商铺经营权的转让是什么合同性质.docx

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商铺经营权的转让是什么合同性质

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商铺经营权的转让是什么合同性质

　　篇一：

店面经营权转让协议（最新通用版）

　　店面经营权转让协议

　　甲方（转让方）：

　　乙方（受让方）：

　　丙方（房东）：

　　甲乙丙三方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

　　第一条甲方于年月日前将位于________________店铺（“草原人家”饭店，面积为平方米）转让给乙方使用。

　　第二条该店铺产权人为丙。

丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。

店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

　　第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方所有，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

（见财产清单）

　　第四条乙方在__________前一次性向甲方支付转让费共计人民币大写__________整（小写：

__________元），上述费用

　　已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备

　　及其他相关费用。

甲方和丙方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租

　　期内甲方继续以甲方名义办理营业执照等相关手续，或者由乙方自主

　　选择经营。

甲方和丙方有义务协助乙方办理相关手续。

但相关费用及

　　由乙方接手经营后引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。

乙

　　方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业草原人家饭店的所欠一

　　切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

　　第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，逾

　　期日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向

　　甲方支付违约金。

甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导

　　致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任并退

　　还乙方支付的转让费。

　　第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

　　第八条如果合同签订前因政府行为而导致乙方不能经营该店面

　　的情况，甲方退偿全部转让费，并支付__________元违约金。

如

　　果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，扩路，建

　　天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，

　　甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。

如甲

　　方违约导致乙方不能在约定时间内经营的，乙方有权解除合同，甲方

　　应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并

　　退还转让费__________元，及承担违约金。

　　第九条其它

　　第十条本合同一式二份，自签字之日起生效。

　　甲方：

（签字）年月日

　　乙方：

（签字）年月日丙方：

（签字）年月日

　　篇二：

商铺经营权转让合同

　　商铺经营权转让合同

　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：

第一条租赁场地乙方承租甲方

　　▁▁▁▁▁▁▁▁▁（层/厅）▁▁▁▁▁▁▁▁号场地，面积▁▁▁▁▁平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；库房▁▁▁▁▁平方米，库房位置为▁▁▁▁▁▁。

第二条租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至

　　▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共计▁▁年▁▁个月；其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

　　第三条租金本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为

　　▁▁▁▁▁▁；租金支付方式为（现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁）；第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。

第四条保证金保证金属于双方约定事项。

　　自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方（是/否）应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。

乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。

保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

　　第五条保险

　　甲方负责投保的范围为：

公共责任险、火灾险、▁▁▁▁。

　　乙方自行投保的范围为：

▁▁▁▁▁

　　第六条甲方权利义务

　　1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

　　2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。

　　3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

　　4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

　　5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：

对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；▁▁▁▁▁▁▁.。

　　6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：

建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；

　　▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　篇三：

商铺经营使用权转让合同--

　　商铺经营使用权转让合同

　　经营权转让方：

（以下简称“甲方”）地址：

　　经营权受让方：

（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人：

性别：

男□女□

　　□身份证号码./□护照号码/□企业法人营业执照号码.：

地址：

邮政编码：

电话：

（手机）（住宅）（办公室）传真：

电子邮箱：

　　甲方是沈阳（以下简称本项目）的投资人，并在平时就本项目拥有管理、使用和收益的权利；乙方在充分了解并认可本项目性质和状况的情况下，拟受让本项目商铺的经营使用权。

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方本着互利互益、平等自愿的原则，经友好协商，就本项目经营使用权转让事宜达成本协议，以昭信守。

　　第一章经营权转让商铺的位置、面积及用途

　　第一条甲方将坐落于沈阳市皇姑区长江街千盛百货地下负层区号的商铺经营权转让给乙方，用于乙方在商铺内从事经营。

　　第二条商铺的建筑面积为平方米（含公共分摊面积）。

　　第三条商铺的用途仅限于经营品项为的商品，乙方须自行办理营业执照及有关的专营许可证。

为本项目整体布局考虑，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营商品的品牌或种类及改变商铺的用途。

　　第二章商铺经营使用权转让期限、标准、付款方式

　　第四条经营权转让期自年月日起至年月日止，期限年零月整。

　　第五条经营权转让金额

　　转让商铺经营使用权总额按商铺建筑面积Rmb元/平方米（每平方米人民币__万__仟

　　__佰__拾__元整），合计金额为人民币元（人民币佰拾万仟佰拾元整）。

　　上述金额不含乙方应另行缴纳的物业管理费，物业管理费包括空调费、公摊电费、保安、消防、环卫、排污、公共卫生、公共水、设备维修保养、商场日常服务所支出的各项费用的分摊，商铺内电费、电话费由乙方自行承担。

