青海海东科技园概念性规划说明书0918.docx

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青海海东科技园概念性规划说明书0918

青海海东科技园概念性规划

第一部分规划总则

一、规划目标

青海海东科技园在“十二五”末，入驻中小企业将达到200家以上，销售收入50亿元以上，凝聚各类高端人才1万人以上。

通过科学规划、精心建设，将其打造成为创新科技人才汇聚点，培育建设成为青海乃至西北地区：

【科技人才的汇聚点】【高效的经济增长点】【独特的旅游新景点】

1、科技人才的汇聚点：

青海海东科技园的建设，将吸引国内外高技术科技人才来此创业，园区将为广大科技人才提供一个科学、理想、舒适的发展平台。

成为全国高科技人才的一个重要汇聚点。

2、高效的经济增长点：

青海海东科技园的建设是适应兰西经济区上升为国家战略的发展要求，抓住青海实现跨越式发展的重大历史机遇，率先发展，起辐射和领军作用，形成高新中小企业的集聚效益和规模效益，进而使青海海东科技园从单一的加工向高新技术转化，成为海东乃至青海的新型产业基地和新的经济增长点。

3、独特的旅游新景点：

根据海东的实际情况，高起点、新思路、大手笔的规划青海海东科技园未来发展，结合国际国内相关项目开发经验，深度挖掘青海的综合资源，将高新产业与地域文化有机结合，与市场紧密结合，包装转化为旅游产品，使之成为像中关村一样“可学习、可参观、可创业”的创意产业旅游景点、吸引外地游客前来海东观光、学习、旅游。

二、规划指导思想和原则

1、规划指导思想

（1）遵从“问题导向”和“目标导向”的指导思想

问题导向：

就是从解决园区现实和发展中的主要问题入手，使规划方案具有针对性和可操作性。

如：

为解决园区现状中小企业的发展问题，园区布置了“产品加工”板块，以实现园区的快速启动。

目标导向：

就是规划要以实现海东地区及青海省委行署，园区管委会长远战略目标为前提，依托区位、资源、政策等优势，以“高新"产业的发展为主体，积极培育高科技、能源环保、低碳、节能等新产业，力争将青海海东科技园打造成为青海新的经济增长极。

（2）近远结合，滚动发展，强调科学合理性与可操作性的结合

既要考虑园区在功能配置、用地布局以及运作管理模式的要求，又要兼顾创建初期园区自身特点和当前市场的需求，不同时段采取不同的规划理念、指导思想、建设目标和实施办法，分期建设，近远结合，滚动发展，获取最大的经济效益。

2、规划原则

（1）大实大虚，疏密有致原则

规划布局贯彻“大实大虚，疏密有致”的原则，该密则密（如中小企业孵化园）、该疏则疏（如各类科技园）。

（2）可持续原则

统一规划，分期建设，近远结合，考虑发展，为科技园区发展留有扩展用地，作为可持续建设发展空间。

（3）低碳的原则

采取低碳的生产和生活方式，延伸产业链，循环利用，节能减排，

鼓励太阳能利用和中水回用。

三、主题定位：

“西部硅谷科技之都”

西部硅谷：

青海海东科技园通过政策优势、区位优势吸引国内外高科技人才、国内名校、高新企业落户园区。

着力研发和转化国际领先的科技成果，做强做大一批具有影响力的创新型高科技产业，培育一批国际知名品牌，全面提高园区自主创新和辐射带动功能，形成高新技术产业基地（青海硅谷），助推西北地区经济发展。

科技之都：

青海海东科技园充分发挥青藏高原丰富的综合资源的独特优势，将产业与文化结合，创新、创业、创意。

实现园区高新产业、文化旅游、商业金融、生活配套服务功能的协调发展，并实现经济跨越式发展。

青海海东科技园通过科学规划、精心建设，完全可以建设成为高新技术航母、生态文化长廊、创新创意高地，成为名副其实的科技之都。

四、规划理念

“构建高地、突出特色、追求低碳”

