精制小米加工项目创业商业计划书.docx
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精制小米加工项目创业商业计划书
精制小米加工项目
创业商业计划书
第一章 总论
一、项目概况
1、项目名称
年产5000t小米系列产品加工项目
2、项目建设单位
某某县某某米业有限责任公司
3、建设单位地点
某某县经济开发区
4、项目负责人
宋某某
5、项目建设规模及内容
项目建成后，年产精制小米5000吨。
项目规划占地2.7万平方米，建筑面积4590平方米，包括生产车间、仓库等，购置小米全自动生产线1条。
6、项目投资估算
工程估算总投资为1441.35万元，其中土建工程投资760.1万元，设备投资70万元，独立费用64.41万元，不可预见费49.47万元，流动资金497.4万元。
7、项目效益分析
根据产品年生产能力、各年生产负荷及价格，估算各年的销售收入，计算期第2年销售收入为5000万元。
本项目正常生产年的年均税后利润总额为230.52万元。
所得税前财务内部收益率43.89%，所得税后财务内部收益率29.14%。
所得税前财务净现值2030.9万元，所得税后财务净现值1170.03万元（折现率按10％计算）。
所得税前投资回收期（含建设期）3.69年，所得税后投资回收期（含建设期）4.85年。
二、项目提出的背景
随着全社会人民生活的空前提高，绿色食品已成为人类所需食品发展的趋势。
某某县所种植的无任何污染的谷子是天然优质的绿色食品，通过筛选，精制的小米产品中含有丰富的膳食纤维、多种维生素有利于人体健康的营养成份，因此，是一种廉价健康有益的绿色食品。
从国内市场认真考察看，随着人们对大自然营养食品的炽热追求和注重体健的保养，整个农产品杂粮产品已成为大中城市不可缺少的必须食品，而且从产品的质量和生产成本方面都有一定的发展势头和较强的市场竞争力，产品市场预测十分看好。
从国际市场信息获悉，韩国、日本及东南亚都是绿色食品需求很高的国家和地区，在国内市场发展的基础上逐步开拓国际市场前景也十分可喜。
本项目产品主要销往省内各地市及全国各地，起步以代加工的形式组织生产，积累经验，带动从事农产品购销企业进行升级，形成产业集群，以资源为依托，融入产业链，实现农产品加工可持续发展。
三、可行性研究报告和范围
项目所在地概况及建设条件；
项目背景；
工程建设方案；
环境保护、节能、安全卫生与消防；
投资估算和融资方案；
项目建设的经济、社会评价。
第二章项目所在地概况及建设条件
第一节项目所在地概况
某某县地处松嫩平原与小兴安岭西南边缘的过渡地带，地处黑龙江省中部。
境内气象条件：
极端最高气温37.3℃；极端最低气温-42.4℃;年平均气温1.6℃；年平均气压989.4mm；年平均相对湿度68%。
年平均降水量563mm；平均风速3.8/s；最大风束25m/s；最大冻土深度2.3m；地震烈度6度。
某某县属于农业县份，幅员面积平方公里，全县辖乡镇个行政村，总人口万人。
近年来，某某县国民经济和社会发展很快，2012年，全县地区生产总值亿元，财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别实现元和元。
第二节建设条件
一、地质条件
项目建设地点地势平坦，勘察范围内地层属第四系堆积层。
表层为杂填土，第二层为亚粘土，地耐力为185KPa，第三层为轻亚粘土，地耐力为170KPa，第四层为亚粘土，地耐力为240KPa。
地震烈度为6度，最大冻结深度2.1—2.3米。
二、气象条件
年平均最高温度7.7℃
年平均最低温度-4.4℃
极端最低温度-42.4℃
极端最高温度37.3℃
平均气压989.4毫巴
最高气压1015.7毫巴
年平均相对湿度66%
年平均降雨量563毫米
一次最大降水量90毫米
平均风速3.8米/秒
最大积雪深度23厘米
主导风向冬季西北风，夏季东南风
三、地震
根据《中国地震烈度区划图》（1:
400万），某某县地震烈度为七度，本工程按基本烈度七度进行抗震设防。
四、交通运输
项目区交通方便，距省会哈尔滨市公里。
距某某至哈尔滨高速公里，紧邻公路。
铁路、公路运输极其方便，对原料的运进和产品的运出，提供了可靠保证。
五、交通运输
某某县城乡交通方便，哈黑高等级公路从境内通过。
城乡（镇）间、乡（镇）间公路全部为沙石公路，交通方便。
六、邮电通讯
某某县邮电通信便捷，电信市场秩序较好，无论是移动网通都已在各乡村开通，网络覆盖全国各地，并开通宽带网、国际和国内直拨网以及电报、传真、邮政快件等业务。
七、公共设施条件
1、供电：
