房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案卷四.docx

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房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案卷四

2019年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（卷四）

　　多项选择题

　　1、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（　）。

　　A、军事用地

　　B、城市基础设施用地

　　C、学校办公楼建设用地

　　D、国家机关用地

　　E、商品房住宅小区

　　2、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括（　）等。

　　A、国家机关办公用地

　　B、高新技术产业用地

　　C、公共交通设施用地

　　D、国家重点扶持的水利设施用地

　　E、体育场馆用地

　　3、下列经批准可保留划拨土地使用权的情形中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的有（　）。

　　A、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

　　B、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

　　C、非国有企业兼并国有企业的

　　D、继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　E、国有企业改造或改组为国有独资公司的

　　4、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（　）等方式予以处置。

　　A、国有土地出让

　　B、国有土地转让

　　C、国有土地租赁

　　D、国有入地作价出资（入股）

　　E、保留划拨土地使用权

　　5、征收集体土地的特点包括（　）。

　　A、强制性

　　B、须妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

　　C、土地所有权发生转移

　　D、无偿性

　　E、所有权不发生转移

　　6、我国耕地的特点包括（　）。

　　A、人均耕地少

　　B、耕地总体质量差

　　C、生产水平低

　　D、退化严重，后备资源不足

　　E、人均耕地多

　　7、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

在以下情形中，应由国务院批准的情形有（　）。

　　A、征收基本农田5亩

　　B、征收基本农田以外的耕地45公顷

　　C、征收园地2000亩

　　D、征收集体建设用地45公顷

　　E、征收未利用土地50公顷

　　8、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（　）。

　　A、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位

　　B、征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大

　　C、基本农田未超过150亩的，由省级人民政府审批并报国务院备案

　　D、征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

　　E、临时使用土地的期限，最多不得超过两年

　　9、下列属于特殊征地需按特殊政策办理的是（　）。

　　A、大中型水利工程建设征收土地的补偿费标准，由国务院另行规定

　　B、征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理

　　C、征收土地发现文物、古迹、古树可直接征地

　　D、迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理

　　E、用地范围内的国防设施，经协商后方可征收

　　10、征收土地由用地单位支付（　）。

　　A、土地补偿费

　　B、安置补助费

　　C、地上附着物补偿费

　　D、青苗补偿费

　　E、转移费

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：

（1）国家机关用地;

（2）军事用地;（3）城市基础设施用地;（4）公益事业用地;（5）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;（6）法律、行政法规规定的其他用地。

参见教材P38。

　　2、

　　【正确答案】ACDE

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权建设用地包括：

（1）国家机关用地;

（2）军事用地;（3）城市基础设施用地;（4）公益事业用地;（5）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;（6）法律、行政法规规定的其他用地。

高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。

参见教材P38。

　　3、

　　【正确答案】ABE

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

下列情况经批准可保留划拨土地使用权：

（1）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外;

（2）国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;（3）在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的;（4）国有企业改造或改组为国有独资公司的。

（2）、（3）、（4）项保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P40。

　　4、

　　【正确答案】ACDE

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

国有企业改制中的划拨土地。

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

参见教材P40。

　　5、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地的特点。

征收土地具有以下三个明显的特点：

一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。

参见教材P41。

　　6、

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。

中国耕地具有四个明显的特点：

（1）人均占有耕地少;

（2）耕地总体质量差;（3）生产水平低;（4）退化严重，后备资源不足。

参见教材P41。

　　7、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

应由国务院批准的为：

（1）基本农田;

（2）基本农田以外的耕地超过35公顷;（3）其他土地超过70公顷的，1公顷=15亩。

参见教材P43。

　　8、

　　【正确答案】DE

　　【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

选项A错误，对于征收的集体土地，土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权;选项B错误，征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批;选项C错误，征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

参见教材P43。

　　9、

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

特殊征地需按特殊政策办理主要包括：

（1）大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定;

（2）征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理;（3）征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地;（4）迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理;（5）用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。

