装饰评估报告.docx

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装饰评估报告

监01——12——3

工程质量竣工评估报告

工程名称：

建设单位：

施工单位：

设计单位：

监理单位：

总监理工程师：

交通银行闸北支行

一、工程概况

1、项目名称：

2、建设地点：

3、建设单位：

4、设计单位：

5、施工单位：

6、建筑面积：

7、工程造价：

8、施工日期：

9、质量目标：

本工程位于上海汉中路158号，主要是一层营业大厅及十九层办公室的装修。

装修内容有营业大堂、行长室、副行长室、会议室、档案室、接待室、电梯厅及附属设施等。

装修后为金融营业、办公会议场所。

二、评估依据

1、设计图纸、说明及有关文件（包括经承包单位上级主管部门批准的施工组织设计，施工方案及技术核定单）、设计变更等。

2、国家和本市有关工程建设的法律、法规、政策和有关规定。

3、与本工程有关的合同

4、国家现有的有关施工验收规范和质量检验评定标准。

（1）钢筋混凝土工程施工及验收规范（GB50204—92）

（2）钢结构工程施工及验收规范（GB50205—95）

（3）建筑地面工程施工及验收规范（GB50209—95）

（4）轻钢龙骨隔墙吊顶工程施工及验收规范（DBJ08—210—95）

（5）建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73—91）

（6）电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254—96）

（7）电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范（GB50263—96）

（8）电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259—96）

（9）防静电工程技术规范（DBJ08—83—2000）

（10）采暖与卫生工程施工及验收规范（GBJ242—82）

（11）通风与空调工程施工及验收规范（GB50235—97）

（12）工业金属管道工程施工及验收规范（GB50235—97）

（13）自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50198—94）

（14）电子计算机机房设计规范（GB50174—93）

（15）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50261—96）

（16）建筑安装工程质量评定标准（GBJ301—88）

（17）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ302—88）

（18）建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBJ304—88）

（19）通风与空调工程质量检验评定标准（GBJ304—88）

（20）工业金属管道工程质量检验评定标准（GB50184—93）

（21）民用建筑安装工程质量监督核验要点（即40条）

三、评估内容及评估意见

1、评估内容

（1）建筑地面工程分部

（2）门窗工程分部（3）装饰工程分部（4）电气工程分部（5）采暖卫生与煤气工程分部（6）通风与空调工程分部；共六个分部工程。

2、评估意见

（1）本装饰工程由上海市建筑装饰（集团）公司承包，他们组建了强有力的现场施工领导班子，保证了施工的顺利进行，同时公司建立健全的质量保证体系，施工前编写了施工组织设计，施工中能严格按照设计及规范验收，办理各类的签证手续。

对监理提出的问题能认真进行整改，配合监理组做好检查验收工作。

在施工中对监理提出的问题，上海市建筑装饰（集团）有限公司能及时落实，绝大部分质量问题得到了整改。

（2）经审核，各分部工程的质量保证资料基本齐全，使用的材料均有合格证或复试报告，进入现场的材料、成品、半成品，施工单位在自检合格后，均填写了材料报验单，监理组经过审核材质证明，并对实物质量进行了检查验收，符合要求后由监理签字认可，方允许在工程中使用，在工程中共办理材料报审单14份，计各类材料32种。

（3）审核了装饰集团的自评资料和经我监理组的实测验收，基本同意施工单位的自评结果，即建筑地面分部工程为优良分部工程；门窗分部工程为优良分部工程；装饰分部工程为优良分部工程；电气分部工程为合格分部工程；通风与空调分部工程为优良分部工程；采暖卫生与煤气分部工程为优良分部工程。

①建筑地面工程

A、木地板工程：

木材的材质和含水率符合设计要求，木搁栅，经过防腐处理，木搁栅安装牢固，木地板铺钉牢固、无松动、缝隙基本严密、毛地板表面经刨光、磨平。

面层地板铺设时，先对地板按色泽分类、排列，由中轴线向两边铺设，并保证接头错开，使面层颜色基本一致，踢脚线接缝严密，整体地板平整，光泽均匀。

木地板的表面平整度、踢脚线上口平直度、缝隙宽度等允许偏差项目实测合格率92.5%以上，该分项工程可评为优良工程。

B、饰面砖地面工程：

饰面砖的品种、规格、颜色符合设计要求，材质质量符合要求，镶贴牢固，基本无空鼓现象，表面平整、洁净、图案清晰，色泽一致，接缝均匀，坡度符合设计要求，经泼水试验合格，踢脚线接缝均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，其表面平整度、接缝平直、接缝高低差、踢脚线上口平直度、板块间隙宽度等允许偏差项目经实测，合格率达到90%以上，故该分项工程可评为优良工程。

