冀广国际循环经济石材贸易文化产业园立项申请书.docx
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冀广国际循环经济石材贸易文化产业园立项申请书
冀广（国际）石材建材贸易
循环经济文化产业园区
立
项
申
请
书
石家庄荣华地产
2017年11月
一、项目概况
1、项目简况
项目名称：
冀广（国际）石材建材贸易循环经济文化产业园区
项目类别：
建材批发H636
建设地点：
石家庄装备制造基地（元氏区）
2、项目申报单位
项目选址落地后，在选址所在政府工商部门注册新公司投资建设并经营管理，在项目所在地缴纳税收。
3、投资规模
本项目投资总额为22亿元，其中一期石材建材贸易循环经济文化产业园区主体投资、建设及设备20亿元，流动资金2亿元。
资金来源：
全部由建设单位自筹解决。
4、建设目标
冀广（国际）石材建材贸易循环经济文化产业园区由石家庄荣华房地产投资建设并经营管理。
项目总投资22亿元，占地1200亩，项目以石材建材贸易文化、循环经济、绿色环保、承接京津冀功能疏解为原则，定位为立足河北、辐射京津冀、全产业链、全服务链、最大的石材建材及园林景观销售市场之一。
项目计划引进广东商会、福建商会会员单位及京津冀其他石材建材上下游企业，以及约500家以上专业石材建材经营销售商家，形成规模化园区。
着力形成拥有石材建材建材销售、工艺安装、雕刻美术、石材建材建材装饰艺术、园林景观、进出口贸易、环保检测、教育培训、会展博览一条龙的产业服务体系，建成国际化的大型石材建材经营销售贸易文化集散中心。
冀广（国际）石材建材贸易循环经济文化产业园区将采用循环经济模式，规范管理、严格监控，并引进先进的污染治理设施设备，实现石材建材废料资源综合利用。
除了发展循环经济，冀广（国际）石材建材贸易循环经济文化产业园区还为商家提供多功能平台布局，形成一个集贸易、物流、仓储、展示、电子商务为一体的循环经济体，同时带动仓储、物流、金融服务、房地产、建筑与装饰、餐饮与住宿、教育与技术培训等一系列产业的发展，形成产业联动平台。
冀广（国际）石材建材贸易循环经济文化产业园区建成后，每年将产生亿元以上的经济效益，并解决当地直接就业千人以上。
二、项目背景和建设必要性
1、项目背景
（1）生产规模持续增长
根据国家统计局统计数据，至2015年我国规模以上石材建材企业共1887家，板材产量总量达到18375万平方米；其中大理石板材产量为2366万平米，占12.9%；花岗石板材产量为16009万平米，占87.1%；大理石所占比例逐渐上升。
规模以上企业主营业务收入已经达到675亿元，鉴于石材建材企业的特殊性，权威部门认证，中国石材建材市场规模已经突破1000亿元。
（2）国际贸易进出两旺
2015年我国石材建材进口总量为597万吨，出口总量为1482万吨；其中进口金额为10.5亿美元，出口金额为28.7亿美元；石材建材贸易顺差18.2亿美元。
从2004年至2009年，中国石材建材进口（重量）增长达到170%，进口金额增长达到133%，反映国内房地产、建筑装饰业等呈现高速发展阶段；中国石材建材出口（重量）增长达到92%，出口金额增长达到202%，显示中国的石材建材产品受到全球的青睐；总体看来，中国石材建材国际贸易呈现进出口两旺。
中国石材建材开始全面影响整个世界。
（3）国内市场分析
随着我国城市化建设进程的进一步加快以及大量工程的改造、扩建、新建的需要，每年将会需要大量的石材建材。
根据专家分析，特别是花岗岩、大理石、板材，其在建筑工程、市政工程建设以及工业建设中用途十分广泛。
2015年至未来五年内建筑石材建材有望突破7000亿元。
石材建材行业经济规模是相当可观的，市场容量也很大，石材建材行业供需方之间缺乏必备的桥梁和平台，使流通领域不是非常畅通。
本项目的建设就是为石材建材供需双方建立一个通畅的沟通平台，有效缓解地区当前石材建材行业流通领域较为混乱的局面，因此市场需求强劲，潜力巨大。
仅河北省，几乎全部石材建材行业会员及物流商愿意跟随商会进驻市场，以利于期拓宽销售空间；95%的销售商和终端客户希望有一个专业的公用大市场，以减少采购成本。
