上海浦东地杰国际城媒体整合计划.docx
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上海浦东地杰国际城媒体整合计划
CompanyDocumentnumber：
WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
上海浦东地杰国际城媒体整合计划
上海浦东“地杰国际城”
媒体整合计划（含媒体情报分析）
（2004年度）
房地产作为我国的支柱产业。
房地产业的起伏，影响着许多相关行业。
而房地产作为媒体的广告大户，它的一举一动，亦牵动着许多媒体经营者的神经。
与此同时，各媒体竞争的此消彼长，亦推动着各媒体发行量、内容栏目、目标群体、广告影响力等等方面的改变。
值此2004新年伊始，针对新一轮的相关个案的广告策略和媒体投放计划，依据去年媒体的发展和广告表现，对上海各主流广告媒体综合分析如下：
一、上海市房地产广告媒体现状
自2001年以来，房地产广告市场以汹涌之势得以迅猛发展，尤其是在过去的2003年，凭借房地产一片大好的春风，京沪穗三市房地产广告的投放出现越来越集中的趋势，投放量同时放量飚升，房地产广告投放量几乎翻一倍。
有关数据表明，全国房地产广告投放量已愈120亿元（主要集中在京沪穗三地），房地产行业已取代医药行业攀居广告投放之首。
同时，不同于京穗两地持平的房地产价格趋势，上海房产价格2003年上升30%左右且有望新一年持续走高，这预示着2004年上海房地产广告投放量的进一步攀升的可能性。
（一）房地产广告媒体的特殊性
1、平面媒体独占鳌头
由于房产广告表达内容的特殊性，地产广告几乎让当地两份媒体包办60%-90%的广告，成为房地产广告的第一媒体。
2、媒体投放类型横向扩展
房产广告开始从单一的报纸广告向多元化方面发展，比如电视、电台专栏的出现，电波类房产广告的投放增量，各类DM类杂志的引入等，这表明房产广告的整合运作、三维推广的进一步成熟。
3、新兴媒体不断涌现，比如分众媒体、DM类杂志展会经济再分广告一杯羹，地产媒体变数增加。
（二）上海市面主要报纸杂志（见下表）
表1：
上海市面发行零售的主要报纸目录
备注
全国报纸
人民日报，中国经营报，参考消息，中国青年报，环球时报，光明日报、新华日报
省级报纸
解放日报，文汇报，新民晚报、Shanghai?
Daily（上海日报）、中国房地产报
地方报纸
人民日报（华东版），青年报，申江服务导报，新闻晨报，新闻晚报，新闻午报，新民体育报，上海证券报，上海英文星报，劳动报，生活周刊，上海经济报，国际金融报，上海一周，今日上海，上海商报，上海日报，上海科技报，上海环境报，外滩画报、上海之星，报刊文摘，房地产时报，劳动报，上海汽车报，上海老年报，建筑时报，上海星期三，每周广播报，上海早报，体坛周报，上海法制报，上海商报、上海楼市（发导）、上海楼市（名时）、上海侨报
上海主办或主面向上海发行
外省报纸
羊城晚报，南方周末，北京青年报，广州日报，足球报，周末画报，东方周末，体坛周刊，二十一世纪经济报纸，经济观察、环球时报
表2：
上海市面发行零售的主要杂志目录
备注
综合类
新闻周刊，新民周刊，生活周刊
财经类
财富，财经，新财经，经理人，东方企业家，环球企业家，经济展望，国际商务，国际市场，中国企业家，中国商贸，销售与市场，远东经济，环球财经，新经济，新视线，理财周刊，世界经理人文摘，上海楼市、美家房地产、新地产、21房地产、住宅科技、上海房地等
专业部分杂志以地产相关为主
娱乐休闲类
HOW，瑞丽，时尚，都市丽人，世界时装之苑，风韵，上海服饰，大周末，双休日周刊，上海电视，上海电影，上海旅游，上海新娘，电影故事，故事会，读者文摘，世界之窗，世界博览，科学与生活，大众汽车，现代家庭，东方航空，现代音响，足球周刊，I时代，报刊文摘
二、房地产主流广告媒体简介
（一）平面媒体
1、报纸类
A.上海市主要综合都市类报纸简表
名 称
主办
发行
版面
内容简介
主读者群
渠道
