蒙城县妇幼保健院老年公寓项目建议书.docx
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蒙城县妇幼保健院老年公寓项目建议书
引言
“最美不过夕阳红，温馨又从容。
夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！
当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。
父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。
作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？
这是整个社会都应该重视的问题。
人生最需要关爱的时期是两头：
一是小时候，二是到老年。
我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。
这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。
据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。
而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：
6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。
这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。
为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？
据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。
人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：
2：
4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。
因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。
随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。
养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。
目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。
老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。
加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。
叶县康乐苑老年公寓就是一家社会力量创办的社会养老机构。
创办以来，发展迅速，深受欢迎。
为加快叶县社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，该机构拟建老年公寓楼和老年活动中心项目。
本报告就该项目建设的可行性作深入研究。
术语
1、老年公寓ApartmentfortheAged
专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
2、老龄阶段TheAgedPhase
60周岁及以上人口年龄段。
3、自理老人Self-helpingAgedPeople
生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。
4、介助老人Device-helpingAgedPeople
生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。
5、介护老人UnderNursingAgedPeople
生活行为依赖他人护理的老年人。
第一章项目总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
蒙城县妇幼保健院老年公寓项目。
1.1.2项目承办单位及法人代表
项目承办单位：
蒙城县妇幼保健院。
项目法人代表：
张琳。
1.1.3项目拟建地点
蒙城县三里湖村307国道北侧
1.1.4项目建设性质
新建
1.1.5项目建设规模
该工程总建筑面积为3600平方米，六层框架结构。
可满足200位老年人生活居住。
1.1.6项目资金
项目建设需资金600万，争取中央预算内社会事业投资600万元。
1.1.7项目效益
随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。
该项目建成后，可以解决部分老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用
1.1.5研究工作依据
1、有关政策文件
（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；
（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（国办发〔2000〕19号）；
（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发〔2006〕6号）；
（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（财税〔2000〕97号）；
（5）《安徽省老年人保护条例》；
（6）《安徽省老龄事业发展“十一五”规划》；
（7）《安徽省人民政府关于加快推进养老服务体系建设的决定》（皖政〔2011〕20号）
（8）《蒙城县国民经济和社会发展“十一五”纲要》；
2、有关标准规范
（9）《老年人住宅设计规范》；
（10）《城市居住区规划设计规范》；
（11）《城市居住区公共服务设施设置规定》；
（12）《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；
（13）《住宅设计规范》；
（14）《住宅建筑设计标准》；
（15）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；
（16）《城市道路绿化规划及设计规范》；
（17）《建筑设计防火规范》；
（18）《民用建筑节能管理规定》；
（19）《建筑给水排水设计规范》；
3、其它有关依据
（22）承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》；
（23）《社会福利机构设置批准证书》；
