泥河镇新建胜岗村安置点商场项目标准文本.docx
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泥河镇新建胜岗村安置点商场项目标准文本
附件1：
扶贫财政资金项目申报标准文本
项目名称：
泥河镇新建胜岗村安置点商场项目
项目实施单位：
胜岗村委会
项目申报日期：
2019年7月26日
一、项目可行性研究报告摘要
1、项目名称
泥河镇新建胜岗村安置点商场项目
2、总投资（万元）
360万
其中：
申请市级财政补助
210万
3
项
目
概
况
1.项目提出的背景：
随着人们生活水平的提高，人们对物质生活的要求也有所提高，而毕竟不是所有的人都达到了高水平消费的。
针对我村消费人群的实际情况，因此决定在胜岗村安置点新建一个大型商场，以满足各种人群对物质生活的需求。
因为商场拥有齐全的货物，它既可以满足高消费人群，也是低消费人群的购物天堂。
所以我觉得办一个大型点的商场是志在必行的。
2.投资必要性和经济意义：
预估日营业额：
商场的普遍毛利在20％～30％之间。
只有大投资才会有大收入。
办商场的经济效益是不言而喻的，只要各方面合理相信客源是不会成问题的。
只要有了客源，经济利益就会很大了，可以有效的增加村级集体经济。
4
投资必要性
一、胜岗村集体经济发展的要求
胜岗村地处庐江南部，由原胜岗乡所辖张圩、夏院、胜岗、沙湖、兴丰五个村合并而成，总面积20.5平方公里，所辖人口10800人，农村常住人口7000余人，近年来我村一直认真贯彻庐江县关于村级集体经济发展的文件精神，村级集体经济有了较大发展，2018年清产核资核实后我村农村集体总资产为245万元，其中：
固定资产为2018万元，流动资产37万元。
为了提高村级集体经济收入，胜岗安置点商场项目需要推进。
二、胜岗村中心村庄以及交通发展的必然阶段
胜岗村已经申请成为省级中心村庄，已经胜岗村安置点的建设目前已经准备开工，泥河镇胜岗村安置点商场项目拟新建地点位于胜岗中心村的安置点附近，人口较多，消费能力有一定提升。
胜岗村安置点商场项目位于张葛路上，与齐胜路距离仅800米左右，交通位置较好，胜岗村安置点商场项目建设是村民生活和交通发展的必然要求。
3、是提高我村村民生活水平，和辐射其他村的前提和保障。
胜岗村距离泥河街道集市长达11公里，村里尚无大型商场，为了减少村民负担，胜岗村拟于安置点房屋底层建设一商场，建筑面积约1000平方米，该项目将会完善村集体的共同服务功能，给居民一个全新的生产生活环境，可以为本镇其他村的集体经济发展提供借鉴和经验。
5
市
场
分
析
1．产业特性：
（1）、商场注重品项齐全，可以提供消费者日常所需的食品、日用品，以满足其一次购足的需求。
（2）、商场强调合理的价格，以提供大众化、丰富性商品为主。
（3）、商场强调距离方便，是提供给邻近居民的良好购物场所。
（4）、商场强调服务，除提供轻松、舒适的购物环境外，商场亦会提供商品资讯、料理方法等，以便不太会料理或料理时间不足的家庭主妇应用。
2．目标市场特性：
（1）、对商品知识或料理方法不太了解的消费者。
（2）、追求新鲜、卫生、品质良好且对价格较敏感的消费者。
（3）、所得水准或教育水准中等，不喜欢尝试新事物或追求时髦者。
（4）、较注重购物环境舒适感的消费者。
（5）、多为老人和小孩在家，年龄层级明显
（6）、喜欢闲逛比较的消费者。
3.竞争市场分析：
胜岗村面积大，人口重点，周边没有大型商场，距离泥河镇街道和庐江县街道大约10公里以上，到泥河镇暂无公交车，到庐江县公交车每天仅有2趟，村民日益增长的购物需求和购物方便程度的矛盾，一直是当前阶段的主要问题。
6
建
设
方
案
（一）
1、技术方案
1.建设坐北向南商场一间，建筑面积1000平方米，储藏室600平方米，建设标准化商场容积为3500立方米。
2.外围框架工程，商场东西长40米，宽25米，墙体外围框架工程高度为3.5米
3.墙体工程，四周均为隔热夹层板。
4.确认通风技术，品质分析，污水排放标准分析，隔音效果。
2、建设标准
1.根据劳动部颁发的《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》
2.采用抗震7级标准设计二类标准
3.环保标准《污水综合排放标准》GB5081-91二类标准
《工业企业厂界噪音标准》GB12346-90二类标准
《工业企业噪音声控制设计标准》GBJ87-86二类标准