构建高地：

将青海海东科技园建设成为以西宁为中心的东部城镇群，乃至青海省和西北地区的产业“高地”。

突出特色：

传统加工业与高新产业相结合的特色；破解众多“门槛”因素，科学功能分区；营建园区独特的个性特色。

追求低碳：

节能减排，崇尚环保和可持续的生产和生活方式。

五、宣传口号：

【科技之都·经济航母】

六、规划重点和难点

1、如何实现园区现有中小企业（大多为传统产业）的产业结构调整升级，并相对集中布置，加以合理的基础设施配套，形成规模效益、社会效益和经济效益，促进园区快速启动。

2、为实现园区建设“以高新企业为主体，高新产业与加工业相结合”的发展思路，认真分析各企业特征、特色，精心进行空间布局，营造合理的布局形态和园区环境。

3、克服众多不利因素，营造最佳布局结构和景观风貌。

第二部分规划方案

一、青海海东科技园的定性

（一）定性分析

1、产业特色突出：

以高新产业园为主体，高新产业与加工业相结合，相辅相成。

2、自然环境独具特色：

高原特色与现代风格相结合，湟水河自然景色与滨河景观相结合。

3、青海新的经济增长点。

4、海东最具特色，最具活力和最具代表性的新城区。

5、紧临空港、铁路、高速公路的区位优势

（二）规划定性

青海海东科技园通过科学规划，精心建设，使其培育成为“青海科技创新中心、人才聚集中心、企业孵化中心、经济发展中心”。

二、园区规模

青海海东科技园由高新产业园、中小企业孵化园、生活配套区三大板块组成，总规划面积约1050亩。

其中：

高新产业园800亩。

中小企业孵化园130亩

生活配套区（含文化公园）120亩。

三、布局形式：

组团园林式。

（1）自然地形：

山、水、城相依，地形高低起伏，错落有致，适宜组团园林式布局。

（2）固有的自然环境特色：

依山形而建，营造园区的“灵气”；临水而居，可适当作“水”和“林”的文章，营造园区的“生气”。

同时将园区绿地景观系统与外围山、水、林带有机结合，形成：

山、水、城、林浑然一体的优美景观风貌。

（3）园区入驻企业特性：

园区入驻企业多为高新企业，且需配置生态、环保的景观绿化，各创业园的布局宜“小巧玲珑”，呈“组团式、花园式”。

（4）中小企业孵化园为本地农产品生产加工，建筑设计宜集中式标准式布局。

该园区既是生产加工区，又是科技园的实验区。

四、青海海东科技园布局结构形态及功能分区

（一）规划布局结构形态

青海海东科技园形态：

以中关村青海基地为中心，沿园区东西向步行景观轴展开的“园林式、组团式”布局结构。

（二）功能分区

青海海东科技园功能分区概括为“一心、一轴、一带、多园”：

一心：

以中关村青海基地为主体的园区中心。

一轴：

园区中部东西向步行景观轴。

一带：

湟水河滨河绿化景观带。

多园：

园区布局了11个小园区。

五、青海海东科技园用地布局

1、中关村青海基地

占地140亩，位于园区中心，辐射周边，并带动周边各园区的建设。

集中展示中关村和高等院校的新技术、新产品的研发，同时发布自主创新的技术成果、信息合作、开展交易洽谈等，为青海省青年创业就业提供一个技术和产品的交流合作平台。

基地的整体策划、企业及展品展销、布展方案等均由该基地投入配备。

建成后，运行维护及布展服务等由青海青年创业园负责管理。

中关村青海基地的建立是支撑青海的又一个重点项目，对于辐射带动青海电子信息、能源环保、生物工程与新医药、新材料等领域高技术产业的发展，具有极其重要的作用，将推动青海在科技发展、人才引进、人才培养等方面迈上一个新台阶。

