房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案卷四.docx

1、房地产估价师考试制度与政策试题及答案卷四2019年房地产估价师考试制度与政策试题及答案（卷四）多项选择题1、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有()。A、军事用地B、城市基础设施用地C、学校办公楼建设用地D、国家机关用地E、商品房住宅小区2、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括()等。A、国家机关办公用地B、高新技术产业用地C、公共交通设施用地D、国家重点扶持的水利设施用地E、体育场馆用地3、下列经批准可保留划拨土地使用权的情形中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的有()。A、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企

2、业是国有工业企业的B、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的C、非国有企业兼并国有企业的D、继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地E、国有企业改造或改组为国有独资公司的4、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取()等方式予以处置。A、国有土地出让B、国有土地转让C、国有土地租赁D、国有入地作价出资(入股)E、保留划拨土地使用权5、征收集体土地的特点包括()。A、强制性B、须妥善安置被征地单位和人员的生产和生活C、土地所有权发生转移D、无偿性E、所有权不发生转移6、我国耕地的特点包括()。A、人均耕地少B、耕地总体质量差C、生产水平低D

3、、退化严重，后备资源不足E、人均耕地多7、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有()。A、征收基本农田5亩B、征收基本农田以外的耕地45公顷C、征收园地2000亩D、征收集体建设用地45公顷E、征收未利用土地50公顷8、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是()。A、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B、征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C、基本农田未超过150亩的，由省级人民政府审批并报国务院备案D、征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E、临时使用土地的期限，最多不得超过两年9

4、、下列属于特殊征地需按特殊政策办理的是()。A、大中型水利工程建设征收土地的补偿费标准，由国务院另行规定B、征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理C、征收土地发现文物、古迹、古树可直接征地D、迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理E、用地范围内的国防设施，经协商后方可征收10、征收土地由用地单位支付()。A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿费D、青苗补偿费E、转移费答案多项选择题1、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：(1)国家机关用地;(2)军事用地;(3)城市基础设施用地;(4)公益事业用地

5、;(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(6)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P38。2、【正确答案】 ACDE【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权建设用地包括：(1)国家机关用地;(2)军事用地;(3)城市基础设施用地;(4)公益事业用地;(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(6)法律、行政法规规定的其他用地。高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。参见教材P38。3、【正确答案】 ABE【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况经批准可保留划拨土地使用权：(1)继续作为

6、城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外;(2)国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;(3)在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的;(4)国有企业改造或改组为国有独资公司的。(2)、(3)、(4)项保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P40。4、【正确答案】 ACDE【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。参

7、见教材P40。5、【正确答案】 ABC【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P41。6、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重，后备资源不足。参见教材P41。7、【正确答案】 ABC【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。应由国务院批准的为：(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过35公顷;

8、(3)其他土地超过70公顷的，1公顷=15亩。参见教材P43。8、【正确答案】 DE【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。选项A错误，对于征收的集体土地，土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权;选项B错误，征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批;选项C错误，征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。参见教材P43。9、【正确答案】 ABDE【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办理主要包括：(1)大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定;(2)

9、征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理;(3)征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地;(4)迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理;(5)用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。参见教材P45。10、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。参见教材P45。单选题1、中国耕地的特点不包括()。A、人均耕地少B、耕地总体质量差C、生产水平低D、退化严重，后备资源充足2、下列关于集体土地的表述中，正确的是()。A、宅基地属于农民集体所有B、集体土地的使用权可以出让、转让或者出

10、租用于非农业建设C、城市郊区的土地属于国家所有D、自留山和自留地属于国家所有3、下列关于土地征收批准权限的说法错误的是()。A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D、在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证4、集体土地未经依法()不得出让。A、征用B、征收C、批准D、备案5、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。A、公共B、社会C、集体D、政府6、下列各项中，不属于征收

11、土地公告应当包括的内容的是()。A、办理征地补偿的期限、地点B、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D、征地补偿标准和农业人口安置途径7、按国家规定，征收150亩基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为()万元。A、50B、90C、100D、1508、征收土地时，()是征地费的主要部分，由用地单位支付。A、土地补偿费B、安置补助费C、青苗补偿费D、地上附着物补偿费9、下列关于征收土地的表述中，正确的是()。A、土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B、安置补助费只能发放给安置单位

12、C、并非所有的征地都要支付青苗补偿费D、只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金10、征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。A、县级以上人民政府土地管理部门B、乡(镇)人民政府C、农村集体经济组织D、土地使用者答案单选题1、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重，后备资源不足。参见教材P41。2、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。选项B错误，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;选项C错误，农村和

13、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;选项D错误，宅基地和自留山、自留地属于农民集体所有。参见教材P41。3、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批。参见教材P43。4、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收是土地由集体所有权转变为国有所有权。参见教材P43。5、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。物权法规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。参见教材P43。6、【正确答案】 C【答案

14、解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地公告应包括下列内容：(1)征收批准机关、文号、时间和用途;(2)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(3)征地补偿标准和农业人口安置途径;(4)办理征地补偿的期限、地点。参见教材P44。7、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的610倍。征收该耕地的土地补偿费最低值=15010006=90万元。参见教材P45。8、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。参见教材P45。9、

15、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误，征收耕地的补偿费，为该耕地被征地前三年平均年产值的610倍;选项B错误，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。选项D错误，征收城市郊区的菜地，按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。城市郊区菜地，是指连续3 年以上常年种菜或养殖鱼、郎的商品菜地和精养鱼塘。参见教材P45。10、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有