（24）蒙城县国土局《选址符合土地利用总体规划证明》；
（25）蒙城县建设局《选址符合县城建设总体规划证明》；
（260蒙城县环保局《建设项目环境影响登记表》；
（27）蒙城县妇幼保健院《老年公寓规划平面图》及其它基础资料。
1.1.6研究工作范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。
1.2可行性研究结论
1.2.1项目单位承办条件
蒙城县妇幼保健院创建于1952年，始称妇幼保健组。
1953年改为蒙城县妇幼保健站，1987年升格为妇幼保健所，2006年3月更名为妇幼保健院。
由当时3人组成的妇幼保健组历经半个多世纪的风雨历程，经过几代人的不懈努力，现已发展成为今天拥有78名职工，集医疗保健为一体的专科医院。
其经济能力和管理能力，具备承担拟建项目投资建设的要求和基本条件。
1.2.2项目规模
新建老年公寓楼3600㎡，配套相关附属设施；
1.2.3项目建设进度
本项目建设工期2年（2011年—2013年）。
1.2.4项目招投标方案
为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。
1.2.4环境保护
项目所在区自然环境良好。
本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。
1.2.5投资估算与资金筹措
投资估算：
项目总投资600万元。
争取中央预算内社会事业投资600万元。
1.2.6项目综合评价与建议
蒙城县妇幼保健院老年公寓项目建成后，公寓面积大，功能设施齐全，服务范围进一步延伸，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活，能够真正使老年人这一弱势群体实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。
同时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。
具有显著的社会效益和一定的经济效益。
对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。
该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。
第二章项目背景和建设的必要性
2.1县情概况
蒙城地处安徽北部，位于淮南、淮北之间，东临蚌埠，西接阜阳，隶属亳州市，国土面积2091平方公里，耕地面积230万亩，人口122万，是国务院批准的对外开放县，全国农村改革试验区和全国林业百佳县。
2.1.1气象条件
蒙城县属大陆性暖温带半湿润季风气侯区。
表现为气候温和，雨量适中，日照充足，四季分明。
春寒而多雨，冬干而少雪，夏热而雨水充，秋爽天气晴朗。
年平均气温14.9℃，全年无霜期218天。
年日照4553小时。
最高气温41.4℃，最低气温零下20.4℃。
年均降雨量为812毫米。
每年6月至9月为汛期，雨水集中，易患洪涝。
2.1.2地质条件
地质构成为第四纪近代冲积岩层，土质以粉砂土为主，部分粘土，地基承载力为8-20吨/平方米，大部分地区为12-15吨/平方米。
根据《安徽省地震烈度区划图（1990）》确定蒙城县区域地震基本烈度为7度，建设项目工程应按7度设防
2.1.3基础设施条件
交通：
省道307线、305线、203线交汇于蒙城县城，南洛高速公路贯穿境内，与合徐高速公路交汇，县城距高速公路出口仅2公里。
境内涡河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，经淮河通江达海。
距京沪、京九铁路枢纽站蚌埠、阜阳两站80-90公里。
距合肥、徐州机场200公里，阜阳机场80公里。
供水：
城区有自来水两座，日供水2.5万吨。
供电：
拥有220KV变电站1所、110KV变电站2所、35KV变电站16所。
通讯：
程控国际国内电话、移动通讯、会议电视、数据通讯、宽带网、智能网等业务全面开通。
综上所述，蒙城县历史文明悠久，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为蒙城县妇幼保健院老年公寓项目的运营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。
2.2项目提出的背景
安徽省常住人口6862万，全国人口排名前十位，也是老年人口大省，自1998年已经进入老龄化社会。
并且每年老龄化的速度都在继续增长，据《安徽省老龄事业发展“十一五”规划》，至2010年底，60岁以上老年人将达到876．5万，约占总人口的13.1%。
一方面是人口老龄化形势非常严峻，另一方面是全省各地养老服务业的发展水平整体不高，无论是基础设施建设还是专业化、规范化管理等都不能适应老年人养老保障的实际需求，亟待完善提高。
随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。
人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。
人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。
老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑、抑郁、孤独和失落感，与子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。
老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。
目前老年人最需要解决的问题是：
经常有人交流、看病就医方便、生活有人照料。
而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。
老年人渴望拥有一个舒适、宁静、便于交流的居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人的这一愿望。
面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人、关心老年人的生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。
因此，国家要求各地各有关部门一定要充分认识发展养老服务业的重要性、必要性与紧迫性,采取扎实有效措施,积极推动养老服务业的快速、健康发展。
为了加快安徽养老服务业的发展，省政府相继出台了大量政策措施。
发展养老服务业，要按照“政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动”的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系。