C、大理石地坪：

大理石的品种、质量符合设计要求，与基层的结合牢固，基本无空鼓现象，表面清洁，图案清晰、色泽均匀，接缝均称，板块无裂痕、无掉角缺楞现象；踢脚线接缝平直，高度一致，结合牢固，出墙厚度基本一致，镶边用料、尺寸符合设计要求，边角整齐，光滑、其允许偏差项目实测合格率为90%，故该分项工程可评为优良工程。

综合上述分项工程情况，建筑地面分项工程优良率在80%，因此该分部工程可评为优良工程。

②门窗分部工程

木门安装：

木门安装位置符合设计要求，固定牢固，无松动，固定点符合设计要求和施工规范规定，门框与墙体间嵌缝严密，门扇裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活，小五金安装齐全，规格符合设计要求，安装位置适宜，开启方向正确，木门安装的允许偏差项目（框的正侧面垂直度、框与扇接触处的高低差、扇与框的留缝宽度、框与扇上缝宽度等）实测值合格率达到92.8%。

故门窗分部工程拟评为优良工程。

③装饰工程：

A、装饰大理石：

大理石的品种、形状、规格、颜色符合设计要求，质量符合标准规定。

墙面和立柱的大理石，饰面工程均采用干挂工艺施工。

大理石安装牢固，安装无歪斜，缺楞掉角等缺陷；表面平整、洁净、色泽协调一致；接缝填嵌密实、宽窄一致，阴阳角处压向正确；立面垂直度、表面平整度、阳角方正、接缝平直、高低等允许偏差项目实测合格率达到85%以上，故大理石装饰工程可评为优良工程。

B、卫生间墙面饰面砖：

饰面砖的品种、规格、颜色均符合设计要求，镶贴牢固，无空鼓、歪斜、缺楞掉角等缺陷；表面平整、洁净、色泽协调一致；接缝沟缝密实、平直、宽窄一致，立面垂直度、平整度、缝格平直、阳角方正、接缝高低等允许偏差项目经实测达到88%以上，该分项工程可评为优良工程。

C、抹灰工程：

材料的品种、质量符合设计要求，抹会灰层与墙体粘结牢固，无脱皮、空鼓、面层无瀑灰和裂缝等缺陷，表面光洁，接搓平整，线角顺直、槽、盒、管道后面平顺，表面平整度、立面垂直度、阴阳角垂直、方正等实测项目合格率达到85%，故该分项工程可评为合格工程。

D、轻钢龙骨石膏板墙：

轻钢龙骨的规格、质量及石膏板的品种、质量符合设计要求；竖向龙骨、沿边龙骨、横撑龙骨、穿心龙骨位置正确，在门洞处有槽钢加固，连接牢固，无松动现象，石膏板安装牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角现象，表面平整、接缝宽窄一致、整齐、表面平整度、立面垂直度、接缝高低等允许偏差项目经实测，合格率达到90%，该分项可评为优良工程。

E、轻钢龙骨石膏板吊顶：

轻钢龙骨的系列规格符合设计要求，龙骨、吊杆间距符合规范规定，连接牢固，石膏板牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角现象，表面平整，允许偏差项目实测，合格率达到93.3%以上，该分项工程可评为优良工程。

F、细木制品工程：

细目制品的材质符合设计要求，与基层镶钉牢固，无松动现象，制作尺寸正确，表面平整，线条顺直，安装位置、标高正确，割角整齐，接缝严密，与墙面紧贴，出墙尺寸一致，经实测，允许偏差项目合格率达到合格标准。

G、刷浆工程：

涂料的品牌、颜色经设计认可，符合设计要求，无起皮、掉粉、漏刷和透底现象，无污染，经目测检查其反碱、咬色、刷纹、流坠、划痕、门窗灯具等的基本项目，符合优良标准。

H、油漆工程：

油漆的品牌、质量符合设计要求和有关标准规定。

油漆工程做到无漏刷和脱皮，木纹清晰、大小面均无明显流坠、皱皮现象，表面颜色一致，无刷纹，小五金表面洁净，经目测检查，质量达到优良标准。

I、玻璃工程：

玻璃的品种、规格符合设计要求。

玻璃裁制尺寸正确，安装牢固平整，无松动，表面无污染，橡皮垫与截口、玻璃与压条紧贴，整齐一致，玻璃工程可评为合格工程。

综合分析，该分部工程的分项工程优良率为87%，故装饰分部工程可评为优良等级。

④电气分部工程

A、电缆线路工程

（1）电缆品种、规格、质量符合设计要求，电缆外观检查良好，电缆支架、线槽均按图施工，连接可靠、固定牢固、排列整齐。

（2）导线与导线、导线与接地线之间绝缘均达到规范要求。

（3）电缆敷设无绞拧、压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷，电缆终端的制作、接地等均符合施工规范要求。

