A区监理防水细则.docx
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A区监理防水细则
A区影视加工制作中心等2项
（国际文化产品展览展示及仓储物心项目）防水施工监理实施细则
编制：
审批：
北京中建协工程咨询有限公司项目监理部
2018年03月25日
目录
1．编制依据：
………………………………………2
2．工程概况:
………………………………………3
三．监理工作流程∶………………………………………7
四．监理工作的控制目标及要点：
………………………8
五．监理工作方法及措施∶………………………………8
六．技术要求和质量标准：
………………………………9
七．安全监理措施∶……………………………………23
八．施工形成的监理记录:
……………………………24
一．编制依据：
（一）、已批准监理规划:
（二）、已批准施工组织设计:
（三）、项目相关图纸及图纸会审资料；
（四）、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；
（五）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；
（六）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2013）；
（七）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；
（八）、建筑工程施工质量评定标准（GB/T50375-2006）；
（九）、建筑施工安全检查方法（JGJ59-2011）；
（10）、建筑施工高处作业安全技术规程（JGJ80-2016）；
（11）、建筑装饰工程质量验收规范（GB50210-2013）；
（12）、屋面工程技术规范（GB50345-2012）；
（13）、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；
（14）、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）；
（15）、本公司根据“质量管理体系标准文件”、“环境管理体系标准文件”以及“职业健康安全管理体系标准文件”；
二．工程概况:
A区影视加工制作中心等2项（国际文化产品展览展示及仓储物流中心项目）工程，位于北京市顺义新城第26街区天竺综合保税区功能二区网内1号地；地上建筑面积33196㎡，地下建筑面积17698㎡；为地上5层，地下1层，建筑高度29.1m。
地下室防水等级1级，屋面防水等级Ⅰ级。
（一）、总体概况
序号
名目
内容
1
工程名称
A区影视加工制作中心等2项（国际文化产品展览展示及仓储物流中心）
2
工程地址
北京天竺综合保税区功能二区网内1号地
3
建设单位
北京歌华美文置业有限公司
4
设计单位
北京市建筑设计研究院有限公司
5
勘察单位
北京市勘察设计研究院有限公司
6
监理单位
北京中建协工程咨询有限公司
施工单位
北京城建九建设工程有限公司
7
质量监督单位
北京市顺义区质量监督站
8
施工主要
分包单位
土方开挖、边坡支护、CFG桩、防水工程、劳务分包、幕墙、钢结构、光伏板
9
投资性质
政府
10
合同承包范围
施工图纸所示范围内的地基与基础工程（含土方开挖、基坑支护及降水、CFG桩施工等）、土方回填、结构工程、装饰工程、强电工程、弱电工程（预留预埋）、消防工程、采暖工程、给排水工程、通风空调工程以及红线范围以内市政、道路管线、景观照明等建筑安装工程
11
结算方式
按月计量，按约定拨付工程款
12
招标要求工期
513天
13
质量目标
结构长城杯
（二）、建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
主要功能为影视业务相关加工制作车间
2
建筑面积
总建筑面积（㎡）
50894
占地面积（㎡）
12222
地下建筑面积（㎡）
17405
3
建筑层数
地上
5
地下
1
4
建筑层高
地下部分层高（m）
6.00
地上部分层高（m）
一层
5.70
二至四层
5.40
五层
3.90
出屋面部分
3.00
5
建筑高度
±0.0绝对标高
36.30m
室内外高差
0.30m
基底标高
-7.97m
最大基坑深度
-11.17m
建筑高度
28.80m
建筑总高
29.10m
6
建筑平面
横轴编号
（1）～（13）
纵轴编号
（A）～（J）
横轴距离（m）
87.00
纵轴距离（m）
64.00
7
防火分区
地下室5个，首层5个，二至四层2个，五层1个
8
墙面保温
150厚岩棉板
9
外装修
外墙装修
铝板幕墙-玻璃幕墙组合体系
屋面工程
不上人屋面
种植屋面
上人屋面
地砖面上人屋面、彩色水泥合成石板上人屋面、砂浆面上人屋面、透水路面砖屋面、花岗石屋面、中粒式沥青混凝土屋面
外门窗
断桥铝合金、LOW-E中控钢化玻璃
10
室内装修
顶棚
涂料、纸面石膏板、铝条（方）板、矿棉吸声板、声学吊顶、防火保温顶棚等
地面
水泥楼地面、细石混凝土楼地面、防滑地砖防水楼地面、耐磨混凝土楼地面、抗静电活动地板楼地面、花岗石楼面、瓷砖面全钢活动地板楼面、低温热水辐射采暖楼面、PVC塑胶楼面、单层地毯楼面、不发火水泥地面等；
内墙
涂料、矿棉吸声板、面砖、铝板吸声、壁纸、乳胶漆、声学墙面、花岗石铝蜂窝复合板等
门窗
普通门
木门、钢质门
特种门
防火门、防火隔音门、（防火）卷帘门
11
防水
屋面
3+4mm厚双层SBS聚酯胎改性沥青防水卷材
地下室
3+4mm厚双层SBS聚酯胎改性沥青防水卷材
卫生间及有防水要求的房间
1.5mm厚单组份环保型聚氨酯涂膜防水
设备管沟混凝土外侧、窗井内壁
刷2.0厚水泥基防水涂料
屋顶机房层
刷2.0厚渗透结晶型防水涂料
（三）建筑各部位防水等级及防水工程做法及见下表：
表2-1建筑各部位防水等级及防水工程做法表
建筑部位
防水等级（使用年限）
防水工程做法
地下室
底板、地下室外墙
Ⅰ级
防水混凝土+Ⅱ型SBS聚酯胎改性沥青防水卷材双层4.0+3.0
顶板
防水混凝土+Ⅱ型SBS耐穿刺卷材厚度≥4.0+Ⅱ型SBS卷材厚度≥3.0
屋面A/B/C/D/E
Ⅰ级
12BJ1-1防水采用Ⅰ-19错缝铺贴两层（4+3）MM厚SBS改性沥青防水卷材
外墙
机房层涂料
2厚水泥渗透结晶型防水涂料，分层涂刷
室外特殊部位
室外水池
Ⅰ级
2厚水泥渗透结晶型浓缩剂+增效剂涂料防水层
室外地下室顶板上水池内
Ⅰ级
Ⅱ型SBS耐穿刺卷材厚度≥4.0+Ⅱ型SBS卷材厚度≥3.0
室内
消防水池
--
水池池壁为刚性防水混凝土，池内抹20厚1:
2.5水泥砂浆找平层+厚度不小于5mm的玻璃钢内衬
积水泵坑
采用三布五涂1.5厚橡胶沥青漆防水涂膜
其他部位
采用一道厚度≥1.5mm的环保型合成高分子防水涂膜
卫生间、化妆间
1.5mm单组份环保型聚氨酯防水涂膜
观众候播区
2mm单组份环保型聚氨酯防水涂膜
水箱间
1.5mm单组份环保型聚氨酯防水涂膜
空调机房
1.5mm单组份环保型聚氨酯防水涂膜
三．监理工作流程∶
3.1工程材料、构配件和设备质量控制程序
不合格不合格
合
格
四、监理工作的目标
监理目标：
1、工期目标：
合同工期
2、质量目标：
