商铺认筹活动开发商发言稿.docx
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商铺认筹活动开发商发言稿
商铺认筹活动开发商发言稿
篇一：
商铺认筹说辞
商铺认筹说辞
优势1、中心地段，城市核心商圈
交通佳园的商铺北临鄄三路城市核心商圈，商业氛围浓厚，如果买商铺自己经营，旁边已经有成熟的商圈为您提供源源不断的客流，马上就能看到回报，不用像距离市区较远的项目那样，需要相当长的时间来培养市场；如果买商铺用来做投资，我们做过一次详尽的商业市场调研，鄄三路一间100平米左右的双层商铺每年的租金大概在6万元左右，同时还在以每年5000元左右的价格上涨，计算下来10至15年差不多就能收回投资成本，同时还有商铺本身的物业增值性，都能够保证您的投资在这个时间段里可以收回。
优势2、车站商业
交通佳园的商铺位于鄄城汽车站西邻，汽车站每天近5000名乘客会在本区域流通，而且您应该也知道我们项目的开发商是交通集团房地产开发公司，和鄄城汽车站也就是11公司同属于交通集团，目前公司领导正在协商把车站上下客的位置调整到交通佳园项目的南侧，这样的话会有更多的客流会从我们的商铺门前通过，可以说人潮就是钱潮，带来的商业机遇不可小觑。
认筹细则：
1）优惠优惠
我们的商铺现在开始认筹，认筹方式交1万抵5万，成为我们的VIp贵宾客户，名额是有限的，等我们认筹到一定阶段，公司肯定会改变策略，随着开盘的日子接近，我们的优惠额度可能会减少，所以
越早交钱，可享受到的优惠越大。
2）解筹开盘
按照开盘当天您的到访先后顺序，进场选房。
现在开盘大概在十月中下旬，开盘前几天我们会及时通知您，携带您的身份证和两万元房款过来，届时如果您未选中意向房源，一万元认筹金返还给您。
篇二：
商铺认筹执行方案
贵阳西南国际商贸城租赁商铺认筹方案
一、认筹活动目的：
1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。
2、根据认筹客户的资料分析，及时调整后期租赁策略。
3、商铺集中认筹租赁，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；
4、利用商铺认筹节点，通过媒体对外释放商铺信息，以此促进商铺租赁；
5、认筹前半个月时间内，所有能利用的媒体全部用上，强势媒体攻击整个信息传达渠道，将商铺认筹信息传达到本地区的每个角落；
二、认筹目标：
目标：
当天认筹户，开盘前合计认筹户。
原则
核心策略：
购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则1、认筹金额：
每间商铺元，每人持有效身份证件2、选铺时认筹的顺序选铺或摇号（待定）。
三.、认筹时间、地点
时间：
20XX年月日上午9：
00地点：
商贸城招商运营中心阶段准备工作
1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一租赁说辞
3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；4、现场包装、租赁物料，体现项目商业特征的设计；
四、认筹方式
1、按顺序先后认筹
2、认筹优惠：
交。
五、认筹流程
1、先到先得：
认筹当日，客户按顺序排队。
2、客户填写认筹申请书。
3、审核区审核并签字。
4、客户凭填写完毕的申请书、有效身份证件复印件到财务交款。
5、认筹申请书盖章确认后，将客户联及交款收据交给客户。
6、认筹申请书存根联收回存档。
认筹流程示意图
销售员引导客户填写认筹房源确认单
审核区审核并签字
客户凭填写完毕的申请书、有效身份证件复印件到财务交款
陪同及引导客户至财务交款
六、认筹须知
1、本认筹申请书的顺序按照客户申领的先后顺序排号或摇号选铺（待定）
2、本次认筹申请书选房范围：
商贸城4号楼3、本次认筹优惠：
交万抵万（待定）。
4、认筹需要带好下列资料：
有效身份证/复印件。
5、请妥善保管好认筹申请书、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。
6、客户在选房之日未选定合适房源的，在选房后七个工作日后开始接受退款申请。
七、具体活动内容
1．18：
30组织全体人员做认筹彩排
2．19：
00前停车位清场、内外场动线封闭、室外舞台搭建完毕，清点第二天所需物料、售楼中心一层到二层的通道设障碍物隔离、开始部分外场包装。
3．6：
30外场包装剩余部分到位
4．7：
00全部工作人员到位，再一次检查所有物料。
5．7：
30固定岗位人员各就各位6．8：
00放暖场音乐
7．8：
15组织意向客户按顺序排成一队，并按客户排队的先后次序发放临时号牌；8．8：
25为客户发放早餐，供应100份，后备50份9．8：
45外场演艺开始暖场10．9：
00认筹正式开始
11．9：
00同时允许新客户入场参观12．9：
00演艺活动正式开始
13．12：
00外场演艺结束（视情况确定结束时间）
备注：
外场演艺节点，由主持人结合活动自由进行，其中加入互动环节。
互动小礼品
八、活动组织方案
1.认筹流程
外场等候区：
意向客户按到访顺序依次排队等候；维持客户排成一队。
内场等候区：
9:
00主持人宣布认筹开始，客户开始入内场。
认筹区：
在内场工作人员的安排下客户至指定柜台填写认筹申请书。
办理时出示有效证件（身份证、军官证等）、临时号牌。
工作人员按临时号牌序号让客户填写认筹申请书
跑单区：
认筹须知填写完毕的客户，在工作人员的陪同下至收银区等候付款；收银区：
客户付款，领取交费收据;
审核区：
审核区审核认筹须知，收据是否一致。