（4）电缆敷设后，对电缆弯曲半径、支托架、线槽安装允许偏差进行了实测，共抽查40点，其中合格37点，合格率92.5%，故该分项工程可评为优良工程。

B、配管及管内穿线工程

（1）导线品种、规格、管径大小均符合设计要求，在墙、吊顶内暗配管线能按隐蔽工程要求施工验收。

（2）导线间、导线对地的绝缘电阻值，抽查79回路，均大于0.5MΩ的要求。

（3）管子连接、进箱管子均符合施工规范要求，但有少数跨接线焊接倍数未达到要求。

（4）管子连接紧密，管口光滑、护口齐全，管子弯曲处无明显皱折，盒箱位置基本正确，管子进入箱盒长度适宜，并用纳子固定，管线进入设备或器具管口位置正确。

（5）管内穿线和箱盒、导线的连接用专用压线帽或绞接后搪锡，箱盒内导线留有一定余量，使用压接工具是专用“三点抱压式”压接钳。

（6）对管子弯曲半径、弯扁度等共实测43点，其中36点合格，合格率为83.7%，故该分项工程可评为合格工程。

C、电气照明器具及其配电箱盒安装：

（1）灯具安装牢固，防松动装置齐全，照明器具及其配电箱接地（接零）保护措施和其他安全要求符合施工规范要求。

（2）暗插座、暗开关、配电箱的盖板紧贴墙面，四周无缝，但个别成排开关、插座有高差、不垂直，个别开关与门框间距超过规范要求，灯具及控制开关工作正常。

（3）配电箱、柜垂直度符合规范要求，零线、接地线经汇流连接，无绞接现象，箱内接线回路标志清楚，箱盖开启灵活。

（4）导线与器具连接牢固紧密，不伤线芯，开关切断相线，螺口灯头相线连接在中心点上，平顶内接线盒软管与灯具连接软管符合规范要求，箱盒内导线留有一定余量，无串接现象，接地线单独敷设，所有灯具全部接地（包括2.4M以上），但个别筒灯与吊灯有小间隙。

（5）开关、插座、配电箱面板垂直、高低差、成排灯具中心点等经抽查实测30点，其中25点合格，合格率83.3%。

故该分项工程可评为合格工程。

综上所述，电气分部工程可评为合格工程。

⑤建筑采暖卫生与煤气安装分部工程：

A、室内给水管道安装

（1）给水管道：

管材的品种、规格尺寸符合设计要求，管道系统水压试验与严密性试验符合设计要求和施工规范，并经水冲洗合格。

（2）管道支架构造正确、平整牢固，支架与管子接触紧密。

（3）选用阀门的规格、型号符合设计要求，安置位置和方向均按图施工，连接牢固，开启灵活。

（4）管道支架的油漆种类和刷涂遍数符合设计要求，附着良好、无脱皮、起泡现象，色泽一致，无流淌和污染。

（5）对水平管道的纵横向弯曲、垂直管道的垂直度、保温厚度等实测检查，合格率达到92%。

该分项工程可评为优良工程。

B、室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装

（1）消火栓、喷头、给水管件及其附件，配件均有产品合格证，型号、规格，施工中安装位置、间距等都符合设计和规范要求，经施工调试检测后，又经监理抽查复试复测都符合设计要求。

