胖东来施工管理制度.docx

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胖东来施工管理制度

时

代

广

场

施

工

手

册

前言

为了您能够在施工前熟悉施工申报的流程，更加方便快捷的进入施工工作。

在施工中保质保量安全完成施工任务，顺利通过工程验收，特制订本手册。

请详细阅读本手册，认真按照本手册进行施工，确保施工安全和施工质量。

一、施工流程图

二、施工标准及验收标准

三、责权划分

四、施工相关表格

一、施工流程图

图纸规划设计前

经营部门应向企划部或施工厂家提供施工现场的消防、电力设施、设备图纸，以免施工装修与商场设施相冲突。

违者罚款500元。

施工前施工部门申报人应提前三天登陆公司网站填写电子申请

分别向消防、电力部门填写施工申报表，施工方必须提供施工方案三图：

设计效果图、电路图（包含用电总功率与灯具明细表）、平面布局图）申请，违者罚款500元。

消防、电力、保安部负责人在当天审批由施工部门审批人提供的审批手续

时代广场后勤、消防、电力负责人签字审批，审批后由消防部门登记培训，违者罚款500元。

消防部培训

施工人员晚20:

00点消防室接受安全培训，交纳施工保证金3000元

保安部

20:

45到保安部领取出入证方可进场施工（每证押金50元）

施工现场

施工人员到达施工现场后，必须先打现场围挡，然后方可施工。

施工中做好防护严禁野蛮施工。

二、施工标准

消防部施工标准

一、消防部施工标准

1、施工前由部门施工值班负责人带领施工方负责人，到消防部签定施工合同并交纳收取施工安全保证金（3000元），并按人数缴纳施工证抵押金办理施工人员出入证（每人每证50元），施工方在施工过程中如有违反施工安全规定的，除立即整改外。

并将按照下列条款扣除安全保证金外。

2、施工人员进入卖场不允许携带烟火、施工人员施工中易燃易爆用完后不允许存放现场；违者罚款1000元

3、营业期间严禁上料，营业期间禁止施工。

违者罚款500元

4、施工人员严禁野蛮施工，严禁阻挡、停用、移动、破坏消防设施、酒后不允许施工、施工人员不允许赤背、穿大裤头和拖鞋；违者罚款500元

5、高空作业人员必须有高空作业证，并制定高空作业方案及保护措施方可进入施工现场施工；违者罚款500元

6、施工开灯和接线须由商场值班电工完成，施工人员个人用电设备（包括：

手机、剃须刀、手电钻等）不允许在卖场内充电，如施工工具电量不足可到消防部充电；违者罚款500元

7、施工时商场必须安排值班安检和夜保在场、中途休息期间要切断电源，休息后重新施工必须有值班电工重新送电，并需有值班安检在场监护方可施工，施工人员必须服从现场工作人员的管理。

违者罚款500元

6、施工后的垃圾必须及时清理干净；违者罚款500元

9、施工队监理责任与义务；施工方进入施工现场后应积极与施工部门负责人沟通，如有异议及时与其协调，施工方应保持商场的整体布局，和各项基础设施的完好，认真按照图纸要求进行施工。

