
二、建筑概况
总建筑面积
4500m2
建筑用途
住宅
建筑特点
框架结构
地下层数
一层
地下室高度
4.5-4.8m
楼梯结构形式
梁式
建筑防火
二类二级
外装修作法
内装修作法
檐口
抹灰涂料
门头
贴面砖
顶棚
水泥砂浆
门窗
铝合金门窗
墙面
外墙涂料
屋面
涂膜防水
墙面
内墙涂料
楼梯
水泥地面
三、结构概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
独立基础
主体结构形式
框架结构
屋盖结构形式
平屋面
2
土质、水位
土质情况
杂填土、素填土、黄土状粉质粘土、粉质粘土
地下水位
钎探范围内未见地下水
3
建筑物地基
地基土质层
黄土状粉质粘土与粉质粘土
地基类别
Ⅱ类
地基承载力
fak=140kpa与fak=160kpa
4
地下防水系统
混凝土自防水
防水等级S6
5
混凝土强度等级
地下部分
C30
6
墙体材料
加气砼块
MU3.5
7
抗震等级
工程设防烈度
六度
框架抗震等级
三级
8
钢筋类别
一级钢
ф6.5、ф8、ф10
三级钢
12、14、16、18、20、22、25
9
钢筋接头形式
对焊
三级钢14-25
搭接绑扎
φ6—三级钢12
10
结构断面尺寸
外墙厚度
300mm
内墙厚度
、200mm、
柱子截面尺寸
600mm、800mm
楼板厚度
250mm、100mm
四、专业概况
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给排水系统
上水
分成两个区
低区地下室至二层由市政管网直接供给、高区三层及三层以上由小区二次加压供给
生活给水
下水
伸顶式通气管、系统合流制形式
生活污水经化粪池进行初级处理后排放
生活污水
热水
由各户电热水器供给
通过电热器传送到各个用水点
生活给水热水
饮用水
分成两个区
低区地下室至二层由市政管网直接供给，高区三层及三层以上由小区二次加压供给
生活给水
消防水
专用给水区域集中控制
通过消防泵抽取进入消防水管网稳压系统
消防给水
2
消防系统
消防
按轻危险级设置
每个消防箱下设专用灭火箱，配备两只5A3kg的干粉灭火器
消防灭火系统
排烟
每层电梯前室设置正压送风口
竖井采用建筑风道正压送风机设于设备层
正压送风系统
报警
穿水煤气管
暗设
水煤气管
3
采暖
热水采暖
由小区区域锅炉房供应
采暖热水给水系统
4
电力系统
照明
BV线穿水煤气管及PVC管
暗设在墙内及顶板内
PVC管及水煤气管
动力
所有消防用电设备均为二级负荷，其它为三级负荷
穿水煤气管及PVC管暗设
PVC管及水煤气管
弱电
穿水煤气及PVC管
暗设
PVC管及水煤气管
避雷
二类防雷建筑
利用柱内主筋作引下线避雷带为φ10锌圆钢明设
5
设备安装
配电柜
挂壁及落地
挂壁及落地安装
污水泵
一用一备
每个集水坑安两台给水泵一用一备联合排水
压力排水系统
五、工程特点与难点
1、施工工期短：
本工程合同工期为365天，并且还一个雨期施工，且要求整体同时施工，因此，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。
2、新材料、新工艺、新技术的应用：
高聚物改性沥青防水卷材施工、外墙外保温、框架异型柱。
3、外围交通的影响：
七里山路道路狭窄，且4#地块施工面积大，此处交通流量大、堵塞严重，这将给材料、混凝土、设备的运输带来影响。
解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。
6、工程底板为防水砼，要求连续浇筑，必须做好充分的准备。
底板砼的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，需加强管理和监控，以避免底板砼出现收缩裂缝而影响砼的防水质量。
1、施工组织机构说明
第一节项目组织机构的设置
为确保优质、高速、安全、文明地完成济南伟东新都工程的建设任务，成立青岛市第一建筑工程公司济南伟东新都工程项目经理部承担本工程的施工，选派有丰富框架结构施工经验的项目经理孙从磊担任本工程项目经理，对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。
项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，设项目经理一名、技术负责人一名、项目副经理一名组成项目领导层。
下设工程技术、质量、安全、财务、材料、预算，组成项目管理层。