参见教材P45。

　　10、

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

征收土地由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

参见教材P45。

　单选题

　　1、中国耕地的特点不包括（　）。

　　A、人均耕地少

　　B、耕地总体质量差

　　C、生产水平低

　　D、退化严重，后备资源充足

　　2、下列关于集体土地的表述中，正确的是（　）。

　　A、宅基地属于农民集体所有

　　B、集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

　　C、城市郊区的土地属于国家所有

　　D、自留山和自留地属于国家所有

　　3、下列关于土地征收批准权限的说法错误的是（　）。

　　A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府

　　B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续

　　C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

　　D、在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证

　　4、集体土地未经依法（　）不得出让。

　　A、征用

　　B、征收

　　C、批准

　　D、备案

　　5、依法征收集体土地的前提，是国家为了（　）利益的需要。

　　A、公共

　　B、社会

　　C、集体

　　D、政府

　　6、下列各项中，不属于征收土地公告应当包括的内容的是（　）。

　　A、办理征地补偿的期限、地点

　　B、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

　　C、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

　　D、征地补偿标准和农业人口安置途径

　　7、按国家规定，征收150亩基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为（　）万元。

　　A、50

　　B、90

　　C、100

　　D、150

　　8、征收土地时，（　）是征地费的主要部分，由用地单位支付。

　　A、土地补偿费

　　B、安置补助费

　　C、青苗补偿费

　　D、地上附着物补偿费

　　9、下列关于征收土地的表述中，正确的是（　）。

　　A、土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

　　B、安置补助费只能发放给安置单位

　　C、并非所有的征地都要支付青苗补偿费

　　D、只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

　　10、征收集体土地，土地补偿费应当归（　）所有。

　　A、县级以上人民政府土地管理部门

　　B、乡（镇）人民政府

　　C、农村集体经济组织

　　D、土地使用者

　　答案

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。

中国耕地具有四个明显的特点：

（1）人均占有耕地少;

（2）耕地总体质量差;（3）生产水平低;（4）退化严重，后备资源不足。

参见教材P41。

　　2、

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地的特点。

选项B错误，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;选项C错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;选项D错误，宅基地和自留山、自留地属于农民集体所有。

参见教材P41。

　　3、

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地的政策规定。

征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批。

参见教材P43。

　　4、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

征收是土地由集体所有权转变为国有所有权。

参见教材P43。

　　5、

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

《物权法》规定：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。

参见教材P43。

　　6、

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

征收土地公告应包括下列内容：

（1）征收批准机关、文号、时间和用途;

（2）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;（3）征地补偿标准和农业人口安置途径;（4）办理征地补偿的期限、地点。

参见教材P44。

　　7、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。

征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。

征收该耕地的土地补偿费最低值=150×1000×6=90万元。

参见教材P45。

　　8、

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。

土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。

参见教材P45。

　　9、

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。

选项A错误，征收耕地的补偿费，为该耕地被征地前三年平均年产值的6～10倍;选项B错误，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