违者罚款1000元

二、消防验收标准

1、装修结束后由部门负责人向后勤部门提出验收申请；违者罚款500元.不作为或脱岗者罚款500元。

2、顶部灯具与消防喷淋头保持一定间距，隔断不得遮挡喷淋头、不得改动手动报警按钮及烟感探头；对现场监护人员和楼层值班主管分别罚款1000元

3、不得遮挡排烟、送风、维修口及损坏相邻挡烟垂壁，以确保施工结束后消防设施运行正常。

对现场监护人员和楼层值班主管分别罚款1000元

4、在验收中如因消防监护员责任未及时发现造成的验收不合格对消防带班人员和当班安检员给予500元罚款。

5、不得使用不合格材料，违者对当班带班人员及值班人员给予500元罚款。

三、注意事项及施工现场管理人员的责任与义务：

（一）注意事项：

1、装修所使用材料耐火等级不得低于B1级，要求附检验报告；违者罚款500元

2、使用的木板必须刷防火涂料，严禁使用软包装修；违者罚款500元

3、施工方在进入施工区域内，要严格按照公司《消防安全管理规定》施工，所有装修材料及货柜应使用非燃和阻燃材料；

4、施工装修中不得损坏卖场顶部的挡烟垂壁、喷淋头、报警探头及消防广播，严禁挪用手动报警按扭和防火卷帘按扭.严禁埋压圈占消火栓，涂改伪装消火栓字样；违者罚款1000元

5、严禁将防火卷帘门封堵埋没，卷帘门两侧50cm内严禁设置货柜，施工装修严禁封堵疏散出口，占用消防通道；违者罚款1000元

6、禁止以任何理由封堵伪装防排烟设施，使之明显看到易于操作；违者罚款1000元

7、严禁携带易燃易爆物品进入施工现场，不得私自动用明火，因施工需要须动用明火的需到消防部办理动火审批手续；违者罚款500元

8、严禁遮挡安全疏散标志；违者罚款500元

（二）施工现场管理人员的责任与义务：

1、在施工现场值班安检人员负责现场监护,检查施工手续是否齐全，施工人员是否有酒后及穿拖鞋等，并要求此类违章人员离开现场；违者罚款500元情节严重的当事人予以停工出场。

2、严格检查进入施工现场的装饰材料是否合格；并附检验报告。

3、施工中如需使用氩弧焊.切割机，角磨机等需由部门负责人到消防部门开具动火申请，并由消防部负责人、动火操作人和现场监护人签字确认，采取防护措施后方可动火施工；违者罚款1000元

4、防火涂料是否刷到位；违者罚款500元

5、检查施工中是否有阻挡.圈占.改动.挪用消防设施的现象，施工现场确保消防设施运行正常；违者罚款1000元

6、在现场监护中严格按照施工图纸要求进行施工，施工结束后督促施工人员清理施工现场。

7、消防带班人员应及时对施工现场安排监护人员，做好服务。

违者罚款500元.

8、消防监护员应对施工现场施工人员违章给予批评教育，加以纠正。

电力部施工要求

1、由楼层施工部门提前三天登陆公司网站填写电子申请。

施工方必须提供施工方案三图：

设计效果图、电路图（包含用电总功率与灯具明细表）、平面布局图）申请。

2、电力施工人员施工前要参加电力部门的安全用电施工培训，提供电力安装人员的《特种作业操作证》原件及复印件（复印件存档），施工方必须按照施工审批后的施工图纸进行施工。

3、施工方在施工过程中如有违反施工标准及注意事项的，按照下列条款进行处罚：

二、施工标准及注意事项

1、施工现场用电必须办理用电申请单。

2、施工中严禁私拉乱扯电源线或不用插头将电源线直接插入插座，易燃物堆放、埋压电源上。

（对施工方处罚500元）

3、商场顶部基础照明与消防应急照明禁止私自拆除与挪动。

（对施工方处罚1000元）

4、施工所使用的电动工具必须完好、安全。

电动工具电源线及临时电源线必须使用橡皮绝缘软铜线电缆，电缆不得有破损且电缆线径不小于1.5mm2。

拒不整改并使用者（对施工方处罚500元）

5、施工所使用的电线必须采用符合国家强制性标准3C认证的阻燃（ZRBV）标志的铜塑线材。

6、专厅主电源必须采用6mm2以下三相五线制电源线引入控制箱，根据专厅功率大小选定合理线径。

专厅分支线路采用2.5mm2阻燃铜塑线，单只灯具采用1.5mm2阻燃铜塑线。

火线需按规定依相序使用黄、绿、红种三色，零线必须使用蓝色，接地线必须使用黄绿双色。

（对施工方处罚500元）

7、展示柜背板导线应采用符合消防要求的PVC阻燃管（槽）保护，不宜施工处可采用玻璃丝软管或黄腊管保护，但长度不允许超过80CM。

（对施工方处罚500元）

8、开关应符合实际功率需要，合理选择漏电断路器开关容量，电源总开关必须使用三相四线制漏电断路器，原则上分路控制开关不应大于16A（商场要求必须使用“正泰、TCL、施奈德、德力西”品牌系列断路器开关产品）；70瓦金卤灯每支路不超过8盏，35瓦金卤灯每支路不超过10盏。

