气调库建设项目可行性研究报告.docx
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气调库建设项目可行性研究报告
气调库建设项目可行性研究报告
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第一章总论
第二章项目建设的必要性和条件
第三章市场预测
第四章建设规模、建设内容及方案
第五章建设条件与厂址
第六章建设环境影响评价
第七章劳动安全、卫生、消防
第八章组织机构与人力资源配置
第九章项目实施进度
第十章投资估算
第十一章融资方案
第十二章财务评价
第十三章项目节能。
环保措施
第十四章项目风险分析及控制措施
第十五章结论与建议
第一章总论
1.1项目名称
某某现代农业发展有限公司万吨气调库建设项目
1.2建设单位及法人代表
建设单位：
某某现代农业发展有限公司
法人代表：
吕某某
1.3项目性质
新建项目
1.4拟建地点
项目拟建地点位于某某区川口乡牛田寺村
1.5建设内容与规模
工程占地30亩，建筑总面积8370㎡
1.6可行性研究编制单位
某某现代农业发展有限公司
1.7编制依据
⑴某某现代农业发展有限公司提供的相关文件与资料
⑵拟建项目的市政建设条件
⑶拟建项目市场调研、项目定位等方面的内容
⑷拟建项目规划设计方案的设想
⑸拟建项目资金筹措与使用计划的构想
⑹《某某区国名经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
⑺某某现代农业发展有限公司委托书
⑻国家有关规划政策
⑼某某区人民政府关于发展物流产业优惠政策的相关文件
1.8研究工作的范围
1）根据建设单位提出的建设方案及规模，落实所需的原料供应条件
2）拟建气调保鲜库的基础条件
3）编制项目定员、工程投资、成本估算、工程实施进度及经济效益评价。
1.9研究工作概况
根据某某现代农业发展有限公司对我项目研究小组编制该项目可行性研究报告的委托，我小组即组织专业人员对建设的园区地址进行踏勘、调研。
分析预测了项目的市场需求，对所在地区的地质、水文、气象以及电力、水源供应条件，并同有关人员进行了技术讲座，讨论设计方案，落实设计条件。
1.10方案及规模
气调保鲜库及辅助设施
1.11厂址概述
某某现代农业发展有限公司基地地处某某区川口乡牛田寺村，是区政府确定的农牧发展新农村，交通便利，便于水果、蔬菜、肉类、粮食的集散以及相关的配套服务。
距离210国道20公里，占地10亩，水源充足，地理位置优越。
1.12主要水、暖、气、电供应
1）水：
全年需6.0×104/a,由河道及水塔提供
2）暖：
由天然气锅炉供暖
3）天然气：
4）电：
全年需36.4×104/a，由乡变电所供电。
1.13项目单位
某某现代农业发展有限公司，公司注册成立于2014年10月，注册资金为1000万元，公司地处延安市某某区柳林乡灏瀚大厦2#楼1005室，公司现有员工155人，其中管理人员16人，技术人员9人，工人27人，季节性临时用工103人。
公司主要经营范围：
果品、蔬菜、花卉生产、加工、包装、贮藏、销售；农资经销；农副产品深加工、经销等。
公司内设办公、财务、生产、销售、质检五个部门。
2012年承包鱼池15亩，承包果园200亩，购买农用车辆、商务专用车辆及基建车辆8辆。
几年来，公司本着“服务三农，富裕农民”的理念，按照“科技兴司，果品富民”的经营发展思路，按照“公司+基地+农户”的经营模式，大力发展绿色无公害果品，在榆树台、安寺、大狼沟、庙安、田崂、偏桥、党庄、小李渠等十个村建立了生产基地，基地规模达到3837亩，为果农创造产业收入2532万元。
在运营期间，得到了市、区、乡镇各级部门的重视和支持，各级领导来我基地进行考察调研、指导工作，并肯定了成绩。
1.14全厂定员与劳动力来源
