中海物业工程设备管理表格.docx

1、中海物业工程设备管理表格 QR-004SZHPM 水池（箱）加药记录 A/0 1/1 序号加药时间加药位置水池（箱）容 积药 物名 称加药量加药人备注注：每年5-10月每个月加药三次（每10天一次）；1-4月及11-12月每个月加药两次（每15天一次）。 QR-008SZHPM 计量器具检定台帐 A/0 1/1 单位： 时间：编号名 称型 号检定周期自检送检购置时间检定时间检定结果备 注 QR-009SZHPM 计量器具检定计划 A/0 1/1 单位： 时间：编号名 称型 号检定周期上次检定时 间计划送检时 间备注 QR-010SZHPM 万用表检定记录 A/0 1/1 第 号单位编号型号检定

2、日期 年 月 日有效日期 年 月 日功能标准值指示值附 注ACV110.0VV1、 采用的基准计量器具为 型万用表。 2、 制造厂：3、 出厂编号：4、 市计量所检定证书号：5、 检定环境条件：温度：湿度：6、检定结论：220.0VV380.0VVDCV3.000VV24.00VV36.00VVACA30.00MAMA100.0MAMA300.0MAMA3.000AADCA3.000MAMA100.0MAMA300.0MAMA3.000AAOH200.02.000KK20.00KK检定人： 核验人： 主 管： QR-011SZHPM 钳形表检定记录 A/0 1/1 第 号单位编号型号检定日期

3、年 月 日有效日期 年 月 日检定环境温度： 湿度： %检定结论功能标准值指示值附 注ACA10.0AA1、 采用的基准计量器具为 型钳形表。 2、制造厂：3、出厂编号：4、市计量所检定证 书号：50.0AA100AA200AA检定人： 核验人： 主 管： QR-012SZHPM 兆欧表检定记录 A/0 1/1 第 号单位编号型号检定日期 年 月 日有效日期 年 月 日检定环境温度： 湿度： %检定结论功能标准值指示值附 注OH1. 1MM1、 采用的基准计量器具为 型钳形表。 2、制造厂：3、出厂编号：4、市计量所检定证书号：5、兆欧表手柄转速需达到120转/分以上连续1分钟后才能读数。1.

4、 5MM5.0MM50MM100MM500MM检定人： 核验人： 主 管： QR-013SZHPM 供方初审记录 A/0 1/1 供方名称:项目名称:初审时间:评审地点:参加人员：初 审 内 容合格不合格企业资质证书营业执照有效、齐全现有设备装备及人员素质良好组织机构可靠、规章制度健全。有一定的固定资产。有同类工程施工经验。以往业绩等情况良好 成本、工期、质量、安全控制体系完善工程中使用材料质量可靠。 满足合同情况和售后服务在同行中有良好的口碑。设备部经理意见: 签名: 日期:主管副总经理意见: 签名： 日期:注：初审时，只要有一项评审为否，则不能列入合格供应商名单。 QR-014SZHPM

5、B类供方评价表 A/0 1/2 管理处： 供方： 主任签名： 部门经理签名： 年 月 日项目内容 、评分标准应得分管理处评 分设备部评 分备注合同履约情况是否按时报计划，迟报一天扣1分。5是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。10设备保养质量是否符合中海标准，一处不符和扣0.5分。10保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。5故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。10乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。5维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。5月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。10服务质量

6、是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。10有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。5对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。5合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。5作业情况是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。5维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。5有无违章作业行为，发现一次，扣完。5有无安全防护措施，发现一次，扣完。5固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。10有无事故发生，发生一次扣完。10作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。5服务态度是否认真听取投诉，并迅

7、速有效地处理，否，发生一次扣1分。5维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。5仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。5有无迟到早退现象，发现1人.次，扣1分。5是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。5供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。5完成维修前、后是否与管理处沟通，否，缺一次扣0.5分。5 QR-014SZHPM B类供方评价表 A/0 2/2 设备技术状态设备有无异常噪音、振动，是否运行不平稳，发现一处扣1分。5设备工作温度、环境温度是否正常，否发现一处扣1分。5机械部分磨损情况，严重，发现一处扣2分。5机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。5绝

