房产遗嘱范本.docx

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房产遗嘱范本

房产遗嘱范本

-房产协议范本】

撰写合同，需要当事人就合同条款达成一致的意思表示，一般由合同一方根据双方协商的结果草拟合同，另一方对合同提出修改意见，直到达成最终正式的合同文本。

但合同有许多关键环节需要注意。

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甲方（立遗嘱人）姓名：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

乙方（立遗嘱人）姓名：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

我们两位立遗嘱人为夫妻关系，共有子女，分别为：

，本

遗嘱中房屋受益人。

现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱：

一、关于本遗嘱

1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的；

2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；

3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；

4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

二、本遗嘱所涉遗产

1、立遗嘱人于年月日取得了位于房屋产权，房屋建筑面

积平方米，房屋所有权证号：

2、自愿将该房屋赠与，房屋过户也只能过户到

个人名下，拥有此房屋的永久居住权，过户后不能将此

房屋卖掉。

遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。

如果没有还房条件，赔偿金必须用于购房，且必须是个人名下。

3、必须对尽到赡养义务、并按此协议执行，否则取

消对本房屋的继承权，由我的个子女共

同享有对我房子的继承权。

三、其他：

1、本遗嘱一式份，由、公证处各执一份。

2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。

甲方（本人签字按手印）：

签字日期：

乙方（本人签字按手印）：

签字日期：

见证人（本人签字按手印）：

签字日期：

见证人（本人签字按手印）：

签字日期：

所有子女签字认可本遗嘱及内容：

（本人签字按手印）：

签字日期：

（本人签字按手印）：

签字日期：

（本人签字按手印）：

签字日期：

（本人签字按手印）：

签字日期：

受益人认可本遗嘱及内容（本人签字按手印）：

签字日期：

同意按该遗嘱进行继承。

（公证处盖章）

盖章时间：

年月日

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遗嘱公证书

1•格式遗嘱公证书

（）XX字第XX号

兹证明XXX（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于X年X月X日

在

XXX（地点或者公证处），在我和XXX（可以是其他公证员，也可以是见

证人）

的面前，立下了前面的遗嘱，并在遗嘱上签名（或者盖章）。

经查，遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人民共和国继承法》第16条

的

规定，是合法有效的。

中华人民共和国XX市（县）公证处

公证员：

XXX（签名）

X年X月X日

2•说明

遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力

的

行为。

遗嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真

实、合

法的行为。

经过公证的遗嘱一般不得变更或者撤销。

如果有几份遗嘱同时存

在，以

最后的公证遗嘱为准。

办理遗嘱公证应当注意的问题：

（1）遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，因此，必须由立遗嘱人亲自到公证

办理。

无行为能力人不能立遗嘱；限制行为能力人必须经法定代理人同意并与其能

力相适应的情况下所做出的遗嘱行为才是有效的。

（2）立遗嘱人应当到遗嘱行为发生地或者遗嘱人住所地的公证处办理公证。

遗嘱人所处分的财产必须为遗嘱人所有，其财产的范围包括动产、不动产和其他有

价证券。

立遗嘱人可以要求见证人在场见证。

（3）申请遗嘱公证人应当提交的文件包括：

①立遗嘱人的身份证明，如身

份

证、户口簿等；②立遗嘱人处分的财产所有权的证明；③遗嘱的草稿等。

（4）公证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。

《遗嘱公证书》

甲方：

（赠与方）

乙方：

（受赠方）

双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，就赠与事项达成协议如下：

1．甲方将赠_与乙方

（赠与物的名称、数量、质量）

2．甲方将于（时间）在（地点）将赠与物交付给乙方。

3．甲方承担的_责任

义务。

4．甲方享有权_利。

（明确甲方的撤销权及行使撤销权的情形）

5．乙方应于（时间）之前做出是否接受赠与的意思表示，否则，

赠与不生效力。

6．其它

甲方：

签字：

盖章：

住址：

电话：

乙方：

签字：

盖章：

住址：

电话：

年月日

解读遗嘱信托合同

以下是#为大家整理的关于《解读遗嘱信托合同》，供大家学习参考！

解读遗嘱信托遗嘱信托目前在我国还处于萌芽阶段。

它能配合各种个人理财投资工具，创造出为个人量身订做的财产规划方案，尤其可弥补传统赠与及遗嘱制度的缺陷，如受赠人财产管的能力有限、财产分配的公平性、遗产的保全不易等；同时，在我国现行的法律结构上也存在现有相当大的规划空间。