项目区内已有变电台区，供电线路已铺设至建设场地附近，容量满足项目要求，只需架设一台变压器即可满足项目生产需要。
2、供水：
需新打深水井，做为生活和消防用水水源。
3、通讯：
区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。
省、市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为方便。
八、施工条件
1、物料供应
项目建设所需的钢材、木材、砂、石、水泥等各种材料均可在某某县内采购供应。
2、场地条件
项目建设选址地势较为平坦，工程地质条件及气候条件较好，自然条件对整个工程影响不大。
但应注意尽量避免在雨季施工，以免施工过程中造成环境污染和水土流失
第三章市场需求分析
随着全社会人民生活的空前提高，绿色食品已成为人类所需食品发展的趋势。
处于山区某所种植的无任何污染的玉米、绿豆、红豆、黄豆、谷子、糜子等是天然优质的绿色食品，通过筛选，精制的小米产品中含有丰富的膳食纤维，多种维生素等有利于人体健康的营养成份，因此，是一种廉价的绿色食品。
从国内市场认真考察看，随着人们对大然营养食品的炽热追求和注重体健的保养，整个农产品杂粮产品已成为大中城市不可缺少的必须食品，而且从产品的质量和生产成本方面都有一定的发展势头和较强的市场竞争力，产品市场预测十分看好。
从国际市场信息获悉，韩国、日木及东南北符同都是绿色食品需求很高的国家和地区，在国内市场发展的基础上逐步开拓国际市场前景也是十分可喜的。
本项目产品主要销往省内各地市及全国各地，注重往食品超市发展。
销售方式为直销，并通过销售广告的大力商传，提高产品的知名度，创出名牌，进而扩大产品的市场占有。
第四章工艺技术方案和设备方案
第一节工艺技术方案
一、工艺流程
本项目选用机械厂生产的成套生产线设备，进行清洗、除尘、筛选、脱皮、脱粒、抛光、包装等生产程序，采用机械操作并辅以手工操作，整个生产过程保持厂各种杂粮原有的营养成分，项目生产工艺技术完全达到国内先进水平。
主要生产流程图：
收购→烘干→清理→磁选→脱皮→提升→除尘→清选→分筛→包装
第二节主要设备
根据项目建设单位提供的资料，本项目主要设备选用机械有限公司生产的玉米脱皮制碴制粉生产线，包括清理、脱皮、传动四个分部设备，购置生产设备台套，辅助设备台套（主要设备选型见下表）。
主要生产设备表
序号
设备名称
单位
数量
备注
一
生产设备合计
台套
118
二
辅助设备
6
1
运输汽车
台
2
2
铲车
台
1
3
检验设备
套
2
4
地秤
个
1
第五章工程建设方案
第一节总体布局
一、项目总体规划原则
1、坚持可持续发展发展的原则，结合地形、地貌等自然条件，节约能源，节约土地，采用环保建材，重视环境保护及绿化，建设一个生态、环保的项目。
3、合理考虑功能分区，各种动力设施考虑内外衔接方便，平面布局紧凑，物料流向顺畅，并预留工厂未来发展用地。
力求管线短捷，节约能源。
4、要与该区域总体规划相协调，并与总体规划所确立的路网、区域公用设施的规划相衔接。
5、厂区建筑物间距满足生产工艺要求，满足防火、安全、卫生、运输等要求。
单项工程尽可能合并布置，以节省用地，节省投资。
6、有利于为企业生产管理和员工劳动创造良好、方便的条件。
二、总体布局
根据项目要求、厂址条件、生产储运特点进行总图布置，力求紧凑合理，建筑布局满足工艺要求，避免运输重复往返。
根据规划的功能要求，本项目的建设内容大体有三部分组成，即生产区、办公综合楼及辅助设施区。
整个工程的布置分工明确，功能合理。
办公综合楼位于场地中间，生产区厂房布置在办公综合楼的周围，辅助设施区的锅炉房和灌区布置在场地的西北角，位于常年主导风下方。
整个项目区设有两个大门，其中物流与人流分开，原材料及成品的进出分开。
各建筑物间距均超过10米，总平面布置符合工艺流程的要求，物流与人流畅通，符合建筑防火规范要求。
本项目用地面积约为27000平方米，主要建筑物为生产车间、办公楼以及相应配套公用工程设施等。
主要技术经济指标
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
规划用地面积
M2
27000
2
建筑占地面积
M2
4590
3
总建筑面积
M2
4590
三、道路交通规划
项目内根据总体规划布局，建立快速、便捷、安全的道路网络。
主要道路为各功能区的道路。
主干道建筑物两侧红线控制距离为30米，道路红线宽度为15米，主要道路和次要道路宽为6米及4米，在规则中同时注意人流、车流的合理组织，避免交叉干扰。
项目区内道路均为城市型。
为便于路面排除雨水，道路的最小纵坡一般不小于0.3%。
四、竖向规划
（一）场地标高
