宁波坤和方案说明.docx
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宁波坤和方案说明
1.概述
1.1位置和性质
宁波嘉和中心位于宁波奉化江西侧市区的新中心CBD9#、10#地块。
基地呈长条形，其南面为药行街，西面为车轿街，路对面为天一广场，地块周围有便利的交通、良好的商业氛围和景观条件。
1.2设计依据
1.2.1宁波市规划局提供的红线图及规划条件
1.2.21:
500的地形图
1.2.3现行国家及地方有关规范、标准
1.3建设规模
地块总用地面积约17455m2，总建筑面积152880m2，由21和28层的公寓楼、1幢33层的办公楼、6层裙房和3层地下室组成。
1.4设计指导思想
1.4.1方案体现了具有高质量室外空间的开敞式城市规划的理念。
正确分析基地环境，创造出一个清晰简洁的，保证建筑使用功能的高效性的城市肌理结构。
合理布置各功能区块，强调建筑群的整体性。
1.4.2以人为本，创造多样的城市空间和宜人的室内空间，并充分利用周围的景观资源，满足人们对居住、办公、购物环境质量的追求。
1.4.3注重单体建筑的适用性、经济性，保证建筑物基本结构和功能布置的灵活性。
1.4.4创造简洁、精致、轻盈和具现代感的建筑造型。
在统一和谐的基础上体现单体建筑的多样性。
2.总平面设计
2.1总体布局
宁波嘉和中心将成为奉化江西侧市区的新中心。
这个集办公、公寓和商店为一体的综合建筑楼群作为联系纽带，将位于基地北侧的中山北路和基地南面的药行街这两条重要的购物街道连接起来，并与基地西面新建的“乐购”购物中心构成南北轴线上一个极具吸引力的场所。
方案的设计构思是以一个由三座建筑物组成的、分布在地块内布局井然有序,轮廓线和谐的建筑群体为基础的。
通过对三个建筑物高低不同，体型各异及交错布置的协调设计创造了高质量的城市空间。
人们穿行其间，将领略到步移景移的空间感受以及变换的视角和空间序列。
在此，一个六层的裙房建筑界定出形式多样的城市空间：
向西一侧，沿着弧形的商业街车轿街形成了一个向城市开放的广场，沿街排列的橱窗和两个商廊入口展示了建筑的商业功能。
东边一侧沿街严谨布置的块形周边式建筑与现有的城市结构和谐一致。
遍布基地内高大的树木和设置的喷泉、水域为该区域创造了一个良好的小气候。
构思的原则是，设计一系列结构清晰，功能合理，平行排列的板式建筑，而达到简洁大方的整体效果。
设计宗旨在于要创造出一个清晰简洁的，特别是能塑造出宝贵的城市空间感的，保证建筑使用功能的高效性的城市肌理结构，而不是在建筑单体上随心所欲地，兴奋冲动地玩弄形式，或是对建筑物进行装饰。
建筑物的布局建立在由一个南北走向线形的带状网格的秩序基础之上，该网格的带宽为6.30米和2.10米。
由此产生了一个横跨全区的有条理的布局系统，以将各分区内的单体建筑协调统一为一个有机的整体。
同时，对建筑物的高度进行错落有致的安排，在统一中充分体现单体构成的多样性。
这个条理分明的布局系统在城市空间和建筑的构成过程中起到“句法”的作用。
运用这一合理有效的工具，既可对大面积的城区进行有序的规划和组织，同时，又能保证单体建筑的个性发挥不受影响。
一方面，通过贯通全区的条理分明的布局系统，使全区建筑统一和谐的风貌得以保证；另一方面，对各建筑物在高度和位置上错落有致地进行设计，又保证了中心区内各单体建筑的生动多样性。
。
2.2人流、交通组织设计
为创造一个良好的购物、工作、休息环境，整个基地设计人车分流，除中间过街楼和基地四周可通机动车外，其余为无汽车通行区域，东面设有送货区域和车库入口。
西面有购物广场，是一个宽阔和独具魅力的漫步和休闲空间，设两个商场主出入口。
各公寓及办公楼主要出入口与商场出入口分开设置，在底层南面设有南公寓楼出入口，西面公寓下部设有独立的交通核心，内设餐饮、公寓及自行车出入口，办公楼在西面单独设出入口。
地下二层、三层为大型机动车库，共可停车506辆，基地东南和东北角设两处出入口，在地面不同出入口处设置了临时停车位，共105个，以满足顾客和来访者临时停车的需求。
在地下一层北面和西南角设两处自行车库，约2870m2，分别为公寓、办公楼人员和商场顾客及内部人员服务。
地面设有临时自行车停车场地。
2.3绿化和室外景观设计
室外郁郁葱葱的绿化，与玻璃建筑形体相映成辉，为居民和商场的顾客提供了一个高质量的休憩场所。