特色栏目
整版单价
综合
传播力
本案
推荐度
新民晚报
文新报业集团
150万
上海辐射华东
4开32版
日报
以新闻、时事、生活等为主题，上海创办时间长、发行量最大、上海消费影响最大都市
20－55岁，各个阶层
订阅、零售
新闻、新民观点、新民楼市等
200000
★★★★★
★★★★★
新闻晨报
解放报业集团
50万
上海市
4开40-86版
日报
以新闻、社会、生活为主，时效强、信息量大的“市民早报”，上海消费影响最大的三大报纸之一
20－40岁，中青年上班族为主
以零售为主，订阅为辅
晨报环球、晨报体育、晨报房产、晨报汽车
120000
★★★★
★★★★
新闻晚报
解放报业集团
28万
上海市
狭长对开16版
日报
当代上海的第二家晚报，她狭长型雅致形态，新闻的处理方式上也别具一格
20－40岁，中青年上班族为主
以零售为主，订阅为辅
晚报要闻”“晚报体育”‘晚报国际”“晚报娱乐”“升学周刊”“好吃周刊”
60000
★★
★
申江服务导报
解放报业集团
40万
上海市
8开32版周报
独特的新闻视角、领先的服务意识，以及新颖的版式、精美的印刷，成为上海周报的第一品牌
20—35岁，年轻时尚一族
以零售为主，订阅为辅
文艺体育
新闻特稿
生活便利
人才旅游
90000
★★
上海星期三
文新报业集团
15万
8开32版
文汇新民联合报业集团主办的一份样式全新、理念全新、风格全新的都市生活服务类周报。
20—35岁，年轻时尚一族、白领阶层
以零售为主，订阅为辅
新闻、时尚、特稿、抢靓等栏目
★★
新闻午报
国际艺术中心
20万
上海市
5开32版
日报
面向女性的文化娱乐、生活服务性的综合性日报
26-36岁白领女性
以零售为主，订阅为辅
天下要闻、艺文万象、娱乐新闻、美丽人生
450000
★
东方早报
文新、南方集团合资组建
20万
上海
对开48版
针对中高层社会人群新锐日报
25－45的白领、灰领
以零售为主，订阅为辅
英语版、地产版、周刊版
98000
★★★
★★
青年报
上海共青团主办
20万
4开16版
面向年青一代的文化、娱乐、生活服务性的报纸
25—45岁，年轻一族
零售和订阅结合
60000
★★
扬子晚报
新华日报集团
200万
4开20版
全国发行量第一的晚报。
主发苏、沪、皖地区。
20-60各个阶层
零售和订阅结合
90000
★★★★
★★
上海一周
上海文艺出版社
8万
8开32版
20—35岁，年轻一族、白领阶层、小资
零售和订阅结合
★★
外滩画报
上海文艺出版社
5万
8开32版
20—35岁，年轻时尚一族、白领阶层
零售和订阅结合
★
报刊文摘
解放报业集团
130万
全国发行
4开4版。
周三报
新中国成立后创办的第一张综合性文摘报，政治、经济、文化、社会等领域出现的新视点、新现象
35-55岁，各个社会阶层
零售和订阅相结合
★
I时代
解放报业集团
20—45岁
32个版面
周报
上海周报市场中第一份为大都市男性服务的新型周报。
周报新闻、数字生活、品位生活、个性生活
B.上海市主要政经类报纸简表
名 称
主办
发行
版面
内容简介
主读者群
渠道
特色栏目
整版单价
综合
传播力
本案
推荐度
解放日报
解放报业集团
45万
上海辐射全国
2开16版
日报
上海市委机关报，大型综合性日报，以新闻、政治、经济等为主题，报道上海和全国的政治、经济、社会、体育、文化、国际新闻和热点，全面性、权威性强
25－60岁，党政机关、企业事业单位、社会团体等
集体订阅、人上订阅为主，零售为辅
《网络周刊》、《财富周刊》、《汽车周刊》、《住宅消费周刊》、《周末周刊》、《证券周刊》、《新企业周刊》
★★★★
★★★
文汇报
文新报业集团
50万
上海市
对开16版
日报
上海市委综合性报纸，全面报道时政、经济、国际、社会新闻等信息
25－60岁，党政机关、企业事业单位、社会团体等
集体订阅为主，零售为辅
今日头条、环球视窗、时评、财以报道
200000
★★★★
★★
Shanghai?