背板T5灯具与灯箱依据现场情况，原则每个串联T5灯具不得超过5只，确保安全、合理。

（对施工方处罚500元）

9、专厅内所有照明平均每平方米小于50W；所有灯具，及用电设备必须提供产品合格证，使用说明书及生产厂家（生产厂家名称及地址、产品型号、产品主要技术参数、商标、制造日期及产品编号、执行标准、质量检验标志等信息齐全）。

天花灯具、货架背板及灯箱灯具商场要求必须使用“雷士”、“飞利浦”、“三雄极光”“欧司朗”品牌产品，禁止采用简易灯具。

卤素灯杯必须采用35W以下防爆灯杯。

安装射灯位置周围应预留散热孔，灯孔截面应涂刷防火涂料。

商场提倡使用节能灯或LED灯，不提倡使用金鏀灯。

不允许使用T8灯或简易灯具。

如果不按要求使用商场指定品牌将不能安装使用。

（对施工方处罚500元）

10、插座可采用PVC暗装面板和明装底盒（必须使用“TCL”、“飞雕”“正泰”“施耐德”等知名品牌）。

插座必须接有有效接地及漏电保护。

（对施工方处罚500元）

11、仓库内照明灯必须采用三防灯,光源采用节能灯或LED灯。

控制开关必须安装在仓库门口外；仓库内严禁安装电源控制箱和插座。

（对施工方处罚500元）

12、棚顶导线采用镀锌铁管穿管保护。

管路保护导线时在有分支线路接头处或对接接头处时必须采用与之配套的分线盒，且盖好盒盖。

棚顶线管要求横平竖直，并将线管用管卡固定在专用吊丝上。

（对施工方处罚500元）

13、开票台、中岛、地台电源线必须铺设在地板下面。

开票台在敷设电源线时必须同时敷设电话线。

（如施工前无预先预埋电源，开业后不允许使用明装地槽引装电源。

）（对施工方处罚500元）

14、开票台、仓库必须单独回路控制，插座必须单独安装漏电保护器。

（对施工方处罚500元）

15、易燃或可燃装饰材料的展柜必须涂刷防火涂料（包括：

灯孔、截面、电源线路周围），要求不露木质。

（对施工方处罚500元）

16、施工过程中严禁私自拆除、移动商场内原有的电源控制箱。

棚顶敷设线路时严禁踩踏原有的穿线管，确保施工人员人身安全；如施工中损坏原有线路和设备。

（对施工方处罚500元）

17、棚顶施工完毕后，必须及时清理遗留垃圾。

（对施工方处罚500元）

三、电路验收

1、所有线路必须穿管保护到位，不允许电线破损、露线。

（当班电工处罚500元）

2、背板货架线路必须横平竖直，安全美观。

（当班电工处罚500元）

3、棚顶线路必须横平竖直，线管固定、无遗留施工垃圾。

（当班电工处罚500元）

4、控制箱每支路控制开关标示清晰、准确。

（当班电工处罚500元）

5、电路验收合格后方可投入使用，如果未按照以上施工标准及注意事项施工造成验收不合格，除立即整改外对施工方处以2000元罚款。

