新理念房地产.docx

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新理念房地产

（一）宜居--浦东房地产发展新理念

闵师林

一、宜居-房地产发展新理念

房地产业的发展关系到社会各个方面、各个行业，也关系到我们每一个人。

这些年来我国房地产业取得了长足进展，但也暴露出一些问题。

目前房地产发展正处在一个敏感时期，05年以来国家不断加强房地产业宏观调控，社会上也不断掀起反思近年房地产发展的热潮，内容涉及房地产发展方向、定位、市场体系、开发模式及房产结构等各个方面。

其实质是关联各方利益失衡的一种表现。

这一反思方兴未艾，对我国房地产业的发展已经产生了一定影响，并还将进一步发酵。

作为产业指导和行业管理部门，政府对房地产发展必须先要有一个清晰的定位，由定位再到政策、计划、措施，以平衡各方利益，凝聚各方合力，恢复各方信心，确保房地产业实现健康、持续、稳步发展。

而当前能综合各种意见、整合各种观点的莫过于“宜居”二字，“宜居”最朴实的含义就是，住得宽敞、住得舒服、深层次则包含了以居住为主、以消费需求为主、以人的价值尺度为主等意义，这是“宜居”所具有的共性的含义；这些含义与浦东实际相结合，则具体体现为创新、和谐和国际化的要求。

简言之，也就是说浦东今后房地产的发展要突出体现创新、和谐和国际化的内涵。

从创新角度来说，创新既是浦东自开发开放以来房地产开发取得成功的经验，也是浦东房地产今后发展的必由之路。

浦东的快速跨越式发展决定了满足人民群众不断增长的物质文化需求的极端迫切性，房地产业必须加快推进产业化。

深化推进以“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”为内容的“四高”建筑，加大新技术、新工艺、新材料、新产品推广力度，积极推进全装修房和物业管理菜单式服务。

要进一步整合房地产各种资源和不同利益体，探索多元开发模式；更进一步转变房地产业发展方式，从增量扩张到一级、二级市场全面繁荣，促进房地产可持续发展，不断提升对经济社会的贡献率。

从和谐角度来说，房地产发展要着眼促进社会的和谐、促进人与自然的和谐，要使各个群体能共享房地产发展的成果，不断提高居住水平。

不仅要继续突出多层次的住宅和住房保障体系建设，还要进一步规范房产开发、交易、管理等各个环节，形成企业诚实守信、市场公正透明、小区安定有序的和谐氛围。

从国际化角度来说，国际化就是要适应浦东外向型经济的特点和服务浦东“十一五”国际化战略的实施。

浦东的房地产不仅要满足本市、外省市人士的需要，还要满足外籍人士的需要；要有利于浦东以多元、开放、创新为内核的城市品质和精神的塑造。

（二）密云红酒庄园—紫霞谷倡导健康生活新理念

寻求差异化竞争优势，房地产市场倡导健康生活新理念

　　前言：

随着新的土地政策出台，国内房地产市场的竞争更加激烈。

与此同时，产品同质化的现象为市场发展带来了新的挑战，各项目纷纷引入多元化竞争因素以提高产品竞争力度，力图通过寻求差异化竞争优势满足用户需求，促使产业市场的全面升级。

2004年11月20日，温暖的冬日阳光中，在位于北京密云县城向东9公里“密云红酒庄园—紫霞谷”，以追求健康绿色生活为宗旨的“绿领俱乐部”举行了一场别开生面且紧张激烈的户外拓展活动，内容包括接力定向、记分定向、专线定向、马术比赛等项目。

本次活动的如火如荼，既体现了当前国内高端消费人群追求高品质生活的主张，同时也从另外一个侧面体现了以“密云红酒庄园—紫霞谷”为代表的房地产项目以消费者需求为导向，引领健康生活新风向的全新理念，这也势必成为国内房地产市场上的竞争亮点之一。

　　市场竞争进入战国时代，“健康理念”成焦点

　　经历了膨胀式的高速增长之后，中国房地产市场正在逐渐走上理性的发展轨道。

消费者需求的多元化、个性化特征以及市场格局的重组，预示着房地产市场战国时代的到来，值得关注的是，在这样一个时代变迁的过程中，“健康理念”成为了整个市场共同关注的焦点。