此外，对于国内日渐重视的个人财产规划趋势，事实上早就有相当比例的已经富裕起来的人透过节税规划、保险、投资基金、全权委托代客操作等不同的理财方式进行个人财产规划；而就个人死后遗产的配置方面，也早有相当数量的人在考虑以预立遗嘱方式做完善的分配，以防家庭纷争；如果在传统财产规划方式运作之下，能加入信托制度予以辅助，将使财产规划更趋完整和更有保障，如运用信托可达成一定程度的节税规划、信托财产独立性的保障、财产分配的公平性、管理运用的专业化、促进家庭和谐、减少社会问题等等。

因此，基于人们理财及预立遗嘱观念的日趋成熟，遗嘱信托及其相关业务势必在未来蓬勃发展。

一、何谓遗嘱信托当委托人以立遗嘱的方式，把财产交付信托时，就是所谓的遗嘱信托，也就是委托人预先以立遗嘱方式，将财产的规划内容，包括交付信托后遗产的管理、分配、运用及给付等，详订于遗嘱中。

等到遗嘱生效时，再将信托财产转移给受托人，由受托人依据信托的内容，也就是委托人遗嘱所交办的事项，管理处分信托财产。

与金钱、不动产或有价证券等个人信托业务比较，遗嘱信托的不同点在于，遗嘱信托是在委托人死亡后契约才生效。

『遗嘱信托架构图』

遗嘱信托又分为执行遗嘱和管理遗产两种业务。

①执行遗嘱信托是信托机构在受托之后，根据遗嘱或有关的法院裁决，在遗嘱人死亡后，代遗嘱人办理债权债务的收取和清偿，遗嘱物品交付以及遗产的处理和分割等有关遗嘱的执行事宜。