6、施工中楼层值班电工应积极配合施工方，为施工人员提供服务及技术指导，如有不配合者，（当班电工处罚500元）

特别提示：

施工装厅绝对不允许使用旧灯具。

如果发现使用旧灯具的将不予验收通电，并限期整改。

原因：

1、商场老灯具使用年限均已超过3年以上光温衰减严重，影响使用效果。

2、老灯具电器元件经过长期高温熏烤出现老化、工作性能不稳定、故障率高、耗能高；灯体破损，外观无光泽、灯体组件松动易脱落。

3、最严重的是老化的电气元件在拆卸时，碰撞跌落使本已老化的电气元件发生破损开裂，发生漏电现象。

如果二次使用极易发生电器元件爆炸自燃事故，给商场带来极大的安全隐患。

保安部施工标准

一、施工手续（施工申请、用电申请、上顶证、动火申请、出入证）

1、施工人员经培训后到保安部缴纳押金办理出入证。

（每人每证50元）方可进入商场，施工人员进入商场必需佩带施工出入证，没有出入证人员一律不许进入商场，提前进入商场的发现后应及时清理出商场。

2、施工前夜间带班主管应提醒楼层值班主管，及时遮盖厅内或周边商品以防影响销售；

3、严禁施工人员在指定的施工区域外活动或施工。

施工结束后，当班保安用对讲机告知通道保安将施工人员送出商场，施工现场发现施工人员进入其它非施工区域盗窃商品应没收施工证并对施工专厅及厂家处罚2000元、对盗窃商品照价赔偿、盗窃商品价值过高应移交司法机关处理。

4、进入商场的施工人员必须按施工要求施工。

施工区域内严禁在岗石地板上钉任何物品，石膏顶严禁私自钉钉，违者对违章责任人，施工负责人或楼层值班主管处罚2000元；

5、岗石上放货架，展柜等物品时必须要求铺垫纸箱后方可摆放，同时要求轻拿轻放，以免划伤地板。

如发现有划伤对违章责任人，施工负责人或楼层值班主管处罚2000元；

6、在修顶、刷漆时必须在施工区域内的地上铺上纸箱或塑料布做好防护。

不准在卖场内喷漆（顶部、墙体和固定锁死的柜台除外），如有发现对施工负责人处罚500元，如果硬件设施埙坏应照价赔偿。

7、上顶施工前必须佩带白手套，不得踩裂、踩烂顶棚，如有发现对施工方处罚2000元。

8、施工结束后施工区域内的垃圾必须清理干净，违者对施工方处罚处罚500元。

后勤部施工标准

一施工标准

（一）吊楣型体尺寸及安装标准

尺寸：

高400mm宽200mm长度根据实际尺寸而定

安装标准：

吸顶式（珠宝、化妆品除外），用8mm全丝吊杆，上端用膨胀丝固定于混泥土上，下端用螺母加大平垫锁紧于吊楣顶部的木板上，吊点间距不得大于1500mm.吊楣安装好后，整体必须平直，两端接缝严密、平整，与天花交界处不得有大于3mm的缝隙。