该项目的建设正抓住这一战略机遇期，实施规模化、规范化经营，有利于整个京津冀地区石材建材物流市场的稳定和发展，该项目的建成，将成为石家庄乃至整个京津冀地区的一个行业风向标。
2、建设必要性
（1）项目建设对于石家庄乃至京津冀的石材建材贸易文化及物流市场发展具有深远的意义，将极大促进我国石材建材贸易文化及物流产业朝规范化、健康化发展，与世界接轨，提高市场竞争力。
（2）项目建设满足了多方需求。
目前，京津冀大多石材建材市场主要以中小型销售为主，没有形成贸易、展示、物流配送所谓有的一条龙服务。
该项目选定在石家庄装备制造基地（元氏区），不仅能带动该地区物流、海运、服务等相关行业的发展，同时可提高当地财政税收，在当地形成一个新的经济亮点，促进区域社会经济和谐发展。
据初步分析，项目建成后，可直、间接提供就业岗位2000个以上。
三、主要建设内容及规模
石材建材贸易区意向图
根据本项目的功能要求及场地特点，确定相应的功能区域。
本项目包括物流码头、保税仓库区、交易展示大厅、大型花园式石材建材处理园区、循环经济区及配套服务综合体这六个基本内容，形成完整的高新石材建材贸易文化循环经济产业园区。
石材建材贸易循环经济文化产业园区及配套服务综合体意向图
交易展示大厅意向图
大型花园式石材建材处理园区
意向图
四、投资计划
1、建筑工程费用估算
表4-1建筑工程费用估算表（万元）
序号
名称
总面积（平方米）
单价（元）
费用（万元
1
石材建材处理园区办公楼
20000
1400
2800
2
石材建材处理园区厂房
80000
1400
11200
3
石材建材处理园区仓库
80000
1400
11200
4
石材建材处理园区辅助用房
20000
1400
2800
5
批发市场区经营场所
300000
1400
42000
6
批发市场区仓库
100000
1400
14000
7
批发市场区办公楼
10000
1400
1400
8
批发市场区辅助用房
5000
1400
700
小计
600000
86100
9
围墙
500
10
道路硬化及其他辅助工程
1000
小计
1500
11
裕翔街南延至产业园
1500
合计
90600
备注：
①裕翔街南延投资建设主体及优惠政策需协商；
②本项目选址于石家庄装备制造基地（元氏区），为工业集聚区，用地为园区规划工业用地。
故本项目不存在移民及拆迁的问题。
2、设备购置及安装费
包括生产设备购置及安装，给排水、电气、消防工程设施及设备等，估算为20000万元。
3、工程建设其他费用
包括土地使用费、工程勘测费、监理费、设计费、咨询费等按国家有关标准计算，没有规定数值的按现行市场价格协商解决。
土地价格暂按50万/亩计算，最终以政府协议为准调整投资测算。
表4-2工程建设其他费用估算表（万元）
序号
费用名称
单位
计算依据
单位标准
总价
一
土地使用费用（含土地整理）
亩
1200
50万元/亩
60000
二
前期咨询费用
500
三
规划技术服务费
1000
四
环保投资
万元
10000
1
建设期
万元
500
2
运营期
万元
4500
五
无形资产
万元
2000
1
引进技术
万元
1000
7
人员培训费
人
500
2
其他费用
万元
500
合计
80500
4、合计
基本预备费按相关标准计算，按照建筑工程费、设备购置及安装费、工程建设其他费用的5％计取，合计约200700万元。
表4-3固定资产投资费用估算表（万元）
序号
名称
金额
1
建筑工程费
90600
2
设备及安装
20000
3
工程建设及其他费用
80500
4
预备费用
9600
1～3之和的5％
合计
约200700
5、流动资金
本项目综合考虑，流动资金确定为20000万元，租赁经营者流动资金由其自行解决。
五、环境和生态影响分析
1、施工期环境影响分析
（1）废水
施工废水主要和施工人员的生活污水。
根据拟建项目组织机构、人力资源配置，按照施工现场人员数量在100人左右，施工人员不在施工现场食宿，且项目附近有公厕，生活用水量极少，基本上不会有污水产生。
（2）施工材料流失
建设期建筑材料的堆放、管理不当，易冲失的土方等采用露天堆放，遇暴雨时将被冲刷进入水体，因此，对上述物质的堆放必须对堆场采取防冲刷措施，如在堆场四周设截流沟、沉淀池，防止施工物质的流失，减少对河道水体的影响。
