新建国际学校项目商业计划书.docx
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新建国际学校项目商业计划书
新建国际学校项目商业计划书
新建国际学校项目
商业计划书
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第一章总论
第二章项目背景及建设的必要性
第三章建设地点及建设条件
第四章建设规模和建设内容
第五章工程设计方案
第六章环境保护与节能
第七章项目实施进度安排
第八章投资估算与基金筹措
第九章项目建设机构及管理
第十章财务评价
第十一章工程招投标
第十二章社会影响评价
第十三章结论与建议
1
第一章总论
第一节概述
一、项目名称：
国际学校新建项目
二、建设性质：
新建
三、项目建设单位：
某某工学院
四、建设地点：
某某工学院校内
第二节可行性研究的依据
一、教育部、建设部、国家计委：
《教学楼建设标准》和有关规定；二、国家及省市有关政策、法规和规定；
三、项目承办单位提供的学校总体规划、有关本项目建设方案设想及其它基础资
料；
四、现行有关设计规范、标准、规定；
2
五、某某工学院多媒体教学楼项目建设规划及总体发展规划；
六、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
七、某某工学院委托10监理造价咨询事务所编制本项目可行性研究报告的委托
说明；
八、有关部门提供的资料和证明等
第三节可行性研究范围和内容
一、项目背景和建设的必要性
二、建设场地和建设条件
三、建设规模
四、工程设计方案
五、环保保护和节能
六、实施计划与进度预测
七、投资估算和资金筹措
第四节主要技术经济指标
一、建设选址
本项目拟建于某某工学院校内，现有科苑北侧，勤政苑西侧。
二、建设规模
根据学校总体规划要求及节约土地和资金的原则，在某某工学院建设一幢地上五
层的多媒体教学楼。
某某工学院多媒体教学楼总建筑面积为5200平方米。
场区内无
重要管网、管线，没有影响工程实施的障碍。
3
三、建设工期及建设时间
该项目的建设工期计划为6个月，计划于2012年3月底前完成立项、规划定
点、三通一平等前期准备工作，2012年4月份开工建设。
建设工期6个月，于2012
年10月建设竣工并交付使用。
四、投资估算
该项目总投资概算为预算资金600万元。
在总投资中不含土地费用，土地为原有土地。
五、资金筹措
该项目建设资金600万元，资金由本学校自筹300万元，银行贷款300万元。
六、主要经济技术指标
序号指标名称单位数量备注
1新建规模
m2
5200
1.1教学教室
m2
5200
1.2办公室m2----
1.3会议室m2----
2公益指标m2----
2.1占地m21000
2.2规划总占地
m2
1000
2.3容积率
0.15
3经济数据万元600
4
3.1总投资万元600
3.2资金筹措万元600
第五节可行性研究结论
某某工学院经过近几年的迅速发展，在校生急剧增加，现有场所已不能满足发展
的需要。
某某工学院为进一步落实新时期教育方针，改善教学设施条件，提高教学质
量和教学水平，促进教学、科研、服务整体水平的提高，满足教学的需要,决定建一座
五层多媒体教学大楼。
本项目符合国家产业政策、我市有关政策和城市规划，对盘活国有土地资源、提
升学校学生学习环境和氛围有着重要的实际意义。
同时，也落实了市政规划，促进了
大学校舍建设，合理利用了土地资源。
从经济效益上看，项目可以达到收支平衡，财
务上可行。
从社会效益上看，做好大学校舍建设和大学高等教育工作，是推进全市教
育更好、更快发展的及创新工作，夯实基础，教育大厦才会牢固，社会效益良好，所
以项目是可行的。
第二章项目提出的背景及建设的必要性
第一节建设单位简介
某某工学院是经国家教育部批准的一所普通本科高等院校。
学校现占地
1191
5
亩，校舍建筑面积30余万平方米，教学仪器设备总值5300万元，校内实验实训室、
车间109个，稳定的校外实习、实训基地121个；图书馆馆藏图书近100万册，中
外文报刊1060余种。
学校现有教职工826人，其中专任教师500余人，具有高级专业技术职称的168
人，具有硕士研究生以上学历的176人；学校现有机电工程学院、土木工程学院、
传媒与现代艺术学院、管理学院、信息工程学院、继续教育学院、社会科学部、体育
教学部、基础教学部9个教学单位。
开设有计算机科学与技术、会计学、电子信息工
程、机械设计制造及其自动化、土木工程、汽车检测与维修技术等42个本、专科专
