海口泰丰西海岸度假村产权式酒店施工组织设计.docx
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海口泰丰西海岸度假村产权式酒店施工组织设计
海口泰丰西海岸度假村产权式酒店工程
施
工
组
织
设
计
编制人：
审核人：
审批人：
编制单位：
编制日期：
年月日
第一部分编制说明5
第一章编制依据5
第二章适用范围6
第二部分工程概况7
第一章工程概况7
第二章建筑特征7
第三章结构特征8
第四章现场施工条件8
第五章工程施工的重难点8
第三部分施工部署9
第一章施工准备9
第二章指导思想与组织机构10
第三章劳动力计划施工组织14
第四章主要材料供应计划14
第五章施工现场规划及平面布置15
第六章施工机械配置及投入计划16
第七章施工用电17
第八章施工用水17
第九章消防设施18
第十章施工方案选择18
第四部分主要分部分项工程施工方法19
第一章总体安排19
第二章局部场地平整、施工便道施工方案19
第三章拟建建筑物测量工程施工方法21
第四章基坑开挖、清理、回填施工方法23
第五章模板工程施工方法23
第六章钢筋工程施工方法26
第七章混凝土工程施工方法31
第八章砌体工程施工方法33
第九章楼地面工程施工方法36
第十章抹灰、内外墙装修工程施工方法43
第十一章墙面饰面砖施工施工方法50
第十二章门窗工程施工方法53
第十三章防水工程施工方法外55
第一节屋面防水工程55
第二节卫生间防水工程57
第十四章脚手架施工方法59
第十五章给排水、电气安装工程63
第十六章重点和难点工程施工方法66
第六部分确保工程质量的技术组织措施71
第一章质量目标71
第二章质量保证体系72
第一节主要分部分项工程操作方法72
第二节质量保证体系72
第三章质量保证措施76
第四章防止质量通病措施78
第五章成品保护措施86
第七部分确保安全生产的技术组织措施88
第一章安全生产管理体系88
第二章安全生产保证措施92
第三章安全用电及防火措施94
第八部分确保文明施工的技术组织措施97
第九部分确保工期的技术组织措施100
第十部分其它技术组织措施118
第一章雨季施工措施118
第二章现场消防措施118
第十一部分与各单位的配合及协调119
第一节、工程总承包管理119
第二节、总承包配合120
第三节、总承包协调123
第四节、协调配合方式123
劳动力计划表125
总体施工进度计划横道图126
总体施工平面布置图127
第一部分编制说明
第一章编制依据
本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对目标工期、工程质量、项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、安全保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。
本施工组织设计依据以下几项编制：
1）、海南嘉博投资开发有限公司颁发的“海口泰丰西海岸度假村产权式酒店工程招标文件”。
2）、海口泰丰西海岸度假村产权式酒店工程施工图。
3）、中南地区通用建筑标准设计“建筑配件图集”2005合订本。
4）、建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-97）SJ.A图集。
5）、本企业通过认证的ISO9001:
2000质量体系文件（质量保证体系、程序文件、作业指导书）。
6）、建设局文件《建设工程现场文明施工管理办法》。
7）、地震出版社出版的《建筑安装工程施工组织设计集》。
8）、海南省及海口市有关建筑工程文件及规定。
9）、施工现场的条件。
10）、本企业积累的施工经验、资源条件。
11）、现行国家有关建筑工程规范、标准和规程：
防水部分
建筑防水工程技术规程DBJ-15-19-97
基础部分
建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
钢筋部分
钢筋焊接及验收规程JGJ18-96
钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96
钢筋砼构件部分
混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
砼、砂浆部分
普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000
砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000
