南开20秋《物业经营管理》在线作业16091703.docx
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南开20秋《物业经营管理》在线作业16091703
1.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.变现风险
D.资本价值风险
答案：
D
2.能够改变潜在毛租金收入的因素是（）。
A.投币电话的增多
B.可出租面积的变化
C.办公费用
D.房屋及设备的修理
答案：
B
3.（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
A.固定预算
B.弹性预算
C.零基预算
D.滚动预算和概率预算
答案：
A
4.房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A.经常性租金收益
B.运营收入
C.毛租金
D.经营额
答案：
A
5.投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是（）
A.资本价值风险
B.比较风险
C.时间风险
D.持有期风险
答案：
B
6.（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率
A.现金回报率
B.利率
C.内部收益率
D.基准收益率
答案：
D
7.变现风险是指（）。
A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险
C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险
D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险
答案：
B
8.收益乘数是（）
A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B.物业价格与其某种年收益所得的乘积
C.物业价格与其某种年收益之和
D.物业价格与其某种年收益之差
答案：
A
9.物业管理绩效评价的主要方法是（）
A.综合分析判断法
B.功效系数法
C.定性分析判断法
D.基本指标计分方法
答案：
B
10.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A.注册
B.审核
C.登记备案
D.批准
答案：
C
11.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值是（）万元
A.1107.75
B.1107.57
C.1108.75
D.1108.57
答案：
B
12.对市场起主要调节作用的是（）。
A.国家宏观调控
B.国家微观调控
C.政治制度的变迁
D.价格机制
答案：
D
13.物业的价格实质上是（）的价格。
A.交换代价
B.使用代价
C.物业权益
D.物业利益
答案：
C
14.物业可以获得的最大租金收入叫（）
A.有效毛收入
B.混合毛收入
C.潜在毛租金收入
D.收入
答案：
C
15.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是（）
A.财务能力
B.声誉
C.位置分配
D.租户需要的服务
答案：
B
16.（）是零售商业物业经营管理的核心内容
A.现场管理
B.代收代缴管理
C.策略与运行管理
D.主要租户管理
答案：
C
17.在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。
A.价值
B.功能
C.产品
D.价格
答案：
D
18.在人工成本的估算中福利费包括（）
A.福利基金
B.工会基金
C.教育经费
D.以上全部正确
答案：
D
19.投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。
A.实力和信誉
B.工作效率与服务质量
C.保险费的费率高低
D.以上全是
答案：
D
20.租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A.出租方
B.承租方
C.转租方
D.双方当事人在合同中约定
答案：
D
21.按照写字楼的（）不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A.物业所具备的功能差异
B.使用方式
C.物业竞争性
D.办公用途
答案：
B
22.设施管理的服务对象通常为（）
A.拥有房地产的非房地产企业或机构
B.政府办公楼
C.科研教学设施
D.医院设施
答案：
A
23.如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元，这100元是2000元在一年中的（）
A.利润
B.本利
C.时间价值
D.实际利息率
答案：
C
24.下列不在交通费之列的是（）。
A.维护保养费
B.保险费
C.养路费
D.低值易耗品
答案：
D
25.房地产投资的首先面临的是（）。
A.系统风险
B.个别风险
C.比较风险
D.时间风险
答案：
A
26.零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
A.市场容量
B.进出交通
C.地点显著
D.以上都是
答案：
D
27.火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。
A.分层法
B.分步法
C.分项法
D.表定法
答案：
D
28.下列属于单纯型写字楼的是（）。
A.供办公和住宿
B.展示厅
C.办公室内有套间
D.供作画和生活
答案：
B
29.（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。
A.资金筹集
B.资金运用
C.资金耗费
D.资金分配
答案：
B
30.下列（）不属于房地产间接投资的形式
A.房地产置业投资
B.房地产企业债券和股票投资
C.投资于房地产投资信托基金
D.购买住房抵押支持证券
答案：
A
31.物业租赁管理中租赁方案与策略涉及到的内容包括（）
A.确定可出租面积和租赁方式
B.编制租赁经营预算
C.定位目标市场和确定租金方案
D.明确吸引租户的策略
E.租户要各自付的保险费用
答案：
ABCD
32.写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（）。
A.服务满意度
B.客户满意度
C.物业品牌化
D.物业经济指标
E.物业技术指标
答案：
ACD
33.风险管理通常包括的步骤有（）。
A.风险识别
B.风险评估
C.风险寻找
D.风险控制
E.风险调整
答案：
ABDE
34.固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括（）。
A.交通工具
B.通信设备
C.办公设备
D.劳保用品
E.工程维修设备
答案：
ABCE
35.出租单元面积规划，实际上就是通过综合考虑（）。
A.租户的规模
B.租户的素质
C.租户的组织构架
D.租户的偏好和品位
E.需要安装的设备和财务支付能力
答案：
ACDE
36.以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有（）。
A.空置量
B.销售量
C.出租量
D.房地产价格
E.竣工房屋价格
答案：
AE
37.对于房地产开发项目来说现金流入通常包括（）
A.销售收入
B.出租收入
C.利息收入
D.贷款本金收入
E.投资者投资收入
答案：
ABCD
38.以下属于房地产组合投资主要职责的是（）
A.负责策略资产的配置和衍生工具的应用
B.监督购置处置资产管理和再投资决策
C.制定投资组合目标和投资准则，制定并执行组合投资战略
D.设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩效，客户报告与现金管理
E.安全管理物业维护
答案：
ABCD
39.以下成本费用属于非比例变动成本的有（）
A.原材料成本
B.辅助材料成本
C.辅助燃料成本
D.动力成本
E.物业管理师的基本工资
答案：
BCD
40.物业服务企业成本预算的编制方法主要有（）。
A.固定预算
B.变动预算
C.弹性预算
D.零基预算
E.滚动预算和概率预算
答案：
ABCE
41.房地产市场具有高度的垄断性是因为（）。
A.土地的有限性
B.土地的不可再生性
C.房地产投资规模大
D.房地产档次的差异
E.房地产需求的广泛性
答案：
ABC
42.以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
A.通货膨胀风险、市场供求风险
B.未来经营风险、资本价值风险
C.周期风险、变现风险
D.利率风险、政策风险、豁然损失风险
E.比较风险、时间风险、持有风险
答案：
BE
43.物业经营管理中的战略性工作包括（）
A.确定战略
B.成本管理
C.构建信息基础
D.决策分析
E.进行资产组合
答案：
ACDE
44.以下物业收益中，可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有（）。
A.潜在毛租金收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.收益损失
E.租金折扣
答案：
ABC
45.房地产市场从事的活动交易有（）
A.租赁
B.抵押
C.典当
D.买卖
E.供货
答案：
ABCD
46.反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。
（）
A.错误
B.正确
答案：
A
47.百分比租金通常以按月支付为基础计算。
（）
A.错误
B.正确
答案：
A
48.资产管理的主要内容本质上就是对价值的控制。
（）
A.错误
B.正确
答案：
A
49.租金的调整关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。
（）
A.错误
B.正确
答案：
A
50.综合型物业服务企业具备的能力是物业策略管理和物业运行管理能力。
（）
A.错误
B.正确
答案：
B
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