施工图纸会审要点.docx
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施工图纸会审要点
房屋建筑工程图纸审查控制要点
2014-1-13
目录
一、建筑专业3
（一）初步设计审图要点3
（二）施工图设计审图要点10
二、结构专业14
（一）初步设计审图要点14
（二）施工图设计审图要点17
三、给排水专业23
（一）初步设计审图要点23
（二）施工图设计审图要点27
四、电气专业34
（一）初步设计审图要点34
（二）施工图设计质量控制纲要38
五、弱电专业43
（一）设计质量控制纲要43
六、暖通专业49
（一）初步设计审图要点49
（二）施工图设计审图要点54
一、建筑专业
（一）初步设计审图要点
提要
设计数据
一、规划设计
1．规划设计条件
□满足
□不满足；若不满足主要的问题是：
1．建筑间距
□日照间距：
□防火间距m
2．建筑物退用地红线距离m。
3．建筑物四置角点坐标是否准确。
4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。
5．技术经济指标：
总用地；
总建筑面积；
总户数
容积率；
绿化率；
道路面积；
公建面积；
建筑密度；
停车位辆/户。
2．公建配套要求
□满足
□不满足；
若不满足主要的问题是
解决的措施是
1．.详规要求配套公建种类及面积
□□
□□
2．本设计配套公建种类及面积
□□
□□
1．配套公建总建筑面积□大于□等于
□小于详规要求配套公建总面积。
配套公建总建筑面积
详规要求配套公建总面积
4．配套公建是否占用商业价值高的位置？
□是，解决的措施是
□否
3．小区道路是否符合要求？
□符合
□不符合
若不符合主要的问题是
1．小区道路标高；最大坡道为度。
2．小区出入口与城市干道连接有处。
3．地下室顶板覆土深度。
□绿化覆土深度m
□管线埋深m。
4．小区内的排水能否排入城市排水系统？
□能
□否
5．小区内停放汽车辆。
□地上辆
□地下辆
6．地下车库出入口个。
4．各种专业批文
□规划局□消防局
□卫生防疫□人防
□交通□环保
□绿化□教育局
□电信局□市政
□□
二、总平面设计
1．竖向设计、交通组织的布置
□正确
□不正确
1．绝对标高m。
2．相对标高m。
3．
0.00标高相当于绝对标高m。
4．建筑间距
□日照间距：
□防火间距m
5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。
6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
2．消防通道
□符合
□不符合
1．建筑物总长度m；消防登高面长度
m，建筑物周长m。
2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。
3．消防车道是否结合园林设计。
3．综合管线
□合理
□不合理
1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。
2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。
2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。
三、单体设计
1．建筑类别
□商住
□住宅
□公建
建筑总层数层，裙楼层。
主楼层，裙楼及结构转换层层高，地下层。
建筑总高度m，建筑耐火等级级。
建筑防水等级级，抗震设计烈度度。
四、单体设计（住宅部分）
1．平面设计
□合理
□欠合理
1．标准层户型类型及每套面积：
户型
套内面积
房数
厅数
合理
不合理，主要的问题是
建筑面积
营销定位面积
实用率
2．首层大堂建筑面积m2，净高m
2．主要功能空间尺寸（净空）
□合理
□欠合理
户型
厨房平面尺寸（长X宽）
客厅开间m
主人房开间m
主人房厕所开间m
合理
欠合理
2．装修设计，家具及设备布置
□合理
□欠合理
1．家具布置图是否合理
2．各类电器布置：
空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。
3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。
4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。
5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。
6．暖气位置是否合理。
7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。
8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。
□
□是否隐梁隐柱
□隐藏层次是否合格
□门跺是否符合装修效果
5．立面设计
□合理
□欠合理
外墙装饰砖。
窗采用：
□铝合金窗
□钢窗
□铝塑窗
空调机位：
□合理
□不合理
6．剖面设计
□合理
□欠合理
1．首层大堂净空m（至装修完成面）。
2．标准层层高m。
3．裙楼层高度m，层。
4．电梯顶层高度m。
5．电梯机房高度m。