执行遗嘱信托大多是因为遗嘱人财产较多，遗产的分割处理关系比较复杂，且缺少可靠执行人等原因而设立的。

②管理遗产信托是信托机构受遗嘱人或法院委托，在某一时期内代为管理遗产的信托业务。

这种业务又分为“继承未定”和“继承已定”两种情况。

二、遗嘱信托的功能透过遗嘱信托，由受托人确实依照遗嘱人的意愿分配遗产，并得为照顾特定

人而做财产规划，不但有立遗嘱防止纷争的优点，并因结合了信托的规划方式，而使该遗产及继承人更有保障。

因此，遗嘱信托具有以下功能：

1、可以很好地解决财产传承，使家族永保富有和荣耀。

通过遗嘱信托，可以使财产顺利地传给后代，同时，也可以通过遗嘱执行人的理财能力弥补继承人无力理财的缺陷。

2、可以减少因遗产产生的纷争。

因为遗嘱信托具有法律约束力，特别是中立的遗嘱继承人介入，使遗产的清算和分配更公平。

3、可以避免巨额的遗产税。

遗产税开征后，一旦发生继承，就会产生巨额的遗产税，但是如果设定遗嘱信托，因信托财产的独立性，就可以合法规避该税款。

三、优点/好处

1、延伸个人意志，妥善规划财产。

2、以专业知识及技术规划遗产配置。

3、避免继承人争产、兴讼。

4、结合信托，避免传统继承事务处理的缺点。

四、潜在客户/需求对象

1、欲立遗嘱，但却不知如何规划的人。

2、对遗产管理及配置有专业需求的人。

3、欲避免家族争产，妥善照顾遗族的人。

五、如何设立遗嘱信托遗嘱信托除符合信托法的基本要求外，还应当符合继承法的规定。

一般说，遗嘱信托应当采取书面形式。

遗嘱信托文件不同于一般的遗嘱。

遗嘱信托文件应包括三个方面的当事人。

委托人（被继承人），受托人（遗嘱执行人），受益人（继承人）。

遗嘱信托必须指定受托人（遗嘱执行人），遗嘱执行人一般选择具有理财能力律师、会计师、信托投资机构等专业人员或专业机构。

遗嘱信托的受益人可以是法定继承人的一人或者数人继承。

公民可以立遗嘱将遗产受益人指定为法定继承人以外的人。

遗嘱信托在被继承人订立遗嘱后成立，并应于遗嘱人人（被继承人）去世后生效。

公证的遗嘱在效力上高于其它方式的遗嘱。

一般来说，遗嘱信托的处理程序有以下几个步骤：

鉴定个人遗嘱：

在遗嘱中必须明确以信托为目的的财产的同时，并明确表示用该财产建立信托的意愿，这是遗嘱信托成立的必备条件。

确立遗嘱信托：

首先，要确认财产所有权。

信托机构作为遗嘱信托的受托人，首先要确知死者对于财产的所有权。

其次，确立遗嘱执行人和遗产管理人。

信托机构要成为遗嘱执行人或遗产管理人，必须由法院正式任命。

第三，通知有关债权人和利害关系人。

信托机构在被正式任命为遗嘱执行人或遗产管理人之后，应在报纸上刊登公告向死者的债权人发出正式通知，要求债权人在指定的期限（一般通知发出后的4〜6个月）之内出示其对死者的债权凭证，据以掌握和清偿债务。

同时，信托机构还要向死者的继承人和被遗赠人两种利害关系人发出正式通知。

编制财产目录：

受托人应在被正式任命后的较短时间内（通常为60天左右）与遗嘱法庭一起完成对遗产的清理、核定。

信托机构准备好一个登记簿，仔细地将死者的财产集中起来，并记录在登记簿上。

安排预算计划：

信托机构在受托管理遗产和执行遗嘱的过程中，会发生一系列的支付，为此，信托机构须拟订一个正式而详细的预算计划，将现金来源与运用逐项列示出来，若遗产的流动性差，现有的和可能的现金来源不足以支付债务、税款、丧葬费、受托人初期的管理费用等，则信托机构应制定一个出售部分财产的预算政策和计划。

结清税捐款项：

信托机构应付清与遗产有关的税款，这些税款主要有所得税、财产税和继承税。

确定投资政策：

如果遗嘱中涉及为了受益人的利益而必须对财产进行再投资的条款的话，受托人在准备税收申报单的同时，应该制定适当的投资政策和计划，选择既安全灵活又盈利的投资工具进行投资。

信托机构受托进行投资，要像对待自己的财产或投资一样进行决策，投资决策应合理、及时、谨慎，需经得起主管部门的定期检查。

编制会计帐目：

信托机构编制的会计帐目分为两种：

一种是在执行遗嘱或管理遗产阶段，即办理完各项遗产所得和债务、费用支付后所作的会计帐目，这些会计帐目必须上交法院，经其核定后，寄发给受益人若干副本，允许受益人在一定时期内向法院提出异议。

