保利地产社会责任报告.docx

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保利地产社会责任报告

保利地产社会责任报告2008

心系社会

创造和谐

2008年保利地产社会责任报告

关于本报告------------------------------------2-

1、报告内容范围------------------------------------------------------------------------2-

2、报告的利益相关方------------------------------------------------------------------2-

公司概况--------------------------------------3-

公司治理和社会责任发展战略---------------------4-1、公司治理结构------------------------------------------------------------------------4-

2、社会责任发展战略------------------------------------------------------------------6-

蓝色篇：

与企业共赢，追求和谐成长---------------7-1、社会经济贡献------------------------------------------------------------------------7-

2、全面回报投资者---------------------------------------------------------------------8-

3、保障债权人利益---------------------------------------------------------------------9-

4、与行业合作伙伴共赢---------------------------------------------------------------9-

红色篇：

与社会共进，追求和谐发展--------------10-1、“六心”工程，缔造和谐客户关系----------------------------------------------10-2、参与双限房开发，实现安居梦想-----------------------------------------------10-3、投身社会公益，成就明日希望--------------------------------------------------11-4、“文化复兴城市”国宝巡展-------------------------------------------------------11-5、志愿服务奥运，守护火炬传递--------------------------------------------------12-6、广纳优秀人才，创造就业机会--------------------------------------------------12-7、提倡以人为本，关爱员工成长--------------------------------------------------13-绿色篇：

与自然共融，追求和谐生活--------------14-1、回归自然，创造“节能人居”--------------------------------------------------14-2、尊重自然，提倡“自然人居”--------------------------------------------------14-3、尊重人本，构建“健康人居”--------------------------------------------------15-社会责任发展战略展望--------------------------16-

关于本报告

伴随着行业的波澜起伏，保利地产走过了十六年不断发展的奋斗征程。

秉承

“和谐生活，自然舒适”的企业理念，保利地产在追求发展的过程中始终以“回

报社会、传承文化、服务生活”为己任。

回首过去，驻足现在，眺望未来，保利

地产在成长和奉献的历程中，不断思索企业公民的社会使命，认真履行企业公民

的社会责任，努力创造企业公民的社会价值，在此基础上，保利地产的第一份企

业社会责任报告应运而生。

这份报告既是保利地产践行社会责任观，履行企业公

民职责，追求自身发展与行业、社会、自然相和谐的一份责任报告，也是展示保

利地产未来社会责任发展战略的蓝图。

1、报告内容范围

本报告所使用的数据和案例均来自保利房地产（集团）股份有限公司以及其

下属的控股子公司。

为了更全面地披露保利地产历年来开展社会责任工作的情况，本报告的时间

跨度涵盖了2006年保利地产上市以来的历史数据，本报告披露的经营管理数据

截止到2008年12月31日。

2、报告的利益相关方

保利地产一直积极致力于与各利益相关方建立和谐互信、互惠互利的合作关

系，在此基础上努力做到与企业共赢，追求和谐成长；与社会共进，追求和谐发

展；与自然共融，追求和谐生活。

保利地产的利益相关方主要包括六类群体，分别是政府、投资者、合作伙伴、

员工、客户和社会公众。

为了更好地服务各利益相关方，实现价值共享，保利地

产通过定期专项沟通和不定期主动沟通的形式，建立起了积极的外部建议和内部

建议反馈机制，及时改进自身以满足利益相关方的期望。

公司概况

保利房地产（集团）有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，

是中国保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。

公司从1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开

发为主，以城市地标性商用物业为辅的基础上，逐渐形成了自身的优势和发展潜

力，现已全面进入规模经营的阶段。

十六年来，保利地产保持了高速与稳定的发

展态势，形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十七个城市的全国战略

布局。

2006年7月31日，保利地产在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分臵

改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

自2007年1月起，公司入选了“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。

截止2008年12月31日，公司总资产已达536亿元，市值为353.14亿元。

2008年6月4日国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数

研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布最新的《2008中国房地产上市公司TOP10研究成果》，保利地产位列中国房地产沪深上市地产

