青海海东科技园概念性规划说明书0918.docx

1、青海海东科技园概念性规划说明书0918青海海东科技园概念性规划 第一部分 规划总则 一、规划目标 青海海东科技园在“十二五”末，入驻中小企业将达到200家以上，销售收入50亿元以上，凝聚各类高端人才1万人以上。通过科学规划、精心建设，将其打造成为创新科技人才汇聚点，培育建设成为青海乃至西北地区：【科技人才的汇聚点】【高效的经济增长点】【独特的旅游新景点】1、科技人才的汇聚点：青海海东科技园的建设，将吸引国内外高技术科技人才来此创业，园区将为广大科技人才提供一个科学、理想、舒适的发展平台。成为全国高科技人才的一个重要汇聚点。2、高效的经济增长点：青海海东科技园的建设是适应兰西经济区上升为国家战略

2、的发展要求，抓住青海实现跨越式发展的重大历史机遇，率先发展，起辐射和领军作用，形成高新中小企业的集聚效益和规模效益，进而使青海海东科技园从单一的加工向高新技术转化，成为海东乃至青海的新型产业基地和新的经济增长点。3、独特的旅游新景点： 根据海东的实际情况，高起点、新思路、大手笔的规划青海海东科技园未来发展，结合国际国内相关项目开发经验，深度挖掘青海的综合资源，将高新产业与地域文化有机结合，与市场紧密结合，包装转化为旅游产品，使之成为像中关村一样“可学习、可参观、可创业”的创意产业旅游景点、吸引外地游客前来海东观光、学习、旅游。二、规划指导思想和原则 1、规划指导思想 （1）遵从“问题导向”和“

3、目标导向”的指导思想问题导向：就是从解决园区现实和发展中的主要问题入手，使规划方案具有针对性和可操作性。如：为解决园区现状中小企业的发展问题，园区布置了“产品加工”板块，以实现园区的快速启动。目标导向：就是规划要以实现海东地区及青海省委行署，园区管委会长远战略目标为前提，依托区位、资源、政策等优势，以“高新产业的发展为主体，积极培育高科技、能源环保、低碳、节能等新产业，力争将青海海东科技园打造成为青海新的经济增长极。（2）近远结合，滚动发展，强调科学合理性与可操作性的结合既要考虑园区在功能配置、用地布局以及运作管理模式的要求，又要兼顾创建初期园区自身特点和当前市场的需求，不同时段采取不同的规划

4、理念、指导思想、建设目标和实施办法，分期建设，近远结合，滚动发展，获取最大的经济效益。2、规划原则（1）大实大虚，疏密有致原则规划布局贯彻“大实大虚，疏密有致”的原则，该密则密（如中小企业孵化园）、该疏则疏（如各类科技园）。（2）可持续原则 统一规划，分期建设，近远结合，考虑发展，为科技园区发展留有扩展用地，作为可持续建设发展空间。 （3）低碳的原则采取低碳的生产和生活方式，延伸产业链，循环利用，节能减排，鼓励太阳能利用和中水回用。 三、主题定位： “西部硅谷 科技之都” 西部硅谷： 青海海东科技园通过政策优势、区位优势吸引国内外高科技人才、国内名校、高新企业落户园区。着力研发和转化国际领先的

5、科技成果，做强做大一批具有影响力的创新型高科技产业，培育一批国际知名品牌，全面提高园区自主创新和辐射带动功能，形成高新技术产业基地（青海硅谷），助推西北地区经济发展。 科技之都： 青海海东科技园充分发挥青藏高原丰富的综合资源的独特优势，将产业与文化结合，创新、创业、创意。实现园区高新产业、文化旅游、商业金融、生活配套服务功能的协调发展，并实现经济跨越式发展。青海海东科技园通过科学规划、精心建设，完全可以建设成为高新技术航母、生态文化长廊、创新创意高地，成为名副其实的科技之都。四、规划理念“构建高地、突出特色、追求低碳”构建高地：将青海海东科技园建设成为以西宁为中心的东部城镇群，乃至青海省和西北