8、缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。5设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。5分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。5设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。5设备丧失部分功能，发现一处扣1分。5供方质量体系营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。5以往业绩情况，无，不得分。5是否有设备管理方案，无扣完。5维修装备是否满足维修需求。5维修保养人员技术能力是否满足要求。5配件储备是否能满足维修需求。5内部检查是否健全，不健全扣一半，无扣完。5供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。5服务质量是否持续改进，否，扣完。5合计得分率计权得分率 QR-015SZHPM

9、 C类供方评价表 A/0 1/1 项目名称： 供方： 管理处主任： 设备部经理：项目内容、评分标准应得分实得分备注供方体系情况供方现有的施工机械、设备及人员素质情况是否良好。5设备部评定组织机构可靠、有完善的规章制度。5有一定的固定资产。 5有同类工程的施工经验、良好的业绩。5价格合理，能按期完成工程。5工程质量可靠，能安全施工。5有完善的施工组织设计，质量、进度、成本得到良好控制5合同履行情况是否按方案、按图进行施工5设备部评定是否按期完成工程5所用的材料质量是否可靠。5所做工程分部、分项是否全部合格。5竣工验收评定等级是否达到合同要求等级 5工程资料是否齐全5是否按合同要求提供保修期服务5

10、工程费用是否突破预算5现场作业情况是否服从管理处管理5管理处评定是否擅自接驳水电，每发生一次扣1分。3动火作业是否得到批准3施工现场是否整洁3施工现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。3有无违章作业行为，发现一次，扣完。5有无安全防护措施，发现一次，扣完。5固体、液体、气体废物是否妥善处理，否，发现一次扣1分。3有无事故发生，发生一次扣完。5作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。5 QR-016SZHPM 合格供方名单 A/0 1/1 单位: 年 月 日编号供方名称类别所 做 工 程 项 目评审日期评审结果负责人审核人备注说明：评审结果填写合格、不合格 QR-017SZ

11、HPM 工程竣工验收证明 A/0 1/1 工程项目名称： 年 月 日建设单位：施工单位：建设地点：工程造价：开工时间：交工时间：工程概况工程质量验收评语质 量评定等级参加验收单位： 验收人：参加验收单位： 验收人：参加验收单位： 验收人：参加验收单位： 验收人：注：1、工程质量现场验收，确认质量达到规范要求后，请即签字盖章认可。 2、本表一式四份，均用碳素或蓝黑墨水填写。 QR-018SZHPM 工程结算协议书 A/0 1/1 工程合约编号：承 判 人：承判工程：经中海物业管理（深圳）有限公司和承判人双方核对并同意：一、最终结算工程款项如下： 1、完成合约工程金额： 2、额外工程金额： 3、代

12、工金额： 4、其它金额： 共计总金额： 二、总金额中应扣除的项目： 1、公司代支付材料及垫付等金额： 2、其它扣款： 三、实际支付金额（总金额扣除金额）： 截至 年 月日止支付承判金额： 其中：第一次 第二次 尚有保固金额： 上述保固金额将于年月日保养期满验收后发还。 双方对上述结算数据今后不得提出异议，特立此据。立协议人：中海物业管理（深圳）有限公司 代表:承 判 人： 代表: 日期: 年 月 日_ QR-019SZHPM 解除缺陷责任证书 A/0 1/1 单位工程项目名称：建设单位工程造价施工单位保 修 金监理单位保 修 期自 至保修期缺陷修补情况验收检查评语结论参加验收单位： （盖章）代

