外立面整治技术标书正文标书文本.docx

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外立面整治技术标书正文标书文本

一、编制依据

1建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）。

2屋面工程质量验收规范《GB50207-2002》。

3装饰装修工程施工质量验收规范（GB50194-93）

4建筑工程施工质量验收统一标准《GB50300-2001》。

5招标文件及招标清单

二、工程概况

1工程名称：

香港东路、海尔路、麦岛路、松岭路建筑立面整治工程

2工程地址：

香港东路、海尔路、麦岛路、松岭路

3招标单位：

青岛市崂山区房地产开发管理局

4设计情况

4.1对标段内楼座进行建筑立面整治。

主要包括外立面粉刷修缮、楼道内粉刷、沿街空调机整治、落水管更换、墙面局部渗漏处理、沿街铁艺栏杆除锈油漆等。

4.2材料要求：

所有施工材料进入施工现场必须有产品出厂合格证、产品检测报告、产品样品。

三、质量目标、工期目标

以质量为中心，以工期为目标，以安全生产为保证，以文明施工为先导，科学管理，合理组织，高速完成本工程改造施工任务。

1工期目标：

招标工期：

25天

计划开工日期：

2012年10月12日（以实际开工日为准）

计划竣工日期：

2012年11月6日

除招标人及人力不可抗拒的因素，一律不得顺延，季节性施工应包括在工期内，不予顺延。

2质量目标：

2.1本工程要求质量目标为：

一次性验收合格

2.2本工程按照国家现行工程质量验收规范、标准进行评定验收。

3安全文明目标：

安全生产无事故，文明施工达标化；

四、施工管理部署

选派业务素质高，协调能力强，有多年施工经验，能与各类人员沟通，且能够完全胜任本工程特点的专业技术人员，组成施工项目部，由项目经理全面负责施工，着重生产调度，施工技术，施工方法，综合协调等方面加强管理。

为确保实现其预期目标，由公司经理牵头，公司各职能部门配合，实行对该项目进行监控和管理。

项目部组织机构如下图：

五、分部分项工程的主要施工方案

1工程定位测量放线

1.1根据业主提供测量控制桩，采用延长线法或直角坐标法，使用经纬仪引至施工现场，然后根据施工图纸的尺寸将本工程的主要轴线确定出，并将轴线延伸至某一地点，采用木桩或砼桩加以固定，以备在今后施工过程重复利用。

1.2高程传递：

用水准仪在拟建建筑物周围合适的地点测量出本工程±0.000施工相对高程，反复校核，以此做为基准点，利用这些基准点，利用钢尺、水准仪、激光测视仪引至建筑物的各个施工部位以控制建筑物的相对标高。

1.3在确定了建筑物各轴线位置和±0.000高程后然后确定基础工程平台开挖的外边线，以备基础平台土方开挖。

1.4基础施工至±0.000时，在±0.000处设置沉降观测标志，以备在主体施工，以及工程的各个时期进行沉降观测记录。

1.5多层建筑竖向控制一般采用外控制法或内控法，无论采用那一方向上投测轴线，都必需在基础工程施工完毕后，根据平面控制网，校测建筑物轴控制桩后，将建筑物轮廓线和各细部轴线精确地弹测到±0.000首层平面上，作为向上投测的依据。

1.6多层建筑±0.000以上，标高测量方法：

1.6.1先用水准仪根据二个标号水准点或±0.000水平线，要各向上引测处准确的测量出相同的起始标高线（一般多测±0.000标高线）。

1.6.2用钢尺沿铅直方向，向上量至施工层，并划出正米数的水平线，各层的标高线均由各处的起始标高线向上直接量取。

高差超过一整钢尺长时，应在该层精确测定第二条起始标高线，作为向上引测的依据。

1.6.3将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的各水平线，误差应在±5mm以内。

在各层抄平时，应后视两条水平线以做校核。

1.7标高施测中的要点

1.7.1观测时尽量做到前后视线等长。

测设水平线时，最好采用直接调整水准仪的仪器高度，使后视时的视线正对准水平线，前视时则可以直接用铅笔标出视线标高点，然后用铝合金直尺以硬笔划水平线。

这种测法比一般在木板上标记出视线再量反数的测法能提高精度1-2mm，但只能测出各层在+1.300mm或+1.400mm处的标高线。

1.7.2由±0.000水平线向下或向上量高差时，所用钢尺应经过检定，量高差时尺身应铅直并用标准拉力，同时要进行尺长和温度改正。

1.7.3采用预制构件的施工时，要注意每层的高差不要超限，同时更要注意控制各层的标高，防止偏差积累使建筑物总高度偏差超限。

为此，在各施工层标高测出后，应根据偏差情况，在下一层施工时对层高进行适当的调整。

1.7.4为保证竣工时±0.000和各层标高的正确性，应请建设单位和设计单位明确，在测定±0.000水平线和基础施工时，如何对待地基开挖后的回弹与整个建筑在施工期间的下沉影响。