6、地区的产业“高地”。突出特色：传统加工业与高新产业相结合的特色；破解众多“门槛”因素，科学功能分区；营建园区独特的个性特色。追求低碳：节能减排，崇尚环保和可持续的生产和生活方式。五、宣传口号： 【科技之都经济航母】六、规划重点和难点 1、如何实现园区现有中小企业（大多为传统产业）的产业结构调整升级，并相对集中布置，加以合理的基础设施配套，形成规模效益、社会效益和经济效益，促进园区快速启动。 2、为实现园区建设“以高新企业为主体，高新产业与加工业相结合”的发展思路，认真分析各企业特征、特色，精心进行空间布局，营造合理的布局形态和园区环境。 3、克服众多不利因素，营造最佳布局结构和景观风貌。 第二

7、部分 规划方案 一、青海海东科技园的定性（一）定性分析1、产业特色突出：以高新产业园为主体，高新产业与加工业相结合，相辅相成。2、自然环境独具特色：高原特色与现代风格相结合，湟水河自然景色与滨河景观相结合。3、青海新的经济增长点。 4、海东最具特色，最具活力和最具代表性的新城区。5、紧临空港、铁路、高速公路的区位优势（二）规划定性 青海海东科技园通过科学规划，精心建设，使其培育成为“青海科技创新中心、人才聚集中心、企业孵化中心、经济发展中心”。 二、园区规模青海海东科技园由高新产业园、中小企业孵化园、生活配套区三大板块组成，总规划面积约1050亩。其中： 高新产业园800亩。 中小企业孵化园1

8、30亩 生活配套区（含文化公园）120亩。三、布局形式：组团园林式。（1）自然地形：山、水、城相依，地形高低起伏，错落有致，适宜组团园林式布局。（2）固有的自然环境特色：依山形而建，营造园区的“灵气”；临水而居，可适当作“水”和“林”的文章，营造园区的“生气”。同时将园区绿地景观系统与外围山、水、林带有机结合，形成：山、水、城、林浑然一体的优美景观风貌。（3）园区入驻企业特性：园区入驻企业多为高新企业，且需配置生态、环保的景观绿化，各创业园的布局宜“小巧玲珑”，呈“组团式、花园式”。（4）中小企业孵化园为本地农产品生产加工，建筑设计宜集中式标准式布局。该园区既是生产加工区，又是科技园的实验区。

9、四、青海海东科技园布局结构形态及功能分区（一）规划布局结构形态青海海东科技园形态：以中关村青海基地为中心，沿园区东西向步行景观轴展开的“园林式、组团式”布局结构。（二）功能分区青海海东科技园功能分区概括为“一心、一轴、一带、多园”：一心： 以中关村青海基地为主体的园区中心。一轴： 园区中部东西向步行景观轴。一带： 湟水河滨河绿化景观带。多园： 园区布局了11个小园区。五、青海海东科技园用地布局1、中关村青海基地占地140亩，位于园区中心，辐射周边，并带动周边各园区的建设。集中展示中关村和高等院校的新技术、新产品的研发，同时发布自主创新的技术成果、信息合作、开展交易洽谈等，为青海省青年创业就业提

10、供一个技术和产品的交流合作平台。基地的整体策划、企业及展品展销、布展方案等均由该基地投入配备。建成后，运行维护及布展服务等由青海青年创业园负责管理。 中关村青海基地的建立是支撑青海的又一个重点项目，对于辐射带动青海电子信息、能源环保、生物工程与新医药、新材料等领域高技术产业的发展，具有极其重要的作用，将推动青海在科技发展、人才引进、人才培养等方面迈上一个新台阶。 2、青海大学生创业园 占地40亩，位于用地西侧，为青海高等院校科技创新带动青海地方经济发展，提供基地。 3、软件园 占地40亩，位于园区北侧，依托中关村青海基地而建，以中关村基地为技术创新指导，自主发展高新科技，信息产品研发与生产。4

