中海物业工程设备管理表格.docx
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中海物业工程设备管理表格
QR-004S
ZHPM水池（箱）加药记录A/01/1
序号
加药时间
加药位置
水池（箱）容积
药物名称
加药量
加药人
备注
注：
①每年5-10月每个月加药三次（每10天一次）；
②1-4月及11-12月每个月加药两次（每15天一次）。
QR-008S
ZHPM计量器具检定台帐A/01/1
单位：
时间：
编号
名称
型号
检定周期
自检送检
购置时间
检定时间
检定结果
备注
QR-009S
ZHPM计量器具检定计划A/01/1
单位：
时间：
编号
名称
型号
检定周期
上次检定时间
计划送检时间
备注
QR-010S
ZHPM万用表检定记录A/01/1
第号
单位
编号
型号
检定日期
年月日
有效日期
年月日
功能
标准值
指示值
附注
ACV
110.0V
V
1、采用的基准计量器具为型万用表。
2、制造厂：
3、出厂编号：
4、市计量所检定证书号：
5、检定环境条件：
温度：
湿度：
6、检定结论：
220.0V
V
380.0V
V
DCV
3.000V
V
24.00V
V
36.00V
V
ACA
30.00MA
MA
100.0MA
MA
300.0MA
MA
3.000A
A
DCA
3.000MA
MA
100.0MA
MA
300.0MA
MA
3.000A
A
OHΩ
200.0Ω
Ω
2.000KΩ
KΩ
20.00KΩ
KΩ
检定人：
核验人：
主管：
QR-011S
ZHPM钳形表检定记录A/01/1
第号
单位
编号
型号
检定日期
年月日
有效日期
年月日
检定环境
温度：
℃湿度：
%
检定结论
功能
标准值
指示值
附注
ACA
10.0A
A
1、采用的基准计量器具为
型钳形表。
2、制造厂：
3、出厂编号：
4、市计量所检定证
书号：
50.0A
A
100A
A
200A
A
检定人：
核验人：
主管：
QR-012S
ZHPM兆欧表检定记录A/01/1
第号
单位
编号
型号
检定日期
年月日
有效日期
年月日
检定环境
温度：
℃湿度：
%
检定结论
功能
标准值
指示值
附注
OHΩ
1.1MΩ
MΩ
1、采用的基准计量器具为
型钳形表。
2、制造厂：
3、出厂编号：
4、市计量所检定证书号：
5、兆欧表手柄转速需达到120转/分以上连续1分钟后才能读数。
1.5MΩ
MΩ
5.0MΩ
MΩ
50MΩ
MΩ
100MΩ
MΩ
500MΩ
MΩ
检定人：
核验人：
主管：
QR-013S
ZHPM供方初审记录A/01/1
供方名称:
项目名称:
初审时间:
评审地点:
参加人员：
初审内容
合格
不合格
①企业资质证书营业执照有效、齐全
②现有设备装备及人员素质良好
③组织机构可靠、规章制度健全。
④有一定的固定资产。
⑤有同类工程施工经验。
以往业绩等情况良好
⑥成本、工期、质量、安全控制体系完善
⑦工程中使用材料质量可靠。
⑧满足合同情况和售后服务在同行中有良好的口碑。
设备部经理意见:
签名:
日期:
主管副总经理意见:
签名：
日期:
注：
初审时，只要有一项评审为否，则不能列入合格供应商名单。
QR-014S
ZHPMB类供方评价表A/01/2
管理处：
供方：
主任签名：
部门经理签名：
年月日
项目
内容、评分标准
应得分
管理处评分
设备部评分
备注
合同履约情况
是否按时报计划，迟报一天扣1分。
5
是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。
10
设备保养质量是否符合中海标准，一处不符和扣0.5分。
10
保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。
5
故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。
10
乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。
5
维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。
5
月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。
10
服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。
10
有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。
5
对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。
否，每发生一次扣1分。
5
合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。
5
作业情况
是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。
5
维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。