检查无误后给客户发放收据。
休息区申购流程完毕，客户可在此处逗留。
备注：
1、申购客户在进入内场等候区时原则上需要出示身份证或有效身份证件（若客户未携带，亦可以进入办理认筹申请书，事后进行补办）。
2、客户的临时号牌仅作为此次业务办理的顺序依据，并只作一次性使用，内场喊好人员每次按顺序叫号5组，叫号三次后作废临时号作废。
3.物料准备负责单位：
物料类型：
物料名称：
物料数量分布：
区域备注：
认筹道具
认筹收据200份、收银区、收据加盖公章200份，展架、销售道具、宣传资料（单页、折页）
审核区：
印泥、pos收款机、点钞机3个、保险柜
九、商铺租赁预约申请书（见附表）
编号：
贵阳西南国际商贸城
商铺租赁预约申请书
客户姓名：
电话号码：
身份证号码：
经营品牌：
经营地址：
基于本人对“贵阳西南国际商贸城”项目的了解，向贵公司预约租赁业态的商铺间。
每间铺面元，共计元。
客户签字：
年月日
编号：
贵阳西南国际商贸城
商铺租赁预约申请书
客户姓名：
电话号码：
身份证号码：
经营品牌：
经营地址：
基于本人对“贵阳西南国际商贸城”项目的了解，向贵公司预约租赁业态的商铺间。
每间铺面元，共计元。
客户签字：
年月日
篇三：
商铺认筹方案
“京坤·汇金广场”商铺认筹方案
一、认筹活动目的：
1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。
2、商铺集中认筹销售，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；
二、认筹目标：
目标：
当天张VIp卡，开盘前合计认购张原则
核心策略：
购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则
1、认筹金额：
万元一卡，每人持有效身份证件限购1张VIp卡；2、选铺时按购VIp卡的顺位选铺、每卡限购一套指定商铺；3、VIp卡优惠形式：
万抵万；
4、签约优惠：
要求三日之内签约，并提供完备按揭资料。
按揭优惠%，一次性付款优惠%；
三.、认筹时间
20XX年月日（星期六）下午3：
00阶段准备工作
1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一销售说辞，在3月1日前将商业说辞定稿；3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；
4、3月1日——3月5完成针对产品全体置业顾问培训，通过考核的置业顾问安排认筹当天进行服务工作；
5、现场包装、销售物料，体现项目商业特征的设计；
四、认筹方式
1、按顺位先后出售VIp卡
2、按客户缴纳万元意向金的先后次序出售VIp卡3、认筹优惠：
金卡优惠：
交万抵万，
签约优惠（按揭%、一次性%）认筹当天公布；
以上优惠重叠累计。
五、认筹流程
1、先到先得：
认筹当日，客户按顺序排队，申领VIp卡；2、客户填写VIp卡申领单；
3、客户凭填写完毕的申领单、有效身份证件复印件到财务交款；4、审核区审核并发卡；
附：
认筹须知（易拉宝文字）
1、本VIp卡的顺序按照客户申领的先后顺序排号，排号靠前的在选房之日可以优先选房；2、本次VIp卡选房范围：
所有可售商业；3、VIp卡优惠交万抵万；
4、认筹需要带好下列资料：
有效身份证/复印件，每人限购一张VIp卡；5、请妥善保管好VIp卡、申领单、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。
6、客户在选房之日未选定合适房源的，本售楼处在选房后七日内开始接受退款申请；
六、具体活动内容
1．18：
30组织全体人员做认筹彩排
2．19：
00前停车位清场、内外场动线封闭、室外舞台搭建完毕，清点第二天所需物料、售楼中心一层到二层的通道设障碍物隔离、开始部分外场包装。
3．6：
30外场包装剩余部分到位
4．7：
00全部工作人员到位，再一次检查所有物料。
5．7：
30固定岗位人员各就各位6．8：
00放暖场音乐
7．8：
15组织意向客户按顺序排成一队，并按客户排队的先后次序发放临时号牌；8．8：
25为客户发放早餐，供应100份，后备50份9．8：
45外场演艺开始暖场10．9：
00认筹正式开始
11．9：
00同时允许新客户入场参观12．9：
00演艺活动正式开始
13．12：
00外场演艺结束（视情况确定结束时间）
备注：
外场演艺节点，由主持人结合活动自由进行，其中加入互动环节。
互动小礼品：
200纸抽和20靠垫。
七、活动组织方案
1.VIp金卡现场发售流程（易拉宝文字）
外场等候区：
意向客户按到访顺序依次排队等候；维持客户排成一队，同时按顺序发临时号牌。
内场等候区：
9:
00主持人宣布认筹开始，客户开始入内场
认筹区：
在内场工作人员的安排下客户按临时号牌顺位至指定柜台填写VIp卡申购表。
办理时出示有效证件身份证、临时号牌。
工作人员按临时号牌序号让客户填写申购单跑单区：
认筹须知填写完毕的客户，在工作人员的陪同下至收银区等候付款；收银区：
客户付款，领取交费收据;
审核区：
审核区审核认筹须知，收据是否一致。
检查无误后给客户发放VIp卡；休息区申购流程完毕，客户可在此处逗留。
备注：
1、申购客户在进入内场等候区时原则上需要出示身份证或有效身份证件（若客户未携带，亦可以进入办理VIp卡，事后进行补办）。
2、客户的临时号牌仅作为此次业务办理的顺序依据，并只作一次性使用，内场喊好人员每次按顺序叫号5组，叫号三次后作废临时号作废。
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