11、、新材料科技园 占地40亩，位于用地北侧，充分利用青海矿产资源丰富的特点，依托中关村青海基地和高等院校的技术优势，自主发展新型材料。5、生物医药科技园 占地40亩，位于园区西北侧，依托中关村青海基地布局，以基地为技术创新指导，自主研发和生产高新产品。6、青年创业园 占地30亩，位于园区西侧，为青年科技人才和高级技术人员提供创业平台。依托基地为其技术和产品的交流合作平台，自主创新发展。7、青海留学生创业园占地80亩，位于园区西南侧，为海归学者提供创业创新，回报祖国的平台，以基地为其技术和产品的交流合作平台，自主创新发展。8、能源环保科技园 占地40亩，位于园区北侧，依托中关村基地和高等院校的人才

12、和技术，自主研发生产低能耗、无污染的产品。9、文化宣传、教育、商贸、公寓、餐饮综合园占地90亩，位于园区中部，以青海地方特色文化为园区发展核心，以文化、宣传、教育的创意产业为该园主导产业。打造具有浓郁青海多民族文化特色，又彰显现代化都市气息的综合性园区，集观光、旅游、休闲、娱乐、住宿、购物为一体。建成后的园区，将进一步对青海地方特色文化进行创意打造和包装，能极大地满足园区员工日益增长的精神、生活和文化需求；同时将为国内外游客提供新的更加舒适的旅游和休闲娱乐场所。10、青海朝阳创业园占地 30亩，位于园区东南侧，为朝阳地区的科技经济发展提供开发和创业的空间和机遇。11、中小企业创业园 占地130

13、亩，位于园区东北部。包括轻纺、农产品加工等功能。主要为青海本地区的中小企业提供创业和发展的机遇，依托科技园的技术优势，发展经济。同时为海东开发区的发展作为启动。各功能区布局了所需要的仓库区和货车停车区。各区域均有独立的对外出入口，方便生产物流的运输和管理。仓储区位于地块西侧，单独设置出入口，主要用于园区物流调配，工业产品存放。12、配套服务设施区占地70亩，位于东侧中部 1）办公区的主办公楼紧邻生活服务区布置，为独立使用和管理的区域，有独立的出入口，又与生产区和生活区相邻。独特的平面造型结合后期的立面设计，拟形成主干道上的一道充满个性和特色的标志性建筑和风景线，成为本地块的一个城市视觉的印象坐

14、标。 2）生活区位于地块东南侧，有职工宿舍、食堂、会所（职工活动中心、篮球、排球、乒乓球、卡拉OK，茶园等；其中宿舍按3类宿舍标准设计，食堂按一级职工食堂设计）、自行车（电动车）棚等；室外辅以生活院落和篮球场等运动休闲场所。共同构成了一个功能齐全的现代化生活服务配套区。13、展览展示区占地40亩，位于地块东侧，配套服务设施区东侧，是主干道宣传创业园形象的窗口，是东入口的门户。标准厂房的平面和立面造型，别具特色，形似风车和起飞的飞机，寓意海东开发区乘风破浪、快速发展、经济腾飞。并与主办公楼相互呼映，成为园区建筑设计的亮点。14、文化公园 占地24亩，位于创业园东侧，紧邻西宁规划南绕城高速公路高架桥。以北斗七星园为主题，节点以一天枢、二天璇、三天玑、四天权、五玉衡、六开阳、七摇光为元素，寓意园区永恒繁荣、引领海东工业园区创造西宁高新产业的新纪元。15、附属配套、主大门、次门、配电房、锅炉房、污水处理池、消防控制监控室、公交等候站、通勤车停靠点、叉车停放点