6．屋面水池高度m。
7．地下室层高m；净高m。
五、单体设计（裙房部分）
1．平面设计
□合理
□欠合理
若不合理主要的问题是
1．功能分区是否明确；
住宅大堂入口
租赁部分入口
小区内部使用部分入口
2．是否有利于物业管理；
□是
□否；若不符合主要的问题是
3．有□否餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；
□有
□没有
4．商铺铺面宽度与进深比例：
5．架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。
9．是否有大型商业，是否设中央空调。
10．住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。
2．立面设计
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
1．架空层设备用房□是□否影响建筑物整体立面效果。
2．□是□否统一考虑空调室外机的位置。
3．□是□否和项目整体风格统一。
3．剖面设计
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
裙楼层高m，净高m，
层。
六、地下室设计
1．地下室范围、面积、层高、标高控制
1．地下室边界是否符合规划要求。
2．地下车位按35m2/车位控制。
3．地下室顶板及底板标高。
2．防火分区、防烟分区划分
□符合
□不符合；若不符合主要的问题是
1．防火分区个，面积m2。
2．是否和人防分区协调。
3．设备用房的设置
□符合
□不符合；若不符合主要的问题是
1．柴油发电机的烟管伸至。
2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？
□有□没有
4．进排风位置：
□恰当□不恰当
5．设备用房□是□否影响住宅使用。
4．疏散
□符合规定
不符合规定；若不符合主要的问题是
1．车道出入口个。
2．车道宽度m。
3．人员出入口个。
4．作为停车库时的要求
□符合
□不符合；若不符合主要的问题是
1．地下停车场面积m2。
2．停车部。
3．车行道宽度：
双车道m
单车道m。
4．汽车坡道度，汽车坡道起始坡道度。
5．利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。
5．作为人防地下室时的要求
□符合
□不符合；若不符合主要的问题是
1．属级人防。
2．防护单元面积m2。
3．平战结合时
战时为。
平时为。
4．人防出入口个。
6．地下室防水
□符合要求
□不符合要求；若不符合主要的问题是
1．集水井个。
集水井间距。
2．防水措施是否符合要求。
七、设备用房及构造
1．弱电井尺寸是否经济
□经济
□不经济；若不经济主要的问题是
首层净空Xm；
标准层净空Xm。
2．电梯选用
□经济
□不经济；若不经济主要的问题是
1．台数台；2．载重Kg；
3．人数人；4．速度m/s；
5．井道尺寸（宽X深）mm；
6．地坑深度m；7．顶层高度m
八、其他
1．图纸质量
□优
□良
□及格
□不及格
若不及格的主要问题是
1．图纸是否齐全？
□齐全
□不齐全
2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？
□是
□否
3．管理部门及各专业审查意见是否齐全？
□齐全
□不齐全
□部份齐全
□
（二）施工图设计审图要点
提要
设计数据
1．与施工报建图是否统一？
□统一
□不统一
施工报建图
施工图
统一
不统一
总建筑面积（m2）
总户数（户）
建筑总层数（层）
标准层总户数（户）
容积率
顶层复式（有无）
一、单体设计
1．住宅大堂设计是否合理
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
1．大堂净高度m；至装修完成面。
2．□是□否设信报箱。
3．住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施？
□有□无
3．大门设计有否考虑门禁设备要求
□有□无
2．无障碍设计
残疾人坡道设计是否合理
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
1．残疾人坡道位置；
□是□否占用车位
□是□否使用方便
□是□否位置隐蔽
2．残疾人坡道；
3．残疾人坡道设计是否符合规范要求。
□是□否
3．群房立面设计
□合理
□欠合理
□是□否统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。
4．地下室设备用房的设置
□符合
□不符合；若不符合主要的问题是
设备用房门是否采用防火门？
□采用□不采用
5．地下室防水
□符合要求
不符合要求
1．地下室排水坡度度。
2．地下室采用
□内防水
□外防水
□内外防水
二、厨房放大平面设计
1．操作流线是否合理
户型
操作流线是否合理
烟道位置是否合理
是
否
是
否
三、卫生间放大平面设计
1．卫生构造设计是否合理？
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
1．卫生间坡度度。
2．卫生间□是□否设沉箱。