自动喷淋灭火系统和气体灭火系统已报消防处检测验收。

（2）消火栓栓口朝外，阀门距地面、箱壁的尺寸符合施工规范要求。

（3）卫生器具给水配件：

镀铬件完好无损，安装端正，接口严密、表面洁净。

（4）允许偏差项目经实测，合格率达到93%。

该分项工程可评为优良工程。

C、室内排水管道安装

（1）管道的材质、规格符合设计要求，排水管道管材采用铸铁管排水管及配件，产品均有质保书，安装后经灌水、通水试验，不渗、不漏、通水流畅，符合规范要求。

（2）排水管吊、支架安装平正牢固，与管道接触紧密。

（3）排水管坡度和立管垂直度符合规范要求，经抽验12点，合格10点，合格率为83%

该分项工程可评为合格。

D、卫生器具安装

（1）卫生器具型号、规格、质量符合设计要求，全部使用科勒产品，安装后通水、盛水试验合格，无堵塞和泄漏情况。

（2）卫生洁具安装平整、标高、坐标基本符合设计和规范要求，器具洁净，器具与支架接触紧密。

（3）卫生器具排水管的管径和最小坡度符合规范规定。

（4）排水栓、地漏安装平整、牢固、低于排水表面。

（5）允许偏差项目经实测，合格率为90%。

该分项工程可评为优良工程。

建筑采暖卫生和煤气分部工程共抽查4个分项，其中3个分项优

良，故该分项工程可评为优良工程。

⑥通风与空调安装分部工程：

A、金属风管制作

（1）风管的材料、规格、质量符合设计要求，风管采用镀锌钢板制作，其规格、尺寸符合设计要求。

（2）风管咬缝紧密、宽度均匀、四周基本无孔洞，胀裂等缺陷。

（3）风管与法兰连接牢固，翻边平整，紧贴法兰；风管折角平直、表面凹凸不超过5MM。

（4）风管法兰尺寸和孔距正确，连接牢固，法兰螺孔具有互换性。

现场对允许偏差项目实测抽查50点，合格46点，合格率92%，该分项工程可评为优良工程。

B、风管及部件安装

（1）风管和部件安装标高、位置和走向符合设计要求，安装牢固。

（2）风管吊、支架位置及固定间距符合施工规范规定，支、吊架的油漆符合质量要求。

（3）风管法兰对接平行、严密、螺栓紧固。

螺栓长度一致，螺母在同一侧。

（4）风口安装位置正确，排列整齐，外露部分平整美观。

（5）柔性短管接口基本良好，与设备相连松紧适度，无开裂与扭曲现象。

现场对允许偏差项目共抽查了30点，合格28点，合格率93%，

该分项工程可评为优良工程。

C、空气处理设备安装

（1）使用的风机盘管均有产品合格证书，产品的规格，型号符合设计要求。

（2）风机盘管进出水管连接严密、无渗漏现象，凝结水管排水坡度符合设计要求。

风机盘管与风口连接严密。

（3）空调系统已经初步调试，风口风量与室内温度达到设计要求，并经设计认可。

该分项工程可评为优良工程。

D、空调供水管道安装

（1）管道、阀门的型号、规格、材质符合设计要求，空调水管按设计要求DN≥80采用无缝钢管焊接连接；DN<80采用镀锌钢管螺纹连接，空调水系统经水压试验合格并经水冲洗合格，冷凝水管经通水试验不堵不漏。

（2）管道安装横平竖直较好、标高、位置、走向符合设计要求。

（3）管道穿墙、过楼板均设套管，符合设计要求与施工规范规定。

（4）阀门位置、方向正确、开启灵活。

该分项工程允许偏差项目抽查50点，合格46点，合格率为92%，该分项工程可评为优良工程。

E、风管、空调水管、冷凝水管和设备保温

（1）风管及设备保温材料采用带铝箔玻璃纤维保温板，用金属保温钉固定。

供回水管及冷凝水管系用带铝箔玻璃纤维保温管壳胶水粘接，产品质量符合设计要求。

（2）保温材料排列整齐，贴切风管无缝隙，接口密实，胶水粘接牢固。

（3）保温后的阀门不影响操作。

经现场对允许偏差项目抽查20点，合格18点，合格率为90%，

该分项工程可评为优良工程。

F、防腐工程

（1）风管和空调供回水管支架油漆的品种和涂层遍数符合设计要求和施工规范规定，油漆前支、吊架均除锈处理。

（2）供回水管的木卡经水柏油处理，木卡与吊架宽度比例适中，封口严密不透气。

（3）支、吊架的防腐处理和面涂符合设计要求，涂刷均匀，色泽一致，无漏刷。

该分项工程可评为合格。

通风与空调分部工程共抽查6个分项工程，其中优良分项为5个，分项工程优良率达83.3%，故该分项工程可评为优良工程。

对交通银行闸北支行装饰工程进行了观感质量评定，应得分71分，实得分64.8分，得分率91.2%。

综上所述，该单位工程质量保证资料齐全；六个分部工程可评为优良工程，一个分部工程可评为合格工程，分部工程优良率达到83%，单位工程的观感评定得分率为91.2%，故本单位工程拟评为优良工程，请质监站核定。

上海万隆建设监理事务所有限公司

交通银行闸北支行装修工程项目组

2001年10月8日