要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以“公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务”等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会力量参与兴办养老服务业，形成能够满足不同老年人多层次、多样化服务需求的养老服务新格局。
经民政部门审批登记的福利性、非营利性的养老服务机构不论是公办还是民办,都同等享受国家有关优惠政策。
目前，蒙城县社会养老服务基础设施较为落后，还没有一个能够为老人提供全面服务的令老年人满意的规范场所，极大地影响了我的养老事业发展。
不能满足社会的需要，亟待新建老年公寓楼。
蒙城县妇幼保健院老年公寓建成运营后，会使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，肯定能取得了良好的社会效益和广泛的社会效应。
社会的需要，政府的引导，政策的扶持，人民的期盼。
蒙城县妇幼保健院老年公寓项目正是在这样的背景下提出的。
2.4项目建设的必要性
随着改革开放的不断深入，人民生活水平的提高和医疗设施的完善，蒙城全县人口的平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中的比重逐年增大，“白发浪潮”日益临近；另一方面计划生育政策的实施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。
根据《蒙城县老龄事业发展“十一五”规划》的预测，预计蒙城县“十一五”期间老龄人口年均增长较快，城区老年人将达到数量众多，现有的城、乡敬老院，养老院无论是规模、条件还是服务水平，都不能满足社会对养老服务的需要。
人口老化已逐渐受到全县社会各界的广泛关注，社会养老已是大势所趋，为老年人建设一个集住宿、医疗、保健、康复、学习、娱乐、休闲于一体的综合性老年公寓已成时代发展的必然要求。
老年人是社会的宝贵财富，他们曾经为国家、社会和家庭做出过贡献，其晚年生活应当得到切实保障。
经济社会的快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件，大力发展养老服务业，不断满足广大老年人的物质生活与精神文化需求，是全面落实科学发展观的根本要求，也对促进家庭和睦、人际关系融洽、构建社会主义和谐社会具有直接而深刻的影响。
同时，大力发展养老服务业能够有效提高包括广大老年人在内的全体人民的生活质量，促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。
具有显著的社会效益和一定的经济效益。
对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。
因此，蒙城县妇幼保健院老年公寓项目是非常必要的。
2.5项目建设的可行性
2.5.1老龄人口
蒙城地处安徽北部，位于淮南、淮北之间，东临蚌埠，西接阜阳，隶属亳州市，国土面积2091平方公里，耕地面积230万亩，人口122万，是国务院批准的对外开放县，全国农村改革试验区和全国林业百佳县，老年人口的增多，经济条件的改善，思想观念的更新，使入住老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后的正常运营。
2.5.2优越的地理环境
项目所在地远离喧闹嘈杂的主城区，又在城区范围之内，南靠城区主干道，交通便利。
院内空气清新自然、恬静、优雅，环境舒适，是老人居住、活动的理想场所。
2.5.3现有设施
场区路面已硬化、绿化，电力、供水、排水等基础设施基本配套。
因此，本项目在此基础上进行建设，可减少重复性建设，节约资源、加快建设进度，缩短建设工期，节约建设资金。
第三章建设场地及建设条件
蒙城县妇幼保健院老年公寓项目，位于蒙城县妇幼保健院院内，具有必备的地理位置优势和建设条件。
3.1建设场地
蒙城县妇幼保健院老年公寓项目，位于县城西郊，南靠307省道，北邻涡河，建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。
3.2建设条件
3.2.1地质条件
地质构成为第四纪近代冲积岩层，土质以粉砂土为主，部分粘土，地基承载力为8-20吨/平方米，大部分地区为12-15吨/平方米。
根据《安徽省地震烈度区划图（1990）》确定蒙城县区域地震基本烈度为7度，建设项目工程应按7度设防
3.2.2气象条件
蒙城县属大陆性暖温带半湿润季风气侯区。
表现为气候温和，雨量适中，日照充足，四季分明。
春寒而多雨，冬干而少雪，夏热而雨水充，秋爽天气晴朗。
年平均气温14.9℃，全年无霜期218天。
年日照4553小时。
最高气温41.4℃，最低气温零下20.4℃。
年均降雨量为812毫米。
每年6月至9月为汛期，雨水集中，易患洪涝。
3.2.4基础设施条件
交通：
省道307线、305线、203线交汇于蒙城县城，南洛高速公路贯穿境内，与合徐高速公路交汇，县城距高速公路出口仅2公里。
境内涡河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，经淮河通江达海。
距京沪、京九铁路枢纽站蚌埠、阜阳两站80-90公里。
距合肥、徐州机场200公里，阜阳机场80公里。
供水：
城区有自来水两座，日供水2.5万吨。
供电：
拥有220KV变电站1所、110KV变电站2所、35KV变电站16所。
3.2.5建筑材料及运输条件
项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地购买。
木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。
建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材、设备、机械直接运至施工现场。
3.2.6用地条件
安徽省有关文件规定“在城乡规划和旧城（村）改造中,各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求,将社会福利院、老年公寓、养老院、敬老院、光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划,落实建设用地或提供相应的经办场所。
鼓励民间组织、企业和个人采取独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式创办养老服务机构”。
蒙城县妇幼保健院老年公寓项目正是按照这一精神，在县妇幼保健院院内创办的，项目区占地17.6亩，属政府划拨用地。