具体人员见下表：
职务
姓名
项目经理
孙从磊
项目副经理
于文国
技术负责人
赵海洲
施工员
曲中宝、倪宝龙、武永刚
技术员
丁维国、王晓辉
安全员
刘兆勤
质检员
巩宜杰
预算员
王玉成、马世村
材料员
王新民
资料员
何新建
会计
韩洪安
第二节施工机构职能
1）贯彻执行国家和济南市政府的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度。
2）协调好各方面的关系，预见问题，处理矛盾。
做好施工准备，落实具体计划，形成切实可行的实施计划系统。
3）建立高效率的通讯指挥系统，对工程的进度、质量、安全、成本和场容等进行监督管理、考核验收、全面负责。
注意在工作中开发人才、培养下属管理人员的工作能力。
4）组织好项目生产调度会、项目经济活动会等关键性会议。
5）组织制定项目经理部各类管理人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司各职能部门的业务联系和经济往来严格财经制度，加强财务、预算管理，推行项目内部承包责任制。
7）严格履行按照企业法人代表与业主签定的工程承包合同的全部条款。
第三节项目各部门职责
工程技术部：
对施工范围内的工程质量、技术措施、进度等进行管理，解决图纸及设计上的问题，编制单项施工方案或施工技术交底，编制与调整周、旬、月施工进度计划。
对工程管理人员和劳务人员进行调配指导施工，并保证进入施工现场的管理人员和劳务人员有相应的技术素质。
并对施工档案资料进行收集、整理。
质量安全部：
对施工过程中的生产安全、文明施工进行综合管理。
对施工范围内的工程质量进行监督控制、评定，对工程施工进行测量放线及按规范要求进行试验检验、计量管理。
材料部：
对施工机械设备、临时用水、用电进行管理协调。
负责工程材料及施工用材的采购、验收、保管、发放等管理工作。
预算部：
根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。
财务部：
对工程用款有计划、有测算，并进行成本控制，对施工范围内的工程预决算、报量进行审查，参与谈判及对工程合约进行综合管理。
第六章施工准备
第一节施工技术准备
一、施工现场情况
1、气象情况
工程所在地济南地处中纬度地带，属北温带湿润大区鲁维区。
为温暖半湿润季风性气候，春季干燥小雨，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。
年平均气温14.3℃，一般在一月上旬开始冻结，二月上旬解冻，平均连续冻结日数在30天左右，最大冻土深度0.44米，年平均降水量669.3mm，一年之中降水65%集中在六、七、八月份。
2、地形情况
工程位于济南市南部，靠近山区，由于本工程为旧城改造，拆迁后地势较平坦，总体为由东南向西北倾斜。
3、水文地质情况
场地地下水埋藏较深，基础深度范围内未见地下水。
场地地层自上而下分为3层，第一层为杂填土，以建筑垃圾为主，土层厚度为0.4-4.60米；第二层黄土状粉质粘土，以可塑-硬塑为主，土层厚度为08.0-4.90米；第三层粉质粘土，以可塑-硬塑为主，土层厚度为0.70-5.10米，本土层土与第二层土为土层为本工程持力层；
二、施工图准备
组织项目部相关技术人员认真学习图纸，并进行自审、会审工作，以便正确无误地施工。
通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工达到的技术标准，明确工艺流程。
组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。
组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。
三、施工方案、试验及样板间工作计划
由技术部门认真编制该工程的施工组织设计和专项施工方案、各项计划编制计划，作为工程施工生产的指导性文件。
样板、样板间计划：
专项施工方案编制计划表：
序号
计划名称
责任部门
截止日期
审批单位
1
临时用电
工程技术部
05.05.25
建设、监理单位
2
试验方案
工程技术部
05.08.25
建设、监理单位
3
土方及护坡施工方案
业主单独分包
05.05.25
建设、监理单位
4
防水施工方案
工程技术部
05.05.25
建设、监理单位
5
基础施工方案
工程技术部
05.5.25
建设、监理单位
6
给排水施工方案
工程技术部
05.05.25
建设、监理单位
7
暖卫施工方案