2．卫生设备的设置是否合理？
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
1．淋浴间宽度mm
2．座厕位宽度mm
3．洗手台宽度mm；深度mm
4．窗洞位置是否合适，洗脸台上能否安装银镜
4．地漏是否合理
四、主要设备
1．热水器选用是否合理？
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
□备注：
首选燃气热水器并留Φ110直排孔；暗厕、燃气不能到达的卫生间选用电热水器、复式上层原则选用电热水器；两卫生间相邻时，共用一个燃器热水器。
户型
热水器设备选用
热水器是否遮挡其他设备
供热水路线是否经济
热水器设计是否合理
平衡式
强排平衡式
是
否
是
否
是
否
五、空调设计
1．客厅空调设计是否合。
理？
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
户型
面积
分体壁挂机25m²
以下
壁挂机与柜机25-35m²
柜机（35m²以上）
空调预留孔位置
2．各功能房间空调设计是否合理？
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
户型
室内机室外机连接是否经济
室外飘板尺寸是否合适
主立面室外机是否有处理
各功能房间空调设计是否合理
是
否
是
否
是
否
是
否
六、大样图设计
1．安全防护是否符合要求？
□符合
□不符合
□部分不符合
1．标准层住户阳台栏杆高度m。
2．上人女儿墙高度m。
3．飘窗台高度m，飘窗台层高≥2.2m。
4．公共空间处窗台高度m；
防护栏杆高度m。
七、构造
1．屋面防水是否合理？
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
1．屋面排水坡。
2．汇水面积m2/个。
3．屋面防水构造大样
□齐全□欠齐全
2．阳台设计是否合理？
□合理
□欠合理；若不合理主要的问题是
1．排水坡度；
2．阳台挑出最远处m；
3．在大水时能否及时排水？
□能
□否，采取设施。
八、其他
1．图纸质量
□优
□良
□及格
□不及格
若不及格的主要问题是
1．图纸是否齐全？
□齐全
□不齐全
2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？
□是
□否
3．管理部门及各专业审查意见是否齐全？
□齐全
□不齐全
□部份齐全
2．注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。
1橱柜设计
2钢结构造型二次选样定板
3GRC构件二次深化设计
4防护栏杆类甲方二次深化设计
5铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计
6石材类二次深化设计
二、结构专业
（一）初步设计审图要点
一、抗震设防标准
场地地震安全性评价报告
场地地震基本烈度
设计基本地震加速度
抗震设防类别
□有□专用□参照采用
□准确□不准确
□准确□不准确
二、工程地质勘察
工程地质勘察报告
等效剪切波速m/s
覆盖层厚度m
场地类别
液化判别
持力层名称，埋深m
持力层承载力特征值Kpa
□有□专用□参照采用
□选用参数准确
□选用数据参数不准确
□正确□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□正确□不正确
□液化□不液化
□不考虑液化影响
□合适□偏大□偏小
三、荷载取值
地下水位设计取值
人防荷载
地下室顶板覆土荷载
楼板面层荷载
墙载取值
楼面荷载：
厅、房、厨房
卫生间
阳台
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
四、基础设计
基础型式
天然基础
桩型
桩端埋深米
桩径㎜
地下室底板
板厚㎜
配筋
地下室顶板板厚㎜
配筋
□桩基□天然基础
□独立基础□条形基础
□筏板基础□箱形基础
□人工挖孔桩□预应力管桩
□钻冲孔桩□沉管桩□其它
□合适□不合适
□平板式□梁板式
□合适□偏厚□偏薄
□合适□偏多□偏少
□合适□偏厚□偏薄
五、结构布置和选型
主楼高度（±0.00以上）米，
层数
出屋面高度米，
层数
裙楼高度（±0.00以上）米，
层数
结构体系
高宽比
长宽比
建筑结构规则性平面
竖向
复杂结构
结构分缝
楼盖整体性
结构抗震等级剪力墙框架
柱网布置：
地下室
上部结构
柱截面：
地下室
上部结构
剪力墙布置：
地下室
上部结构
剪力墙截面：
地下室
上部结构
梁布置：
地下室
上部结构
梁截面：
地下室
上部结构
板厚度：
地下室
上部结构
□框架□框架一剪力墙
□框支剪力墙□剪力墙
□筒体一框架
□筒中筒□多筒体
□规则□不规则
□规则□不规则
□低位转换层□高位转换层
□多塔楼大低盘
□连体或立面大开洞
□错层□加强层
□大跨度空间
□合适□不太合适□不合适
□不分缝
□好□较好□不好
□正确□不正确
□合理□不合理
□合理□不合理
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合理□不合理
□合理□不合理
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合理□不合理