　　倡导“健康理念”首先源自消费者需求的改变和升级。

如今，对于以众多社会精英群体为代表的高端消费人群来说，住房除了满足基本的居住需求之外，更多的还是体现自身追求高品质生活、追求健康生活的主张。

例如在本次“绿领俱乐部”组织的活动中，来自企业、演艺界等领域的社会精英们就在离开喧闹的都市之后，融入出世一般的宁静乡村景色，每个人都投入到这世外桃源的纯净和热情中。

在山清水秀的“密云红酒庄园—紫霞谷”进行户外越野项目，尽情体验了放松身心，自我娱乐的过程。

　　倡导“健康理念”也是房地产企业寻求差异化竞争优势的必由之路。

随着中国土地交易、金融政策日趋规范和透明，加上国外开发企业的强势进入，房地产市场将由供不应求向供求平衡转变，房地产行业将面临更加残酷的市场竞争。

面对更加理性化的消费群体，赋予产品更多的“健康理念”也就成为房地产商新的核心竞争力之一，房地产项目的产品环境、景观设计、户型配比、产品舒适性、功能性、健康性都将进一步提升。

　　面对这样的行业发展趋势，房地产市场迅速做出了回应，以“红酒庄园”为代表的房地产项目向消费者提供了生活方式健康新选择，并为消费者带来了品味健康生活的全新生活空间和体验。

　　把握市场机遇，引领健康潮流

　　为房地产项目注入健康理念的新元素，无疑成为了房地产企业从市场竞争中脱颖而出的“快车道”，北京“密云红酒庄园—紫霞谷”就是这样的房地产产品之一。

事实上，“绿领俱乐部”之所以选中红酒庄园作为野外拓展活动的场地，正是缘于对红酒庄园倡导的健康生活的理念的共鸣。

　　据了解，红酒庄园是京城别墅市场上最具特色的产品之一。

紫霞谷别墅项目依附得天独厚的自然条件，摈弃了原有平地别墅的居住概念，使居住者与健康休闲生活亲密接触。

这里拥有京城绝佳的自然环境，丰富植被造就天然氧吧，空气质量常年具于京城前列；为客户提供足不出户的配套设施服务，社区内还有果园，鸵鸟园，马场等特色娱乐休闲场所，为业主的提供了更多的休闲娱乐空间；另外，红酒庄园还坐拥独特的社区文化氛围，中西建筑文化的融合在这里得到了最大展现：

园区拥有个性化的建筑文化，随处可见各种亭台楼阁、雕梁画柱，1比1比例的澳洲总督府建筑点缀其间，彰显中西建筑文化的精髓。

　　毫无疑问，“密云红酒庄园—紫霞谷”迎合了当代人追求健康生活的理念，把现代田园生活展现得淋漓尽致，同时，红酒庄园所倡导的健康生活理念，也将为房地产市场的发展注入新的活力。