2、青海大学生创业园

占地40亩，位于用地西侧，为青海高等院校科技创新带动青海地方经济发展，提供基地。

3、软件园

占地40亩，位于园区北侧，依托中关村青海基地而建，以中关村基地为技术创新指导，自主发展高新科技，信息产品研发与生产。

4、新材料科技园

占地40亩，位于用地北侧，充分利用青海矿产资源丰富的特点，依托中关村青海基地和高等院校的技术优势，自主发展新型材料。

5、生物医药科技园

占地40亩，位于园区西北侧，依托中关村青海基地布局，以基地为技术创新指导，自主研发和生产高新产品。

6、青年创业园

占地30亩，位于园区西侧，为青年科技人才和高级技术人员提供创业平台。

依托基地为其技术和产品的交流合作平台，自主创新发展。

7、青海留学生创业园

占地80亩，位于园区西南侧，为海归学者提供创业创新，回报祖国的平台，以基地为其技术和产品的交流合作平台，自主创新发展。

8、能源环保科技园

占地40亩，位于园区北侧，依托中关村基地和高等院校的人才和技术，自主研发生产低能耗、无污染的产品。

9、文化宣传、教育、商贸、公寓、餐饮综合园

占地90亩，位于园区中部，以青海地方特色文化为园区发展核心，以文化、宣传、教育的创意产业为该园主导产业。

打造具有浓郁青海多民族文化特色，又彰显现代化都市气息的综合性园区，集观光、旅游、休闲、娱乐、住宿、购物为一体。

建成后的园区，将进一步对青海地方特色文化进行创意打造和包装，能极大地满足园区员工日益增长的精神、生活和文化需求；同时将为国内外游客提供新的更加舒适的旅游和休闲娱乐场所。

10、青海朝阳创业园

占地30亩，位于园区东南侧，为朝阳地区的科技经济发展提供开发和创业的空间和机遇。

11、中小企业创业园

占地130亩，位于园区东北部。

包括轻纺、农产品加工等功能。

主要为青海本地区的中小企业提供创业和发展的机遇，依托科技园的技术优势，发展经济。

同时为海东开发区的发展作为启动。

各功能区布局了所需要的仓库区和货车停车区。

各区域均有独立的对外出入口，方便生产物流的运输和管理。

仓储区位于地块西侧，单独设置出入口，主要用于园区物流调配，工业产品存放。

12、配套服务设施区

占地70亩，位于东侧中部

1）办公区的主办公楼紧邻生活服务区布置，为独立使用和管理的区域，有独立的出入口，又与生产区和生活区相邻。

独特的平面造型结合后期的立面设计，拟形成主干道上的一道充满个性和特色的标志性建筑和风景线，成为本地块的一个城市视觉的印象坐标。

2）生活区位于地块东南侧，有职工宿舍、食堂、会所（职工活动中心、篮球、排球、乒乓球、卡拉OK，茶园等；其中宿舍按3类宿舍标准设计，食堂按一级职工食堂设计）、自行车（电动车）棚等；室外辅以生活院落和篮球场等运动休闲场所。

共同构成了一个功能齐全的现代化生活服务配套区。

13、展览展示区

占地40亩，位于地块东侧，配套服务设施区东侧，是主干道宣传创业园形象的窗口，是东入口的门户。

标准厂房的平面和立面造型，别具特色，形似风车和起飞的飞机，寓意海东开发区乘风破浪、快速发展、经济腾飞。

并与主办公楼相互呼映，成为园区建筑设计的亮点。

14、文化公园

占地24亩，位于创业园东侧，紧邻西宁规划南绕城高速公路高架桥。

以北斗七星园为主题，节点以一天枢、二天璇、三天玑、四天权、五玉衡、六开阳、七摇光为元素，寓意园区永恒繁荣、引领海东工业园区创造西宁高新产业的新纪元。

15、附属配套

①、主大门、次门

②、配电房

③、锅炉房

④、污水处理池

⑤、消防控制监控室

⑥、公交等候站

⑦、通勤车停靠点

⑧、叉车停放点