中国租赁行业专项调研及未来五年投资定位分析报告.docx

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中国租赁行业专项调研及未来五年投资定位分析报告

中国租赁行业专项调研及未来五年投资定位分析报告

中国报告网

中国租赁行业专项调研及未来五年投资定位分析报告大纲

•【报告来源】中国报告网--

•【交付方式】Email电子版/特快专递

•【价　　格】纸介版：

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7500元

租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。

在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。

承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。

租赁行业的出现是拉动内需的有效手段和“金钥匙”，租赁业的发展可以促进我国经济社会持续发展。

租赁业是发达国家商品流通的主渠道之一，特别是在刺激投资需求、推动信用消费、促进企业理财、拉动整个国民经济尤其是GDP增长上，发挥着独特的作用。

中国融资租赁近几年发展速度非常快。

截至底，全国在册运营的各类融资租赁公司（不含单一项目融资租赁公司）共560家，比年初增长89.2%；其中，金融租赁20家，内资租赁80家；全国融资租赁合同余额约为15500亿元人民币，比2011年底增长66.7%。

融资租赁队伍规模疾速扩张，达到平均每天增加超过一家公司的速度。

截至年底，融资租赁公司达到1026家，较年初的560家增加了466家。

国家商务部发布《商务部关于“十二五”期间促进融资租赁业发展的指导意见》，提出“十二五”期间将创新融资租赁企业经营模式，优化融资租赁业发展布局，拓宽企业融资渠道，进一步促进融资租赁业的发展。

在“十二五”规划的框架下，我国GDP在未来几年仍将保持较快增长，这为以设备作依托和载体的融资租赁经营方式提供了生存和发展的基础。

随着“十二五”规划的逐年实施、我国城市化及工业化步伐的推进、传统行业的产业升级、新兴行业和装备制造业快速发展、民生工程建设、以及“医改”、“教改”的落实等，都为融资租赁行业发展带来了极大的发展机遇。