业，全日制在校生10992名。
学院先后荣获“中国教育诚信、管理、质量AAA级高校”、“河南省优秀普通高等院
校”、“河南省高等教育特色学校”等荣誉称号。
第二节项目提出的背景
某某工学院经过近几年的迅速发展，在校生急剧增长，现有教学楼已远远不能满
足需求。
根据学校的长期发展规划和现实情况的需要，学校经过研究决定，拟在某某
工学院校内，现有科苑北侧，勤政苑西侧新建一座多媒体教学楼，用于教育事业发
展的需要。
第三节项目建设的必要性
一、符合国家的教育方针、教育政策和法律的要求
我国教育发展的方向以及明确规定这一方向的党和国家的教育方针，是
由我国社会主义社会的性质决定的，是由社会主义现代化建设的发展要求决
定的。
一定社会的教育同社会的经济、政治和文化有不可分割的联系。
当今
6
世界，综合国力的竞争，越来越表现为经济实力、国防实力和民族凝聚力的
竞争。
国际间的经济竞争、科技竞争和军事竞争，实质上是智力和人才的竞
争，因而也是教育的竞争。
无论就增强经济、科技、军事的实力，还是就提
高民族素质、加强民族凝聚力来说，教育都具有基础性的地位。
社会主义现
代化建设的发展，对人才素质的要求越来越高，对教育发展的要求也越来越
高。
在邓小平教育优先发展思想的指引下，党中央国务院制定了科教兴国的
发展战略。
培养“四有”新人，全面提高民族素质，是社会主义教育的根本
目标和主要任务
百年大计，教育为本。
提高人口素质，这是关系到中华民族兴旺发达、国家富强
昌盛大事情。
党中央、国务院一直高度重视教育事业的发展，提高人口素质确定为基
本国策，只有发展教育事业才是提高全民素质的根本途径。
提高人口素质，促进经济
繁荣和社会进步，都具有十分重要的意义。
教育事业一直都是我国政府极为重视的公益事业。
党的十七大指出：
优先发展
教育，建设人力资源强国。
教育是民族振兴的基石。
要全面贯彻党的教育方针，
坚持育人为本、德育为先，实施素质教育，提高教育现代化水平，培养德智体
美全面发展的社会主义建设者和接班人，办好人民满意的教育。
优化教育结构，
促进义务教育均衡发展，加快普及高中阶段教育。
做好教学楼的建设，保障学生
有一个良好的学习环境，关系到每个家长的期盼，关系到整个中华民族文化素质的提
高，关系到教育方针的贯彻落实，关系到逐步实现工业、农业、国防和科学技术现代
化，把我国建设成为高度文明、高度民主的社会主义国家。
某某工学院为进一步贯彻十七大党的教育方针，落实新时期工作，不断改善教
学设施条件，提高教育质量和教学水平，促进学校整体教学水平的提高，决定建设本
项目，以适应新时期教育工作的需要，为广大的师生创造良好的工作、学习、生活环
境。
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二、本项目的建设，符合国家关于教学楼建设要求
某某工学院经过多年发展，在校师生不断壮大，来校报名学生急剧增加导致现
有教学楼不能满足扩招的需要。
根据发展趋势本项目的建设势在必行。
本项目的建设，在规模和建设内容确定上，严格按照《教学楼设计规范》要求，实事求是，统一标准，规范建设，完善功能，满足发展要求。
项目建成后，将进一步完善教室和基础设备的
配置条件，更好的为我国的教育事业服务，对于发展我国的教育事业，保障学生有一个良好的学习环境，提高学生的整体素质，促进经济繁荣和社会进步，都具有十分重要的意义。
因此项目的建设是十分必要的。
三、本项目建设是坚持以人为本，进一步整合教育资源，构建和谐社会，促进全面发展的需要。
党的十七大指出：
优先发展教育事业，建设人力资源强国。
在某某市教育局的正确领导下，某某工学院的发展日新月异。
广大教师的教学水平也在不断提高，来我校报名学习的学生也越来越多。
因此，我校的建设需要与经济发展同步。
原来的场所条件已不能满足在校师生不断增长的需要。
学校经过多年的发展，的影响也不断提高，来校报名学习的学生范围也越来越广。
学校从各个方面都做了相应的改善措施。
经济发展和各项事业的长足进步，促使教育事业的发展。
促进社会稳定，提供有效的学习环境都是十分必要的。
第三章建设规模和建设内容
第一节建设原则
8
一、实事求是，填平补齐，完善功能，满足发展需求。
按照教育机构的职责，结
合当地教育发展的需求，在房屋和设备配置上满足教学需求。
二、统一标准、规范建设。
学校教学楼建设根据本指导意见、覆盖人口及服务功
能确定建设规模，实行统一技术规范。
做到规模适宜、功能适用、装备适度、经济合
理。