内置有灯箱的，必须预留检修口。

（二）地板砖的铺贴及收口标准

铺贴：

先在原始地坪上铺贴塑料薄膜，再在上面摊水泥砂浆。

有预埋线路部分，应结合电工将线路按图纸预埋（暗线）

（三）收口标准：

在与岗石交界处预留16mm的缝隙，再扣入15mm宽的U型不锈钢（砂光）。

做到岗石、不锈钢、地板砖在一个水平线上。

注：

要求后勤协助加工的材料需提前2天以上预约。

（四）木地板铺贴及收口标准

1、如在地板砖上铺贴时，下面应铺设9厘垫板（为预埋暗线而铺）铺好防潮膜即可铺贴，收口时必须用不锈钢槽，拐角处切45度角，拐角处及接头处要焊接平整。

2.如在原始地坪铺贴时，应先在地面用木板做垫层，在与岗石交界处先固定好专用不锈钢压条，下面铺好防潮膜即可铺贴。

有预埋线路部分，应结合电工将线路按图纸预埋（暗线）

（五）两厅交界处接缝处理

新装厅应以老厅立墙为标准，不管是那种装饰材料，竣工后两厅之间不得错位，不得留有缝隙，不得污染、损坏邻厅设施。

（六）施工标准

材料：

75竖骨、天地骨、木质9厘、细木工板、25自攻丝、码钉、直钉、海绵胶、合页、插销、球形锁

制作流程：

1、放线，长度以专厅长度为准，宽度向过道方向延伸600-800mm；

2、安装天地骨，地板上用海绵胶粘接固定，天花板上用直钉固定；

3、安装竖骨，间距610mm，并在合适位置预留门口，高2000mm宽1200-1500mm；

4、安装9厘板，并在门口处订上挡门线（门为双扇，向里开启，距地面留20mm缝隙）

5、做门两扇，并用喷绘四面包好备用；

6、将喷绘平展订于隔断木板上，门口处割开，并将毛边包于挡门线内侧；

7、安装合页、插销、锁具；

二、临时围挡验收标准：

1、隔断安装牢固，横平竖直；

2、喷绘平展，阴阳角顺直，外部不得有污渍、破损、皱褶；

3、锁具使用正常，门开启自如；

（七）天花板施工要求及标准

1、施工要求：

禁止在石膏板上私自开挖灯孔切割龙骨，特殊情况须报后勤主管审批方可施工；上顶施工必须办理《顶部作业施工证》并做好防护措施，防止石膏板被踩裂、踩塌。

对老灯孔修补时，先将刷过防火涂料的木板衬垫与石膏板上面，并用自攻丝固定，再将裁好的补丁用自攻丝固定好，然后按照墙漆工艺制作完成；

2、标准：

漆面平整无裂纹、无污渍、无胶印、无缺块、无钉孔线孔，阴阳角平直顺滑；风口、喷淋头、感烟探头、筒灯边沿不得有漆印、胶带、线头等

（八）货柜安装及验收标准

验收标准：

摆放整齐，竖直无缝隙，顶部与后墙（相邻柜子）应固定牢固，防止柜子前倾；柜子漆面、玻璃、镜子等无破损，无划伤、无污渍；五金件安装牢固、美观；不锈钢制品对角整齐，边角无毛刺；试衣间安装挂衣钩处应有木板衬底；

二、注意事项及处罚

1、吊楣必须按规定进行吊装，禁止使用钢丝绳或铁丝吊装，违者对施工负责人处500元罚款并重新吊装；

2、吊楣灯箱拆除时不允许砸毁吊顶，可以采用在吊楣拆除顶棚处开圆口或方口拆除吊楣。

违者对施工负责人处500元罚款.

3、修补老灯孔时禁止使用石膏板垫衬，禁止使用直钉固定石膏板补丁，违者对施工负责人处200元罚款并拆除重做；

4、上顶施工需办理《顶部作业施工证》，并按要求上顶操作，严禁无证上顶，对无证上顶施工负责人处500元罚款。

5、粘贴地板砖时，水泥砂浆下必须垫衬塑料布，对不按要求施工的将拆除重铺，并对施工负责人处500元罚款；

6、针对施工中发现的问题，后勤部门将书面形式告知施工负责人整改部位和整改期限，逾期不整改或整改不到位者将对施工负责人处200元罚款；

7、后勤工作人员应积极配合楼层施工，若出现消极怠工，不作为现象，将对当事人处200元罚款；

8、未经批准擅自切割龙骨者对施工负责人罚款2000元。

三、责权划分

一、施工方负责人：

1、进驻施工现场后有责任遵守商场施工安全制度，保证施工质量，对商场各项硬件设施不得擅自改动破坏。

在施工过程中造成的硬件设施损坏或违章时，将照价赔偿或按照上述条款进行处罚。

2、施工方有权要求商场给予其符合胖东来公司规定的帮助，有权要求商场后勤部门对施工中出现的问题做出合理的技术指导。

对后勤部门不作为，未能及时提供胖东来公司制度范围内帮助的，将按照胖东来公司《日常管理考核》工作不认真进行处罚。

二、施工部门值班负责人：

1、施工期间施工部门必须保留施工值班人，值班人有责任对施工前期的工作进行协调，保证施工方顺利进驻施工现场，以及施工结束后遗留问题的落实处理，保证施工现场或专柜的施工质量和安全。