创国家优质奖:
结构长城杯。
3、投资目标：
以总计划投资额万元作为投资控制依据，严格控制设计变更及工程签证，力争将投资控制在合同造价之内。
4、安全目标：
杜绝重大伤亡、火灾事故，力争施工内无安全事故发生。
五．监理工作方法及措施∶
1、对承包单位的资质进行审查和认定：
检查承建商的施工资质和施工人员的上岗证，须做到持证上岗。
对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。
2、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证、准用证及质量鉴定文件。
（1）防水材料出厂质量合格证的检查
生产厂家要提供：
“北京金盾建材有限公司准许使用证明书”的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；此认证书要与市建委下发文件相吻合。
生产厂家提供的产品合格证书应包括：
品种、标号、型号及该批产品各项性能试验报告数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有市建筑防水材料使用认证和防伪标志。
（2）防水材料的检验
防水材料进入施工现场后，应进行见证抽样送检，卷材防水材料的检验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度；聚氨酯涂膜防水材料的检验内容为拉伸强度、扯断延伸率、耐热性、耐低温性、粘结强度及不透水性。
二者均应按照规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。
外观检验主要是防水材料的外型尺寸、厚度问题，每批抽验一定数量进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。
（3）防水卷材批数的划分
应依据有关规定进行划分。
若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，不足此数按一批计。
（4）对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严把材料质量关，保证不合格材料不进现场、不用于本工程。
（5）对进场合格材料要督促施工单位做好保管工作，对不允许曝晒、超高堆放或堆压的材料，要严禁不符合存放要求的现象发生。
3、对做防水部位的基层，进行质量验收。
对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，发现问题及时责令施工单位整改。
4、细部构造处理控制要点
屋面天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等部位是防水施工的薄弱环节，施工单位如果不按要求施工，极易产生渗漏和积水现象。
因此，现场监理在施工过程中应重点关注这些节点部位的多道设防措施，节点部位的防水构造和天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计和施工技术规范的要求。
监理对重要节点部位的防水施工隐蔽工程和功能检测一定要严格检查验收，不能放过任何质量隐患和防水“死角”，同时也要做好各类监理检查验收记录。
5、防水层的保护层材料选用和施工控制要点
应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层树质损坏。
六．技术要求和质量标准：
（一）技术要求
1、地下防水工程
（1）地下建筑防水工程
分项工程
控制要点
执行规范标准
检查方法
防水混凝土
（1）审查施工图纸，了解本工程的防水等级。
（2）审查防水混凝土的原材料、配合比及坍落度；
（3）审查防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；
（4）审查防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造的施工方法均须符合设计要求，严禁有渗漏。
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
4.1~4.1.12
（1）熟悉施工图纸和设计交底文件；
（2）检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告；
（3）检查混凝土抗压、抗渗试验报告；
（4）现场旁站观察检查、隐蔽验收记录。
；
水泥砂浆防水层
（1）审查砂浆防水层的原材料及配合比；
（2）检查砂浆防水层各层之间必须结合牢固；
（3）水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
4.2.1~4.2.11
（1）检查产品出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告必须符合设计要求。
（2）观察和用小锤轻击检查，必须结合牢固，无空鼓现象。
（3）观察和尺量检查。
卷材防水层
（1）审查卷材防水层所用卷材及主要配套材料是否符合设计要求。
（2）检查卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法是否符合设计要求；
（3）检查基层是否牢固，基面是否洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂、脆皮，基层阴阳角是否做成圆弧形。
（4）对搭接缝的搭接宽度粘（焊）结的牢固、密封情况、皱折、翘边和鼓泡进行控制。
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
4.3.1~4.3.15
（1）检查出厂合格证、准用证、准用证、质量检验报告和现场抽样试验报告必须符合设计要求。
（2）现场旁站检查和督促施工单位做好隐蔽验收记录。
（3）现场观察检查并督促做好隐蔽验收记录。
（4）现场观察和尺量检查。
涂料防水层
（1）涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。
（2）检查涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
4.4.1~4.4.12
（1）检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。
（2）现场观察检查和督促施工单位做好隐蔽验收检查记录。
细部构造
（1）细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求
（2）、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
4.7.1~4.7.14
（1）检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。
（2）观察检查和督促施工单位做好隐蔽验收检查记录。
2、屋面工程
（1）卷材防水屋面
分项工程
控制要点
执行规范
标准
检查方法
屋面找平层
