房屋担保抵押贷款合同.docx

房屋担保抵押贷款合同.docx

《房屋担保抵押贷款合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋担保抵押贷款合同.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房屋担保抵押贷款合同

房屋担保抵押贷款合同

　　篇一：

房屋抵押借款合同范本

　　房屋抵押借款合同范本

　　本合同由北京中投世纪投资集团有限公司整理，实际使用过程中，请根据实际情况修改房产抵押借款合同。

　　借款人（抵押人）（以下简称甲方）：

_______________________________________

　　出借人（抵押权人）（以下简称乙方）：

______________________________________

　　甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款。

双方经协商一致同意，甲方以其合法拥有房产权利（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。

现就有关事项订立如下协议：

　　1、甲方向乙方借款金额为人民币_______。

　　2、借款利息为_______。

　　3、乙方已知该房产已向_______银行_______抵押贷款元整，贷款期限为____年__月__日至____年__月__日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为______万元整。

　　4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止（按实际收到借款日起算）。

借款__个月，到期一次性全额归还本金及利息。

　　5、甲方以位于___市___区______________的房产，房地产权号：

沪房地_________号，建筑面积为___平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到所属区房地产交易中心办理抵押登记手续（即办理房产他项权利证）。

乙方在《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付给甲方。

　　6、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息。

　　7、甲方承诺：

甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未与他人签订过租赁协议。

在抵押期内，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理。

抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的情节，乙方有权提前收回借款、并以国家法律法规处置抵押物。

　　8、违约责任

（1）乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负违约责任。

（2）甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承担逾期的利息，逾期利息为。

　　9、本合同未尽事宜，双方可另订补充协议，补充协议系本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　10、合同签订地：