2、有责任做好施工现场人员的管理工作，每个施工工作日的前期准备，施工中的具体安排，和施工结束后的清理善后工作。

3、在施工过程中施工部门值班负责人本人发现的违章现象，可按照本手册4---16页内容有权对施工方进行处罚。

4、有权要求后勤部门对施工现场出现的问题给予帮助解决。

5、在要求后勤部门人员参与施工现场施工或监护时，可提前口头约定人员到达时间，在约定时间内未按要求到达的，有权要求服务部按照胖东来公司《日常管理考核》工作不认真对其进行处罚。

6、在施工或监护过程中发现后勤部门人员，未按照本手册规定履行职责的，有权要求服务部按照胖东来公司《日常管理考核》工作不认真对其进行处罚。

三、消防

1、负责对施工现场消防安全巡查和监护，检查施工手续、人员证件和施工材料，以及其他安全规定要求的内容，保证施工现场的安全。

2、有义务对部门值班人员提出的合理帮助要求及时给予解决，对在双方提前约定的时间内没有按时完成或到达的，有权要求服务部按照胖东来公司《日常管理考核》工作不认真对其进行处罚。

3、有权对施工方出现的违章现象进行处罚，如因部门值班负责人失职造成的违章，有权要求服务部按照胖东来公司《日常管理考核》工作不认真对其进行处罚。

四、电工

1、负责施工现场安全用电、灯具、线路的检查，检验用电设备、工具等，帮助和支持现场的施工用电，发现不合格的及时通知施工方进行整改。

（当班电工处罚500元）

2、有义务对部门值班人员提出的合理帮助要求及时给予解决，对在双方提前约定的时间内没有按时完成或到达的，有权要求服务部按照胖东来公司《日常管理考核》工作不认真对其进行处罚。

（当班电工处罚500元）

3、有权对施工方出现的违章现象要求服务部进行处罚。

（施工方处罚500元）

4、如因部门值班负责人失职造成的违章，有权要求服务部按照胖东来公司《日常管理考核》工作不认真对其进行处罚。

（部门主管处罚500元）

五、夜保

1、负责安全巡查和监护，检查施工手续、人员证件。

保证施工现场施工人员流动情况以及周边商品安全。

2、有义务对部门值班人员提出的合理帮助要求及时给予解决，对在双方提前约定的时间内没有按时完成或到达的，有权上报服务部对对方进行处罚500元。

3、有权对施工方出现的违章现象提出整改，对发现疑似违章现象可对施工现场的任何人提出质询。

六、后勤部门

后勤部门有义务将施工要求及标准告知施工方，对施工方提出的疑问应及时答复。

后勤部门有责任对施工现场进行监督和指导，对不符合商场要求的地方应及时提出整改方案及整改期限;

1、后勤人员有对施工前、后施工现场硬件设施，检查维护的责任（包括围板等施工配套设施）。

2、有义务对部门值班人员提出的合理帮助要求及时给予解决，对在双方提前约定的时间内没有按时完成或到达的，有权按照胖东来公司《日常管理考核》工作不认真对其进行处罚。

3、在施工中有义务对施工情况及时巡查，发现施工问题及时反馈给值班主管采取整改措施。

4、如因后勤部未及时发现问题，在工程验收阶段被后勤店长查处，有权按照胖东来公司《日常管理考核》工作不认真对其进行处罚。

施工前施工双方必须在本手册签字

部门负责人签字：

动火证

动火部门：

动火地点：

火源种类：

动火时间：

自年月日时至年月日时止

动火负责人：

动火监护人：

现场清理情况：

（此联由单位消防管理部门存档）

年月日

动火证

动火部门：

动火地点：

火源种类：

动火时间：

自年月日时至年月日时止

动火负责人：

动火监护人：

现场清理情况：

（此联由单位消防管理部门存档）

年月日