5
有无违章作业行为，发现一次，扣完。
5
有无安全防护措施，发现一次，扣完。
5
固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。
10
有无事故发生，发生一次扣完。
10
作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。
5
服务态度
是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。
5
维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。
5
仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。
5
有无迟到早退现象，发现1人.次，扣1分。
5
是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。
5
供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。
5
完成维修前、后是否与管理处沟通，否，缺一次扣0.5分。
5
QR-014S
ZHPMB类供方评价表A/02/2
设备技术状态
设备有无异常噪音、振动，是否运行不平稳，发现一处扣1分。
5
设备工作温度、环境温度是否正常，否发现一处扣1分。
5
机械部分磨损情况，严重，发现一处扣2分。
5
机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。
5
绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。
5
设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。
5
分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。
5
设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。
5
设备丧失部分功能，发现一处扣1分。
5
供方质量体系
营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。
5
以往业绩情况，无，不得分。
5
是否有设备管理方案，无扣完。
5
维修装备是否满足维修需求。
5
维修保养人员技术能力是否满足要求。
5
配件储备是否能满足维修需求。
5
内部检查是否健全，不健全扣一半，无扣完。
5
供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。
5
服务质量是否持续改进，否，扣完。
5
合计
得分率
计权得分率
QR-015S
ZHPMC类供方评价表A/01/1
项目名称：
供方：
管理处主任：
设备部经理：
项目
内容、评分标准
应得分
实得分
备注
供方体系情况
供方现有的施工机械、设备及人员素质情况是否良好。
5
设备部评定
组织机构可靠、有完善的规章制度。
5
有一定的固定资产。
5
有同类工程的施工经验、良好的业绩。
5
价格合理，能按期完成工程。
5
工程质量可靠，能安全施工。
5
有完善的施工组织设计，质量、进度、成本得到良好控制
5
合同履行情况
是否按方案、按图进行施工
5
设备部评定
是否按期完成工程
5
所用的材料质量是否可靠。
5
所做工程分部、分项是否全部合格。
5
竣工验收评定等级是否达到合同要求等级
5
工程资料是否齐全
5
是否按合同要求提供保修期服务
5
工程费用是否突破预算
5
现场作业情况
是否服从管理处管理
5
管理处评定
是否擅自接驳水电，每发生一次扣1分。
3
动火作业是否得到批准
3
施工现场是否整洁
3
施工现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。
3
有无违章作业行为，发现一次，扣完。
5
有无安全防护措施，发现一次，扣完。
5
固体、液体、气体废物是否妥善处理，否，发现一次扣1分。
3
有无事故发生，发生一次扣完。
5
作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。
5
QR-016S
ZHPM合格供方名单A/01/1
单位:
年月日
编号
供方名称
类别
所做工程项目
评审日期
评审结果
负责人
审核人
备注
说明：
评审结果填写合格、不合格
QR-017S
ZHPM工程竣工验收证明A/01/1
工程项目名称：
年月日
建设单位：
施工单位：
建设地点：
工程造价：
开工时间：
交工时间：
工
程
概
况
工程质量验收评语
质量
评定等级
参加验收单位：
验收人：
参加验收单位：
验收人：
参加验收单位：
验收人：
参加验收单位：
验收人：
注：
1、工程质量现场验收，确认质量达到规范要求后，请即签字盖章认可。
2、本表一式四份，均用碳素或蓝黑墨水填写。
QR-018S
ZHPM工程结算协议书A/01/1
工程合约编号：
承判人：
承判工程：