该基地因为这个室外景观设计方案与周边缺乏绿化的街道和广场截然不同，独具风骚。
和着建筑的秩序，成排的阔叶树有致地排列于室外空间，有韵律地对其空间进行着界定。
天然石材铺地，绿地和硬制砂石地交替更换出现。
变幻水景喷泉赋予室外景观独特的魅力。
在购物中心“乐购”对面设计了两个前广场，通过中间主楼二层高的架空层，使两广场空间互相渗透。
在此可以举办与商场促销有关的各种室外活动。
水和植物也是贯穿商廊造型特征的主题：
时而有高大的树木和丛丛翠竹点缀其间，长长的商廊大厅因此而获得有致的空间韵律。
位于六层屋顶花园大面积的绿化，以草坪和树丛形式交替出现。
主要服务于公寓居民的休憩活动。
孩子们的游戏场所、运动场所和水面与其它设施相辅相成。
东部长长的花架标志着连接三幢高层的通廊，同时也将屋面的技术设备（冷却塔）结合在其造型内。
高层建筑通过窗户或屋顶可看到三江口，引入自然景观。
2.4主要技术经济指标
⑴总用地面积17455m2。
⑵地上总建筑面积118680m2。
其中：
公寓建筑面积32862m2
办公建筑面积35190m2
商场、餐饮、会所建筑面积50628m2
⑶地下总建筑面积34200m2。
其中：
商业用房建筑面积9400m2
车库及设备用房建筑面积24800m2
⑷建筑占地面积7907m2。
⑸容积率6.80。
⑹建筑密度45.3%。
⑺绿地面积3526m2。
⑻绿地率20.2%
⑼建筑高度（自室外至顶层屋面）
A座公寓楼：
75.8m
B座公寓楼：
97.8m
办公楼：
125.7m
⑽总户数：
244户
⑾机动车位611个
其中：
地下506个，地上105个。
3.建筑设计
3.1功能设置
三幢高层建筑组合变化，高度在78米至128米之间不等。
这样它们在尺度上与周边的城市环境达到了相互的协调和呼应。
三座塔楼在底部设有六层高的裙房作为基座，裙房内设有七层商廊，容纳商店，购物商场（地下一层至+5层），餐厅（+6层）等商业功能。
商廊以上的楼层则为商务公寓和办公室。
+7层的屋顶花园像一片片绿洲为居民提供了休憩的场所，在屋顶花园平面还设有文化、休闲和运动等会所等公共设施。
公寓标准层平面为一梯八户，每套建筑面积从82m2~184m2，共16种户型。
每幢设3台电梯、一座剪刀楼梯。
办公楼设7台电梯、2座疏散楼梯。
公寓的楼梯间与商场的楼梯间严格分开设置。
首层到＋5层的商场和餐馆均拥有各自的疏散楼梯间。
所有的地下和地上层的楼梯间均作了分隔处理，在首层均有单独通向室外的出口。
地块北面办公大楼是楼群中最高建筑单体，其高度为125.7米，构成醒目的标志性建筑。
地下室共三层，地下一层为商业用房及部分自行车库，为满足疏散要求，设有从室外地面直通地下一层的自行车坡道。
地下三层为平战结合六级人防地下室，平时为汽车库及设备用房。
3.2立面造型设计
办公楼和公寓楼的外墙均为混凝土和砖砌的实墙，避免过度日照引起的室温过高，各种功能的用房均配置有符合需求，大小合理的窗。
在高层建筑的实墙外装有碧玉色陶瓷玻璃构成的幕墙，这样就形成一个均匀整齐的玻璃外立面，而无开敞式和封闭式表面之区分。
其玻璃质感的视觉效果使建筑外观显得轻盈而无滞重感。
3.3剖面设计
两幢公寓楼分别为21层、28层，标准层层高3.15m。
办公楼33层，标准层层高3.6m。
裙房为6层，底层层高5.0m，2~6层层高4.2m。
地下一层层高4.8m，地下二三层层高3.5m、3.6m，设备用房局部加高。
4.结构设计
4.1设计依据
国家颁布的现行主要规范、规程：
⑴《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）；
⑵《混凝土结构设计规范》（GB50010－2002）；
⑶《砌体结构设计规范》（GB50003－2001）；
⑷ 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
⑹ 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
⑺ 《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）
⑻ 《建筑软弱地基基础设计规范》（DBJ10-1-90）（浙江省省标）