场地标高为3.60米，竖向设计为平坡式,场地平整为连续式，坡度一般不小于0.3％。
（二）场地排水
规划项目区内场地排水方式采用管道系统排水，雨水经管道汇集通过统一规划的雨水管道排入附近河道。
第二节建筑工程
一、建筑设计指导思想
1、结合规划项目区内的地形地势、工程地质、水文地质等条件，合理确定场地标高。
2、合理组织场地排水，保证规划项目区内地面雨水顺利排除。
3、满足规划项目区内外交通运输和工程管线敷设要求。
4、在满足各项工要求的条件下，力求土方工程量最小，并尽量使挖填土
方量接近平衡。
5、生产过程中产生的废水、废气、废渣必须按照国家和地方的标准与规定处理，以保护生态环境。
6、对建筑物的防火、防爆、安全及劳动保护均应采取有效措施。
7、在确保安全可靠的条件下，尽可能节约建设费用。
二、建筑内容
本项目建、构筑物主要建筑指标见下表：
序号
项目
占地面积（m2）
建筑面积（m2）
备注
1
生产车间
970
970
2
原料库
2700
2700
3
成品库
300
300
4
锅炉房
60
60
6
配电室
60
60
7
办公用房（含化验销售）
500
500
第三节公用工程
为了节省能耗、节省投资、避免二次污染，本规划中水、电、气等基础设施按集中设置考虑。
一、给排水工程规划
生产、生活用水给水由自打深水井提供。
二、消防
（一）概述
本项目按防火规范GBJ16-87规定，确定生产类别为丙类，建筑耐火等级为二级。
按照规范要求，厂区内所有建筑，其内部设备车间工段及周边道路均在本次消防设计范围之内。
（二）规划原则
根据工厂卫生要求，人、物严格分流，防止交叉，结合厂址地形特点，在各车间内的不同方向设置2个主要出入口，即人流出入口和货物出入口，并以生产区为核心组成环形通道。
路宽主干道6米，支干道4米，满足消防要求。
（三）建筑耐火等级
本项目建筑耐火等级为二级，厂房建筑的火灾危险性类别为丙类，其房物间距设计应满足建筑防火规范要求。
（四）建筑消防
1.建筑物结构
建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱、楼板、屋面板、钢结构梁、楼梯、建筑物耐火等级为二级。
2.建筑物通道与出口
建筑物平面中设置多处出口，作为疏散出口，与生产区有机联系，职工公寓内设置的安全出入口，其疏散距离，数量和宽度应满足防火规范要求。
3.建筑物装饰材料
建筑物装饰材料均为阻燃材料，厂房内各车间、工段之间采用防火墙隔离。
（五）电气消防
1.自动保护
全厂区供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷或短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。
2.接地
配电箱（柜）外壳，各车间内所有正常带电设备外壳均可靠接地。
3.防雷
各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防雷措施。
4.应急照明
火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于20分钟。
建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于0.5LX。
变配电房设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及操作。
5.消防用电
消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生产、生活用电时，应仍能保证用电，其配电设备应有明显标志。
6.消防报警
在车间内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用TA1000系统并配备应急电源。
7.消防给水
本项目的消防给水与生产、生活给水管合并，采用合流给水系统，依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统，当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10米。
室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于10米。
依据现场条件，本项目消防水源为市政管网水源和厂区内沉降水池。
室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按30升/秒，室内消火栓水量按15升/秒设计，同时发生火灾为一次，火灾延续时间按2小时计。