（三）敏捷地产，带来筑家新理念

敏捷集团广东地区代表项目介绍

一、在售项目：

■广州锦绣银湾——广州地中海风情滨江豪宅：

项目拥有200米宽阔江面、500米

私家江岸线、2公里江景长廊、5公里城市中轴线，地处广州华南板块最前沿、珠

江水岸三枝香水道旁的绝佳位置，代表了广州华南中央豪宅居住区的新高度和新

标准，并以精心打造的地中海风情和一线望江风景，别墅开盘当日曾创造了3小

时销售一空的骄人业绩。

■广州锦绣半岛——超100万平方米江景大社区：

项目坐拥广州繁华城区中心地段

价值和2.8公里私家江岸线。

社区三江环绕，成半岛之势，是广州市区少见的把江

景资源与都市繁华结合的大型都市半岛生活社区。

■中山锦绣海湾城——南中国原生海岸温泉豪宅：

占地5000亩，坐落于孙中山故里

中山市翠亨村的伶仃洋湾区，背山丽海，旁边有出水量高达4700吨／日的天然海

洋温泉、300亩红树林生态区和连片的湿地。

该盘于2008年9月29F1盛大开盘，

取得了金融危机下丌盘三天即超过3亿元的销售业绩，开盘仅一年时间就取得了

销售超过2000套别墅、销售额超过25亿元的巨大成绩。

圈中山锦绣阳光花园——珠海后花园超100万平方米大社区：

锦绣阳光花园位于有“珠

海后花园”“金斗湾”、“小澳门”之美誉的中山坦洲镇，毗邻珠海、澳门、香港，

随着港珠澳大桥的通车后，从项目到珠海仅需15分钟、到澳门仅需20分钟，到

香港也只需1小时，地理位置非常优越。

项目规划地面积达1600亩，总建筑面积

超过100万平方米。

自2005年开盘以来，凭借大社区、高性价比的综合优势占当

地房产销售市场50%以上的份额，至今销售已近8000套。

■增城锦绣御景苑—一荔城至高尚人文生态社区：

项目位于广州增城市荔城区新政

府核心地段，周边生活、商业、教育、文化、配套成熟。

毗邻新塘、东莞、深圳，

20分钟到东莞，交通方便，是荔城地区公认的精品项目。

项目总建筑面积超70

万平方米，2006年5月1日开盘至今，该项目销售住宅产品已超4500套。

■增城锦绣半山御景花园----城央首席25万平方米半山人文生态豪宅：

项目位于广州增

城新行政中心荔新公路华商学院旁，处于增城新行政中心区域，距增城市委、市

政府仅2公里，新图书馆、增城广场、荔枝公园，以及商场、医院、学校等成熟

配套均在5分钟车程范围内。

总占地约400亩，总建筑面积逾25万平方米，规划有双

拼、联排、四合别墅、生态景观洋房。

项日生态资源亦是得天独厚，发展商在开

发中较好保留半山坡地等原生态环境及原生树木元素。

每一户别墅拥有丰富自然

资源，风景绝佳，是增城城央日前规模最大的人文生态豪宅社区。

■增城锦绣御景国际花园——尊贵府邸，地王风范：

位于广州增城市中心城区近期

重点开发的金竹新城，东临中国最人的露天音乐广场－－增城广场和荔枝文化公

园，增城图书馆、博物馆近在咫尺，拥有极为丰富的人文及景观资源，视野开阔，

周边交通网络完善。

项目总占地面积约900亩，总建筑面积逾150万平方米，规划有

康体文化运动中心、泳池、会所、幼儿园、商业中心等，是增城市中心规模最大

的高尚大型综合性社区。

规划产品包括高层、多层、联排别墅，项目并规划有大

型人工湖及异国风情园林、保留了原生自然山坡，未来将成为荔城最具代表性的

大型高尚居住社区。

■新塘锦绣新天地-60万平方米地中海园林社区：

位于有广州东进“桥头堡”之美称

的新塘，雄踞新塘中心城区，东邻府前路，与新塘公园、新塘政府，新塘文化艺术

中心等市政配套毗邻而居；南望浩瀚东江，视野辽阔，城市美景，一览无余。

项

目占地16万平方米，总建筑面积逾60万平方米。

2007年国庆黄金周时一期开盘即热卖超

2亿元，之后在08年市场总体低迷的时期，所推单位亦逆市热销，一直是东广州

畅销楼盘的典范。

■广州敏捷国际公寓---双CBD国际商务公寓：

位处广州中轴线的越秀区环市东

CBD区域，尽享环市东与珠江新城、天河三大商圈商务繁华便利；项目毗邻地铁

5号线，正对多条公交线，立体化交通网络通达全城，卓越位置无与伦比。

总建筑

面积6万方米，是集小户型公寓、写字楼、商铺于一体的综合性物业典范。

以32

层新古典主义建筑风格成为环市路商圈显著的标志性建筑。

二、在建项目

■中山锦绣国际花城项目：

位于坦洲新行政中心，占地1460亩，总建筑面积逾250

万平方米。

首期总建筑面积约20万平方米，以高层洋房为主。

规划有20万平方米大型中央绿

化带，是中山罕有的成熟配套国际社区。

区内配套有大型商业中心、学校、幼儿