三、以人为本，运用现代化的规划和设计方法，结合项目实际情况，进行合理布
局建设，以保障校舍安全为根本宗旨和最终目的，最大程度便利学生的学习条件，倡
导安全、安静的学习文化环境，体现作为实验教学的建设特征。
第二节建设规模的确定
项目建成后，某某工学院原教学楼和新教学楼以及宿舍楼的设置、教学用材将
达到河南省公用建筑建设标准，通过人才培养和业务拓宽，人员、房屋、设备将完全
配套，学校的综合教学水平将大大提升，成为教育事业的核心。
设计新建一座五层多
媒体教学楼，建筑面积5200平方米。
第三节建设内容
本工程计划在科苑北侧，勤政苑西侧新建框架结构五层多媒体教学楼，满足学
校迅速发展的需要，另外还有绿化及公共设施等其他建设。
根据初步规划方案，主要
项目如下：
工程项目内容
序号项目内容说明
1土建工程建筑面积5200㎡
9
2
给排水工程
给排水管道、化粪池
3
消防工程
教学楼
4
交配电及照明工程
交配电设备照明
5
通讯工程
有线宽带配线
6
供暖工程
教学楼
7
室外工程
室外绿化及道路硬化
第四章工程设计方案
第一节设计依据
一、2004年《教学楼建设标准》
二、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
三、教学楼建筑设计规范（征求意见稿2004-6-18）
四、民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版
五、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）
六、公用建筑建设标准（建标110-2008）
七、某某市勘察规划设计院提供的地形图及现状图
八、学校提供的有关基础技术资料。
九、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》
第二节设计原则
一、通过对该地块的分析和理解，在有限的用地条件下最大限度的提高该地块的
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利用价值，建成最具先进水平的地标性学校建筑。
二、某某工学院建设应突出党的十七大提出的教育方针，体现以人为本的理念，贯彻适用、经济和在可能条件下注意美观的原则，充分考虑学生这个特殊人群的需要，按照经济水平和地域条件合理确定。
三、根据学校现有建筑布局特点和建筑设计要求，合理用地。
功能分区合理，洁污路线清楚，避免或减少交叉污染。
四、各教室在条件许可的情况下，应有良好的朝向，有利于夏季获得良好的自然通风。
五、楼内分区、横竖向交通设计应坚持功能适用性原则，重点考虑内部流线和安全卫生问题，合理安排楼梯和水、电、暖供应路线；保持防火、卫生间距以及学校内交通通畅。
做到布局紧凑，交通便捷，管理方便。
六、造型设计与周围环境尤其是与相邻教学楼相协调，以适用性为主，内外装饰装修以实用和经济性为标准，尽可能节省投资。
七、对废弃物的处置，应按有关规定做出妥善安排。
第三节建筑设计方案
一、立面设计
本项目将建成本学校重要标志性建筑，因此，新楼外型设计要与建筑物的风格协
调统一，主立面设计着重体现现代建筑特色，突出学校建筑的独特风格，线条简洁、
色彩明快，在南、东，两个立面均取得良好的视觉效果。
二、剖面设计
根据大楼使用性质和功能要求考虑，层高3.6米，一层室内外地坪高差0.2—0.5
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米。
三、内部交通
楼梯根据空间分布和使用角度考虑，并合理定位，保持通畅的内部交通流线和满
足安全疏散功能需要。
四、装修设计
根据项目需要和校方实际能力及相关规定，教学楼机构建筑装修和防护应符合下
列规定：
1、各教室用房的墙面、顶棚应便于清扫，不起尘、易维修；
2、地面用材应采用防滑、宜清理的材料。
本项目室内外主要装修部位、标准和用材为：
（1）地面、楼面
各教室采用1.2厚塑胶地板，建筑胶粘剂粘铺，（基层面与塑料地板背面同时涂
胶），3～5厚自流平水泥找平层，刷素水泥一道，35厚C20混凝土基层随打随
抹平，1厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂一道，60厚C20细石混凝土垫层
随打随抹；公共卫生间铺装防滑地砖；门厅、楼梯间、走廊等采用20厚大理石板，
板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝，30厚1：
3干硬性水泥砂