混凝土施工技术规程JGJ/T10-95
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001
脚手架、井架部分
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001
龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-92
建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91
砌体、门窗、装修部分
建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范GB502140-2001
砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
施工综合性规范
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
建筑内部装修设计防火规范GB50222-95
工程测量基本术语标准GB/T50228-96
建设工程项目管理规范GB/T50326-2001
建筑施工安全检查标准JGJ59-99
第二章适用范围
本施工组织设计适用于以下范围：
一、施工图纸内包括
海口泰丰西海岸度假村产权式酒店工程的建筑、结构、电气、给排水、消防施工图。
二、施工图纸外包括
1、施工现场临时设施的布置。
2、施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护、安全和环保等措施。
3、施工期间防雨、风措施。
4、工程完工后建筑物周围2米内的清理平整。
第二部分工程概况
第一章工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
海口泰丰西海岸度假村产权式酒店
2
工程地址
海口市滨海大道南侧
3
建设单位
海南嘉博投资开发有限公司
4
施工单位
福建福华建设工程有限公司
5
设计单位
海南津杭设计工程咨询有限公司
6
监理单位
海南新世纪建设项目咨询管理有限公司
7
工程总承包
包工包料
8
合同性质
总承包合同
9
投资性质
建设单位全资
10
合同工期
440日历天
11
质量目标
合格、争创市样板工程
12
建筑功能
公用建筑
13
建筑面积
总建筑面积16784.31m2
2、地质条件：
该建设用地土质为粉质粘土。
3、施工现场条件及周边环境：
施工场地杂草、灌木等已清理完毕；周边有“蔚蓝海岸”、“西海豪园”别
墅小区。
第二章建筑特征
一、建筑特征：
本工程总建筑面积16784.31㎡，主要新建31栋，其中：
A户型3栋，其编号分别为21、30、31；B户型6栋，其编号分别为：
8、9、10、15、16、29；C户型7栋，其编号分别为22、23、24、25、26、27、28；D户型8栋，其编号分别为11、12、13、14、17、18、19、20；E户型7栋，其编号分别为1、2、3、4、5、6、7。
其中C户型24、25、26、27、28、B户型29、A户型30的地下室是2
层、共7栋，其它均为地下1层。
二、楼地面
·高级木板地热地面（用于卧室、客厅）
·防滑地面砖地热地面（用于卫生间、工人房）
·大理石地面（用于楼梯、露台）
·花岗岩地面（用于门口台阶台面）
三、墙体、墙面及顶棚
·本工程砌体砌筑：
所有内外隔墙采用200（100）厚加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。
地下室挡土墙为250厚抗渗混凝土。
·混合砂浆顶棚
·防水（混合砂浆）内墙面
·防水抗渗砂浆外墙面
·外挂石材（铝扣板）外墙面
四、屋面
·不上人隔热层屋面（所有建筑不上人屋面）
五、门窗：
·防火木门、塑钢门窗、仿木纹内外门。
第三章结构特征
结构一般特征：
筏板基础、框剪结构，8度抗震设防烈度、丙类抗震设防二级建筑安全等级，使用年限50年、地下室二级防水。
第四章现场施工条件
施工临时用电、用水已具备，施工现场内外道路畅通。
第五章工程施工的重难点
一、屋面及洗手间的防渗漏、防建筑通病、防水是一个难点工程。
二、外墙防开裂、防渗漏、防建筑通病、防水是一个重难点工程。
三、在施工中必须做好安全防护、环境保护、噪音和粉尘控制、市容卫生、文明施工等工作。
四、本工程参与施工的专业工种多，土建施工单位应积极与其他专业队伍配合好，对整个工程的施工进度做好统筹规划，并应认真做好各种预留、预埋工作，同时还应会同业主与监理单位，加强对现场的管理和调度。
五、本工程的工期十分紧张，按质按量按进度完成好本工程是一个重难点。