（1）找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求；
（2）屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求；
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
4.1.1~4.1.12
（1）检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施；
（2）用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。
屋面保温层
（1）保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求；
（2）保温层的含水率必须符合设计要求。
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
4.2.1~4.2.12
（1）检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告；
（2）检查现场抽样检验报告。
卷材防水层
（1）卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求；
（2）卷材防水层不得有渗漏或积水现象；
（3）卷材防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求；
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
4.3.1~4.3.21
（1）检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告；
（2）雨后或淋水、蓄水检验；
（3）现场旁站观察检查并督促施工单位做好隐蔽检查验收记录。
涂膜防水层
（1）涂膜防水层不得有渗漏或积水现象；
（2）涂膜防水层在天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
5.3.1~5.3.14
（1）雨后或淋水、蓄水检验；
（2）观察检查和检查隐蔽工程验收记录；
注：
屋面找平层和保温层两个分项的控制要点、检查方法与卷材防水层面同。
（2）刚性防水屋面
分项工程
控制要点
执行规范
标准
检查方法
细石混凝土防水层
（1）细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。
（2）细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。
（3）细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落管、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
6.1.1~6.1.13
（1）检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样复验报告。
（2）雨后或淋水、蓄水检验。
（3）观察检查并督促施工单位做好隐蔽工程验收检查记录。
密封材料嵌缝
（1）密封材料的质量必须符合设计要求。
（2）密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
6.2.1~6.2.10
（1）检查产品出厂合格证、配合比和现场抽样复验报告。
（2）观察检查。
a）天沟檐沟的防水构造要求
分项工程
控制要点
执行规范标准
检查方法
天沟、檐沟防水构造
（1）天沟檐沟的排水坡度必须符合设计要求，
（2）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm；
（3）卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；
（4）涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；
（5）在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材嵌填严密。
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
9.01~9.0.4
9.010
（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；
（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。
b）檐口的防水构造要求
檐口的防水构造
（1）铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；
（2）卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；
（3）涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；
（4）檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
9.05
（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；
（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。
c）女儿墙泛水的防水构造要求
女儿墙泛水的防水构造
（1）铺贴泛水处的卷材应采取满粘法；
（2）砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理；
（3）涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理；
（4）混凝土墙上的卷材收头应采用金属条钉压，并用密封材料封严。
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
9.06
（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；
（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。
d）水落口的防水构造要求
分项工程
控制要点
执行规范
标准
检查方法
水落口的防水构造
（1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；
（2）防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；
（3）水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；
（4）水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌缝密封材料。
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
