广州市房地产交易记录表.docx

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广州市房地产交易记录表

一、商品房批准预售情况

　　2010年2月广州市十区批准预售的商品房项目共18个，批准预售商品房3060套，同比增加43.80%，环比减少47.27%；批准可预售商品房面积为39.39万平方米，同比增加86.47%，环比减少41.39%。

其中批准可预售商品住宅2821套，同比增加39.45%，环比减少49.44%；面积33.12万平方米，同比增加62.47%，环比减少48.22%。

（一） 商品房批准预售各用途情况

2010年2月各用途商品房批准预售情况

面积单位：

万平方米

（二）商品房批准预售各区情况

　　（三）住宅批准预售各区情况

　　二、房屋交易登记情况

　　2010年2月，广州市十区房屋交易登记15065宗，同比增加50.4%，交易登记面积163.21万平方米，同比增加59.2%，交易登记金额127.45亿元，同比增加85.8%。

新建商品房和存量房情况详见下表：

（一） 交易登记面积

　　1、各用途房屋交易登记面积情况

2010年2月各用途房屋交易登记面积情况

面积单位：

万平方米

　　2010年2月，房屋交易共163.21万平方米。

新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的81.7%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的66.2%，本月存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的比重下降了13.2%。

见下图：

　　2、房屋交易登记面积一二手份额情况

　　2010年2月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的61.1%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的56.0%。

与上月相比，存量房和存量住宅占比有所下降。

具体占比情况如下图：

　　3、新建商品房交易登记面积各区情况

　　2010年2月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

　　2010年2月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

　　2010年2月全市十区新建商品住宅交易登记面积为51.87万平方米，同比增加9.5%；与2010年1月份相比，减少10.6%（2010年1月份全市十区新建商品住宅交易登记面积57.99万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交31.00万平方米，同比增加55.1%。

　　4、存量房交易登记面积各区情况

　　2010年2月各区存量房交易登记面积情况如下图：

　　2010年2月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

　　2010年2月，全市十区存量住宅交易登记面积为66.05万平方米，同比增加83.8%，相比2010年1月成交量减少39.5%（2010年1月十区存量住宅交易登记面积为109.21万平方米）。

（一） 交易登记均价

　　1、各用途房屋月均价情况

2010年2月各用途房屋月均价

均价单位：

元/平方米

　　2、各区新建商品住宅月均价对比

　　各区新建商品住宅均价对比见下图：

　　3、各区存量住宅月均价对比

　　各区存量住宅均价对比见下图：

（一）新建商品住宅交易登记情况分析

　　1、2月全市一手住宅成交量环比进一步萎缩，但减幅缩小。

　　2010年2月，全市十区一手住宅交易面积为51.87万平方米，同比增加9.5%，环比减少10.6%。

本月一手住宅成交面积环比进一步减少，但环比减幅小于上月（2010年1月全市十区一手住宅交易面积环比减少22.0%）。

2010年2月，广州市十区一手住宅交易均价为11963元/平方米，同比上升49.3%，环比上升3.3%。

从交易登记情况来看，本月一手住宅交易仍维持价升量减态势。

从区域情况来看，本月除天河、黄埔、花都、萝岗四区外，其余各区一手住宅交易均价均有不同程度上升。

　　区域交易情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

　　2、中心城区一手住宅物业成交占比略微下降。

　　从区域成交情况来看，2010年2月中心六区一手住宅均价达14378元/平方米，环比上升1.0%，交易面积31.00万平方米，环比减少12.9%，中心六区交易面积占全市交易面积的比例接近六成，与2010年1月相比所占比重下降1.6%。

2010年2月新四区一手住宅均价为8376元/平方米，交易面积20.86万平方米，环比减少6.8%。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

　　从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的40.0%，该价位区段所占比重与2010年1月相比下降0.8%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升0.8个百分点，但其中18000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比下降了3.9个百分点。

详细见下表：

　　三、新建商品房网上签约情况

　　2010年02月，广州市十区新建商品房网上签约3759宗，环比减少49.5%，网上签约面积35.35万平方米，环比减少53.1%，网上签约金额48.43亿元，环比减少52.5%。

