房地产开发企业工程部工作流程.docx

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房地产开发企业工程部工作流程

相关单位工程部招标代理监理单位施工单位

通过

提出变更内容

不通过

审核必要性

和可行性

重新提出或取消

不通过

审核造价

工程部存档并发送至相关单位及工程师

变更实施

变更实施监督

现场工程师监督施工、监理单位实施变更

工程部、施工单位、监理单位核验变更完成情况

变更结算

工程部、监理单位、施工单位汇签

通过

工程设计变更控制流程

工程部监理单位施工单位

编制（修改）工程进度计划，确定工程质量目标

依据进度计划和质量目标（或整改方案）进行施工和自检

审核进度计划

和质量目标（或整改方案）

审核进度计划

和质量目标（或整改方案）

依据进度计划和质量目标（或整改方案）进行监理

依据进度计划和质量目标（或整改方案）对施工和监理单位进行工程质量和进度的监督、抽检

通过

不通过

不通过

通过

根据甲方意见或建议，改进监理工作

工程进度质量控制工作流程

发现进度质量偏差，要求施工单位整改

编制整改方案

招标代理设计单位工程部监理单位施工单位

对整改过程进行监督

工程质量问题处理工作流程

工程质量问题的提出

提出整改措施

（不影响结构安全和使用功能）

（影响结构安全和使用功能）

按整改措施进行整改

审核整改措施

提出补救措施

（不通过）

（不通过）

复验

（不通过）

完成整改，继续正常施工

通过

按照合约及相应法规认定质量问题责任方，确定整改费用承担方，落实整改资金

工程部监理单位施工单位

现场实施安全管理

审核

工程安全控制工作流程

编制现场安全管理

方案和安全保证体系

审核合理性和完整性

通过

重新整理编制

不通过

现场

整改

发整改通知

复查

继续正常施工

不通过

批准实施

安全检查

安全检查

编制整改方案

方案审核签发

（不通过）

通过

发整改或停工通知

通过

（不通过）

五方联检验收程序监督

质量监督站工程部施工单位

工程竣工达到验收条件

工程返修

面积实测

规划验收

不通过

组织编制工程保修书、质量保证书、使用说明书

城市档案馆竣工资料预验收

质量监督站竣工申请竣工备案

工程返修

营运协调

不通过

通过

不通过

通过

取得工程竣工验收备案表

城市档案馆竣工资料备案

组织消防、电梯、人防验收和卫生、环保部门检测

组织勘察、设计、监理、施工、建设单位五方联检

工程竣工验收工作流程

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