16、者所有。参见教材P46。多项选择题1、按建设用地的用途分类，可分为()。A、非农业建设用地B、农业建设用地C、未利用地D、其他建设用地E、临时用地2、涉及农用地转为建设用地时，要满足的基本要求包括()。A、符合当地的经济发展B、符合土地利用总体规划C、符合开发商的投资标准D、符合土地利用年度计划E、符合地基设计要求3、下列关于征地的表述中，正确的有()。A、根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B、任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C、征地安置补助费归农村集体组织所有D、土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍E、征地时所称的地上附

17、着物包括地下管线4、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。A、工业厂房B、公益设施C、娱乐场馆D、城市基础设施E、高档酒店5、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A、旅游设施用地B、商品住宅开发用地C、廉租住房用地D、高新技术研发用地E、烟草企业用地6、下列关于投标、开标程序的说法中，正确的有()。A、出让人应当邀请所有投标人参加B、由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况C、标书投入标箱后可以撤回D、投标人不少于3人E、当众开启标箱7、下列关于拍卖程序的表述中，正确的有()。A、主持人点算竞买人B、主持人报出起叫价C、竞买人举

18、牌应价或报价D、主持人落槌表示拍卖成交E、没有底价的，主持人不需要明确提示8、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有()。A、受让方逾期未支付全部地价款B、拆除地上建筑物C、自然灾害造成地上附着物变化D、因公共利益需要E、人民法院判决生效9、关于建设用地使用权收回与终止的表述中，正确的有()。A、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由市以上人民政府土地管理部门予以纠正B、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期C、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，90日内应支付全部地价款D、因土地使用权灭失而导致使用人实际不能继续使用土地，使用权自然终止E、建设用地使用权因土地使用者

19、的抛弃而终止10、为了促进房地产市场向好发展，应从()方面进行规范。A、规范编制拟供地块出让方案B、严格制定土地出让的规划和建设条件C、严格土地竞买人资格审查D、严格划拨决定书和出让合同管理E、严格控制土地使用权的私下交易答案多项选择题1、【正确答案】 AB【答案解析】 本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按建设用地的用途分类，可分为非农业建设用地和农业建设用地。参见教材P21。2、【正确答案】 BD【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。涉及农用地转为建设用地时，首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求，其次要看其是否符合土地利用年度计划的要求。参见教材P24。3、【正确答案】 A

20、DE【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P2425。4、【正确答案】 ACE【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让。参见教材P29。5、【正确答案】 ABDE【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让

21、计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让，廉租房使用划拨。参见教材P29。6、【正确答案】 ABDE【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项C错误，标书投入标箱后，不可撤回。出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于3人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。参见教材P31。7、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。拍卖会依照

22、下列程序进行：(1)主持人点算竞买人;(2)主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项;(3)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当明确提示;(4)主持人报出起叫价;(5)竞买人举牌应价或者报价;(6)主持人确认该应价或者报价后继续竞价;(7)主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交;(8)主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。参见教材P32。8、【正确答案】 ADE【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。选项B、C均不构成建设用地使用权的变化。参见教

23、材P34。9、【正确答案】 BDE【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。选项A错误，土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正;选项C错误，土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款。参见教材P34。10、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考查的是严格住房建设用地出让管理。(一)规范编制拟供地块出让方案。(二)严格制定土地出让的规划和建设条件。(三)严格土地竞买人资格审查。 (四)严格划拨决定书和出让合同管理。参见教材P36。单选题1、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是()。A、连锁健

24、身房B、公安机关办公楼C、游泳馆D、度假村2、下列各项中，属于公益事业用地的是()。A、市内公共交通用地B、园林绿化用地C、环境卫生用地D、体育场馆用地3、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。A、华为公司销售基地建设用地B、大学城建设用地C、公益组织办公用地D、国家大剧院建设用地4、下列关于建设用地使用权划拨的表述中，错误的是()。A、划拨土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动B、划拨土地没有使用期限的限制C、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，

25、均按划拨土地进行管理5、下列关于划拨土地使用权出租的说法中，不正确的是()。A、房地产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家B、用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁C、租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同D、划拨土地没有使用期限的限制，也可以进行转让、出租、抵押等经营活动6、未经原批准机关同意，连续()年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。A、1B、2C、3D、57、征收集体土地具有的明显特点不包括()。A、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活B、使用结束后土地返还给原权利人C、集体土地变为

26、国有土地D、有一定的强制性8、征收集体土地的特点不包括()。A、强制性B、无偿性C、土地所有权转移D、须妥善安置被征地人员的生活9、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。A、所有权B、使用权C、承包经营权D、地役权10、征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是()。A、可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用土地B、保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度C、可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地D、妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产、生活是必须坚持的原则答案单选题1、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是建设用地使

27、用权划拨的范围。公安机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。参见教材P38。2、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。公益事业用地指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。参见教材P38。3、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：(1)机关和军事用地;(2)基础设施用地和公益事业用地;(3)重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律规定的其他用地。参见教材P38。4、【正确答案】 A【答

28、案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。选项A错误，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P38。5、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的建设用地使用权划拨的管理。划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P39。6、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。未经原批准机关同意，连续2年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。参见教材P40。7、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性;要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P41。8、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P41。