9.07、9.0.11
（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；
（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。
e）变形缝的防水构造要求
变形缝的防水构造
（1）变形缝的泛水高度不应小于250mm；
（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；
（3）变形缝内应填充聚苯乙稀泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；
（4）变形缝顶部应扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌缝。
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
9.08、9.0.11
（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；
（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。
f）伸出屋面管道的防水构造要求
伸出屋面管道的防水构造
4.6.1管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的园台；
4.6.2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；
4.6.3管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；
4.6.4管道上的防水层收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
9.09、9.0.11
（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；
（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。
（二）质量要点
1、基层控制要点
防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏将直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完好无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
（1）坡度控制
建筑屋面及厕浴室必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。
防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还应检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。
（2）平整度控制
找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。
找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的影响更大，更易造成厚薄不均，削弱防水能力。
用2米靠尺检查平整度，最大空隙不超过5毫米，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。
（3）细部节点施工条件的控制
a）大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。
但也有些节点如：
防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。
要注意将落水口杯和地漏先装好预埋混凝土中，这些部位加大局部坡度5%，保证其标高的正确性。
b）注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。
2、防水层施工作业条件的控制要点
（1）气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。
施工期内遇雨、雾等恶劣天气均会影响施工质量。
沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0度以下施工；高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5度以下施工；气温超过35度时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气灰尘沙粒与基层粘结，污染基层而不能进行防水施工作业。
（2）重视防水层与相关工序施工的交叉问题
与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。
防水层施工往往与相关层交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大的影响。
监理工程师特别注意监督保护层的施工，决不能破坏、戳破防水层。
如施工队伍过多，会增加质量控制的难度。
3、混凝土自防水结构的质量控制要点
（1）质量标准
a）保证项目
防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和有关施工规范及标准规定。
防水混凝土必须密实，其强度和抗渗标号必须符合设计要求及有关标准的规定。
抗渗试块单位工程不得少于2组，1组标准养护，1组同条件养护；养护期不少于28天，不超过90天。
施工缝、变形缝、止水带、穿墙管件、支模铁件设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。
b）基本项目
混凝土表面平整，无漏筋、蜂窝等缺陷，预埋件的位置标高正确。
c）允许偏差项目应符合规范规定
（2）应注意的质量问题
a）蜂窝、麻面：
造成原因是振倒不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大跑浆。
b）孔洞：
造成主要原因是漏振。
管道密集，预埋件和钢筋密集处，浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗标号混凝土浇灌。
大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振倒孔，以便于浇灌、振倒、排气。
孔洞补救办法是将松散的石子剔掉，用水冲刷干净，用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔细振倒。
2天后浇水养护，至少养护七天。
c）渗水、漏水：
多是由于施工缝接头处未处理好或施工中漏振，混凝土随意加水、、水灰比不准等造成。
应严格控制加水量，按工艺要求振倒密实，并认真处理好施工缝。
d）穿墙过管应预埋套管，一次浇灌完成，不能留洞二次浇灌。
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