报告目录

第一部分租赁行业分析

第一章租赁相关概念及特征

第一节租赁的定义及特征

一、租赁的定义

二、现代租赁的特征与优势

三、租赁的种类与分类

四、我国租赁业态对比

第二节融资租赁相关概念

一、融资租赁概念

二、融资租赁的主要特征

三、融资租赁的基本要素

四、融资租赁与按揭贷款之间的区别

第三节经营性租赁的含义及特点

一、经营性租赁的定义

二、经营性租赁的特点

三、经营性租赁与融资性租赁的区别

第四节租赁业资产证券化

一、租赁资产证券化的概念

二、租赁资产证券化的运作机理

三、租赁资产证券化的定价方法

四、我国开展资产证券化的可行性

第二章国际租赁业概述

第一节世界租赁业现状

一、全球租赁市场发展概况

二、世界工程机械租赁市场发展状况

三、度全球集装箱租赁统计

四、国际租赁会计准则的发展趋势

第二节美国

一、美国租赁业发展历程

二、美国现代融资租赁业的发展及其对我国的借鉴

三、北美洲租赁业调查分析

四、美国租赁市场分析

第三节德国

一、德国租赁业概况

二、德国人员租赁业状况

三、德国租赁业的税收特点

四、德国融资租赁法律制度分析

五、德国房屋租赁的市场化演进

第四节日本

一、日本租赁业发展历程及发展现状

二、日本融资租赁业发展与现状概览

三、浅析日本的杠杆租赁与经营租赁

第五节其他国家租赁业情况

一、瑞士租赁业管理现状

二、俄罗斯租赁业发展情况分析

三、韩国融资租赁业的发展历程及其监管制度

第三章中国租赁行业发展情况分析

第一节中国租赁市场发展情况

一、租赁业发展概况及“十五”总结

二、我国租赁业发展现状

三、租赁业外资利用现状

四、积极开展融资租赁

五、国内首家外资租赁企业获批

六、国内首个租赁资产证券化项目获准发售

第二节租赁公司的发展现状

一、租赁公司的分类

二、租赁公司地理位置的分布

三、中国租赁企业的发展

四、中国租赁企业的竞争

五、中国租赁企业面临的问题

第三节租赁市场环境分析

一、租赁产业链的完善程度

二、融资租赁业亟待建立良好的社会信用环境

三、租赁的四大支柱

四、《动产抵押登记办法》实施给融资租赁公司带来的影响

五、融资租赁法将交人大审议

六、跨境租赁贸易项下的外汇管理亟待加强

第四节中外融资租赁市场发展环境比较研究

一、融资租赁立法和相关法律比较

二、融资租赁市场的监管比较

三、融资租赁行业的会计政策比较

四、融资租赁业的税收政策比较

五、政府其他扶持措施比较

第二部分租赁细分行业分析

第四章建筑工程用机械租赁业

第一节中国建筑工程机械租赁发展概况

一、中国工程机械产业基本态势及预测

二、中国建筑工程机械租赁发展概况

第二节香港建筑市场及塔机租赁业概况

一、香港房屋建筑市场及其塔机

二、香港塔机租赁业现状

三、香港塔机租赁业发展趋势

第三节工程机械租赁业

一、中国工程机械行业融资租赁发展状

二、目前限制融资租赁业务发展的瓶颈及对策

三、未来中国工程机械融资租赁业的发展

四、工程机械租赁发展趋势

五、工程机械租赁市场环境待优化

六、工程机械融资租赁商分析

七、后奥运时代北京工程机械租赁成主流

八、广东工程机械租赁市场发展及存在的问题

九、中国机械工业企业管理协会租赁专业委员会成立

第四节建筑机械租赁业

一、建筑机械租赁市场现状

二、建筑机械租赁市场潜力巨大

三、建筑机械租赁市场品牌竞争

四、全国建筑机械设备租赁50强企业

第五节我国中小型建筑机械租赁企业的经营问题与对策

一、我国建筑中小工程机械租赁企业经营现状分析

二、我国建筑工程机械租赁企业的经营对策研究

第六节施工机械租赁发展

第五章印刷机械设备租赁业

第一节国内印刷机械行业现状及趋势

一、印刷机械行业发展形势

二、印刷机械行业发展情况分析

三、印刷机械行业的发展成果及方向

第二节印刷设备租赁现状

一、印刷设备的融资租赁现状

二、印刷融资租赁风险分析

三、印刷设备金融租赁市场竞争

四、印刷设备融资租赁的软肋

五、包装印刷设备融资租赁前景可观

第六章医疗设备租赁业

第一节医疗设备发展现状

一、医疗设备厂商搏击农村市场

二、医疗设备市场青睐高能低耗半导体产品

三、医疗设备及仪器仪表制造业主要经济指标

四、“十二五”中国医疗器械工业发展趋势预测

第二节国内医疗设备租赁市场分析

一、中国医疗行业综合服务需求渐增

二、二手医疗设备的经营性租赁

三、医疗设备融资租赁业务趋势看涨

四、医疗设备租赁业在升温

五、融资租赁为医院提供金融助力

第三节医疗器械融资租赁模式分析

一、医疗设备融资租赁的操作模式与适用

二、医疗设备融资租赁的特点

三、医疗设备融资租赁的一般程序

四、医疗设备融资租赁的形式

第七章交通工具租赁业

第一节汽车租赁业分析

一、汽车租赁业市场规模

二、汽车租赁业走向整合

三、国内汽车租赁业问题

四、国际汽车融资租赁服务模式

五、中国汽车租赁市场调查

六、国内首部汽车租赁规范出台

七、租赁担保抢车贷市场分析

八、汽车融资租赁业发展情况分析

九、国外汽车租赁业发展及对我国的启示

第二节飞机租赁市场

一、航空租赁业已奠定快速发展基础

二、航空租赁潜力巨大

三、发展航空租赁促进内外贸易平衡

四、中国将壮大国内航空租赁

五、国产民用飞机将首次利用融资租赁抢占国内外市场

六、外企主导中国飞机租赁市场

七、中行买下新加坡飞机租赁公司

八、国产民用飞机将首次利用融资租赁抢占国内外市场

九、国内专业航空租赁企业长江租赁顺利迁址天津

十、中国将壮大国内航空租赁

第三节船舶租赁市场

一、银行业对船舶融资现分歧

二、全球集装箱租赁融资市场透视

三、船舶融资市场发展现状

四、船舶融资新途径融资租赁

五、船舶融资租赁市场机遇

第八章房屋租赁业

第一节房屋租赁发展概况

一、房屋租赁的概念

二、我国廉租住房制度保障范围扩大

三、我国成熟的房屋租赁市场远未形成

四、我国租赁型经济适用住房论析

第二节房屋租赁市场分析

一、房屋租赁价格指数

二、我国房屋销售价格与房屋租赁价格比较分析

三、北京房屋租赁价格持续走高

四、上海房屋租赁指数

第三节住宅类房屋租赁市场分析

一、广州住宅租赁市场特征

二、上海高端住宅租赁市场出现“分化”