第三部分施工部署
坚持公司“质量第一，信誉为本，顾客至上，服务社会”的质量方针，运用科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。
在施工过程中，同建设单位、监理单位、设计单位和质检单位密切合作，继续推行项目法施工，实施ISO9001：
2000质量保证体系。
责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。
为此我公司制定以下各项目标：
一、本项目工期目标：
计划开工日期2011年8月10日开工（以开工报告为准），2012年10月25日竣工，确保440日历天内完成合同规定的本工程全部内容。
（注：
（风、雨等不可抗力影响停工天数不计在内））
二、质量：
单位工程质量达到合格，争创市样板工程。
三、安全：
按海南省五无标准（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌），严格按建设部一标三规范组织施工。
四、文明施工：
严格按建设局的文件执行，达到文明样板工地标准。
第一章施工准备
一、技术准备
1、组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。
土建、安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位协商，参加由建设单位、设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸会审。
2、编制施工图预算，根据施工图纸，计算分部分项工程量，按规定套用施工定额，计算所需要材料的详细数量、人工数量、大型机械台班数，以便做进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。
3、根据项目施工的内容，拟定加工及定货计划。
4、做好技术交底工作。
本工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学地组织施工和按合理的工序、工艺进行施工。
技术交底专业均采用三级制，即各专业工程技术负责人一专业工长一各班组长，技术交底均有书面文字及图表，级级交底签字，工程技术负责人向专业工长进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部位、关健部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的讲述交底，工长接受后，应反复详细地向作业班组进行交底，班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意图，确保工程的质量和进度。
二、生产准备
1、建筑材料及安全防护用品准备：
对水泥、钢材、木材、轻质砌块、管线、外墙砖等大批量材料，均应根据实际情况做好计划，分批进场,编制各项材料计划表，对各种材料的入库,保管和出库制订完善的管理办法,同时加强防盗、防火的管理。
2、施工机具设备：
施工中计划投入的大型施工机械包括8台高速井架、8台混凝土搅拌机等施工中所需的各种中小型机具设备均齐备完好，无需订购。
3、修整施工出入口，铺设现场内施工道路，搭设平面布置图中的临建设施。
4、施工管理人员进场后，做好如下准备工作：
会同有关单位做好现场的移交工作，包括测量控制点以及有关技术资料，并复核控制点。
5、临时用电、临时用水的搭设、安装、调试。
6、组织施工管理人员及劳动力调配入场，满足施工要求。
7、组织制定模板的需求计划和定型模板的加工工作。
第二章指导思想与组织机构
公司本着“信誉为本、服务社会、质量第一、顾客至上”的质量方针，为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，为我市建筑业和城市建设作出应有的贡献。
一、项目法施工
实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。
项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创质量优良的同时，力争提前完成施工任务。
在推行项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等过程中，切实执行ISO9001：
2000标准和公司质量保证体系文件，达到创优质高效的目标。
在本工程施工中实施项目法管理，项目经理对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能、全权处理项目事务，其下设技术组、经营组及材料设备组。