2外墙弹性乳胶漆施工工艺

2.1施工准备

2.1.1材料准备

2.1.1.1腻子：

成品耐水腻子或用白水泥、合成树脂乳液等调配。

2.1.1.2底乳胶漆：

水性或溶剂型乳胶漆，与面乳胶漆有良好的配套性。

2.1.1.3面乳胶漆：

乳液类乳胶漆应符合《合成树脂乳液外墙乳胶漆》标准规定。

2.1.2工具和用品准备

油灰刀，钢丝刷，腻子刮刀或刮板，腻子托板，砂纸，辊筒刷，排笔，油漆刷，手提式电动搅拌机，过滤筛，塑料桶；匀料板，钢卷尺，粉线包，薄膜胶带，遮挡板，遮盖纸，塑料防护眼镜，口罩，手套，工作服，胶鞋。

2.1.3技术准备

基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。

混凝土及抹灰面层的含水率应在10%以下，PH值小于9。

通常新抹的基层在通风状况良好的情况下，夏季应干燥10天、冬季20天以上。

未经检验合格的基层不得进行施工。

施工面积较大时，应按设计要求作出样板，经设计、建设单位认可后，作为验收依据。

脚手架与墙面的距离适宜，架板要有足够的长度，不少于三个支点。

遮挡外窗，避免施工时被乳胶漆沾污。

施工班组应有技术负责人，主要操作人员须经本工艺施工技术培训，合格者方可上岗，辅助工应有专人指导。

2.2施工操作方法

2.2.1基层处理

首先清除基层表面尘土和其它粘附物。

较大的凹陷应用聚合物水泥砂浆抹平，并待其干燥；较小的孔洞、裂缝用水泥乳胶漆腻子修补。

墙面泛碱起霜时用硫酸锌溶液或稀盐酸溶液刷洗，油污用洗涤剂清洗，最后再用清水洗净。

对基层原有涂层应视不同情况区别对待：

疏松、起壳、脆裂的旧涂层应将其铲除;粘附牢固的旧涂层用砂纸打毛；不耐水的涂2.2.2刷底胶（木质及油漆面除外）

如果墙面较疏松，吸收性强，可以在清理完毕后的基层上用滚筒均匀的涂刷一至二遍胶水打底（丙烯酸乳液或水溶性建筑胶水加3-5倍稀释即成），不可漏涂，也不可涂刷过多造成流淌或堆积。

2.2.3成品门窗保护

在腻子施工前应派专人用纸胶带等贴好门窗框边，对非乳胶漆的墙面进行塑料布贴粘保护

2.2.4腻子施工

腻子施工是在基底墙面干燥的情况下进行，腻子施工前可视墙面具体情况涂封碱层，满刮腻子二至三遍，厚度应不大于2.5mm，第一次腻子施工时对于大墙面等进行铁板满批，特别注意接缝，糙面等细小地方。

在满批时用2米长的铝合金条边批边检查墙面的平整度与垂直度，待腻子干燥后用砂纸打磨，后用直尺检查装饰线条的平整度，并用磨光器打磨，这里尤其注意的是线条细部打磨工作必须认真，因为只有细部工作做得好，乳胶漆质量才能更上一个质量层次。