_________，双方经协商一致同意，如有纠纷向上海市______人民法院提起诉讼。

　　11、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，___区房地产交易中心执壹份。

甲方：

乙方：

　　日期：

日期：

　　文章来源：

中投世纪（贷款问题免费咨询查询，参考中投世纪站）

　　篇二：

房屋担保借款合同

　　号（按信贷系统生成的中

　　房屋担保借款合同

　　本合同各方根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合

　　同，并保证共同遵守。

　　借贷条款

　　第一条借款金额

　　元整。

　　第二条借款用途

　　/

　　若该所购房屋上述地址及建

　　筑面积与房屋所有权证书记载不一致，则以后者记载为准。

　　第三条借款期限

　　借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，

　　个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。

　　第四条

　　借款利率

　　。

借款期限在一年以内

　　（含一年）的，遇法定利率调整，按实际合同利率执行，不分段计息；借款期限在一年以上的，

　　1、立即调整，于法定利率调整当日开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；

　　2、按半年调整，分别于当年7月1日和下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新

　　的利率；

　　3、按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；

　　4、本合同利率固定不变；

　　5。

　　第五条支付方式

　　1、借款人自主支付

　　采用本方式支付的，借款人应定期向贷款人报告或告知贷款人贷款资金支付情况。

　　2、贷款人受托支付

　　采用本方式支付的，借款人应在每次贷款发放前向贷款人提交提款申请、支付委托及相关交

　　易资料等，贷款人审核同意后，将贷款资金通过借款人账户支付给借款人指定的交易对手。

　　在提款前，借款人应向贷款人提交具体提款计划，并按提款计划和借款用途提款。

贷款人在

　　本合同生效并收到办妥的抵押登记（或抵押预登记）、公证、保险等有关资料后放款（如上述资

　　料内容不符合贷款的有关要求，贷款人有权拒绝放款）。

采用贷款人受托支付的，借款人不可撤

　　第六条

　　计息方式

　　本合同项下贷款自发放之日起计息，在借款期限内，每月公历20日为结息日。

　　第七条还款方式

　　㈠除本合同另有约定外，每月公历20日为借款人的每期还款日。

自贷款发放次月的还款日

　　占挪用利息等另行按约计付），最后一期还清全部借款本息。

　　⒈等额本息还款法

　　借款本金×月利率×（1＋月利率）还款期数

　　每月还款额＝-----------------------------------------------------

　　（1＋月利率）

　　⒉等额本金还款法

　　借款本金月利率

　　每月还款额＝---------＋（借款本金－已归还借款本金累计额）×--------×当月实际天数还款期数―1

　　还款期数30

　　⒊其他还款法

　　证在每期还款日、借款期限届满日或借款被宣布提前到期之日前主动存入足额的应付借款本息，

　　同时不可撤销地授权贷款人于上述日期届满之日起从该结算账户内直接扣收应付借款本息；如果

　　该账户内资金不足偿还应付本息的，贷款人可从借款人在贷款人（包括威海市商业银行所有分支

　　机构）开立的任何账户中扣收相关款项以偿还应付本息。

贷款人扣收应付本息的事实，无论是否

　　通知借款人，均属贷款人主张权利的方式之一，均可引起诉讼时效中断的法律后果。

　　第八条提前还款

　　借款人如部分或全部提前还款，须提前十五个工作日提出书面申请，并征得贷款人同意。

经

　　贷款人同意提前还款时，借款人应当未拖欠提前还款日前的应付本息；对于借款人提前偿还的本

　　金，贷款人按照提前还款时本合同执行的贷款利率和提前还本的金额及上一结息日至提前还款日

　　的实际占用天数计收利息，此前已计收的贷款利息不再调整；部分提前还款后，对剩余部分可以

　　根据本合同约定的相应公式调整还款计划；提前归还部分本金如缩短剩余还款期数的，剩余的贷

　　款本金仍适用原贷款期限对应的中国人民银行相应期限档次贷款的利率，利率浮动水平和调整方

　　式仍按本合同约定执行。

　　借款人提前部分或全部还款，须到贷款人指定的营业柜台办理还款手续，除计收正常利息外，

　　贷款人有权收取提前还款违约金、补偿金。

　　第九条借款人权利与义务

　　㈠满足本合同约定的条件后获得借款。

　　㈡按合同约定的用途使用、支付借款，不得以任何理由将借款挪作他用。

　　㈢按本合同约定的还款方式和还款期限归还全部借款本息。

　　㈣在所购房产的产权证办妥之前，应将其购房合同的正本交付贷款人收押。

　　㈤应按贷款人要求定期提供有关资料和信息，并对资料和信息的真实性、完整性、有效性负

　　责。

　　㈥接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督和检查。

　　㈦在本合同有效期内，借款人如变更住址（地址）、电话、传真或银行账户，应于变更之日起十五日内书面通知贷款人。

　　㈧在本合同有效期内，借款人如需出租、转让本合同项下的房产，应事先征得贷款人书面同意，并保证所得价款优先归还在贷款人处的借款本息。

　　㈨在本合同有效期内，借款人如将本合同项下的义务转让给第三人，应事先征得贷款人的书面同意，其转让行为在受让人和贷款人重新签订借款合同后生效。

　　㈩在本合同有效期内，借款人不得向第三人提供超出其自身负担能力或注册资本范围的担保。

　　（十一）在本合同有效期内，借款人与售房方或其他第三人就该房产有关结构、质量、条件、权属、面积或其他事宜发生任何纠纷，或房屋买卖合同被依法确认无效或者被撤销、解除时，均不影响借款人按本合同约定履行还本付息义务。

　　（十二）当发生其他危及贷款人权利的事件时，借款人应在事发后五日内书面通知贷款人，并保证借款本息按约偿还。

　　（十三）保证亲自与贷款人进行面谈，并当面签订有关合同和申请表格等。

　　第十条贷款人权利与义务

　　㈠在借款人或抵押人、保证人未按贷款人要求办妥借款、担保等手续前，贷款人有权拒绝发放贷款，由此造成的损失，贷款人不承担任何责任。

　　㈡有权检查管理、控制、变更、停止贷款的发放、支付、使用等。

　　㈢定期或不定期对借款人的生产经营情况、财务活动进行检查和监督。

　　㈣按时收取贷款本息。

　　㈤在本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人（包括威海市商业银行所有分支机构）开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等。

　　⒈本合同借款履行期限届满（包括贷款人依照本合同的约定或法律法规宣布本合同项下贷款提前到期的情形，下同），借款人未按约履行还款义务的；

　　⒉借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息；

　　⒊借款人、担保人提供虚假资料，骗取贷款，已经或可能造成贷款损失的；

　　篇三：

住房抵押担保贷款合同范本

　　住房抵押担保贷款合同范本

　　担保贷款是指借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。

保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。

保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金；保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

　　住房抵押担保贷款合同范本

　　借款人：

　　电话：

　　地址：

　　邮编：

贷款人：

电话：

地址：

　　邮编：

　　抵押人：

电话：

地址：

邮编：

　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款：

　　第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人（抵押人）自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币（大写）____（详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码_____）。