工程技术部
05.05.25
建设、监理单位
8
电气安装施工方案
工程技术部
05.05.25
建设、监理单位
9
沉降观测方案
业主单独分包
05.06.15
建设、监理单位
10
主体施工方案
工程技术部
05.05.25
建设、监理单位
11
智能化设施施工方案
业主单独分包
05.06.10
建设、监理单位
12
室内装修方案
工程技术部
05.06.10
建设、监理单位
11
屋面施工方案
工程技术部
05.04.10
建设、监理单位
12
外墙抹灰施工方案
工程技术部
05.05.20
建设、监理单位
13
楼地面施工方案
工程技术部
05.05.20
建设、监理单位
14
塑钢门窗施工方案
业主单独分包
05.05.10
建设、监理单位
15
木门窗施工方案
工程技术部
05.05.10
建设、监理单位
16
吊笼施工方案
业主单独分包
05.04.10
建设、监理单位
17
油漆施工方案
工程技术部
05.06.05
建设、监理单位
19
栏杆、扶手安装方案
工程技术部
05.06.05
建设、监理单位
主要材料试验工作计划：
序号
材料名称
检验项目
取样批量
每批取量
计划用量
计划试验量
1
32.5R水泥
胶砂强度、稳定性
400T
12㎏
8313
21
2
中砂
筛分析密度、表现密度
400M3
30㎏
10556
27
3
石子
含泥量、泥块含量
400M3
30㎏
14845
38
4
加气块
抗压、抗折强度
500M3
6块
4322
9
5
红砖
抗压、抗折强度
15万块
11块
16
2
6
防水材料
三元一丙
1000卷
2m
1941
1
7
钢筋ф6.5
拉力、冷弯
≯30T
1组
１７
１组
钢筋ф8
拉力、冷弯
≯30T
1组
９３T
４组
钢筋ф10
拉力、冷弯
≯30T
1组
１８４T
７组
Ⅲ级钢筋12
拉力、冷弯
≯30T
1组
１５７T
６组
Ⅲ级钢筋14
拉力、冷弯
≯30T
1组
２７T
１组
Ⅲ级钢筋16
拉力、冷弯
≯30T
1组
３６T
２组
Ⅲ级钢筋18
拉力、冷弯
≯30T
1组
２８９T
８组
Ⅲ级钢筋20
拉力、冷弯
≯30T
1组
２８T
１组
Ⅲ级钢筋22
拉力、冷弯
≯30T
1组
７T
１组
Ⅲ级钢筋25
拉力、冷弯
≯30T
1组
２５T
１组
8
M5.0混
抗压
500㎡墙体
1组
３７T
２组
9
C30
抗压
≯100M3
1组
６０００M3
６０组
10
C１5
抗压
≯100M3
1组
150M3
2组
11
钢筋焊接
焊接力学性能
Ⅲ级钢筋14
焊接力学性能
≯300个接头
1组
Ⅲ级钢筋16
焊接力学性能
≯300个接头
1组
Ⅲ级钢筋18
焊接力学性能
≯300个接头
1组
Ⅲ级钢筋20
焊接力学性能
≯300个接头
1组
Ⅲ级钢筋22
焊接力学性能
≯300个接头
1组
Ⅲ级钢筋25
焊接力学性能
≯300个接头
1组
第二节物资条件准备
一、建筑材料的准备
1）根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，作为备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。
2）根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。
3）组织材料按计划进场，并做好保管工作。
工程建筑材料明细表：
序号
甲供材料名称
规格型号
入场时间
使用时间
使用部位
1
钢筋（分四批入场）
见材料明细
2005.06.10
2004.06.20
基础、主体
2005.06.30
2004.07.05
2
铝合金弹簧门
2005.07.08
2005.07.15
户内
3
铝合金窗
2005.07.08
2005.07.15
户内
4
屋面防水卷材
2005.08.05
2005.08.10
上人屋面
5
外墙保温材料
2005.07.20
2005.07.25
上人屋面
6
墙砖、地砖
2005.07.20
2005.07.25
卫生间、厨房
7
防火门
2005.07.20
2005.07.25
室内
8
乳胶漆
2005.07.20
2005.07.25
内墙及顶棚
9
洗手盆坐便器地漏
2005.07.20
2005.07.25
卫生间地面
10
散热器
2005.07.20
2005.07.25
室内
11
卫生洁具
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