2.2.5乳胶漆施工

外墙乳胶漆通常可采用辊涂的涂刷方法，涂刷一道底漆一道中涂拉毛和一道面漆。

由于乳胶漆乳胶漆干燥较快，每个刷涂面应尽量一次完成，否则易产生接痕。

辊涂可用羊毛或人造毛辊。

这是较大面积施工中常用的施工方法，毛辊辊涂时，不可蘸料过多，最好配有蘸料槽，以免产生流淌。

在辊涂过程中，要向上用力、向下时轻轻回带，否则易造成流淌弊病。

辊涂时，为避免辊子痕迹，搭接宽度为毛辊长度的1/4。

底涂：

2.2.5.1底涂施工的环境要求为：

无雨、无雾、风力5级以下、空气相对湿度不大于85%、气温不低于5℃。

2.2.5.2底涂涂刷通常采用滚筒刷。

对边角、接缝等难刷部位可用漆刷进行预涂后，再大面积滚刷。

2.2.5.3底涂使用前必须严格按照乳胶漆的配比，用电动搅拌机充分搅拌，使得乳胶漆处于均匀状态。

2.2.5.4选用滚筒和漆刷涂刷时，每次蘸料后应在齿状板上来回滚动一周或桶边舔料，以减少浪费和环境污染。

2.2.5.5施工工具使用完毕后应及时清洗或浸泡在水中。

2.2.6面涂：

2.2.6.1在达到规定的成膜时间以后，方可准备进行中涂涂刷。

2.2.6.2面涂涂刷的环境要求：

无雨、无雾、风力5级以下、空气相对湿度不大于85%、气温不低于5℃。

2.2.6.3面涂涂刷通常采用滚筒刷，对难刷部位可用漆刷涂刷。

2.2.6.4面涂使用前必须充分搅拌，使得乳胶漆处于均匀状态。

2.2.6.5面涂涂刷工艺应主要采用横向或竖向的涂刷方法。

2.2.6.6选用滚筒和漆刷涂刷时，每次蘸料后应在齿状板上来回滚动一周或桶边舔料，以减少浪费和环境污染。

2.2.6.7施工工具使用完毕后应及时清洗或浸泡在水中。

2.3注意事项

2.3.1乳胶漆使用前应核对标签，并仔细搅拌均匀，用后需将盖子盖严。

2.3.2乳胶漆的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常应在5℃以上如果乳胶漆在贮存中冻结，应置于较高温度的房间中任其自然解冻，不得用火烤。

解冻后的乳胶漆经确认未发生质变方可使用。

2.3.3乳胶漆调色最好由生产厂或经销商完成，以保证该批乳胶漆色彩的一致性。

如果在施工现场需要调色，必须使用厂家配套提供或指定牌号、产地的色浆，按使用要求和比例，由专人进行调配。

2.3.4应注意乳胶漆工程的成品保护，防止交叉作业引起的人为污染。

已经施工的墙面如受到赃物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦洗，污染严重时应重新涂刷。

2.3.5施工前注意天气预报，避免在雨雪来临前作业。

2.3.6涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。

3门窗安装

3.1门窗框安装施工

3.1.1将预留门洞按钢塑门框尺寸提前修整好。

3.1.2在门窗框的侧边固定好连接铁件（或木件）。

3.1.3门窗框按位置立好，找好垂直及几何尺寸后，用射钉或自功螺丝将其门窗框与墙体预埋固定。

3.1.4用保温材料填充门窗框与砖墙（或混凝土墙）的缝隙。

3.1.5用密封膏填充墙体与门窗框边的缝隙。

3.2门窗安装

门窗扇连接是用角件的固定方法，具体做法与门框安装相同。

3.3五金配件安装

待油漆刷完后，方可安装门窗的五金配件、安装牢固，使用灵活。

4、落水管更换

4.1材料准备

4.1.1吊绳（高空作业绳，拉力为240000牛顿）合计:

2吨半左右；

4.1.2副绳（安全保护绳，拉力为22000牛顿左右）

4.1.3吊板（水曲柳木材制）

4.1.4钢丝绳（直径10毫米不锈钢）

4.1.5U型蟹扣（不锈钢制）　　

4.1.6自锁器：

当工作绳出现问题时，自锁器自动使副绳起安全保护作用。

4.1.7安全带（纯尼龙绳）

4.1.8手电钻、冲击钻、手锯、铣口器、活扳手、手锤、水平尺、毛刷、棉布、线坠、墨线盒等。

4.1.9管材为公元牌硬质聚氯乙烯（110UPVC）。

粘接剂（所用粘接剂应是同一厂家配套产品，并有产品合格证及说明书）、硬质聚氯乙烯管配件、卡件、螺栓、螺母、肥皂、等。

4.2技术准备

首先组装成一个坐式高空吊板，具体操作方式又分为如下4步：

4.2.1先在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，绳子要多栓几圈，反复负重试验做到万无一失。

将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶或地毯块垫底，以防磨擦导致绳索断裂。

4.2.2将吊绳在坐式吊板上的U型扣里打好结。

作业人员带上手锤就可以上板开始工作。

因为有一种特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不会往下滑。

人控制绳索，可以自由操作，简单的说往上一提绳子吊板就往下滑一点，完全由施工人员自行控制。

4.2.3楼顶设立专门安全人员做安全保护。

4.2.4楼底设