　　第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）____，本项贷款用于___，贷款利率为月利率___‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借款期限由___年___月____日起至___年____月____日止。

　　第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。

每月还款金额的计算公式：

　　一、等额偿还法：

　　贷款本金总额×月利率×（1+月利率）（上标）还款月数

　　每月还款本息额=——（1+月利率）（上标）还款月数-1

　　二、递减偿还法：

　　贷款本金

　　每月还款本息额=——+（贷款本金-已归还贷款本金）×月利率

　　贷款月数

　　本合同项下贷款本息采用___法偿还。

首期还款日为____年____月____日，首期还款日为____年____月____日，首期还款金额为____元，剩余款项分___月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）。

　　第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

　　第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。

　　第六条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。

　　第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。

如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。

贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。

借款人申请延期的次数不超过_________次，且每次延期的期限不超过1个月。

　　借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。

　　第八条借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。

　　第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承担。

贷款人有权随时对抵押人保管和使用的

　　篇四：

房地产抵押贷款合同范本

　　房地产抵押贷款合同范本

　　在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和受押者都不能随意处理房屋。

房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。

申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行作价的70%。

贷款的期限主要有两种：

　　短期建设贷款以建设周期为限，一般3-5年；长期经营贷款15-30年左右。

贷款利息实行按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。

　　房产抵押借款合同范本

　　抵押权人：

_____________________________________________

　　地址：

____________邮码：

____________电话：

____________

　　法定代表人：

____________职务：

____________抵押人：

_______________________________________________地址：

____________邮码：

____________电话：

____________法定代表人：

____________职务：

____________

　　抵押物业地址：

____________邮码：

____________

　　电话：

____________

　　抵押权益之房产买卖合同：

购房____字第________号

　　第一条总则

　　抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）。

抵押人（即借款人）同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。

抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。

经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

　　第二条释义

　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

　　“营业日”：

指抵押权人公开营业的日子。

　　“欠款”：

抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

　　“房产买卖合同之全部权益”：

指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

　　“房产物业建筑期”：

售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

　　第三条贷款金额

　　一、贷款金额：

人民币____元；

　　所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。

　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

　　第四条贷款期限

　　贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。

期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。

　　第五条利息

　　一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘（年息）计算。

　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。

　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

　　五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。

　　第六条还款

　　一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清

　　篇五：

房屋抵押贷款合同范本

　　房屋抵押贷款合同范本

　　抵押人：

_________（资料详附表一）

　　地址：

_________

　　担保人：

_________

　　抵押物业地址：

_________（资料详附表二）

　　第一条总则

　　抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签字本房产抵押贷款合约（下称“合约”）。

抵押人（即借款人）同意以其与担保人于_________年_________月_________日签字之房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）之全部权益抵押予抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入伙通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，赋予抵押人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。

抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。

　　经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

　　第二条释义

　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

　　“营业日”：

指抵押权人公开营业的日子。

　　“欠款”：

指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。

　　“房产买卖合同之全部权益”：

是指抵押人（即购房业主）与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

　　“房产物业建筑期”：

（即售房单位）发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

　　第三条贷款金额

　　一、贷款金额：

_________币_________（大写）

　　所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取；

　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。

　　第四条贷款期限

　　贷款期限为_________年，由抵押权人贷出款项目起计。

　　期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时知照抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即照办。

　　第五条利息

　　一、贷款利率按_________银行之港元贷款最优惠利率加_________厘（年息）计算；

　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效；惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利；

　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场情况而调整之利率；

　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为基础；

　　五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。

　　第六条还款

　　一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分_________期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来之应缴金额改变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。

　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数；

　　三、抵押人必须在_________银行开立存款帐户，抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责；

　　四、所有应付予抵押权人之款项，应送_________银行或经由_________银行转交，此等款项必须以港汇缴交；

　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。

如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

　　篇六：

房屋抵押合同范本

　　房屋抵押合同

　　抵押人（甲方）：

　　抵押权人（乙方）：

　　为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。

抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

　　第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

　　第二条根据主合同，甲乙双方确认：

债务人为________________;

　　抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

　　第三条别墅价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。

根据主合同，双方确认：

乙方债权标的额（本金）：

_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。

　　第四条甲方保证上述房地产权属清楚。

若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。

　　第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

　　第六条抵押房地产现由_________甲方__________使用。

　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。

　　第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。

　　第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

　　第十条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。

处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