若无异议，法院则批准信托机构的该种会计帐目。

进行财产的分配：

上交法院的会计帐目获准后，由法院签发一份指示信托机构进行财产分配的证书。

信托机构在收到该证书后，视遗嘱信托办理的进度决定行使分配权。

若遗嘱信托已经办完，则着手对财产进行分配；若仍有部分的投资或其他业务未结束，则等办完之后再行分配。

六、设立遗嘱信托应注意的事项

自书遗嘱信托或代笔遗嘱信托应避免以打字机或计算机制作完成，换句话说，

遗嘱信托由自己亲笔书写或由代笔者书写。

代书遗嘱的遗嘱人以亲自签名或按指纹，避免采用盖印章的方式。

如果采用代书遗嘱的方式，除了代书人之外，应再经三人以上的见证人签名，以增加此遗嘱有效性。

前项见证人中应避免由遗赠人担任而造成缺格现象。

遗嘱信托中能考虑民法上有关“特留分”的因素。

换句话说，不可将所有遗产信托给指定的某一人（身心障碍的孩子），而必须依民法上“特留分”的规定将一定比例的遗产给拥有继承权的人（例如其它子女）和生前抚养我们的人。

遗嘱信托中要明确信托财产的管理与运用的方式（例如每月给付受益人多少钱），及信托终止后信托资产如何处理的方式。

遗嘱信托中指定“信托监察人”，以便监督受托人在管理与运用信托财产时，有无违反信托合同

委托遗嘱见证协议书最新整理版

（20**）**律协字第号

甲方：

身份证号：

住址：

电话：

乙方：

*****律师事务所

地址：

电话：

经甲、乙双方双方协商，甲方自愿委托乙方的律师、律师进

行遗嘱见证，并订立了下列协议，共同遵守。

第一条乙方接受甲方委托，指派律师、律师作为甲方的遗嘱

见证人。

第二条乙方为甲方提供遗嘱见证服务，并保守因此而获知的甲方秘密。

第三条委托见证事项和用途/目的：

1、委托见证的事项：

见证甲方订立遗嘱

2、见证的目的：

证明甲方订立遗嘱是其真实的意思表示。

第四条甲方应向乙方提供必要的证明材料和其他文件，并必须保证其提供的证明材料和其他文件的真实性、合法性、完整性和有效性。

上述指派律师认为甲方提供的文件、材料不完整或有疑义时，甲方应出具必要的书面说明或进行补充。

如因甲方原因导致遗嘱无效，免除乙方责任。

第五条遗嘱见证律师费为元，甲方应于本协议签订之时支付，乙

方因履行本协议而发生的资料、差旅等其他费用，由甲方另行支付。

第六条若因律师或者律师事务所的重大过失导致《律师见证书》被撤销，因此给甲方及/或有利害关系的第三方造成损失的，应当予以赔偿，赔偿的数额以北京市律师服务收费管理办法中相关事项收费金额的倍为限。

第七条争议的解决：

双方因本合同或本合同的履行发生的任何争议，应尽先以协商方式解决。

协

商不成，由乙方所在地人民法院管辖。

第八条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力

第九条本协议未尽事宜，双方协商解决。

第十条本协议自双方签字、盖章之日生效。

甲方：

乙方：

****律师事务所

法定代表人：

年月日年月日

房产转让协议范本

以下是#为大家整理的关于《房产转让协议范本》，供大家学习参考！

甲方：

住所地：

法_定代表人：

乙方：

住所地：

法_定代表人：

经甲、乙双方友好协商，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，现就与乙方受让甲方拥有的部分房地产（国有土地使用权地号为）

有关事宜达成如下协议，望双方共同遵守：

一、乙方拟受让的房地产占地面积共计亩，四至见附图。

二、因依据甲方现有房地产状况无法进行土地使用权转让，故乙方同意在本协议第一条约定的范围内出资建设厂房。

三、甲、乙双方承诺：

一但完成开发投资总额（以工程造价部门的预算额为准）的%，双方立即签订房地产转让协议，在该协议中双方明确约定

转让的土地价款为人民币万元。

四、甲、乙双方均不得以任何理由违反本协议：

1．若甲方违约，除向乙方返还乙方已实际发生的工程款（包括利息）外，还需向乙方支付违约金

元。

2．若乙方违约，则应向甲方支付违约金元。

五、乙方必须于本协议签完后日内各甲方支付万元房

地产转让款，余款万元在以后的房地产转让协议中再行约定。

六、为担保上述款项及有可能因违约而发生的工程款（包括利息）违约金及

签定房地产转让协议，甲方愿将其拥有的亩国有土地使用权抵押给乙

方，双方在签定抵押协议后至昆山市国土资源局办理抵押登记手续，该抵押协议是不可撤消的协议，主协议无效，抵押协议仍有效。

七、除非经甲、乙双方书面确认，本协议不得擅自变更、解除。

八、在履行协议过程中若有争议，双方应友好协商；若协商未果，则各方均有权提交房地产所在地的法院以诉讼的方式解决。

九、本协议壹式贰份，甲，乙双方各执一份，并在双方盖章、签字后生效。

甲方：

乙方：

协议签

定地：

协议签定时间：

房产抵押担保协议范本

这篇《房产抵押担保协议范本》是#为大家整理的，希望对大家有所帮助。

以下信息仅供参考！

！

！

房产抵押担保协议

抵押权人：

XXXXX有限公司（以下简称甲方）抵押人：

XXXXX大厦（以下简称乙方）XXX年XXX月XXX0,xxxxx有限公司与XXXXXX实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江XXX有限公司将2

万平方米XXX山庄用地退还给XXXXXX实业有限总公司，XXXXXX实

业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江XXX有限公司。

乙方杭州XXX大厦愿为XXXXXX实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：

第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据XXX年XXX月XXX日甲方与XXXXXX实业有限总公司签订的协议书规定的大XXXXXX实业有限总公司应支付的XXX万元补偿款，其

支付期限分别为XXX年XXX月XXX日支付XXX万元；XXX年XXX月

XXX日支付XXX万元。

第二条抵押物乙方愿提供座落于XX市XXX路号的XXXXX大厦的房产作XXXXXX实业有限总公司履行义务的抵押担保，该

房产面积XXXXXX平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为XXXXXX;土地使用证号。

第三条双方同意抵押担保的范围与XXXXXX实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。

如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。

第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。

第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。

甲方：

乙方：

XXXXX大厦代表：

代表：

年月日