项目经理部对公司实行经济责任承包。
项目内部工程技术管理人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束，共同为优质、安全、高速、低耗地完成项目任务而努力工作。
项目经理部对工程项目进行计划管理。
计划管理主要体现在工程项目综合进度计划和经济计划，项目经理部的进度计划包括：
施工总进度计划，分部分项工程进度计划，施工进度控制计划，设备供应进度计划，竣工验收和试生产计划。
经济计划包括：
劳动力需用量及工资计划，材料计划，构件及加工半成品需用量计划，施工机具需用量计划，工程项目降低成本措施及降低成本计划，资金使用计划，利润计划等。
二、组建项目经理部
本工程拟实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部（见下图）。
项目管理层由项目经理、项目副经理、技术负责人、安全主管、材料主管和工程质量组成员组成，在建设单位、监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施计划。
组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。
作业层人员的配备：
施工人员均挑选有丰富施工经验和劳动技能的正式工和合同工，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素质好的正式职工带班。
四、组织机构人员
项目部主要管理人员一览表
姓名
年龄
职务
学历
郑世金
63
项目经理
本科
吴春进
46
技术负责人
大专
刘昭全
38
施工员
本科
杨梅
54
质检员
大专
钟进旺
33
安全员
本科
郑希亮
53
土建材料员
大专
游上禄
49
造价员
本科
张振国
28
土建安全员
本科
欧阳吟吟
31
资料员
本科
陈心嫁
30
试验员
本科
五、项目经理部
1、项目经理：
本工程项目经理是我司最优秀的一级项目经理郑世金同志，他是整个工程项目的主要领导者，对整个工程项目负全面的责任。
项目部经理必须对整个项目部的工作进行协调，对外协调好建设单位、监理的关系；对内协调好项目部的运作，使工程项目顺利的按要求进展对工程的质量、进度、安全负全面的责任。
2、项目部技术负责人：
项目部技术负责人是吴春进，由他掌握整个工程项目施工的技术问题，对工程的质量、进度、安全负责，并协助项目经理对项目部进行管理、运作。
第三章劳动力计划施工组织
一、劳动力组织
根据本工程的具体情况和施工工期的要求，各工种按各部分及施工进度要求进场。
其计划拟定如附表10-2：
二、主要周转材计划表
名称
规格
单位
数量
模板
18厚木胶合板
m2
120
水平枋木
50×100
m3
200
钢管
ф48×3.5
t
三、主要项目施工进度计划
具体计划详见施工进度计划横道图（见附件）。
第四章主要材料供应计划
主要材料供应计划
序号
材料名称及规格
单位
主体阶段
装饰阶段
数量
数量
1
螺纹钢Φ12-25
t
1229.723
2
圆钢Φ6-10
t
422.661
3
水泥32.5（R）
t
1067.415
4
水泥42.5（R）
t
5
中砂
m3
3818.999
6
碎石10
m3
56.4718
7
碎石40
m3
18.44
8
蒸压加气混凝土砌块600×240×240
千块
65.54
9
蒸压加气混凝土砌块600×180×200
千块
89.49
10
塑钢门窗
m2
11
抛光砖600×600
m2
12
耐磨瓷砖300×300
m2
13
瓷砖300×450
m2
14
进口大理石
m2
15
外墙漆（水性）
m2
6
防水卷材
m2
第五章施工现场规划及平面布置
一、现场规划
根据现场的实际情况，结合地下室及主体工程量的分布及工期要求，施工现场的机械布置、材料堆放场、加工场地、仓库等布置在行政办公楼正面。
二、平面布置（施工平面布置图详见附件）
1、加工场地
钢筋加工场设在甲方办公室后面，集中在水泥地上加工，钢管搭设，不做密封。
地面做C15混凝土面层，厚10cm。
木工加工场分布在各个单体建筑物附近。
2、本工程钢筋、模板、砂、设备安装用管材等露天堆放，水泥、设备安装用小型配件、电焊条等入库堆放。
3、本施工阶段临时设施包括办公室、宿舍、食堂、厕所、库房等。
现场规划搭设高级活动板房作为总承包单位、甲方、监理公司的现场办公室。
4、围墙
围墙做封闭式管理。
5、垂直运输机械
垂直运输机械的布置对于建筑施工十分重要，合理布置井架可以节省大量的资源和劳动力。