8.消防设施
（1）外消火栓
本设计在厂区内设立环状给水网，管径不小于DN100。
在厂区内设立式室外地上式消火栓，间距不大于120米，保护半径不大于150米，以提供消防水量保护整个厂区。
（2）室内消火栓
依据GBJ16-87，车间室内消防水量为10升/秒，二股水柱。
室内消火栓采用DN652型，出水量5升/秒，消防箱采用铝合金制、暗装。
消火栓布置应保证有两只水枪同时到达室内任何部位。
（3）消防水池
在内区设置250立方米消防水池（厂区沉降池）。
厂内配设BJ手抬式机动消防泵2台。
（4）灭火器
本项目建筑物内设灭火器，建筑灭火器采用3Kg磷酸铵盐干粉灭火器（手提式）。
手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。
四、供电
（一）地区供电情况
电力由某某县电网提供。
（二）负荷等级、供电电源及电压
根据供电可靠性要求，按《工业与民用电系统设计规范》，确定负荷等级为三级。
本项目10KV电源由厂外高压线路引至厂区变配电房，用电都为交流380V/220V三相四线制供电。
供电电源由厂区变配电房供给。
（三）防雷接地
（1）低压配电系统的接地形式拟采用TN-S系统。
（2）本建筑均考虑为二级防雷，在屋面设避雷带，利用柱子内的钢筋作引下线，基础内的钢筋作接地极，接地电阻不大于1奥姆。
五、热力工程
本项目拟新建锅炉一座，配备5吨环保型节能煤气锅炉一台，能满足生产、生活需要，还能满足下一步发展的需要。
六、、弱电系统
本项目管理区主要建筑物内均设置智能化弱电系统，包括：
计算机管理系统、广播电视通讯系统、火灾自动报警系统、楼宇设备管理系统、安保监控系统等。
第六章环境保护、安全和节能
第一节环境保护
项目区地势平坦，土地平整，周边无污染严重的工业企业，环境质量良好。
一、指导思想
遵循可持续发展原则，在发展经济的同时，坚持环境质量第一和预防为主的原则，完善功能规划，合理布局，通过环境质量控制，强化环境管理等措施，建设生态厂区。
二、环境保护依据和原则
（一）环保法规和标准
1《中华人民共和国环境保护法》
2《中华人民共和国大气污染防治法》
3《中华人民共和国固体污染防治法》
4《污水排入下水道水质标准》CJ18－86
5《污水综合排放标准》GB8978－1996
6《环境空气质量标准》GB3095－1996
7《城市区域环境噪声标准》GB3096－93
8《地面水环境质量标准》GB3838－88
9《工业企业厂界噪声标准》GB12348－90
10《工业企业设计卫生标准》TG26－88
（二）环保原则
1、根据中华人民共和国《环境保护法》的规定，本着“消除污染、保护环境、综合利用、化害为利”的方针，采取必要的环境保护措施，以实现净化环境的目的。
2、规划厂区内的环境治理工程，均坚持与项目同步规划、同步实施原则。
三、项目对环境的影响
1、餐厨垃圾在回收、运输、预处理中有较强的异味、气味，对人体有一定的影响，能引起人的恶心等心理反应。
2、运输车辆消毒废水及生活水及餐厨垃圾处理中产生的污水。
3、气流干燥过程中产生的有机粉尘，对周围环境有一定影响。
4、项目的固体废弃物主要是黑色白土及生活垃圾。
5、项目主要噪声为涂尘风机及干燥设备产生。
四、环境保护措施
1、对产生的生活垃圾必须在24小时内回收处理，减少细菌繁殖，并对储存容器进行杀菌消毒，防止垃圾存放时间过长，产生腐化变质。
对运输车辆，专门购置垃圾回收专用车辆，做到密封、密闭，防止跑、冒、滴、漏现象产生。
2、对车辆消毒、清洗的废水、生活污水处理后产生的污水，用二级厌氧生物发酵，使污染物（COD）得到充分降解，降解后的废水经过好氧处理，再以电化学机进一步处理废水中的残留油脂及悬浮物质。
由于废水中含有盐分，对微生物的反应有抑制作用，因此电化学气浮后的处理水以离子交换器吸附一部分离子，使盐分对生物的影响降低。
再次进入微生物反应，最终以中空纤维膜将生物污泥与水分离。
澄清水以活性炭再次吸附后达标回用。
处理后的水质达到《污水综合排放标准》中一级排放标准。
3、对气流干燥过程中产生的有机粉尘，采用压入式布袋脉冲除尘器进行空气净化、粉尘回收，净化率达到98%以上。
4、本项目的主要除尘风机及干燥设备均设置在厂房内，采取消震、隔声、封闭等措施并经厂房距离衰减噪声符合《工业企业厂界噪声标准》的要求，不会对周围产生影响。
第二节安全
一、设计依据
（一）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》劳字（1996）3号令。
（二）《工业企业设计卫生标准》TJ36-79。