选项D错误，征收城市郊区的菜地，按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。

城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、郎的商品菜地和精养鱼塘。

参见教材P45。

　　10、

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。

土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

参见教材P46。

　　多项选择题

　　1、按建设用地的用途分类，可分为（　）。

　　A、非农业建设用地

　　B、农业建设用地

　　C、未利用地

　　D、其他建设用地

　　E、临时用地

　　2、涉及农用地转为建设用地时，要满足的基本要求包括（　）。

　　A、符合当地的经济发展

　　B、符合土地利用总体规划

　　C、符合开发商的投资标准

　　D、符合土地利用年度计划

　　E、符合地基设计要求

　　3、下列关于征地的表述中，正确的有（　）。

　　A、根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

　　B、任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

　　C、征地安置补助费归农村集体组织所有

　　D、土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

　　E、征地时所称的地上附着物包括地下管线

　　4、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有（　）。

　　A、工业厂房

　　B、公益设施

　　C、娱乐场馆

　　D、城市基础设施

　　E、高档酒店

　　5、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（　）。

　　A、旅游设施用地

　　B、商品住宅开发用地

　　C、廉租住房用地

　　D、高新技术研发用地

　　E、烟草企业用地

　　6、下列关于投标、开标程序的说法中，正确的有（　）。

　　A、出让人应当邀请所有投标人参加

　　B、由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况

　　C、标书投入标箱后可以撤回

　　D、投标人不少于3人

　　E、当众开启标箱

　　7、下列关于拍卖程序的表述中，正确的有（　）。

　　A、主持人点算竞买人

　　B、主持人报出起叫价

　　C、竞买人举牌应价或报价

　　D、主持人落槌表示拍卖成交

　　E、没有底价的，主持人不需要明确提示

　　8、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有（　）。

　　A、受让方逾期未支付全部地价款

　　B、拆除地上建筑物

　　C、自然灾害造成地上附着物变化

　　D、因公共利益需要

　　E、人民法院判决生效

　　9、关于建设用地使用权收回与终止的表述中，正确的有（　）。

　　A、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由市以上人民政府土地管理部门予以纠正

　　B、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，90日内应支付全部地价款

　　D、因土地使用权灭失而导致使用人实际不能继续使用土地，使用权自然终止

　　E、建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止

　　10、为了促进房地产市场向好发展，应从（　）方面进行规范。

　　A、规范编制拟供地块出让方案

　　B、严格制定土地出让的规划和建设条件

　　C、严格土地竞买人资格审查

　　D、严格划拨决定书和出让合同管理

　　E、严格控制土地使用权的私下交易

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】AB

　　【答案解析】本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。

按建设用地的用途分类，可分为非农业建设用地和农业建设用地。

参见教材P21。

　　2、

　　【正确答案】BD

　　【答案解析】本题考查的是建设用地管理的原则。

涉及农用地转为建设用地时，首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求，其次要看其是否符合土地利用年度计划的要求。

参见教材P24。

　　3、

　　【正确答案】ADE

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。

在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

参见教材P24～25。

　　4、

　　【正确答案】ACE

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让。

参见教材P29。

　　5、

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让，廉租房使用划拨。

参见教材P29。

　　6、

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。

选项C错误，标书投入标箱后，不可撤回。

出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。

由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。

投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。

投标人不少于3人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。

参见教材P31。

　　7、

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。

拍卖会依照下列程序进行：

（1）主持人点算竞买人;

（2）主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项;（3）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当明确提示;（4）主持人报出起叫价;（5）竞买人举牌应价或者报价;（6）主持人确认该应价或者报价后继续竞价;（7）主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交;（8）主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

参见教材P32。

　　8、

　　【正确答案】ADE

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

选项B、C均不构成建设用地使用权的变化。

参见教材P34。

　　9、

　　【正确答案】BDE

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。

选项A错误，土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正;选项C错误，土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款。

参见教材P34。

　　10、

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考查的是严格住房建设用地出让管理。

（一）规范编制拟供地块出让方案。

（二）严格制定土地出让的规划和建设条件。

（三）严格土地竞买人资格审查。

（四）严格划拨决定书和出让合同管理。

参见教材P36。

　　单选题

　　1、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　）。

　　A、连锁健身房

　　B、公安机关办公楼

　　C、游泳馆

　　D、度假村

　　2、下列各项中，属于公益事业用地的是（　）。

　　A、市内公共交通用地

　　B、园林绿化用地

　　C、环境卫生用地

　　D、体育场馆用地

　3、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（　）。

　　A、华为公司销售基地建设用地

　　B、大学城建设用地

　　C、公益组织办公用地

　　D、国家大剧院建设用地

　　4、下列关于建设用地使用权划拨的表述中，错误的是（　）。

　　A、划拨土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动

　　B、划拨土地没有使用期限的限制

　　C、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

　　D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

　　5、下列关于划拨土地使用权出租的说法中，不正确的是（　）。

　　A、房地产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

　　B、用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁

　　C、租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同

　　D、划拨土地没有使用期限的限制，也可以进行转让、出租、抵押等经营活动

　　6、未经原批准机关同意，连续（　）年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　7、征收集体土地具有的明显特点不包括（　）。

　　A、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

　　B、使用结束后土地返还给原权利人

　　C、集体土地变为国有土地

　　D、有一定的强制性

　　8、征收集体土地的特点不包括（　）。

　　A、强制性

　　B、无偿性

　　C、土地所有权转移

　　D、须妥善安置被征地人员的生活

　　9、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（　）的行为。

　　A、所有权

　　B、使用权

　　C、承包经营权

　　D、地役权

　　10、征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是（　）。

　　A、可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用土地

　　B、保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度

　　C、可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地

　　D、妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产、生活是必须坚持的原则

　　答案

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

公安机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。

参见教材P38。

　　2、

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

公益事业用地指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。

参见教材P38。

　　3、

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：

（1）机关和军事用地;

（2）基础设施用地和公益事业用地;（3）重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;（4）法律规定的其他用地。

参见教材P38。

　　4、

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。

选项A错误，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

参见教材P38。

　　5、

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的建设用地使用权划拨的管理。

划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

参见教材P39。

　　6、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

未经原批准机关同意，连续2年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。

参见教材P40。

　　7、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地的特点。

征收集体土地具有的明显特点：

具有一定的强制性;要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P41。

　　8、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地的特点。

征收土地具有以下三个明显的特点：

一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。

参见教材P41。