Daily
（上海日报）
文新报业集团
面向港澳台、上海
对开
日报
上海第一家外文综合性日报，展示改革开放的上海大都市的窗口
面向港澳台和海外华人和驻外机构
订阅和零售相结合
theatr,museum,exproshow,parties
未知
★★
人民日报（华东版）
人民日报集团
1000万
对开16版
随人民日报发行，覆盖上海、江苏、浙江、安徽、江西、福建、山东六省一市
25－60岁，党政机关、企业事业单位、社会团体等
集体、人人订阅为主，
要闻版、综合新闻版、新闻专刊和专版
★★★
★
环球时报
人民日报集团
4开24版
★★
★
国际金融报
人民日报集团
人民日报华东分社主办
25-40岁城市职业人士
订阅、零售相结合
120000
★★
C.上海市行业专业类报纸简表（以房产类为主）
名 称
主办
发行
版面
内容特点
读者群
渠道
特色栏目
整版单价
综合
传播力
本案
推荐度
上海证券报
中国证监会主管
40万
4开
16版
上海证券股市专业杂志
企业、投资者等中高层收入者
以零售为主，订阅为辅
财经新闻、证券要闻
★★★★
★★
名牌时报
上海楼市周刊
经济日报社
10万
上海市
对开16版
上海房地产行业主要报纸之一，专业性、指导性、服务性、可读性强
25-45岁白领、投资者、业内人
以零售为主，订阅为辅
楼市动态、二手房信息及装修等服务栏目
★★★
★
房地产时报
文新报业集团
15万份
4开
16版
周报
一张面向社会大众的实用性、服务性的房地产专业性报纸
25-50岁
置业人群或业内人
以零售为主，订阅为辅
上海新闻、消费天地、市场动态和信息行情
44000
★★
★
发展导报-上海楼市周刊
山西报社
10万
4开
16版
周报
倡导全面专业的楼盘信息、二手信息及相关资讯
25-45岁白领、投资者、业内人
以零售为主，订阅为辅
★★
★
东方体育日报
文新报业集团
20万
4开12版
全国第一家体育专业媒体专辟娱乐版，将体育和娱乐有效结合的报纸
18-45岁
体育爱好者
以零售为主，订阅为辅
体坛动态、足球财富
★
上海侨报
华侨联合会
10万
4开12版
唯一一本针对港澳台及海外华人报纸
海外人仕
派发、DM
风情副刊、移居特刊
60000
2、杂志类
A.上海市综合类、财经类杂志简表
名 称
主办
发行
版面
内容特点
读者群
渠道
特色栏目
整版单价
综合
传播力
本案
推荐度
新民周刊
文新联合报业集团
上海
A4
上海第一份综合性新闻周刊，中国报刊零售市场发行量最大的新闻性周刊。
党政机关、企业机构人员、私营老板
订阅为主，零售为辅
特稿、环球、视点
48000
★★★
★
理财周刊
理财周刊社
20万
上海辐射全国
A4
上海面向家庭和个人的投资理财杂志
25-45岁中、高收入阶层
订阅和零售相结合
理财资讯、理财人生、投资智慧、理财BAR
36000
★★
★
新经济
经理人
经理人杂志社
18万
全国
A4
面向各类企业中高层和私营业主的管理、投资、生活杂志
25-45岁企业中高层职业经理人
订阅和零售相结合
48000
★
销售与市场
世界经理人文摘
环球资源
11万
全国
A4
月刊
面向全国各类企业的综合性管理月刊，引入行之有效的管理理念
企业经营管理层人士
定向免费投递
12490
★
环球财经
财富
环球企业家
北京
环企
22万
全国
A4
月刊
聚焦于大企业和企业家的主流商业杂志
公司高层和管理人士
订阅加零售
封面故事、特写、环球生存
70000
★
B.上海市行业专业杂志简表（以房产类为主）
名 称
主办
发行
版面
内容特点
读者群
渠道
特色栏目
整版单价
综合
传播力
本案
推荐度
上海楼市
房地交易中心
10万份
上海
A4
半月
上海发行量最大的房地产专业杂志，辐射大上海周边区域
置业人群和专业公司
零售、订阅、赠阅
楼市扫描、导购手册
42000
★★★★
★★★★
21世纪房地产
辞书出版社
万份
A4月刊
针对房地产业界的专业杂志、部分投资人群
业内人士和专业公司
零售、订阅、赠阅
指数分析、热点板块
30000
★
新地产
证券研究中心
5万册
全国
关注上海市场，新闻性与服务性并举的综合刊物
金融、管理、营销和业内