⑼ 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
⑽ 《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）
⑾ 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
⑿ 《型钢混凝土组合结构技术规程》（JGJ138-2001）
4.2设计要求
⑴建筑结构安全等级：
一级
⑵设计使用年限：
100年
⑶建筑防火：
一类高层建筑，耐火等级为一级
⑷建筑物基础设计等级：
甲级
⑸本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。
建筑物抗震设防类别为乙类。
⑹抗震等级：
公寓楼剪力墙二级
框架二级
办公楼核心筒二级
框架二级
4.3结构形式的选择
由于钢筋混凝土结构不仅刚度大，有良好的抗震、防风性，而且有良好的耐火性能和较长的使用寿命，日常维修容易、维护费用低，另外钢筋混凝土结构工程造价也相对较低。
因此本工程拟采用现浇钢筋混凝土结构。
4.3.1上部结构选型
本工程地上有三幢高层。
其中二幢公寓楼，高度分别为76m、98m，上部结构采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构，在中部楼、电梯间设置剪力墙，四周布置框架柱；办公楼高126m，上部结构采用钢筋混凝土框架—核心筒结构。
公寓楼和办公楼的楼、屋面均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。
4.3.2基础形式
桩基拟采用大直径钻孔灌注桩，基础采用桩筏基础。
4.4结构特殊措施
4.4.1本工程地处宁波市中心，场地狭小、四周均有城市交通道路，而且设有三层地下室，基坑开挖深度约13米。
本设计基坑支护拟采用地下连续墙，并兼作地下室外墙，即“二墙合一”。
4.4.2本工程地下3层，地上有三幢高层，层数从21层到33层不等，下部有6层裙房相连。
考虑到建筑功能及结构受力合理性，地下室不设变形缝，这样既可以简化施工而且可以给上部高层提供良好的嵌固条件，也有利于地下室防渗防漏。
但在设计及施工过程中采取有力措施防止混凝土的收缩和温度裂缝。
上部结构在超长裙房的适当位置设置变形缝，可使主楼受力简单明确，还可以有效释放由于建筑物超长引起的温度应力和混凝土的收缩应力。
4.4.3宁波市区的场地类别为IV类，基础下有深厚的软弱土层，商务办公楼采用钢筋混凝土框架—核心筒结构，为增加框架柱的抗震性能、减小框架柱的尺寸、增加使用面积，框架柱拟采用钢骨混凝土。
5.给排水设计
5.1给水工程
5.1.1水源及水压
给水水源取自城市自来水。
市政自来水压不小于0.20Mpa.
5.1.2用水量标准
⑴办公：
60L/d。
人小时变化系数K=2.0
⑵公寓:
300L/d。
人小时变化系数K=2.0
⑶商场:
5L/d.顾客小时变化系数K=2.0
⑷空调补充水:
循环用水量的1%计
⑸浇洒道路、绿地用水量按1.5L/m2.次计（2次/天）
⑹不可预见水量按生活总用水量的10%计
5.1.3最大日用水量:
1200m3（其中公寓生活用水375m3）
5.1.4给水工程
⑴室外给水系统:
室外给水为生活、消防合一的低压制。
给水分别从市政给水管引入两根DN200的给水管，在大厦周围连成环网，引入管上装水表计量，大厦生活及室外消防用水取自室外给水管网。
其中一根进水管为消防备用进水管。
并根据消防规范设室外消火栓。
⑵室内给水系统:
大厦采用分区给水，地下层至地上三层由市政给水管直接供水；四层以上采用分区变频给水设备加压给水，地下按办公和住宅分设生活储水池。
地下生活储水池储存生活用水量为总用水量的30%。
5.1.5热水系统
用水量标准
公寓:
120L/d。
人小时变化系数K=2.8
餐饮:
3L/顾客.次小时变化系数K=2.0
最大日用水量:
190m3，最大小时用水量:
22m3。
蒸汽考虑由市政蒸汽管减压供给。
5.2排水工程
5.2.1室外排水
雨水采用有组织排水，设计重现为一年，雨水经室外雨水管汇集后，排入市政雨水管。
室外生活污水及粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管.
