土地估价师考试管理基础与法规真题_精品文档.doc

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2010年土地估价师考试管理基础与法规真题

一.判断题（共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。

请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"×".答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分）

1.从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。

（　）

2.土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。

（　）

3.依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。

（　）

4.省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。

（　）

5.级差地租II的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。

（　）

6.中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。

（　）

7.初始土地登记通常采用共同申请的方式。

（　）

8.有土地所有权不一定就有地租，而只要有地租，就必然与土地所有权相联系。

（　）

9.土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。

（　）

10.严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。

（　）

11.土地供给量增大，土地价格必定下降。

（　）

12.土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。

（　）

13.农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。

（　）

14.为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地转用计划指标的情况下，也可以批准新增建设用地。

（　）

15.根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。

（　）

16.变更土地登记具有连带性。

（　）

17.土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。

（　）

18.土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。

（　）

19.我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。

（　）

20.根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

（　）

二.单项选择题（共80题，题号21-100，每题1分，共80分。

每题A.B.C.D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。

选错不得分，不倒扣分）

21.人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为（　　）。

A.土地所有制

B.土地所有权

C.土地使用权

D.土地使用制度

22.土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的（　　）。

A.集约制

B.利用率

C.集约边际

D.集约利用

23.以下表述不正确的是（　　）。

A.规模经济是指土地使用者按照一定的经营规模，可能获得的经济效益。

B.规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系。

C.规模经济是自自身内部所引起的经济收益的增加老考虑的。

D.规模经济追求得失具有最低平均成本的经营规模。

24.已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，迫加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润为20%，则迫加投资产生的级差地租Ⅱ是（　　）。

A.60元

B.96元

C.36元

D.120元

25.根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的（　　）以上。

A.60%

B.80%

C.90%

D.95%

26.土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为（　　）。

A.土地供求价格

B.土地平均价格

C.土地成交价格

D.土地均衡价格

27.土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为（　　）。

A.垄断地租

B.级差地租

C.绝对地租

D.实物地租

28.城市土司使用税是对于城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用的单位和个人一依法征收的一种的一种（　　）。

A.资源税

B.收益税

C.流传税

D.财务税

29.土地登记的内容包括土地权利主体，权利客体及其权利合法性证明。

下列各项属于权利客体的是（　　）。

A.法人代表

B.他项权利者

C.土地用途

D.买卖协议

30.我国现阶段编制的土地利用总体规划属于（　　）。

A.短期规划

B.中期规划

C.中短期规划

D.长期规划

31.某特大型电厂是"十五"期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设。

因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有（　　）批准。

A.B市人民政府

B.M省人民政府

C.国务院

D.国土资源局

32.下列（　　）行为可以被认定属于"骗取批准非法占地"

A.行为人申请时误将耕地写错为非耕地。

B.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件。

C.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的。

D.行为人没有取得任何[批准文件而擅自使用土地。

33.我国目前的地籍管理主要包括：

土地调查，土地登记，土地统计和（　　）。

A.土地分等

B.土地定级

C.土地管理

D.地籍挡案管理

34.城镇土地使用税的税额标准分为（　　）

A.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2-10元/平方米

B.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1-10元/平方米

C.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1-10元/平方米

D.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2-10元/平方米

35.在土地登记时如采用法定代理方式，代理人（　　）

A.应由法人代表亲自选定

B.应是被代理人的监护人

C.应由当地政府依法指定

D.应由土地管理部门依法指定

36.在土地使用权的出让，转让中，在（　　）后，土地使用者才能取得土地使用权。

A.签定合同

B.支付地价款

C.办理土地登记手续

D.签定合同

37.新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请（　　）

A.土地预登记

B.国有土地使用权设定登记

C.国有土地使用权变更登记

D.土地他项权利登记

38.没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（　　）履行造地义务。

A.省级人民政府

B.市级人民政府

C.县级人民政府

D.地方政府土地管理部门

39.已知等量资本300元分别投资于劣等地，优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400千克，优等地产量600千克，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是每千克（　　）元。

A.0.9

B.0.75

C.0.5

D.0.6

40.某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为（　　）年。

A.2010

B.2015

C.2020

D.2025

l41.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由（　　）无偿收回用地单位的土地使用权。

A.县级以上土地行政主管部门

B.县级以上人民政府

C.原农村集体经济组织

D.用地单位的上级主管部门

42.某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。

按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为（　　）。

A.4200-7000元

B.1400-2800元

C.2800-4200元

D.4200-5600元

43.1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：

（　　）

A.十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策

B.保护和开发土地资源，切实保护耕地是我国的基本国策

C.合理利用每寸土地和切实保护耕地是我国的基本国策

D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展是我国的基本国策。

44.我国目前土地利用计划的编制，采用（　　）的方法进行。

A.自上而下，逐级编制

B.自下而上，逐级编制

C.自上而下，上下结合

D.自下而上，上下结合

45.征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的（　　）支付给土地承包经营者。

A.50%

B.80%

C.90%

D.300%

46.根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，耕地可分为灌溉水田，（　　），水浇地，旱地和菜地等三级地类。

A.望天田

B.苗圃

C.牧草地

D.茶园

47.H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，公司应当至迟于（　　）申请续期。

A.2003年5月24日

B.2004年8月24日

C.2004年5月24日

D.2003年11月24日

48.某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2005年5月尚未按照出让合同规定的土地用途动工开发。

按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收（　　）以下土地闲置费。

A.500万元

B.700万元

C.400万元

D.600万元

49.王某自有门面房二间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该二间门面房的租金应（　　）

A.执行政府规定的租金标准

B.执行法定的租金标准

C.由李某和王某共同协商议定

D.由价格评估机构确定

50.在我国，大城市是指（　　）在50万以上的城市。

A.市区非农业人口

B.市区总人口

C.市区常住人口

D.市区和近郊区非农业人口

51.从经济学看，土地需求是一种（　　）需求。

A.自然

B.潜在

C.有效

D.引致

52.张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（　　）。

A.没收田某出租房屋所得

B.对田某予以罚款

C.在批准时核减用地数量

D.对田某的申请不予批准

53.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（　　）。

A.土地开发成本

B.征用土地的成本

C.土地开发收益

D.平均土地纯收益

54.王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在（　　）前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登