（三）《建筑抗震设计规范》GBJ11-89。
（四）《建筑防雷设计规范》GB50057-94。
（五）《建筑物防火设计规范》GBJ16-87。
（六）《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ65-83。
二、安全
（一）建筑安全
本项目新增的建筑物按地震烈度7级设计，建筑物的耐火等级为二级，建筑物防雷按三级标准设计。
（二）设备安全
设备布置按工艺连接布置，设备之间留有安全距离，人流、物流通道畅通。
成品分类、分区储存，标识明确，设备传动外露部分加装安全罩。
（三）电气安全
动力线路进入生产车间处做二级接地，所有设备金属外壳均接地。
接地电阻不大于4欧姆。
电气设备标有安全标志及警示牌标志。
变压器采用Y/YO中性点直接接地系统。
（四）工艺过程安全
为保证生产工艺过程的安全，应经常对职工进行安全教育，项目建设单位编制并实施设备操作规程和岗位操作规程。
（五）厂内交通运输安全
各生产车间应充分考虑到通道的安全因素，有足够的通道供运输车辆来往行驶，运输通道的宽度和转弯半径应符合国家有关标准。
（六）职业病防护和卫生保健
垃圾处理场工人的劳动条件较差，应尽可能采取措施改善工人的劳动环境和劳动条件，保障工人的身体健康。
垃圾处理场的卫生防护措施主要采取以下几条：
1.应严格按照垃圾处理工艺处理垃圾，实施全程密闭，防止有害气体泄漏；
2.设置专职消杀队伍，场区内定期洒水降尘，喷洒药剂，除臭、灭蝇、灭鼠等；
3.场区作业人员配备必要的劳保用品，包括工作服和防尘口罩等；
4.设置浴室、更衣室、休息室等；
5.定期检测场区水质；
6.对场内作业人员定期进行体格检查和预防接种，体格检查每年不少于一次；
7.对职工进行卫生教育；
8.对场区进行蚊、蝇、鼠密度的长期调查，以提高消杀效率；
9.检验卫生措施实施效果，建立档案，以便及时发现薄弱环节；
10.由工程建设单位委托有关部门进行环境卫生本底调查研究。
第三节节能
目前，我国的能源供应仍处于不足状态，制约了我国国民经济的高速发展，节约能源是缓和当今能源供应紧张状况的主要可行措施。
节能降耗，能使企业的经营成本降低，提高企业的经济效益。
一、节约措施
本项目将认真贯彻国家的能源政策，主要采取以下节能措施：
（一）工艺节约措施
1.在满足工艺条件，保证产品质量的前提下，选用节能效率高的设备，缩短工艺流程，采用新工艺，新技术，通过技术改造达到节能目的。
在设计时，生产线选用国内外先进的生产设备，不仅节约原材料的消耗，节约了厂房面积，而且提高了产品质量和成品率，节能效果好。
2.厂区平面规划时，要按功能分区，避免物料往返运输，动力设施效应靠近负荷中心，避免能源损失。
3.各生产工序尽可能布置在一幢生产厂房内，布置紧凑、合理，节省生产过程中的运输消耗。
4.对散发高温的设备采取保温措施，既改善了操作环境，又减少了热量散失，节约了能源。
（二）电器节能措施
1.根据负荷大小合理选用各级配电线路，考虑变压器的运行经济合理，能耗低的原则，确定变压器型号。
2.全厂采用集中与分散相结合的电容补偿方式使全厂的功率因数提高到92%以上，减少无功损耗。
3.全厂除了用电总量计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电的考核与管理。
4.照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因素高，节约能源消耗。
5.将用电设备负荷均匀接在三相网络上，使供电网络的电源不平衡度小于5%。
第七章组织机构与劳动定员
第一节组织机构
项目实施单位实行总经理负责制，副总经理分管制，设置总经理办公室、财务部、业务部、回收运输部、技术开发部、生产部、质量检验部七个职能部门。
第二节人力资源配置
1．生产作业班次：
实行三班制连续不间断作业，以提高设备利用率；同时推行轮休制。
2．劳动定员数量及技能素质要求：
实行按岗定员，岗前培训，考核合格后持证上岗；本项目实施共需97人，其中工程技术人员5人，管理人员12人，回收人员18人，各类技术工人52人。
3．职工工资福利：
参照原职工工资福利水平，每年略为递增，以提高员工的积极性。
4．劳动生产率水平分析：
由于引进了国际上先进的设备，劳动生产率水平大大提高，相对也降低了用工人数。
5．员工来源及招聘方案：
管理人员和技术人员由项目建设单位内部调剂，工人及回收人员拟向人才市场进行招聘，招聘实行公开、公平、公正，择优录取的原则。
6．员工培训计划：
按进度、分批、分岗位进
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