□合理□不合理
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
六、结构分析
计算软件
楼层自由度
周期调整系数
基本自振周期
剪重比％
钢重比％
结构整体稳定
最大层位移角，位置层
□合适□不太合适□不合适
□正常□不正常□偏大□偏小
□正常□不正常□偏大□偏小
□满足□不满足
□正常□不正常□偏大□偏小
框一剪结构中，框架承担的倾覆力矩比
框架柱轴压比
剪力墙轴压比
梁最大剪压比
转转换层结构型式：
转换层上下刚度比：
弹塑性时程分析：
□>50%□<50%
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□梁式□桁架式
□空腹桁架式□梁式
□斜柱式□厚板式
□满足规范要求
□不满足规范要求
□有□没有
七、主要材料
砼强度等级范围
钢筋普通钢筋
预应力钢筋
砖砌体标号
□合理□不合理
□HPB235□HRB335□HRB400
□钢铰线□消除应力钢丝
□合理□不合理
七、其它
初步设计审批执行情况
（二）施工图设计审图要点
1.基础
内容
审核情况
天然地基基础
基础类型
□独立基础□条形基础□交叉条形基础
□筏板基础□箱型基础□其它
持力层
持力层承载力特征值（设计取值）Kpa
基础埋深m
基础尺寸
基础配筋
软弱下卧层验算
□合适□不合适
□取值合适□偏小
□偏大
□合适□偏小□偏大
□合适□偏小□偏大
□需要□不需要
□有□没有
桩基础
桩型
□人工挖孔桩□预应力管桩□沉管桩钻
□钻（冲）孔桩□其它
桩端持力层
桩基安全等级
桩径㎜
桩径种类
桩身砼强度等级
桩有效长度m
单桩承载力特征值KN
桩身配筋
主筋长度
布桩
承台砼强度等级
承台尺寸
承台配筋
□合适□不合适
□合适□偏多
□合适□偏高□偏低
□合适□偏大□偏小
□合适□太多□太少
□合适□过短□过长
□合适□群桩根数太多
□柱下桩数偏小
□侧墙下布桩太密
□桩距太小
□合适□偏高□偏低
□合适□偏厚□偏薄
□合适□偏多□偏少
2.地下室
内容
审核情况
底板
板厚㎜
板配筋
梁截面㎜
梁配筋
抗裂要求
混凝土抗渗等级
结构标高比建筑标高低
找坡型式
集水坑设置与建筑要求
□合适□偏厚□偏薄
□合适□偏多□偏少
□合适□偏大□偏小
□合适□不够□偏多□偏少
□不需考虑□需考虑
□满足要求□不满足要求
□满足要求□不满足要求
□合适□不合适
□建筑找坡□结构找坡
□相符□不相符
侧壁、顶板
地下水位标高（设计取值）m
侧壁厚度㎜
砼抗渗等级
侧壁配筋
普通顶板厚度㎜
□合适□偏小□偏大
□合适□偏厚□偏薄
□合理□偏高□偏低
□合适□偏多□偏少□不够
□合适□偏小□偏大
人防结构
人防地下室底板厚度㎜
顶板厚度㎜
临空墙厚度㎜
人防结构构件尺寸
人防结构构件配筋
□合适□太厚□偏薄
□符合要求□不符合要求
车道
消防车道结构布置
消防车道构件尺寸
消防车道构件配筋
车道板跨度m
板厚㎜
车道板支承
□合理□不合理
□合适□偏小
□合适□偏少□不够
□合适□偏厚□偏薄
□合理□不合理
地下室水池
池壁厚度㎜
池壁配筋
砼抗渗等级
与主体结构分隔处理
□合适□偏厚□偏薄
□合适□偏多□偏少□不够
□水平筋拐角构造交待不清
□合适□不合适
□合适□不合适
设备吊装井
吊装井位置
吊装井尺寸
吊装井封堵构件
□合适□不合适
□合适□太小
□合适□尺寸太小□尺寸太大
抗浮
抗浮设计
抗浮措施
□抗拔桩□抗拔锚杆
□覆土加压□加大板厚
□需考虑□不需考虑
□合适□不合适
3.结构选型
内容
审核情况
结构体系
□框架□框一剪□框支剪力墙
□筒体一框架□筒中筒
抗震设防类别
结构材料
□钢筋砼□钢□混合
结构总高度m，高宽比，长宽比
结构规则性
□平面规则□平面不规则
□竖向规则□竖向不规则
结构超限情况
抗震等级：
剪力墙，框架
结构单元划分
□超长□高低悬殊□不同基础型式
□平面形状存在薄弱部位□设后浇带
□先后施工□设永久缝
结构分缝位置结构分缝缝宽
特殊构体
□大悬臂□弧形梁□水平折梁□其它
□正确□不正确
□合适□不太合适□不合适
□合适□偏小□偏宽
□处理妥当□处理不妥当
4.构件设计
内容
审核情况
柱网尺度
剪力墙布置
连梁截面
□合理□不太合理□疏密不均
□某些柱与剪力墙太近
□合理□不太合理□太多太密
□片数太少单片刚度太大
□合理□不太合理□不合理
□合适□部分偏大□部分偏小
□普遍偏大
柱截面
墙截面
柱、墙截面分级
砼强度等级
楼盖平面刚度
□合适□部分偏小□部分偏大
□普遍偏大
□合理□不合理□等级太多
□合理□不合理□等级太多
□最高等级太高
□水平构件强度太高
□与竖向构件截面分级不匹配
□楼层开洞过大
□外伸翼块缺连结
□筒体周边洞口无联系
□筒体内楼板太薄
□剪力墙间距太大
楼盖梁板布置
结构平面尺寸标注
梁板面标高
屋面坡度
□结构找坡□建筑找坡
梁截面
板厚度
□与建筑平面相符□与建筑平面不太相符□受力传力合理
□板跨合适□传力路线过长
□支承关系不明确
□齐全、准确□有错误
□不齐全□杂乱
□清楚合理□不清楚
□合理□不合理□表示清楚
□合适□部分偏小□部分偏大
□普遍偏大□大悬臂梁高度不够
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