浆结合层，1.5厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂一道，20厚1：
3水泥砂浆
抹平，素水泥浆一道，60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层并找坡，现浇钢筋混凝土
楼板。
（2）屋面
25厚1：
2.5水泥砂浆抹平压光1×1m分格，密封胶嵌缝，隔离层（干铺玻纤
布或低强度等级砂浆）一道，防水层：
1.2厚合成高分子防水卷材，刷基层处理剂
一道，20厚1：
3水泥砂浆找平。
保温层：
挤塑聚苯板。
防水层：
1.5厚合成高
分子防水涂料。
刷基层处理剂一道，20厚1：
3水泥砂浆找平，40厚（最薄处）1：
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8（重量比）水泥珍珠岩找坡层2%，钢筋混凝土屋面板。
（3）内墙面
各业务用房、走廊、门厅、楼梯间内墙面采用高级防水乳胶漆喷涂。
做法：
内乳
胶漆，5厚1：
2.5水泥砂浆压实赶光，6厚1：
3水泥砂浆找平扫毛，9厚1：
1：
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道，刷界面剂一道，加气混凝土砌块墙
（4）踢脚
磨光花岗石踢脚—用于门厅、楼梯间。
做法：
8～12厚磨光花岗石（大理石）板，
稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝，3～5厚1：
1水泥砂浆或建筑胶粘剂粘贴，6厚
1：
2水泥砂浆压实抹光，9厚1：
2.5水泥砂浆打底扫毛，素水泥浆一道，混凝
土空心砌块墙；塑胶地板踢脚—用于各业务用房。
做法：
2～4厚橡胶地板，建筑胶
粘剂粘贴，（基层面与地板背面同时涂胶），6厚1：
2水泥砂浆压实抹光，9厚1：
2.5水泥砂浆打底扫毛，素水泥浆一道，混凝土墙、混凝土小型空心砌块墙
（5）墙裙
走廊墙裙高度1.5m。
做法：
5～10厚面砖，白水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝，
5厚1：
2建筑胶水泥砂浆（或专用胶）粘结层，素水泥浆一道（用专用胶粘贴时无
此道工序），6厚1：
3水泥砂浆找平，9厚1：
1：
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，
刷界面处理剂一道，加气混凝土砌块墙
（6）顶棚
阻燃型PVC板吊顶：
用于厕所、卫生间、污洗室、开水间、消毒室。
做法：
现
浇钢筋混凝土楼板，Φ8钢筋吊杆，中距横向500，纵向小于等于900，轻钢主龙
骨CB50×20中距500，用吊件直接吊挂在预留钢筋吊杆下，U型轻钢次龙骨CB50
×20，PVC板面层，用自攻螺钉固定，钉（粘）塑料线条
硅钙板吊顶：
用于走廊等。
做法：
现浇钢筋混凝土楼板，T型轻钢主龙骨TB24
×38中距600，用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定，中距横向小于等1200纵向600，
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T型轻钢次龙骨TB24×28，中距600，硅酸钙板600×600面层，用自攻螺钉与龙
骨固定，中距小于等于200，满刮2厚面层耐水腻子分遍找平，内墙涂料
（7）照明
办公室和教室和一般照明均采用荧光灯。
（8）门窗
外门窗采用塑钢材料，主入口采用钢化玻璃门。
其他用房为钢化玻璃门
（9）外墙
外墙采用铝塑板。
做法角钢支架，细木工找平，水泥砂浆找平。
第四节结构设计方案
一、技术条件
根据《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）及国家地震局全国地震区烈度区划图，地震基本烈度为6度。
根据建筑抗震分类标准（GB50223-95）。
本工程抗震措施设计提高为7度。
荷载取值
雪载荷：
0.40kN
风载荷：
0.50kN
冻土深度：
0.50m
前大厅：
3.5kN/m2
大型设备用房：
5.0~20kN/m2
楼梯间:
3.5kN/m2
业务用房和其他用房：
2.5kN/m2
走廊和过道：
2.5kN/m2
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二、依据的主要规范