（一）网上签约面积情况

　　1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2010年02月各用途新建商品房网上签约面积情况

面积单位：

万平方米

　　2010年02月，新建商品房网上签约共35.35万平方米。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的82.4%。

各用途占比见下图：

　　2、各区新建商品房网上签约情况

　　2010年02月各区新建商品房网上签约情况如下图：

　　2010年02月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

　　2010年02月全市十区新建商品住宅网上签约面积为29.12万平方米，环比减少55.4%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约16.44万平方米，环比减少54.5%。

（一）网上签约均价情况

　　2010年02月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13254元/平方米，环比上升0.8%。

　　1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

2010年02月各用途新建商品房网上签约均价情况

均价单位：

元/平方米

　　2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

　　各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

（一）新建商品住宅网上签约情况分析

　　1、2010年02月全市多数区域新建商品住宅网上签约面积出现环比大幅下降。

　　2010年02月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为29.12万平方米，环比下降55.4%。

其中，只有黄埔区网上签约面积环比出现较大幅度上升，其余各区网上签约面积均出现较大幅度下降。

　　各区域住宅网上签约情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

　　2、新建商品住宅网上签约总体量缩价升，中心城区均价上升速度继续放缓。

　　从区域成交情况来看，中心六区2月份新建商品住宅签约均价达16964元/平方米，环比上升0.8%，连续四个月上升幅度出现下降，均价上升速度出现持续放缓现象（2009年11月、12月、2010年1月环比分别上升10.5%、5.4%、4.2%）；签约面积16.44万平方米，环比下降54.5%；签约面积占全市面积的比例为56.4%，与2010年01月相比所占比重上升1.1个百分点。

新四区2月份新建商品住宅签约均价为8447元/平方米，比上月小幅下跌1.6个百分点，签约面积12.68万平方米，占全市签约面积的比例为43.6%。

从本月新建商品住宅网上签约情况来看，由于受春节假期以及银行新一年贷款额度的发放节奏的影响，中心区域以其资源稀缺性，价格仍出现上升，但随着价格的上升，其快速上涨的势头出现放缓，周边区域均价则出现小幅下跌。

　　详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

　　从成交价位区段情况来看，抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计，18000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重略微上升。

另一方面，10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积的43.6%，该价位区段所占比重与1月份相比上升3.4个百分点。

总体情况表明高端物业持续受市场资金购买力支撑，万元以下物业交投活跃度有所上升。

具体各价位区段占比情况详细见下表：

　　（四）2月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：

　　2010年2月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

　　单位：

元/平方米

　　注：

番禺区南村镇02月一手住宅网上签约均价达26145元/平方米，是由于南村镇02月成交的一手住宅有22宗座落于海怡半岛花园 （论坛 新闻）、华南碧桂园 （论坛 新闻）翠云山 （论坛 新闻）苑、广州雅居乐北苑等地；三元里街02月一手住宅网上签约均价达18043元/平方米，是由于三元里街02月成交的7宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；荔湾区站前街02月一手住宅网上签约均价达21922元/平方米，是由于站前街02月成交的39宗一手住宅均座落于富力 （论坛 新闻）君湖华庭，这些个盘的成交价格均较高。

花都区花东镇本月均价达11359元/平方米，是由于花东镇本月成交个案中有16宗位于九龙湖悦源庄和富力金港新城，这些个案的户型面积较大，且成交价格较高。

番禺区市桥街本月均价仅7156元/平方米，主要是由于成交仅3宗，其中2宗座落于迎辉楼，1宗位于鸿禧华庭。

海珠区江海街本月均价仅5888元/平方米，主要是由于成交仅14宗，其中7宗座落于敦和大厦，成交价格较低。

　　（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

　　抽取2010年2月和2010年1月成交面积均大于3000平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，其中12个楼盘均价出现上升，上升幅度最大57.9%，最小0.1%。

详见下表：

　　注：

花都区富力金港新城1月份成交均为富力金港新城（自编C15－C20栋），均为11层洋房，均价为5934元/平方米；2月份富力金港新城成交包括富力金港新城（自编C15－C20栋）和富力金港新城B1－B27栋，其中富力金港新城B1－B27栋为低层住宅产品，成交均价较高，从而拉高该项目整体均价，使得该项目本月均价出现57.9%的涨幅。