本项目设计定员总计120人，公司管理合技术人员由公司聘用，一般工作人员向社会公开招聘。
1.15工程总投资
拟建的某某现代农业发展有限公司气调保鲜库工程项目总投资为5000万元人民币，其中建设投资3338.64万元，流动资金1661.36万元
1.16项目实施进度建议
可行性研究：
2014年10月
初步设计及审批：
2014年11月-2015年1月
施工图设计：
2015年2月
招投标：
2015年3月-2015年4月
建构筑物施工：
2015年月-2015年6月
设备订货、运输、安装：
2015年7月-2015年8月
投入运营：
2015年9月
1.17研究结论
某某现代农业发展有限公司万吨气调保鲜库工程项目，对于提高人民生活水平，促进果业、运输业、服务业的发展。
都具有现实意义；项目建设，也可增加企业效益，活跃当地经济，安排社会闲散劳力，促进社会和谐。
经全面分析此建设项目切实可行。
本工程项目是公司的新建工程，建设单位应加强项目管理，积极办理项目进度中的各项手续，处理好和施工单位及客户的各种协调问题，使公司真正成为某某区果蔬储藏、种植、养殖的龙头企业。
1.18主要技术指标
主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
规模及方案
果蔬储藏
t
10000
分选区
㎡
2184
库房
㎡
1000
办公生活区
㎡
500
2
总投资
万元
5000
其中：
建设投资
万元
3214.44
建设期利息
万元
124.2
流动资金
万元
1661.36
3
投资指标
①百元销售收入占用建设投资
元/百元
389.2
②百元销售收入占用总投资
元/百元
400.0
③百元销售收入占用流动资金
元/百元
10.79
4
项目定员
人
120
其中：
管理人员
人
16
技术人员
人
9
职工
人
27
其他人员
人
103
5
全年生产天数
d
210
6
主要燃料动力需用量
水
M³/a
6.0×104
电
104KWh/a
36.4×104
7
项目建筑面积
㎡
8370
8
年总成本
万元
5000
平均
9
年销售收入
万元
9200
10
年销售税金及附加
万元
276
11
年利润
万元
1000
平均
12
年利税
万元
1276
平均
13
借款偿还期（借款年算起）
a
4.1
含建设期
14
投资回收期（所得税前）
a
5.2
含建设期
15
投资回收期（所得税后）
a
5.2
含建设期
16
平均投资利润率
11.16
17
平均投资利税率
12.95
18
财务内部收益率（所得税前）
13.9
19
财务内部收益率（所得税后）
13.9
20
自有资金财务内部收益率
17.56
第二章项目建设的必要性和条件
2.1项目建设背景
2.1.1整体市场背景
在全球一体化发展的今天，信息的传播带来了全球经济的繁荣，党的十六大提出“坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走出一条科技含量高，经济效益好，资源消耗低，环境污染少，人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子”。
按照国家发改委、交通部等六部委联合印发《关于加快我国现代化物流发展若干意见》的精神，而我国物流伴随着经济的持续快速发展而成长，目前已初步具备了发展物流的经济环境和市场条件。
首先，市场供求关系已发生重大变化，尤其加入了WTO后，市场竞争进一步加剧，为企业加强科学管理，发展物流提供了良好的经济环境条件。
企业改革也日益深化，为物流发展培育了必要的微观基础。
其次，交通、通信等物流基础设施的能力大为提高，市场物流网络逐步扩大，各种运输工具的数量和质量也都有很大提高。
通信网络的规模及水平的提高，促进现代信息技术为基础的专用物流信息网络的形成。