5.2.2室内排水
室内雨水与污水分流排水,生活污水和粪便污水合流，雨水采用有组织排水，雨水立管沿柱子或埋柱设置，安装后进行建筑伪装。
生活污水排水量:
750M3/d,室内排水管设专用通气立管,每隔一层与排水立管相接。
6.暖通设计
6.1室外气象参数
台站位置：
北纬29°52′
海拔4.2m
大气压力：
冬季1025.4hPa
夏季1005.8hPa
室外计算（干球）温度：
冬季空气调节-3℃
夏季空气调节34.5℃
夏季空气调节日平均30.2℃
夏季空气调节室外计算湿球温度：
28.5℃
室外计算相对湿度：
最冷月月平均78%
室外风速：
冬季平均2.9m/s
夏季平均2.9m/s
极端最低温度：
-8.8℃
极端最高温度：
38.7℃
6.2空调设计
6.2.1室内计算参数的确定
空调室内计算参数
房间名称
室内温度（℃）
室内相对湿度（%）
新风量
（m3/h.人）
噪声
标准
（NC）
备注
冬季
夏季
冬季
夏季
会议
16～18
25～27
--
≤65
20
35～45
商场
16～18
26～28
--
≤65
20
45～60
门厅、大堂
16～18
26～28
--
≤65
15
40～50
餐厅
16～18
25～28
--
≤65
20
40
办公
18～20
25～27
--
≤65
30
40～50
娱乐、健身
22～24
25～27
--
≤65
20
40～50
6.2.2空调负荷
需设置中央空调的各建筑物的最大空调冷热负荷估算如下：
办公（高层）估算冷负荷4500kW
估算热负荷3000kW
商场公寓部分裙房（包括地下一层）
估算冷负荷10000kW
估算热负荷3200kW
冷热负荷合计估算冷负荷14500kW
估算热负荷6200kW
6.2.3空调冷源设计
设计考虑使用的实际情况，对于上述建筑楼群中的高层办公和裙房统一设置集中的冷热源系统，即该部分的总冷负荷为14500kW，总热负荷为6200kW。
设计采用水冷离心式冷水机组作为夏季空调的冷源，同时考虑夜间低负荷运行的情况,设计采用4台制冷量为3516kW（1000TR）的离心式冷水机组和1台制冷量为1055kW（300TR）的螺杆式冷水机组,冷水供回水温度为7~12℃。
制冷机房设置在地下室。
6.2.4空调热源设计
冬季空调供暖利用城市区域供热系统，采用城市热网蒸汽，设置热交换器，制取60℃热水供空调供暖使用。
冬季空调最大供热量为6200kW。
6.2.5空调水系统及自控设计
空调水系统采用变流量设计，流量的变化通过变频调速的二次泵方式实现，所有末端均设有流量调节装置，对于风机盘管采用开关控制的电动阀控制空调室内温度，其余空调机组采用电动双通阀门调节空调房间的温度。
制冷机房内的冷水机组及配套设备均采用集中控制，使制冷系统的运行状态处于最优工况。
根据不同的使用功能分别设置不同的冷热水环路，并设置空调计费装置，便于物业管理。
6.2.6空调设计
餐饮、商场等面积较大的房间设计均采用为全空气方式，送风方式均为上送上回或上送侧回。
办公部分空调采用风机盘管加新风的方式。
6.3通风及防排烟设计
地下室车库、仓储、动力机房等均按有关规定设置机械通风或机械排烟装置。
人防区域按规定设置通风装置。
会议等面积很大的房间按规定设置排烟装置。
所有防烟楼梯间、前室等凡规范要求加压送风的均设置机械加压送风系统。
所有中庭设置机械通风和排烟装置。
7.电气设计
7.1供电设计
7.1.1负荷情况及性质
本建筑为超高层建筑，其消防用电负荷为一级负荷，本建筑的供电等级为一级。
本建筑负荷容量约为15000kW，其中公寓部分约为4000kW。