零售、订阅、赠阅
特别策划、楼市热点、政策解读
32000
★★
★
美家房地产周刊
文艺出版社
10万份
上海
8开24版
最及时的楼市买卖政策和资讯、房屋资源信息和市场动态
置业人群和装修、投资者业内人士
零售、订阅、赠阅
板块分析、完全手册
30000
★★★
★
三地置业
香港大公报
15万份
上海5万份
8开
48版
沪、港、台、珠四地的楼市政策资讯和市场动态
三地置业群和管理层
零售、订阅、赠阅
封面专题、上海滩、我爱我家
35000
★★
时尚家居置业
时尚杂志
万
上海
A4
月刊
居家置业综合性时尚刊物
富裕阶层、置业人群等
零售、赠阅
慧眼独具、态度、资讯
60000
★
地铁生活
地铁广告
15万份
12开
地铁一族生活、娱乐、消费资讯
地铁一族上下班一族
定点免费
家电导购
30000
★
★
地铁风
地铁广告
15万份
8开
地铁一族生活、娱乐、消费资讯
地铁一族上下班一族
定点免费
时尚消费
25000
★
★
C.上海市DM类、会刊类杂志简表（以房产类为主）
名 称
主办
发行
版面
内容特点
读者群
渠道
特色栏目
整版单价
综合
传播力
本案
推荐度
生活速递
速递编辑部
6万份
上海
A4月刊
内容丰富详实、以白领层为主，倡导时尚的消费生活观和有效途径。
高档社区和办公楼宇业主或员工
免费派发、邮寄
35000
★★★
★
目标
（上海）
目标广告
万份
上海
A4双月
内容丰富详实、有格调、印刷精美，在京、广、沪均有发行，
高档社区和办公楼宇业主或员工
免费派发、邮寄
目标时尚、目标房产、目标旅游
30000
生活通道
通道编辑部
万份
A4月刊
以白领层为主体，倡导时尚的消费生活观和有效途径。
白领阶层
免费派发、邮寄
服饰、家居、美食、IT
30000
★
移居上海
移居编辑部
万册
上海
A4月刊
以移居上海的“新上海人”上海生活居家指南
台港澳及海外华人
免费派发、邮寄
特别企划、新经营理财
45000
东方航空
东航公司
15万册
A4月刊
全国发行，中英文航机杂志
海外华人及国际商务
随机派发、邮寄
神州大地、环球写真、浦江两岸
40000
上海航空
东航公司
10万册
A4月刊
随机赠阅的综合性航程读物
海外华人及国际商务
随机派发、邮寄
悦杂志
金茂凯悦
55000册
A4双月
专业为凯悦会员及忠诚客户群的中英文生活时尚休闲杂志
凯悦会员及消费群
免费派发、邮寄
读编往来
45000
宝马
宝马客服部
3万
A4双月
30岁至55岁之间的职业商人或企业家以及境外人士
宝马会员
内部邮寄
50000
★★
奔驰
客服部
3万
A4双月
40岁至60岁之间的职业商人或企业家以及境外人士
奔驰会员
内部邮寄
50000
★★
白金杂志
银联
5万
同上
服务信用卡为群体的综合杂志
银联会员
同上
白金人物
45000
★★
★
●关于以上媒体简表的说明：
1、上述表格中选择的平面媒体为目前上海一定发行量、影响力、广告力的主流媒体，且与房地产业界有比较紧密的关联性，其它媒体恕不一一述之。
2、各媒体的综合传播力和本案推荐度共分为6个级别，依据市场各房产个案综合投放数据所得，最高级为5星。
3、表格中的媒体价格均以标准版单位刊例价为准，具体的版面、栏目和折扣变化，请以各媒体即时资料为准。
（二）电波媒体
1、电视台
电视台名
主要频道
特色栏目
房产专栏
价 格
综合
传播力
本案
推荐度
上海
电视台
新闻综合
上海早晨、新闻晚报、新闻热线、晚间剧场
房屋买卖、安居乐业
安居乐业
1万/60秒/天
★★
★
生活时尚
超级模特、万千风情、天天厨房、生活在线
房屋买卖
万/60秒/天
★
电视剧
晨间影院、730剧场
体育
G速时尚、今日体育快评、足球上海、唐蒙视点
新居时代
9500元/60秒/天
★
第一财经
财富人生、第一财经、经济观察、老左信箱
东方家园A、B版、住在上海
东方家园
7200元/60秒/天
住在上海
12800元/60秒/天
★★★
★★
纪实
神奇的地球、动物星球、探索、传奇
东方
电视台
东方卫视
黄金剧场、看东方、东方快报、直播上海、卡通剧场
新闻娱乐
法律与道德、娱乐新闻、相约星期六、东方110
文艺频道