（3）固体废弃物
本项目施工期间的弃方，若处置不当，容易对施工管道附近、植被、水利工程及河流产生潜在危害。
经工程土石方计算及利用估算分析，工程开挖的土石方弃土处进行综合利用外，及时清运。
其次，施工人员产生的生活垃圾量应加以收集，作统一处理。
按相关要求实施后，施工期固体废弃物不会对周围环境产生大的影响。
（4）大气
项目施工过程中土石方开挖、使用的机械设备。
施工阶段的扬尘主要来自汽车行驶产生道路扬尘、堆场起风扬尘、平整土地和挖方填方、装卸水泥、砂石等扬尘。
在施工阶段，合理选择临时建材堆放场地，对易散失、受冲刷的物资实行遮盖堆放，以减少对附近的行人影响。
（5）噪声
一般施工场地都有多台机械同时作业，它们的噪声将产生叠加。
这些机械噪声会影响附近企业职工的正常生活和休息，夜间应禁止施工作业或采取相应措施减少这种影响。
2、运营期环境影响分析
（1）大气环境
项目排放废气主要有大型花园式石材建材处理园区产生的粉尘，另外还有进出车辆及试车产生的汽车尾气。
1）大型花园式石材建材处理园区粉尘
本园区有少量石材建材处理功能，不产生粉尘，其工艺与流程如下：
大型花园式石材建材处理园区为全封闭式切割车间，干磨工艺产生定位粉尘，大颗粒自然沉降在封闭车间，大颗粒拟采用负压吸气装置将粉尘收集后，经过卧式水喷淋除尘器除尘后进入多级沉淀池后作为预制板原材料回收利用，不仅能够做到达标排放，对环境影响较小，且循环利用。
2）机动车尾气
项目进出车辆及试车会产生汽车尾气，由于排放时间短，排放量少，所含NOx、CO和HC浓度低，可自然排空。
基地机动车辆尾气经过植物的吸附及空气扩散、稀释作用，不会对基地周围的空气环境产生明显污染影响。
（2）环境噪声
项目噪声主要有汽车行驶噪声、空调外机噪声、排风设备噪声、机械设备设备噪声等。
建设项目设备选用低噪声型号，所用设备应均匀分布在车间内，合理布局，对高噪声设备采用隔音措施。
通过以上措施处理后，厂界噪声值可以达到《工业企业厂界噪声排放标准》（GB12348-2008）3类标准。
（3）水环境
废水主要是职工的生活污水、大型花园式石材建材处理园区过程中产生的生产废水等。
本项目的排水实行雨、污分流；楼面雨水和地面雨水经雨水口收集后，通过基地雨水管道有组织地排入市政雨水管网；生产废水现代高科技技术，经过沉淀处理后循环使用；生活污水经过内部地埋式有动力污水处理设施处理后首先用于加工车间循环使用，剩余部分用于园区绿化，远期规划进入污水处理厂处理。
（4）固体废物
固体废物主要是生活垃圾，生活垃圾厂内收集暂存，由环卫部门收集处理。
3、生态环境影响分析
本项目占地不属规划的生态保护区，目前全是空地（规划工业用地）。
为了尽可能将建设期所造成的生态影响降低到最低程度，在建设前必须对表土进行必要的收集，以便在以后进行绿化表土覆盖，以防水土流失。
本项目本着“可持续发展”的思想，内部设施大量绿化，其面积占总用地面积的25%，因此本项目不会对附近的整体生态环境造成很大的影响。
六、社会效益分析
1、整合行业资源，规范市场行业
建设本项目，可整合各建材、石材建材及物流行业的资源。
规范行业的经营行为，缩短生产厂家、销售单位与用户之间的距离。
用户可在市场与多家生产厂家直接沟通，互通供需信息，能减少流通环节，降低购销成本，缩短新产品的开发和入市周期，也增加了市场的透明度，解决了信息不对称问题，形成良性竞争。
生产厂家在市场内可利用有限的经营展示场所，实现无限的市场空间作用。
2、增加就业岗位
该产业园区可直接间接增加就业岗位2000个，同时对配套部分也可创造众多就业机会。
3、促进相关的经济增长
项目建成投入运营后，年交易额可达到50亿元人民币以上，可为当地贡献强大的税收财政支持。
另外，除正常的经营活动外，市场会定期举办石材建材等行业的展会活动。
届时会有全国各地专业人士和石材建材行业协会、商会的领导考察该市场。
每年召开若干次行业展会和一届“国际石材建材贸易文化产业（元氏）高峰论坛”。
每年将吸引数千人次来市场参会。
活动相应促进当地交通、餐饮和住宿行业的经济增长。
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