7.1.2供电电源和电压
本建筑两路10KV电源取自城市电网，同时供电。
本建筑设置自备柴油发电机作为消防后备电源。
7.2配变电所和柴油发电机房的设置
⑴在地下二层设置10kV环网站一座，两路10KV电源以电缆方式引入本站。
⑵在地下二层设公变一座，负责公寓的供电，其10kV电源来自10kV环网站。
公变的变压器保护采用负荷开关--熔断器保护，0.4kV系统采用单母线分段的形式。
⑶在地下二层设置专用10kV/0.4kV总配变电所（简称总配）和专用变电所（简称专变）各一座，提供除公寓部分以外的所有负荷的电源。
总配的两路10KV电源来自10kV环网站的两段不同母线，其10kV系统采用单母线分段的形式。
专变的10kV电源来自总配，其10kV电源与变压器一一对应。
总配和专变的0.4kV系统采用单母线分段的形式。
⑷总配的10kV配电柜选用真空短路器柜。
⑸在公变、总配、专变集中设置浪涌保护和低压电容器补偿屏进行自动补偿，补偿后的功率因数达0.9以上，。
⑹在地下一层设置自备柴油发电机，作为消防等重要负荷的后备电源。
7.3建筑配电及照明
各建筑物内用电负荷均为低压负荷，供电电压为380/220V。
对大容量负荷采用放射式供电，一般小容量负荷采用分区树干式供电。
消防用电负荷及电脑管理系统等一、二级负荷均双电源供电，末端切换。
配电干线一般选用阻燃线缆、插接式封闭母线，消防配电干线选用耐火型电缆，配电干线一般在阻燃电缆桥架、电气竖井内明敷。
配电支线一般选用阻燃型铜芯电线穿钢管暗敷。
照明则根据不同场所的使用功能及要求，选用不同类型的照明灯具，办公、裙房、地下室以荧光灯为主要光源；公寓走道等采用以节能灯为主要光源的照明灯具。
重要场所、主要通道及出入口处，均设置应急照明及安全疏散指示标志灯。
所有电气线路均采用阻燃（耐火）电线、电缆、敷设。
7.4公寓部分
电源由公变电所引来。
分楼层设置“一户一表”电表箱，每套住宅的电气设计平均按4~6kW/户考虑。
每户设配电箱一只（内带漏电保护开关），电源引自电度表箱。
楼梯灯采用吸顶灯，开关采用红外控制型。
7.5防雷接地
本建筑按二类防雷建筑设防。
接地系统采用综合接地，接地电阻≤1Ω。
电气接地制式采用TN－S系统。
本建筑采取总等电位接地，浴室采取局部辅助等电位连接。
8.弱电设计
8.1公寓部分
8.1.1闭路电视监控系统
在住公寓部分的主要出入口，电梯厅，楼梯间，电梯桥箱等重要部位设置摄像机，将监视到的图像送到住宅物业管理中心的保安监控室，对来往的人流物流进行实时监控和记录，并可联动操作，实现声光报警，预防不幸事件的发生。
8.1.2可视对讲与防盗门控
在公寓部分的大门入口处安装防盗门和可视对讲装置，以实现住户与访客的对讲，住户可遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入公寓楼内。
住户可随时呼叫管理中心。
8.1.3住户报警
室内安装智能监控系统，在门、厨房、客厅等部位安装各种智能探测器，如：
紧急求助按钮，防盗、火灾探测器、液化气体泄漏检测器等，在发生紧急情况时及时提供报警，以保证住户在住宅内的人身和财产安全。
8.1.4电子巡更管理
对公寓内各区域及重要部位，通道合理划分防护区域，制定保安人员的巡更路线，设置巡更站点，电子巡更采用离线式系统。
加强楼内的安全。
8.1.5供电设备、公众照明、供水等主要设备监控管理
对公寓部分的给排水、变配电、通风、电梯等主要机电设备进行工作状态的实施检测，及必要的监控，以实现公共设备的最优化管理并降低故障率并达到节能的目的。
