国际学校项目商业计划书.docx
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国际学校项目商业计划书
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目 录
1总 论 1
1.1项目名称 1
1.2项目建设单位 1
1.3报告编制单位 1
1.4报告编制依据 1
1.5项目建设地址 2
1.6项目建设内容 2
1.7总投资及资金筹措方案 2
1.8项目建设工期 3
1.9结论与建议 3
2项目建设背景及必要性 4
2.1项目建设背景 4
2.2项目建设必要性 5
3建设地址及建设条件 8
3.1项目建设地址 8
3.2建设条件 8
4建设方案 15
4.1指导思想和建设原则 15
4.2建设方案 17
4.3辅助工程设计 31
5项目土地利用情况 35
5.1项目选址 35
5.2土地利用情况 35
5.3节约集约用地措施 38
6节能节水 39
6.1节能标准和节能规范 39
6.2节能节水措施 40
7环境影响评价 44
7.1环境保护规范及标准 44
7.2项目场址环境现状 44
7.3项目建设与运营对环境的影响 45
7.4环境保护措施 46
7.5环境影响评价结论 47
8安全、卫生与消防 48
8.1安全、卫生等危害因素分析 48
8.2安全、卫生防护措施 48
8.3消防设施 51
9项目管理及人员培训 52
9.1项目实施管理及管理机构体系 52
9.2人员培训 52
9.3劳动制度 53
10建设进度及项目招标 54
10.1项目招标管理 54
10.2项目建设工期和施工进度 56
11投资估算与资金筹措 57
11.1投资估算编制的依据及办法 57
11.2总投资估算 58
11.3资金来源及使用方案 61
12效益分析及社会评价 62
12.1项目效益分析 62
12.2项目对社会的影响分析 62
12.3项目与所在地互适性分析 63
12.4社会风险分析 63
12.5社会评价结论 63
13研究结论及建议 65
13.1研究结论 65
13.2建议 65
1总 论
1.1项目名称
国际学校项目
1.2项目建设单位
本项目建设单位是XXXXXX学校筹备委员会
1.3报告编制单位
xxxxxx。
1.4报告编制依据
1、《投资项目可行性研究指南》（原国家计委编写组编著.北京：
中国电力出版社.2002）；
2、国土资源部国土资发[2008]24号文下发的《工业项目建设用地控制指标》；
3、XXXXXX人民政府办公厅陕政办发[2008]25号文下发的
《XXXXXX建设用地指标（2007年版）》；
4、《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）；
5、《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）；
6、项目建设单位提供的有关基础资料。
65
1.5项目建设地址
本项目建设地点位于XXXXXX国际XXXXXX区内，项目地块位于XXXXXX。
项目总占地面积582亩（388016平方米），其中代征路约86.8亩（57851平方米），项目净用地495.2亩（约330165平方米）。
1.6项目建设内容
本项目拟征地582亩（388016平方米），其中代征路约86.8亩
（57851平方米），项目净用地495.2亩（约330165平方米）进行
XXXXXX学校项目建设。
具体建设内容及规模如下：
XXXXXX学校集幼儿园、完全小学、初级中学、高级中学于一体，共设置216个班，学生人数规模达11460人。
（幼儿园按30个班，每
班30人设置；小学按60个班，每班50人设置；初级中学按60个班，
每班60人设置；高级中学按66个班，每班60人设置）
建设内容主要分为高中部、初中部、小学及幼儿园四个部分及科技馆、图书馆、操场、美术馆、体育馆、行政楼、教学楼等教学及公共附属设施建设，共计建筑面积279290平方米，容积率为0.85，建筑密度为21%，绿地率为29%。
1.7总投资及资金筹措方案
经估算，本项目总投资为65374万元，其中建设费用65074，铺底流动资金300万元。
资金来源为项目建设单位自筹。
1.8项目建设工期
根据本项目的建设内容、项目建设单位的实际情况，本项目建设工期初步安排为3年，即2011年8月～2014年7月。
1.9结论与建议
经论证，本项目建设依据充分，建设条件具备，项目建成后可提升XXXXXXXXXXXX区服务配套水平、促进优质教育资源共享，提升区域教育水平，具有显著的社会效益。
因此，本项目的建设是必要的。
建议项目建设单位抓紧做好项目勘察设计、项目报批等前期准备工作，在建设过程中加强管理，确保工程质量；建议政府相关部门积极协调，争取项目早日开工建设，尽快发挥效益。
2项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1XXXXXX国际XXXXXX区概况
XXX。
2.1.2XXXXXX附属中学简介
XXXXXX附属中学是XXXXXXXXXXXX市碑林区的一所完全中学，创建于1971年，1985年成为首批XXXXXX重点中学。
2009年4月14日成为“XXXXXX示范高中”。
学校现占地51亩，建筑面积30437平方米，拥有全国唯一的面