三、东南沿海地区住房租赁市场现状及发展思考

第四节写字楼租赁市场分析

一、写字楼发展趋势

二、上海写字楼租赁及影响因素分析

三、广州写字楼、商铺租赁市场走势

四、深圳写字楼租售市场

五、奥运效应拉动京城写字楼市场

第九章其他热点租赁市场分析

第一节金融租赁业

一、中国金融租赁行业的现状

二、中国金融租赁业的发展前景

三、银监会对金融租赁公司管理办法作出重大调整

四、金融租赁业步入新的发展阶段

五、银行进军金融租赁业提速

五、银行系推动金融租赁业重新洗牌

第二节人才租赁行业

一、人才租赁出现的背景

二、人才租赁与其他类型租赁的区别与联系

三、人才租赁在管理实践中对现有的社会经济带来的影响

第三节电信行业租赁

一、上海出台移动通信基站房屋租赁合同示范文本

二、中国联通融资租赁的创新与启示

第四节其他行业租赁市场

一、机床融资租赁助推零部件企业做强做大

二、阿赛洛进入中国钢板桩租赁业

三、租赁是未来电脑采购趋势

四、求职装租赁公司现身大学城

五、亚都启动“空气租赁”战略

第三部分租赁行业投资经营分析

第十章中国租赁业的投资环境

第一节租赁公司的准入门槛

第二节租赁经济发展环境

一、中国大力发展资本市场

二、中小企业发展现状分析

三、中小企业融资情况

四、民营企业的融资环境

第三节租赁信用环境

一、我国改善企业信用环境

二、我国初步形成多层次中小企业信用担保体系

第四节政府支持

一、限购政策利好国内汽车租赁业

二、我国鼓励发展租赁投资

第十一章数据关于租赁业投资分析及前景预测

第一节租赁定价构成

一、租赁营销定价体系

二、租金定价构成

第二节租赁决策的影响因素

一、租赁费用

二、现金流转时间和数量

三、机会成本

四、法律因素

五、风险因素

第三节外资进入中国租赁市场的机遇与风险

第四节租赁业发展趋势与策略探讨

一、融资租赁业未来的创新趋势

二、发展国际租赁业促进西部大开发

三、跨国公司租赁避税问题探讨

四、内资融资租赁试点企业面临的挑战和政策建议

五、上海世博会租赁服务的思考与建议

六、中小企业融资租赁问题探讨

第十二章未来五年融资租赁企业的经营与管理

第一节融资租赁公司的设立与组织结构

一、融资租赁公司的设立

二、融资租赁公司的组织结构

第二节融资租赁交易的基本流程

一、融资租赁交易流程

二、融资租赁交易流程的差异性

第三节不同类型出租人的功能定位

一、银行类出租人的营销策略

二、厂商类出租人的功能定位

三、独立出租人的功能定位

四、战略投资机构类出租人的功能定位

第四节融资租赁的风险管理

一、融资租赁业务的风险管理与控制

二、主要风险种类的管理与控制

三、融资租赁公司的监管与控制

第五节融资租赁的盈利模式

一、债权收益

二、余值收益

三、服务收益

四、运营收益

五、节税收益

六、风险收益

第六节融资租赁项目评审的原则和程序

一、融资租赁项目评审原则

二、融资租赁项目评审程序

第十三章未来五年租赁业政策法规分析

第一节租赁业发展政策环境分析

一、外国租赁公司发展的政策环境

二、IFRS租赁业务准则将进行重大修正

三、租赁业务相关的税收政策

四、融资租赁有关涉税政策分析

第二节相关法律法规

一、金融租赁公司管理办法

二、小型工业企业租赁经营条例

三、外商投资租赁公司审批管理暂行办法

四、交通部废止汽车租赁业管理暂行规定等47件规章

五、廉租住房保障办法

样本

下文试读版本来自其他行业，

仅用于说明报告内容和形式。

第四节顺丁橡胶产业链分析

一、产业链模型介绍

资料来源：

中国报告网，2013年

顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。

目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。

二、顺丁橡胶产业链模型分析

1.上游

丁二烯通常指1,3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。

目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。

另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。

世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。

近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。

目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。

我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。

1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。

表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：

万吨/年）

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。

尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。

2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：

产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。

后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。

多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。

我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。

目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。

随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。

在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。

2.下游

顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。

其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。

目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：

轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。

我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。

随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。

第四章顺丁橡胶市场供需现状分析

第一节顺丁橡胶产业现况

目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。

Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国AmericanSynthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。

预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。

世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。

美国：

轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：

轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：

轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。

第二节顺丁橡胶产能概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。

2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。

次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。

2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。

2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测

在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。

今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。

预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

第三节顺丁橡胶产量概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

第四节顺丁橡胶市场需求概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。

目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：

轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。

我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。

随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。

由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。

而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

第五节进出口分析

资料来源：

国家统计局，中国报告网，2013年

随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。

2012年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。

我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。

主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。

另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。

我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。

我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。

从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。

从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。

由2002年的901美元/吨增加到2012年的2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。

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