13、表： 年 月 日参加验收单位： （盖章）代表： 年 月 日参加验收单位： （盖章）代表： 年 月 日参加验收单位： （盖章）代表： 年 月 日注：本证书一式叁份，建设单位、施工单位、监理单位各执一份。 QR-021SZHPM 设备（机具）购置申请表 A/0 1/1 设备名称：申请单位：数量：预测单价：预测总价：购置原因：主要技术规格：环保要求：询价情况： 签名： 日期： 管理处主管意见： 签名： 日期：设备管理部主管意见： 签名： 日期：主管副总经理审批： 签名： 日期： QR-022SZHPM 设备（机具）验证单 A/0 1/1 单位： 年 月 日名称：数量：购置时间：安装位置生产厂家：供应

14、商：型号及主要技术参数：随 机 资 料名 称数 量备 注说明书合格证维修保养手册其它验证结果： 验证人签名： 年 月 日 管理处负责人签名： 年 月 日 说明：1、大型设备可作更详细补充记录。 2、验证单后应附供应商资料。 QR-023SZHPM 设备（机具）外委维修申请表 A/0 1/1 单位 年 月 日 设备编号设备名称设备型号技术规格数量维修费用外维单位内部检测判断结果： 检测判断人： 日期：需要修复返回时间：维修内容：管理处主管意见： 签名： 日期：设备管理部主管意见： 签名： 日期：主管副总经理意见： 签名： 日期： QR-024SZHPM 设备维修记录 A/0 1/1 单位： 年

15、月 日设备名称：设备编号：维修单位：维修人：维修开始时间：维修结束时间：故障描述及原因：维修内容： 维修方主管：更换件（报废件）名称 产地 型号价 格处理方式维修检定结论（含技术参数及功能）： QR-025SZHPM 设备（机具）报废单 A/0 1/1 单位： 年 月 日 N0：设备名称：原设备编号：原安装位置：设备报废原因： 报废申请人：管理处主管意见： 签名： 日期：设备管理部主管意见： 签名： 日期：主管副总经理意见： 签名： 日期： QR-027SZHPM 、级设备保养记录 A/0 1/1 单位： 年 月 日设备名称：设备编号：保养级别、周期：安装地点：责任人：保养人：审核人：保养内容

16、：设备名称：设备编号：保养级别、周期：安装地点：责任人：保养人：审核人：保养内容： QR-028SZHPM 、级设备保养检查记录 A/0 1/1 单位： 年 月 日设备名称 编 号保养级别、周期安装地点检查人检查内容及结论备注： QR-029SZHPM 级设备保养、检查记录 A/0 1/1 单位： 设备名称：设备编号：保养周期：安装地点：责任人：保养内容： 保养人签名： 年 月 日检查内容： 检查人签名： 年 月 日备注： QR-032SZHPM 设备故障问题转呈单 A/0 1/1 公司： NO： 现 装置/设备发生故障，请于 年 月 日前进行维修养护。 接收人：序号存在的问题及位置检查人处理

17、结果复查人 中海物业管理（深圳）有限公司 管理处 年 月 日第一联：专业公司 第二联：管理处 第三联：工程部 QR-033SZHPM 设备技术状态诊断记录 A/0 1/1 物业名称： 日期：设备名称：编号：安装位置：诊断仪器型号：设备型号及主要技术参数：诊断内容及状态结果记录专家意见： 签名： 年 月 日设备管理部意见： 签名： 年 月 日主管副总经理审批： 签名： 年 月 日 QR-034SZHPM 报废设备、器件清单 A/0 1/1 管理处名称： 年度 半年序号设备、器件名称设备编号型号单价生产厂家报废时间处置办法备注 QR-035SZHPM 红旗设备申报表 A/0 1/1 单位： 年 月 日序号设备名称设备编号责任人安装地点备注、级设备总台数：申报设备台数：申报率：注：各单位红旗设备申报表填写一式两份（管理处或专业公司、工程部各一份）。 QR-002SZHPM 配 电 房 巡 查 记 录 A/0 1/1 日期：配电柜编号：停电记录：读 数时 间电 流电 压电 度 表 读 数功率因数值班人回路编号A相（KA）B相（KA）C相（KA）回路编号A相（V）B相（V）C相（V）有功表号无功表号