为了加快工程进度，提高工作效益，本工程拟选用高速井架，具体布置位置见“施工总平面布置图”。
第六章施工机械配置及投入计划
投入的主要施工机械设备表
序号
机械或设备名称
型号规格
数量
国别
产地
制造
年份
额定
功率
生产能力
备注
1
井架
14台
广西
1999年
良好
2
压路机
2Y6*8
3
洛阳
2000年
良好
3
钢筋切断机
GJ40杭州
5台
韶关
1999年
10kW
良好
4
钢筋弯曲机
QJ40A
5台
韶关
1999年
5kW
良好
5
钢筋调直机
GJ4/14
5台
韶关
1999年
34kW
良好
6
混凝土搅拌机
GJ250
4台
韶关
1996年
7.5kW
良好
7
砂浆搅拌机
Sj0.3
14台
韶关
1996年
3kW
良好
8
插入式振动器
HZ-50
500台
海南省
2002年
1.1kW
良好
9
平板式振动器
HZ2-5
10台
海南省
2002年
1.1kW
良好
10
交流电焊机
BX1-200
14台
海南省
2000年
21kVA
良好
11
直流电焊机
6台
广州
2000年
20kW
良好
12
对焊机
UN1-100
5台
韶关
2001年
5KVA
良好
13
冷挤压机
XB－160
2台
常州
2003年
9KVA
良好
14
抽水机
300m
20台
海南省
2003年
5kW
良好
15
电渣压力焊机
4台
海南省
2001年
5kW
良好
16
木工电锯
WJ20
10台
海南省
2001年
6kW
良好
17
砂轮机
TH-19
20台
海南省
2002年
3kW
良好
18
打夯机
PY1608
20台
广州
2002年
良好
19
挖掘机
WY20
7台
山东
1995年
良好
20
发电机
TZT250B
1台
广州
1992年
150kww
良好
21
平板拖车
1台
武汉
1994年
良好
22
电动葫芦
5台
1995年
良好
23
货车
5辆
长春
1999年
良好
第七章施工用电
一、由于本工程用电量较大，配电房设在北面围墙侧，施工用电从配电房引用，采用三相五线制供电。
二、用电容量
P=1.05（K1∑P1/COSФ1＋K2∑P2＋K3∑P3＋K4∑P4）
=1.05（0.6×158/0.75＋0.5×30＋0.8×15＋1×10）
=274KW
三、导线截面积
计算得载流量为400A，查表选用BVV型铜芯橡皮150㎜2导线。
四、临时用电从甲方提供的配电房，引到用电区域，采用架空式敷设主干线。
在钢筋加工厂、木工房、井架等处均设置配电箱，并每栋设一个主箱，每层设一个分箱。
第八章施工用水
整个工程施工用水量包括生活用水，现场拌和和养护用水及消防用水。
一、需水量计算
1、生产用水Q1：
可按式Q1=1.1/3600（K1Q施/8+K2Q附/8+K3Q机）
K1、K2、K3--水不均匀系数分别取值1.6、1.25、2.0；
Q施--拌合用水300×50=3×104升/班
Q附--养护用水300×40×7=16.8×104升/班
Q机--施工机械用水,按200升/班计
则Q1=1.1/3600（1.6×3×104/8+1.25×16.8×104/8+2×200）=2.24升/秒
2、生活用水Q2:
可按Q2=K/3600×N×q/8计取
K--生活用水不均匀系数取2.7
N--高峰人数400人（考虑临时人员）
q--每人每班耗水量,取10升/人·班
则Q2=2.7/3600×400×10/8=0.375升/秒
3、消防用水Q3
按有关规定取Q3=10升/秒
4、工地总用水量计算Q1＋Q2＜Q3，则取实际设计用水量为10升/秒。
二、水源选择
由甲方提供的水源接入。
三、管网设计
布置的原则是在保证正常供水的情况下，管道铺设越短越好，同时还应考虑到，在工程进展期中各段管网应具备有移置的可能性。
管径确定：
主管径D=（4Q×1000/3.14×VV）1/2
VV--流速取2米/秒
则主管管径取D=100mm
向施工现场沿线输水管管径D1=50mm，同时考虑在施工现场设置1个蓄水池，室外布置一个Ф65消防接驳口。
第九章消防设施
一、现场应好防水的措施，特别是电气防火，现场所有加工场地应设置防火标志，应设置好临时用的泡沫灭火器。
二、工人生活基地的消防设施中应每栋工人宿舍设置八个灭火器及一处蓄水池。
三、电气防火技术措施
1、合理配置、整定、更换各种保护电器，以电路和设备的过载、短路故障进行可靠地保护。
2、在电气装置和线路周围不堆放易燃、易爆和强腐蚀介质；不使用火源。
第十章施工方案选择
一、现场文明施工管理和规划严格执行海口市建设局“海口市建设工程现场文明施工管理规定”。
二、基坑内采用排水明沟、集水井内抽水排水体系。
三、梁
升级会员 