家庭演播室、红茶坊、今天谁会赢、开心公寓
东方家园A、B版
东方家园
7200元/60秒/天
★
音乐频道
魅力英语、怀旧金曲、音乐前线、天地英雄榜
戏剧频道
星天地、戏剧大舞台、爱心剧场
电影频道
奥斯卡专题、东方影视
教育
电视
教育台
绿叶剧场、精品剧场、天天健康、旅游纵横
2、广播电台
电台名称
主要频道
特色栏目
房产专栏
价格
综合
传播力
本案
推荐度
上海
人民广播电台
新闻频率
关注上海、今日聚焦、990早新闻、上海心情、法庭内外、名医坐堂
都市家园
★
交通频率
欢乐正前方、交通直播网、新闻快车道、感觉在今夜、房产热线
房产热线
★★
★
文艺频率
小说日日新、当代小说连播、听评书、开心一家门、时尚点击、市井故事
戏剧频率
相声与小品、轻松六十分、戏迷俱乐部
上海
东方广播电台
东广新闻台
今日要闻、新闻追踪、报刊导读
都市792
上海生活、老唱机、篇篇情、都市淘金
安家热线
大话楼市
★
流行音
乐频率
音乐早餐、东方风云榜、天天点播、欢乐调频
经典音乐频率
魅力早班车、正午阳光、历历在耳、魅力新地带
财经频率
今日保险、理财百事通、股市大家谈
房产新干线
★
浦江之声
新闻网路、台商家园、浦江两岸行、九州文艺、江风海韵
3、楼宇广告、车载电视
1）FocusMedia（分众传媒）：
商业楼宇液晶电视联播网
上海首家针对高档办公楼宇、商业中心、高档商业有线电视联播网，覆盖上海浦江两岸大部分高档场所：
①100栋上海顶级Office楼宇；②20余栋上海知名啇厦；③10多栋上海着名餐饮场所和高级娱乐休闲场所；④上海飞机场。
其主要栏目有：
①文化体育信息，如体育播报、国际大片、时尚秀、音乐精选；②时尚消费指南，如上海名宅录、汽车情报、时尚家居等③高档商业广告，如汽车、金融、中高档化妆品、房产、手机、数码、电信等。
从目前仁恒滨江园、耀江花园、长堤别墅的投放资料来看，其来电量和成交效果较好，适合中高档楼盘的推介。
2）东方明珠移动电视：
由上海文广集团投资建立，现已装备4000多辆公交汽车和300多辆的士车辆，由移动电视和调频广播同步播出，在上下班副高峰期效果较好。
3）地铁移动电视：
目前仅在地铁一号和二号线滚动播出，节目尚在调试中，针对白领阶层和上班族针对性较强。
（三）其它户外媒介
1、看板对旗类
普通市区户外看板、地铁广告、户外对旗、指示看板等
2、高架、高炮
目前沪上专业提供高炮、高架服务的发布商有：
巍珂·庆余户外广告、龙宇·枫地广告等；
3、车身及飞艇类
车身广告公司有：
上海巴士股份有限公司广告、上海公交公司广告部；
飞艇广告供应商：
上海文新飞艇广告有限公司，提供遥控飞艇和升空气球广告宣传业务。
（四）网络媒体
1、房地产网络广告特点
目前，中国的网络用户业已突破4000万，房地产网络广告也成为房地产网络营销中新兴的媒介之一，它具有传统媒体广告所不可比拟的几个突出优势：
1）互动性强：
开发商可以直接与购房者进行交流，从而可以随时解答购房者的各种疑问；
2）效果易于测量：
多少人看过此广告、多少人点击进去详细查看等数据都易于测出，房易网将对每一个投放的广告进行监控，给广告主提供"广告运营报表"；
3）资料翔实、多媒体展示：
通过网络，购房者可以查看所有项目的信息，再加上三维展示、电子地图、语音解说等技术，即使在现场也不能达到此种效果；不受时空限制：
24小时不间断，全球传播，外地和国外的购房者可以轻松浏览；
4）目的性强：
上房易网浏览的目的性强，大都带有购房需求；
5）主动性强：
购房者主动点击广告位，印象深刻；
6）定向性强：
它可以按照购房者的具体IP地址、地理区域、城市等进行精确定向，亦可以按照时间、计算机平台或浏览器类型进行定向；
7）迅捷性：
对于广告运作来说，从材料的提交到发布，所需时间可以是数小时或更短；
8）视频和音频效果：
这是由于目前的电脑具有强大的多媒体功能；通过网络，购房者可以查看所有项目的信息，再加上三维展示、电子地图、语音解说等技术，即使在现场也不能达到此种效果；
9）巨大的信息承载量：
可通过页面链接短时间内下载几乎无穷的信息量。
2、网络广告投放形式
1）按钮广告：
2）文字链广告：
3）悬停按钮：
4）通栏广告：
5）流媒体广告：
6）
升级会员 