蒙城县县委、县政府、民政局、卫生局等相关单位对于蒙城县妇幼保健院老年公寓项目的建设给予了大力支持。
该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。
建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪、交通等设施安全。
项目建设符合蒙城县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求；项目用地符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理；符合因地制宜、节约用地、保护耕地、减少拆迁移民等原则要求。
3.2.7建筑施工条件
该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。
第四章建设规模与建设内容
4.1建设规模
该建设项目为蒙城县妇幼保健院老年公寓项目。
项目区总面积11000㎡以上，总建设面积3600㎡，总投资600万元。
项目完成后，设固定床位200张，可解决200位老年人的住宿问题。
其他服务设施，可提供满足入住老年人需要的餐厅、药房，可供200位老年人室外活动的广场、绿地、廊亭、种植场等。
4.2建设内容
1.蒙城县妇幼保健院老年公寓项目，总建筑面积3600㎡。
2.室外配套建设：
24812㎡，主要含餐厅、煎药室、广场、种植场等。
3.设施配套：
满足200人的老年人专用起居、厨卫设备、轮椅、担架、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯设备等（含一期项目配套）。
其中建设工程主要包括：
土建工程、一般装饰工程、电梯安装工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、排雨、路灯、绿化美化等。
第五章工程技术方案
5.1项目组成
蒙城县妇幼保健院老年公寓项目，主要由老年公寓楼、广场、绿地、花坛、池沼、道路和其它服务用房、保障系统组成。
该项目建筑，主要为多层框架结构建筑。
具体平面布置详见附图《规划平面图》。
5.2建设模式与设计理念
5.2.1建设模式
蒙城县妇幼保健院老年公寓项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合《老年人住宅设计规范》的标准。
5.2.2设计理念
（1）可持续发展理念：
其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。
（2）以人为本理念：
一切设计在符合《老年人住宅设计规范》要求的前提下，尽可能在质量、户型、绿化、环境、配套设施、居住氛围等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。
（2）服务定位：
本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目的，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。
5.3总平面规划原则
该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。
项目的规划设计，要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。
力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到《城市居住区规划设计规范》和《老年人住宅设计规范》的要求，以满足社会各阶层对老年公寓的不同需求。
1、根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相邻建筑物特点与老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。
2、根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不同空间的室外环境。
3、室外空间主要布置绿地、花坛、池沼、停车位、公共活动区、健身区及道路等。
4、区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。
在小区内设置环形排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。
5、对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。
项目区全部建设完成后要达到：
建筑物错落有致，公寓楼设施完备，钓鱼场亭台廊榭，项目区鲜花簇拥、绿树成荫。
力争办成蒙城县服务、功能最完备的老年公寓。
5.4建筑设计规范
5.4.1设计原则
蒙城县妇幼保健院老年公寓项目的建筑设计规范，应满足功能合理、设施完善、安全卫生、适度超前的要求。
既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。
不能一次到位的，应留有改、扩建和发展的余地。
建筑设计规范必须符合《老年人住宅设计规范》的要求。
由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。
这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。
人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间环境；在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。
这些特征是该项目建筑设计的前提。
5.4.2设计依据
1）《老年人住宅设计规范》（JGJ122-99）；
2）《民用建筑设计通则》（JGJ37）；
3）《民用建筑热工设计规范》（GB50176）；
4）《民用建筑节能设计标准》（JGJ26）；
5）《建筑设计防火规范》（GBJ16）；
6）《住宅建筑设计规范》（GBJ96）；
7）其他相关建筑设计规范。
5.4.3设计规范
1、功能设计
1）老年公寓楼：
户型、居室以满足中等中收入家庭需求为主体，户型面积在25㎡左右。
2）后期可开办老年大学，老年大学是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的学习园地，是一种特殊类型的学校建筑。
根据学员的爱好常设有文学、历史、书法、绘画、雕塑、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、政治学、经济学、法学、现代科技等专题讲座，
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