本合同期内第一年免收物业管理费，第二年收费标准根据市场运营费用，并结合市政相关规定，甲乙双方另行商议。

　　第六条合同印花税：

合同印花税由甲、乙双方按相关规定自行缴纳。

　　第七条付款期限及方式：

　　受让方按下列第___种方式付款：

　　7.1一次性付款：

乙方于本合同签订之日，一次性支付本合同所约定的全部转让款总额。

　　7.2分期付款：

签约时支付元，年月日前支付完毕余款。

　　第八条其它费用的约定

　　8.1经营权转让期间，以下费用由乙方支付。

如乙方逾期付款将承担每日0.08%的滞纳金；

　　8.1.l物业费：

物业费另行收取，如遇国家物价指数发生变化，此费用也将进行调整；

　　8.1.2电费：

乙方经甲方同意增设的用电设施，费用将由甲方代为收缴；

　　8.1.3电话费：

由乙方按实际发生额承担；

　　8.2乙方经甲方同意制作发布的广告，其费用由乙方自行承担；

　　8.3在经营权转让期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方承担；

　　8.4因法定节假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的突发事件而导致停业的，停业期间内正常计费。

　　第三章商铺的启用、经营和管理

　　第九条乙方与甲方签订《商铺经营使用权转让合同》后，应在甲方规定的时间内到甲方相关部门办理场地的验收、移交等手续。

按甲方规定时间统一开业经营。

　　第十条乙方不得损坏商场的原有设备，不得经营污染环境的业务。

商铺须符合政府有关部门的消防安全标准，并经消防等有关政府专业部门验收后方可经营。

　　第十一条乙方自合同签订之日起七日内应到甲方管理部门办理档案登记和从业人员登记手续。

　　11.l乙方经营所需的从业人员，若按照有关规定，必须向国家和地方有关部门办理相关证件，则应由乙方自行办理，费用由乙方负担。

　　11.2乙方应按照国家劳动法律法规聘用从业人员，并对所雇请的从业人员进行遵纪守法教育、职业培训和遵守商场管理规定的教育、管理，并对从业人员的违章行为负有连带责任。

　　11.3乙方及其从业人员应参加管理部门组织的从业培训，经培训考核合格签发合格证的，方可在商铺内从业。

　　11.4乙方主业、从业人员应按甲方要求佩戴统一制作的胸卡（费用自理），保持仪容仪表整洁。

　　第十二条乙方合同期内，必须依法经营，不得进行违法活动，不得在商铺内安装或使用超过电表容量的任何用电设备或存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品，否则，由此造成的一切后果由乙方承担；如导致甲方或其他商户遭受损失的，乙方须负责赔偿；如乙方因涉及违反政府有关规定导致诉讼或被处罚的，与甲方无关，由乙方自行承担。

　　第十三条乙方应按照工商和税务部门的要求：

　　13.1悬挂营业执照及税务登记证；

　　13.2为每款出售的商品悬挂由物价局监制、甲方统一印刷的价格标签；

　　13.3标签上注明商品名称、规格、产地、单价等内容。

　　第十四条乙方应守法经营、文明经商、礼貌待客，不得强买强卖，不得在市场内经销假冒伪劣商品和仿冒商品。

　　第十五条乙方需要清理尾货的，可向商管部门提出书面申请，经批准后进行的有关促销活动外，乙方不得在其它期间在商铺内张贴特价促销等宣传物（自行进行宣传）。

经甲方批准进行促销宣传资料内容应符合国家相关法律法规的规定，并无损于甲方及其他业户的利益。

　　第十六条乙方的营业活动应遵守如下规定

　　16.1乙方应按甲方规定的营业时间开门营业，不得迟到、早退。

如乙方需在商场清场后延迟离场的，应按规定向管理部门提出申请，经批准并缴费后在规定时间内进行加班；

　　16.2在营业时间内，乙方及其从业人员不得在商场范围内从事与正常经营无关的活动；16.3未经批准，乙方不得在自营商铺以外的商场范围内进行拍照、摄像。

　　第十七条乙方商铺内的商品陈列应整齐有序。

乙方在商城内进行各种宣传推广活动，应提前提出书面申请，未经批准同意，乙方不得在商铺的门楣、墙面、天花板、卷帘门及其它悬挂物价牌及张贴宣传品。

　　第四章装饰装修

　　第十八条未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺和甲方公共区间的结构及附属设各设施。

　　第十九条如乙方需改变商铺的内部结构和位置，必须征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方自行承担。

乙方未经甲方书面同意，擅自对商铺及附属公共设施进行改造或增设他物的，甲方有权予以拆除，由此给甲方造成的一切损失由乙方负责赔偿。

　　第二十条决定