园以及会所，配套完善．生活便利。

与锦绣阳光花园地块连接成一片超过3000亩

的超大型居住城。

■广州番禺区五星级综合项目——番禺“百亿经济项目”重点项目之一：

位于广州

番禺区迎宾路万博中心的黄金地段，总投资超过15亿元，项目占地5万多平方米，

规划总建筑面积37万多平方米，将开发成集五星级酒店、甲级写字楼，综合型商

业裙楼于一体的大型综合性建筑群，该项目将随着万博中心的发展成为番禺标志

性的“商业航母”，成为番禺的一张新城市名片。

■中山锦绣海湾温泉旅游度假城---“中山的马尔代夫”：

是中山市近年来投资规模

最大的一个高端旅游项目，将依托中山东部得天独厚的海上天然温泉、十公里海

岸线、原生态红树林等资源，打造成“中山的马尔代夫”——珠三角地区最高端

的国际旅游度假胜地。

项目占地超过3000亩，分三期开发，计划总投资超过35

亿元。

届时将建设为包括有国际顶级标准的海上体育休闲公园、室外、室内全天

候温泉戏水乐园、温泉SPA会馆、水上乐园酒店、五星级酒店等设施的综合性项

目，可媲美马尔代犬、迪拜等世界知名旅游目的地的高端旅游度假中心。

■内蒙古鄂尔多斯市项目：

内蒙古鄂尔多斯市项目，位于内蒙古鄂尔多斯市东胜新

城区，总规划约4000亩，首期500亩为当地最高档别墅区，规划大型商业街区等

生活配套。

项目所处为丘陵地形，将在规划中保留原有景观及地形，建成为独具

坡地特色的原生态生活社区。

■海南三亚旅游度假公寓：

项目位于海南省三亚市三亚巨湾畔，产品有别墅及公寓，

有一线无敌海景资源，将打造成为极富度假特色的超豪华生活小区。

（四）打造“公园地产”新理念海南进入主题公园时代

2010-09-1609:

36:

50.0　来源:

南海网（海口）　跟贴0条手机看新闻

近日，在2010年海南国际旅游岛建设发展专家研讨会上，发展“公园旅游房地产”成为专家们热议的话题，“公园地产”被认为是——今后海南房地产发展的“新趋势”。

海南“国际旅游岛战略”实施以来已有大半年，这期间海南的楼市经历了火热追捧的二、三月，跌宕起伏的新政四、五月，冰封观望的六、七月，以及复苏回暖的“金九”月。

日前，海南陵水有一个大型主题公园建设项目区域规划初步方案已递交评审，并有望今年启动，这不禁让人们为海南打造主题“公园地产”的可行性更加有信心。

海南将进入“主题公园时代”

目前，海南着力推进3个主题公园包括三亚海洋世界主题公园、陵水黎安主题公园和文昌航空航天主题公园。

据悉，海口也计划建设世影博览主题公园、海南热带野生动植物园新区、雷琼海口火山群世界地质公园、东寨港国家湿地公园等四大公园。

乘着国际旅游岛建设的东风，海南将进入“主题公园时代”。

业内人士表示，海南拥有自己的独特优势，其优质的自然资源在全世界范围内都可以说是稀缺不可复制的。

因此，打造主题公园定会促进海南旅游业和房地产业的共同发展。

“公园地产”旅游地产新理念

一位地产商表示，城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时，身心所受的压力也越来越大，更需要放松及与自然的交流，居住空间因此向外延伸到社区会所，“公园社区”则应时而生，“公园地产”的发展便顺理成章。

在发展“公园地产”方面，深圳的华侨城不失为一个鲜活的样板。

华侨城可以说是中国现代意义上的第一座大型主题公园。

值得借鉴的是，开发房地产便是华侨城在旅游休闲度假项目之外的点睛之笔。

占地29万平方米的主题住宅小区坐拥着公园内的湖光山色及各种娱乐配套，一开售便为开发商提供15亿元以上的净利润，一举超过其旗下四个主题公园的利润之和。

海南“公园地产”开花结果指日可待

“公园地产”开发，是指将主题公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。

公园为房产项目提供优质的环境配套，房产为公园提供一部分稳定的游客资源以及运营资金，这种结合互动，实现资源互惠互利，使利益最大化。

然而也有专家担心，“公园地产”特别是主题公园地产的运作，是一个片区运营的概念，必须有一个强势的主题，否则在开发的不同阶段以及不同的物业类型方面很难形成合力。

另有资深的业内人士认为，现代的主题公园地产应该是一个“集大成者”，即在“造园”的时候要预先规划好区域大环境、社区小环境、商业配套、休闲设施、购物场所、教育配套等，这对开发商的资金实力和控制能力提出了更高要求。

在美丽的海南岛上，自然景观与主题特色均具有唯一性的“公园地产”项目，作为被寄予厚望的国际旅游岛房地产发展新亮点，将指日可待。

（本文来源：

南海网）