积达7000平方米的空中大操场，建成了相对独立的初中部和高中部。
学校藏书量达23万余册，现有实验室、功能教室等各类部室78个。
学校建成了先进的校园网，共装备计算机576台，服务器6台，视频展示台86套。
学校现有特级教师3人，高级教师88人，中级教师88人，中级职称以上教师数达教师总数的85.6%，全校共有118名教师研究生毕
（结）业。
学校高考成绩显著，成为全国名牌大学在陕招生的重要基地。
1999年至2005年七年间，共有254名学生考入清华、北大。
高考重点线达线率一直保持在95%以上。
2004年，学校囊括高考全省理科前
4名，8名学生进入高考全省理科前10名，51名学生考入清华、北大。
2005年，谢尼同学以686分的优异成绩夺得高考全省文科状元，49名学生考入清华、北大。
中考成绩出类拔萃，实行中考以来，学校包揽5届XXXXXX市中考状元，其中多次囊括前三名，高分段学生人数及比例连年以绝对优势位居XXXXXX市首位。
数、理、化等学科竞赛获奖规格和总人数在全省遥遥领先。
经过30多年的发展，学校在XXXXXX范围内实现了师资力量、办学条件、教风学风、校园文化“四个一流”，教育理念、学校管理、教育质量“三个领先”，形成了“以人为本、质量第一、崇尚务实、追求卓越”的办学特色，被誉为“古城管理之星，三秦质量之光”。
在新的世纪里，XXXXXX附属中学正在深化改革，加快发展，致
力于把学校办成既出人才，又出经验，在国内有重要影响、有鲜明特色的名牌学校。
2.2项目建设必要性
2.2.1是XXXXXX国际XXXXXX区提升服务配套的需要
XXXXXX国际XXXXXX区是XXXXXX“十一五”重大建设项目，是XXXXXX经济社会发展和城市建设“北扩、东拓、西联”的前沿区域，是打造关中天水经济区的物流引擎和商贸枢纽。
XXXXXX国际XXXXXX区以建设国际化、生态化为特色的超大型现代商贸物流园区为目标，打造中国最大的国际性陆港和黄河中上游地区最大的商贸物流集散中心，建设成为西部大型现代化商贸物流产业聚集地和XXXXXX东部
新城。
XXXXXX国际XXXXXX区自成立以来，本着边规划，边建设、边招商的理念，积极实施项目带动战略，先后有14个项目落户园区。
随着园区的快速发展，区内聚集人口不断增多，根据XXXXXX国际XXXXXX区总体规划，一期建设区内人口规模将达到28.65万人。
人口的不断增多，对求学的需求也将不断增加。
本项目建设以提升园区配套为目标，以满足区域新增人口对基础教育的需求为基础。
项目建设是XXXXXX功能分区及国际XXXXXX区教育功能完善的需要。
2.2.2是XXXXXX附属中学扩大教学规模，实现优质教育资源共享的需要
据调查，XXXXXX国际XXXXXX区所在地周边现有中学2所，初级中学1所，全日制小学14所，现有的大部分学校均校舍陈旧、教学设施落后，生均校舍面积极不达标。
导致XXXXXX国际XXXXXX区现有教育资源严重不足，随着园区建设的高速发展，区内聚集人口的不断增多，对优质教育资源的需求也越来越大。
XXXXXX附属中学作为首批XXXXXX重点中学。
在省内乃至全国都
具有极强的影响力，拥有先进的教学理念及强大的师资力量，在新的世纪里，XXXXXX附属中学正在深化改革，加快发展，致力于把学校办成既出人才，又出经验，在国内有重要影响、有鲜明特色的名牌学校。
本项目建设正是XXXXXX附属中学进一步扩大教学规模，实现优
质教育资源共享的需要。
2.2.3是提升当地教育水平的需要
教育关乎着整个民族素质的提高和民族的复兴，为我国的经济和社会发展培养各级各类合格人才，为社会主义现代化建设服务，培养德、智、体全面发展的建设者和接班人，有深远的意义和历史作用。
教育项目实施的效益是指社会与个人通过教育获得的经济利益，如：
犯罪率的降低、社会凝聚力的增强、技术进步、儿童死亡人数的减少等。
本项目实施后有利于提升当地教育水平，为社会主义建设培养各级各类人才奠定基础，具有良好的社会经济效益。
3建设地址及建设条件
3.1项目建设地址
本项目建设地点位于XXXXXX国际XXXXXX区内，项目地块位于XXXXXX。
项目总占地面积582亩（388016平方米），其中代征路约86.8亩（57851平方米），项目净用地495.2亩（约330165平方米）。
3.2建设条件
3.2.1地质
XXXXXX区位于XXXXXX东部，距市中心5公里，全区总面积332平方公里，辖9个街道办事处，33个社区，226个行政村，人口50余万，因境内遗存始建于隋代的古XXXXXX而得名。
XXXXXX区地势东南高，西北低，呈阶梯形倾斜，浐、灞、渭河
三水穿境而过，山、川、塬、坡、沟、滩俱全，地形地貌的多样性所形成的地域差异和各种类型的小气候环境，不仅给区内种植各种新鲜果蔬和发展多种经营提供了十分有利的条件，更为建设层次鲜明、立体多样、最具活力、最适人居生活的生态型都市新区提供了不可多得的地理资源。
XXXXXX区内为典型风成黄土台塬，塬面被黄土覆盖呈阶梯状倾斜的台状地，具有明显的台坎和平缓的台面。
“V”字型深切沟谷，切割深度从几十至几百米，塬面与河谷高差悬殊，塬坡陡峻。
总体而言，
白鹿原地貌起伏、渐变、丰富，集山、塬、沟于一体，有利于构建丰富多彩的景观地质结构具有二元结构特征，上部为黄土状土层，底层表面为Q
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