经中海物业管理（深圳）有限公司和承判人双方核对并同意：
一、最终结算工程款项如下：
1、完成合约工程金额：
2、额外工程金额：
3、代工金额：
4、其它金额：
共计总金额：
二、总金额中应扣除的项目：
1、公司代支付材料及垫付等金额：
2、其它扣款：
三、实际支付金额（总金额－扣除金额）：
截至 年 月 日止支付承判金额：
其中：
第一次第二次
尚有保固金额：
上述保固金额将于 年 月 日保养期满验收后发还。
双方对上述结算数据今后不得提出异议，特立此据。
立协议人：
中海物业管理（深圳）有限公司 代表:
承判人：
代表:
日期:
年月日_
QR-019S
ZHPM解除缺陷责任证书A/01/1
单位工程项目名称：
建设单位
工程造价
施工单位
保修金
监理单位
保修期
自至
保修期缺陷修补情况
验收检查评语
结论
参加验收单位：
（盖章）
代表：
年月日
参加验收单位：
（盖章）
代表：
年月日
参加验收单位：
（盖章）
代表：
年月日
参加验收单位：
（盖章）
代表：
年月日
注：
本证书一式叁份，建设单位、施工单位、监理单位各执一份。
QR-021S
ZHPM设备（机具）购置申请表A/01/1
设备名称：
申请单位：
数量：
预测单价：
预测总价：
购置原因：
主要技术规格：
环保要求：
询价情况：
签名：
日期：
管理处主管意见：
签名：
日期：
设备管理部主管意见：
签名：
日期：
主管副总经理审批：
签名：
日期：
QR-022S
ZHPM设备（机具）验证单A/01/1
单位：
年月日
名称：
数量：
购置时间：
安装位置
生产厂家：
供应商：
型号及主要技术参数：
随机资料
名称
数量
备注
说明书
合格证
维修保养手册
其它
验证结果：
验证人签名：
年月日
管理处负责人签名：
年月日
说明：
1、大型设备可作更详细补充记录。
2、验证单后应附供应商资料。
QR-023S
ZHPM设备（机具）外委维修申请表A/01/1
单位年月日
设备编号
设备名称
设备型号
技术规格
数量
维修费用
外维单位
内部检测判断结果：
检测判断人：
日期：
需要修复返回时间：
维修内容：
管理处主管意见：
签名：
日期：
设备管理部主管意见：
签名：
日期：
主管副总经理意见：
签名：
日期：
QR-024S
ZHPM设备维修记录A/01/1
单位：
年月日
设备名称：
设备编号：
维修单位：
维修人：
维修开始时间：
维修结束时间：
故障描述及原因：
维修内容：
维修方主管：
更换件（报废件）名称
产地型号
价格
处理方式
维修检定结论（含技术参数及功能）：
QR-025S
ZHPM设备（机具）报废单A/01/1
单位：
年月日N0：
设备名称：
原设备编号：
原安装位置：
设备报废原因：
报废申请人：
管理处主管意见：
签名：
日期：
设备管理部主管意见：
签名：
日期：
主管副总经理意见：
签名：
日期：
QR-027S
ZHPMⅠ、Ⅱ级设备保养记录A/01/1
单位：
年月日
设备名称：
设备编号：
保养级别、周期：
安装地点：
责任人：
保养人：
审核人：
保养内容：
设备名称：
设备编号：
保养级别、周期：
安装地点：
责任人：
保养人：
审核人：
保养内容：
QR-028S
ZHPMⅠ、Ⅱ级设备保养检查记录A/01/1
单位：
年月日
设备名称编号
保养级别、周期
安装地点
检查人
检查内容及结论
备注：
QR-029S
ZHPMⅢ级设备保养、检查记录A/01/1
单位：
设备名称：
设备编号：
保养周期：
安装地点：
责任人：
保养内容：
保养人签名：
年月日
检查内容：
检查人签名：
年月日
备注：
QR-032S
ZHPM设备故障问题转呈单A/01/1
公司：
NO：
现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。
接收人：
序号
存在的问题及位置
检查人
处理结果
复查人
中海物业管理（深圳）有限公司
管理处
年月日
第一联：
专业公司第二联：
管理处第三联：
工程部
QR-033S
ZHPM设备技术状态诊断记录A/01/1
物业名称：
日期：
设备名称：
编号：
安装位置：
诊断仪器型号：
设备型号及主要技术参数：
诊断内容及状态结果记录
专家意见：
签名：
年月日
设备管理部意见：
签名：
年月日
主管副总经理审批：
签名：
年月日
QR-034S
ZHPM报废设备、器件清单A/01/1
管理处名称：
年度半年
序号
设备、器件名称
设备编号
型号
单价
生产厂家
报废时间
处置办法
备注
QR-035S
ZHPM红旗设备申报表A/01/1
单位：
年月日
序号
设备名称
设备编号
责任人
安装地点
备注
Ⅰ、Ⅱ级设备总台数：
申报设备台数：
申报率：
注：
各单位红旗设备申报表填写一式两份（管理处或专业公司、工程部各一份）。
QR-002S
ZHPM配电房巡查记录A/01/1
日期：
配电柜编号：
停电记录：
读数
时间
电流
电压
电度表读数
功率
因数
值班人
回路编号
A相
（KA）
B相
（KA）
C相（KA）
回路编号
A相
（V）
B相
（V）
C相
（V）
有功
表号
无功
表号
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