1、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006修改版）
2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
3、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
4、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（
JGJ3-91）
5、《建筑结构抗震规范》（GB50011-2001）
6、地下工程防水规范（GB50108-2001）
7、钢结构设计规范（GB50017-2003）
8、砌体结构设计规范（GBJ3-88）
三、设计方案
1、基础工程
暂以相邻教学楼施工阶段的地质情况作为参照。
教学楼拟采用筏型基础。
2、建筑结构
教学楼五层，采用框架结构。
安全等级为二级。
3、结构材料
应符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面的
要求。
（1）填充墙：
主楼外墙采用轻质空心砖墙，内墙为砌块墙。
（2）层面：
顶楼和裙楼为上人承重屋面，采用钢性、柔性结合防水，铺复合防
水隔热、保温板材，排水为内排水。
第五节给排水及消防
一、给水、排水工程
1、新增用水量预测
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本项目建成后，教学楼最大容量人数为2200人，学生人均用水定额40L/d计算，办公用水20l/d新增用水量约90.4m3/d；根据测算，本项目建成后需对供水系统进
行增设。
2、供水系统
市政自来水水头至5层一般可以保持正常压力。
本项目为5层建筑，因此，本
项目需要不需增设增压设备就可满足供水需求。
3、排水系统
地上各层均采用污、废合流单管重力流排水系统，排至室外的污水汇集经由化粪
池进行预处理后，排入现有污水处理站，经处理达到国家标准后排放。
雨水系统采用
内排水排入雨水井。
4、管材
生活、消防给水管采用镀锌钢管，丝扣连接（DN100以上法兰连接）。
雨、污水管采用PVC管材粘接。
二、消防工程
1、消火栓系统
消火栓室内消防系统用水量为20L/S，室外消火栓用水量为20L/S。
消防水池、
消防加压水泵均为本楼专用；其中消防水池的总容积为350m3，消防水池中消火栓
系统的贮水量为200m3。
室内消火栓采用普通挂式消火栓，栓口径D65，19mm水
枪，25m长麻质水龙带。
室外采用地上式消火栓。
室内、外消防干管均连接为环状
管网，并设室外地上式消防水泵结合器。
消火栓系统设计压力为0.65Mpa，消火栓
采用减压稳压型消火栓。
设备用房、共用设备机房和配电室内配备手提或悬挂式干粉
灭火器。
第六节空调、采暖及防排烟通风工程
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一、冷暖工程
新建教学楼内冬季采用暖气供暖、夏季室温采用吊扇调节。
二、通风工程
由于本项目进深跨度不大，可满足通风要求。
教学区域，应充分利用天然采光和自然通风；有特殊要求不宜阳光直接照射的用房应有遮阳设施；排风条件不好的需增设通风设备。
第七节电气设计
一、设计依据
1、民用建筑设计防火规范（GB50045-95）
2、供配电系统设计规范（GB50052-95）
3、低压配电设计规范（GB50054-95）
4、民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）
5、建筑物防雷设计规范（GB50057-94）
6、民用建筑电气设计规范（JGJ/16T-92）
7、火灾自动报警系统设计规范（GBJ16-88）
8、土建、水暖、空调专用设计要求
二、设计内容
1、强电设计
（1）高、低压配电系统
（2）低压配电设计规范（GB50054-95）
（3）民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）
（4）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）
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（5）民用建筑电气设计规范（JGJ/16T-92）
（6）火灾自动报警系统设计规范
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