此部分可与办公写字楼，裙房的楼宇控制系统一并考虑。
8.1.6有线电视系统
在大楼内建立有线电视的分支分配网络，以便将有线电视信号传输到各住户内。
8.1.7电话通讯系统
公寓部分设立完善的电话通讯网络，考虑到未来电信技术的发展及家庭生活条件的不断提升，每户设2对进线。
8.1.8住户宽带接入系统
建立住户的宽带接入网络，在住户家中设立网络接入信息点，用户在家中享受宽带接入的信息网络服务。
带宽可根据需要达到10M或100M。
使小区内的住户可以实现与互联网（INTERNET）的高速通讯。
此部分可结合电话通讯进行综合布线。
8.1.9三表远程自动抄送系统
建立三表远程自动抄送系统，即对住户的煤气表，电表，水表实现远程自动抄送，并可将采集到的数据传至小区物业管理中心的计算机。
8.2办公楼及裙房部分
8.2.1结构化综合布线系统（SCS）
建立完善的综合布线系统，为楼内用户建立灵活的电话通讯网络和计算机网络，满足用户现有话音通讯、数据通讯要求，实现与互联网（INTERNET）的高速通讯。
数据通信实现主干千兆，百兆到桌面的应用。
8.2.2保安监控系统（SAS）
在大楼的地下车库出入口，底层大厅及主要出入口，电梯厅，公共走廊，电梯桥箱等重要部位合理设置摄象机，红外/微波探测器等设备，实时监控大楼内重要区域人流，物流的情况，防止事故的发生。
保安监控室设在监控中心（与大楼的消控中心合设一处）。
8.2.3楼宇自控系统（BA）
在楼内设建筑物设备自动化系统（BAS），对楼内的给排水、变配电、公共照明、空调与通风、电梯系统设备等进行自动检测及控制。
按程序顺序控制设备的启停；按大楼内部的实际负荷实时调节各机组的投运数量（台数控制），以实现节能；结合对各台机器的累计运行时间合理安排机组的投运，从而延长各台机器的使用寿命。
为了节约投资和管理方便公寓部分，裙房商场，地下室，办公部分由同一套BA进行检测和控制。
控制室设在底层的消控中心内。
8.2.4背景音乐系统
在楼内设置一套公共广播音响系统。
公共广播音响系统不仅可以播放优美的背景音乐，还可以优先完成通知广播，紧急广播等功能。
公共广播系统由背景音响系统及紧急广播系统二部分组成。
该系统平时播放背景音乐，在遇到盗警、火警等紧急事故时能自动切换到紧急广播。
8.2.5有线电视系统和卫星电视接收系统
本工程CATV电视系统主要由以下二部分组成：
卫星接收系统、有线电视系统。
考虑到目前的情况和以后的长远发展，本工程CATV系统按860MHz带宽双向邻频传输系统要求设计，整个网络采用树干式拓扑结构。
8.2.6电话通讯系统
本工程采用虚拟交换系统（CENTREX），该系统除具备程控交换机（PABX）的普通功能以外，尚具有内部通讯免费等功能。
电话通讯系统与楼内的计算机网络系统采用综合布线进行统一的规划和设计。
9.动力设计
9.1燃气、管道
餐厅用燃气由区域液化石油气（远期采用天然气管）道经减压计量后低压供应厨房。
计量室内应设燃气报警器，并与自动切断阀联锁，将信号连接消防控制器。
厨房燃气供应按2500座就餐考虑，用气指标按:
9200MJ/座.年,城市燃气低发热量为：
75MJ/Nm3;则本次设计燃气耗量为：
年计算耗量为：
307200m3
日计算耗量为：
1260m3
小时计算耗量为：
186m3
根据小时计算耗量，城市燃气经减压计量后的管径为Dn80的镀锌钢管;室内燃气管道为明敷；燃气水平管道坡度按3‰设置，分别
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