现代信息技术和现代商品物流技术的进步为中国果蔬配送的快速发展准备了充分的技术基础。
国家有关部门对果蔬采取了积极鼓励和支持的政策，大力促进了流通体制改革和流通现代化的进程，加快了果蔬储藏也的发展。
2.1.2市场背景
近年来，在市场经济机制的推动下，我区经济建设呈现一派繁荣发展的局面。
但是先存在的果蔬企业和个人，多数为传统的小规模储存，条块分割，同时，地方分散、专业管理人员不多；只从事储藏，业务单一，目前，我区果蔬的规模和运作方式，还不能完全适应当前经济飞速发展的需要。
2.2项目建设必要性
2.2.1经济全球化发展的必要性
20世纪90年代以来，果蔬在我国已经成为一个重要的经济增长点。
现代果蔬已经开始南方北方大量换季流动，成本和利润也变得非常透明。
各个企业之间的竞争已经体现在贮存质量、市场运作的各个方面，不仅是在技术、人才上展开，同时也在企业规模、贮存质量的竞争将会更加激烈。
市场供求关系已发生重大变化，尤其加入WTO后，市场竞争进一步加剧，为企业加强科学管理，发展果蔬业提出了更高的要求。
企业改革日益深化，这也为果蔬业发展培育了必要的微观基础；不断更新和发展果蔬业是市场经济发展的迫切需要。
2.2.2某某区建设大型气调保鲜库的必要性
某某区的经济规模自改革开放以来迅速发展壮大，各项事业取得翻天覆地的变化，交通基础设施网络齐全，运输供给能力不断提高，随着通讯事业的迅速发展，建设大型的气调保鲜库是我区经济发展的客观要求，也是果蔬业适应市场的必然结果。
1）万吨气调保鲜库的建设是进一步增强城市欧诺个和竞争力的重要措施，有利于城市功能布局的完善和城市整体经济及区域经济的发展，促进我区向现代化新型城市迈进。
2）万吨气调保鲜库的建设能提高果蔬业经济的规模效应，实现集约化，高效化经营，同时有效地整合了散、弱、小的气调保鲜库。
规范了市场，可发挥出整体资源优势和规模优势，实现果蔬业企业的专业化。
3）万吨气调保鲜库的建设可缓解我区果蔬贮存压力，有利于城市总体功能的提高发挥。
4）万吨气调保鲜库的建设有利于提高我区企业市场的竞争力。
通过大型气调保鲜库将其散、弱、小的保鲜库整合带动，降低企业营销成本，从而提高企业综合经济效益。
5）万吨气调保鲜库建设，必将推动我区果蔬业的蓬勃发展，成功的实现市场化运营模式，必将为其他果蔬业企业发展提供范例。
依照“政府搭台，企业唱戏，统一规划，分步实施，完善配套，优质服务，市场运作”的企业市场化运营模式和原则，进行市场规划和建设，可以保障我区社会经济持续、快速、健康、协调发展。
因此，建设大型气调保鲜库势在必行。
通过这几年经济的迅猛发展，我区人均财政收入逐步提高，农副产品的采购运输批发、销售的活跃和市场的繁荣，这都极大带动了物资商品的快速增长和流通速度的加快，这些利好因素是气调保鲜库储藏业发展弥足珍贵的良机。
如何不断提升气调保鲜库储藏水平，提升顾客满意度，将社会和市场中一定质量的农副产品，在需求的时期内，及时而经济的交流到用户手中，已是我区果蔬企业目前必须迫切解决的问题。
第二章市场预测
3.1市场预测
在国内，随着经济体制改革的深入和经济的发展，人民生活水平日益提高，生活节奏加快，人们已不满足果蔬鲜吃的单一形式，迫切需要营养丰富、经济实惠、安全卫生、富有风味、方便实用的各类果蔬加工系列产品。
专家们预言，本世纪速冻、保鲜果蔬加工将是今后果蔬产品发展的重要发展方向，也是解决果蔬淡旺季矛盾的有效途径。
更为重要的是国内果蔬资源丰富，中国是世界上最庞大的果蔬起源地和种植中心，果蔬年产量上亿吨，居世界首位，占世界总产量的四分之一。
我国又地处亚热带，气候温和，雨水充沛，可以常年种植。
中国红纸果蔬的历史悠久，在长期的生产劳动中培育了许多优良果蔬品种，积累了丰富的栽培经验
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