公司综合实力第二名，房地产上市公司经营规模第二名，房地产上市公司投资价

值第二名。

2008年9月20日，在“中国房地产TOP10研究组”发布的《2008中

国房地产公司品牌价值研究报告》中，保利地产以60.41亿元的品牌价值，连续三年蝉联中国国有房地产企业品牌价值TOP10第一名。

保利地产秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和

谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战

略的高度。

公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢

得了广大消费者的赞誉与信赖。

面对新世纪的机遇和挑战，保利地产已经站在崭新的起点上，迎来跨越式发

展的历史契机。

恪守“筑地产长城，树行业蓝筹”的发展使命，保利地产将不断

开拓进取，善尽责任，追求卓越，朝着“中国地产长城”的宏伟目标迈进。

公司治理和社会责任发展战略

1、公司治理结构

完善的公司治理结构、良好的公司治理水平、科学的公司治理机制是提高企

业核心竞争能力，促进企业健康经营，降低企业经营风险的重要保障。

保利地产

一直以来都积极致力于提高公司治理水平，改善公司治理能力，逐步建立起了一

整套科学完善的公司治理结构。

1、股东大会

股东大会是保利地产的最高权力机构，负责审议公司所有重大决策事项，包

括公司的经营计划和投资计划、财务预决算、利润分配、注册资本变更、董事和

监事选举等。

2、董事会

保利地产董事会由九名董事组成，其中大股东提名董事四名，中小股东提名

董事两名，独立董事三名。

董事会设董事长一名。

董事会下设战略委员会、审计

委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专业委员会，除战略委员会外，各

专业委员会召集人全部由独立董事担任。

董事会在公司章程和股东大会授权范围

内，全面行使公司的经营决策权限，落实股东大会决议。

3、监事会

监事会由3名监事组成，设专职监事会主席1人。

监事会负责监督公司董事、经理和其他高级管理人员按规定履行职责。

4、经理层

经理层负责公司的生产经营管理工作和实施董事会决议。

5、组织机构

保利地产总部设2个职能办公室和7个业务中心，组织结构图如下所示：

股东大会

董事会监事会

总经理

董事会秘书财务总监副总经理技术总监营销总监

董事会秘书办公室

总经理办公室

人力资源中心

投资管理中心

品牌管理中心

财务管理中心

成本管理中心

项目管理中心

技术研发中心

2、社会责任发展战略

秉承“和谐生活，自然舒适”的企业理念，保利地产提出“回报社会、传承

文化、服务生活”的企业责任观，并从经济贡献、社会公益和环境责任三个

方面构建公司的社会责任发展战略框架。

保利地产以“筑地产长城、树行业蓝筹”为目标，坚持以经济效益为中心，

以发展为主题，做大做强房地产主业，追求企业价值和股东利益的最大化，为公

司、股东和社会创造最大的经济效益。

同时，公司也积极承担起国有控股房地产

龙头企业的责任，致力于提高国有经济在房地产行业中的影响力，力争树立快速

成长的行业标杆。

保利地产以构建和谐生活为己任，坚持在房地产开发中融入“和谐、自然、

舒适”的产品理念，努力创造和谐生活社区，构建公司与业主、业主与业主、业

主与环境之间的和谐关系。

充分发挥保利集团得天独厚的文化资源优势，为建筑

产品注入文化内涵，为社区生活引入文化活动。

同时积极参与社会公益活动，在

企业发展过程中承担社会责任。

保利地产坚持追求优质人居环境，坚持生态社区、精品住宅的不懈追求，积

极倡导节能环保的开发流程和工艺，在房地产开发过程中始终保持与生态环境的

平衡。

蓝色篇：

与企业共赢，追求和谐成长

房地产行业作为国民经济的支柱产业，对国家经济的发展起着举足轻重的作

用。

按照国家统计局的数据，房地产开发投资占GDP的比率高达10%，由于其产业关联度高，房地产行业还将带动国民经济其他关联企业的投资需求，消费需求

和就业需求，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。

保利地产在追求自身发展的同时，始终以引领行业发展为使命，以奉献社会、

和谐共赢为己任。

面对经济的持续快速发展和行业内激烈的竞争，保利地产不断

提高产品质素，不断提高管理水平，不断提高开发效率，向着“筑地产长城，树

行业蓝筹”的目标奋进，以更强大的实力和更负责的态度去履行一个企业公民的

社会责任。

1、社会经济贡献

2008年1-12月，保利地产实现主营业务收入155亿元，纳税总额28.44亿，

分别比上年同期增长91%和34.5%。

最近3年的累计营业收入为276.5亿元，累计上缴国家税收达58.3亿元，为国家财政收入做出了突出的贡献。

2008年1－12月，保利地产实现房地产投资额228亿元,与上年的投资额基本持平，完成工程竣工面积285万平方米，比上年同期增长66.7％。