3、建设内容
1.基础设施建设：
进行改造完善商场基地的水、电、路基础设施建设
2.项目主体工程：
在胜岗村安置点底层新建商场一间，建筑面积冷库1000平方米
3.外围框架工程，商场东西长40米，宽25米，墙体外围框架工程高度为3.5米四周均为隔热夹层板。
4.辅助工程：
建设配电室1间，改造用电线路1300米，建设装卸台70平方米。
3.购置安装制冷机械、风机、保温设施，货架，空调等
4.组织员工开展技术培训，提高员工服务水平。
实行规范化操作，提高为民服务水平
4、资金筹措方案
6
建
设
方
案
（二）
该项目计划总投资260万元，其中：
完善技术设施建设投资50万元，项目主体工程建设投资110万元（建筑材料60万元，建设期间工人工资30万元，水电材料及人工工资20万元），设备购置进货等计划投入资金80万元，推进配套服务以及其他方面投资10万元，土地流转资金10万元
资金来源：
申请财政扶持资金50万元和县扶贫资金210万元。
5、项目进度安排
1.2019年8月-9月：
重点完成项目基础工作
（1）成立组织，明确目标任务
（2）完成测绘设计，制定实施方案
（3）通过公开招标，落实施工队伍，落实工程监理人员，筹措资金到位
2.2019年10月-11月：
重点完成项目技术设施建设及改造工程
（1）规划防线，清理障碍
（2）完成围墙及基础设施建设
（3）组织筹备各种建筑材料到位
（4）完成商场工程建设，以及完成其他配套设置建设
3.2019年12月：
重点完成机械设备的购入，以及项目排污加工处理等
（1）购进设备并组织安装
（2）场内道路和地面的处理
（3）环境绿化配套工程：
4.2019年12月30日：
全面完成项目计划任务
7
财政补助资金支持环节
利用县财政资金50万元及县扶贫项目资金210万元投资建造泥河镇胜岗村安置点商场项目，进行土地流转，建筑材料，机械设备，水电材料，排污设备，绿化设备等基础设施建设。
8
投
资
构
成
项目实施内容
金额
其中财政补助
土地流转租金
10万元
10万元
建筑材料
60万元
60万元
建设期间工人工资
30万元
30万元
水电材料及人工工资
20万元
20万元
机器设备
80万元
80万元
基础设施建设
30万元
30万元
排污处理设备及配套服务
10万元
10万元
环境绿化及监控设备
20万元
20万元
合计
260万元
260万元
一、项目可行性研究报告摘要
9
效
益
分
析
示范
带动
作用
在胜岗村安置点新建一个大型商场，以满足各种人群对物质生活的需求。
因为商场拥有齐全的货物，它既可以满足高消费人群，也是低消费人群的购物天堂。
胜岗村已经申请成为省级中心村庄，已经胜岗村安置点的建设目前已经准备开工，泥河镇胜岗村安置点商场项目拟新建地点位于胜岗中心村的安置点附近，人口较多，消费能力有一定提升。
生态
环境
影响
安置点超市不仅具有生产性功能，还可以提高周边群众的消费水平和个人素质的提升，走出一条保护生态环境、调整产业结构、转变增长方式、促进绿色消费的发展路子。
销售收入、利润
销售收入：
200万元
利润：
40万元
10
项目单位责任
名称
地址
法人代表
开户银行
银行账号
项目单位（盖章）：
法人代表（签字）：
项目单位负责人对报告的准确性、真实性负责。
二、项目评审论证表
项目主审专家
姓名
工作单位
职称职务
专业
评审内容
评审标准
评审结果
优（A）
中（B）
差（C）
1、相关证明文件资料是否齐全
A
B
C
2、项目建设单位状况
A
B
C
3、项目建设必要性
A
B
C
4、主要产品竞争力和市场前景
A
B
C
5、项目生产建设条件
A
B
C
6、项目建设方案
A
B
C
7、财政补助资金支持环节
A
B
C
8、投资构成
A
B
C
9、财务效益
A
B
C
10、示范带动作用
A
B
C
11、生态效益
A
B
C
综合评审结果
A
项
目
评
审
专
家
姓名
工作单位
职称职务
专业
专家签字
评审机构及评审成员对评审结果负责
三、申报项目审核表
项目名称：
泥河镇新建胜岗村安置点商场项目
项目总投资
申请市级财
政补助
乡（镇）人民政府
审核意见：
（盖章）
年月日
县（市）扶贫部门
审核意见：
（盖章）
年月日
县（市）财政部门
审核意见：
（盖章）
年月日
县（市）扶贫和财政部门对审核结果负责
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