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某商住楼节能验收方案

民用建筑节能专项验收方案

工程名称：

桂畔商住楼（新松26-2号地块）（A-E座及地下室）

建设单位：

（公章）佛山市顺德区国信实业有限公司

2010年12月10日

一、编制依据2

二、工程概况3

1、项目概况3

2、建筑信息3

3、围护结构基本组成3

4、体形系数5

5、电气节能概况5

三、节能验收人员组成6

四、节能验收内容6

五、节能验收检查方法7

1、本工程节能措施：

2、墙体节能验收及检查方法7

3、门窗节能验收及检查方法9

4、屋面节能门窗节能验收及检查方法11

5、配电与照明节能验收与检查方法12

6、监测与控制节能的验收及检查方法16

六、建筑节能工程现场检验18

1、维护结构现场实体检验18

2、系统节能性能检测19

七、节能资料审查及验收报告20

一、编制依据

1、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；

2、《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》（DBJ-15-65-2009）；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

4、《佛山市建设局民用建筑节能专项验收实施办法（试行）》（佛建工[2009]20号）；

5、《佛山市顺德区民用建筑节能专项验收实施办法（试行）》（顺建发[2010]26号）；

6、中华人民共和国《节约能源法》；

7、国务院《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；

8、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）；

9、《民用建筑工程节能质量监督管理办法》（建设部建质〔2006〕192号）；

10、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部第78号令）；

11、《佛山市建筑节能管理办法》（佛府办〔2007〕254号）；

12、经审查合格的施工图设计文件及其他有关的标准和规范。

二、工程概况

1、项目概况

项目名称

桂畔商住楼（新松26-2号地块）

项目地址

顺德大良

地理位置

广东-佛山

建设单位

佛山市顺德区国信实业有限公司

设计单位

佛山市顺德建筑设计院有限公司

施工单位

中太建设集团股份有限公司

监理单位

佛山市竞成工程建设监理有限公司

2、建筑信息

建筑层数

地上17层，地下1层

建筑高度

53.450m

建筑面积

地上38864.61㎡（含架空层），地下3233.38㎡

北向角度

67.96度（正东向0°，正北向90°，正西向180°，正南向270°）

建筑形状

单元式、通廊式建筑

体形系数

0.32

建筑窗墙比

东向：

0.10,西向：

0.11,南向：

0.36,北向：

0.36

3、围护结构基本组成

外墙类型1:

灰砂砖墙

墙体各层材料（由外至内）：

第1层：

陶瓷锦砖,厚度5mm，填缝料勾缝

第2层：

防水砂浆镶贴，厚度5mm

第3层：

水泥砂浆,厚度30mm

第4层：

灰砂砖墙,厚度180mm

第5层：

玻化微珠无机保温保温砂浆Ⅰ型,厚度30mm

第6层：

聚合物砂浆,厚度3mm

内墙类型1:

灰砂砖墙

墙体各层材料（由外至内）：

第1层：

水泥砂浆,厚度20mm

第2层：

灰砂砖墙,厚度180mm

第3层：

水泥砂浆,厚度20mm

屋顶类型1:

刚性防水屋面

屋顶各层材料（由外至内）：

第1层：

C20细石混凝土,厚度40mm

第2层：

挤塑聚苯板,厚度25mm

第3层：

APP高聚物改性沥青防水卷材,厚度4mm

第4层：

水泥砂浆,厚度20mm

第5层：

钢筋混凝土,厚度120mm

第6层：

石灰,水泥,砂,砂浆,厚度12mm

窗类型1:

铝合金单层灰色吸热玻璃（5~6mm）

传热系数：

5.70W/（㎡.K）

楼板类型1:

楼板

地面类型1:

地面

热桥柱类型1:

钢筋混凝土

墙体各层材料（由外至内）：

第1层：

陶瓷锦砖,厚度5mm，填缝料勾缝

第2层：

防水砂浆镶贴，厚度5mm

第3层：

水泥砂浆,厚度30mm

第4层：

钢筋混凝土,厚度200mm

第5层：

玻化微珠无机保温保温砂浆Ⅰ型,厚度10mm

第4层：

聚合物砂浆,厚度3mm

热桥梁类型1:

钢筋混凝土墙

墙体各层材料（由外至内）：

第1层：

陶瓷锦砖,厚度5mm，填缝料勾缝

第2层：

防水砂浆镶贴，厚度5mm

第3层：

水泥砂浆,厚度30mm

第4层：

钢筋混凝土,厚度200mm

第5层：

玻化微珠无机保温保温砂浆Ⅰ型,厚度10mm

第6层：

聚合物砂浆,厚度3mm

热桥过梁类型1:

钢筋混凝土

墙体各层材料（由外至内）：

第1层：

陶瓷锦砖,厚度5mm，填缝料勾缝

第2层：

防水砂浆镶贴，厚度5mm

第3层：

水泥砂浆,厚度30mm

第4层：

钢筋混凝土,厚度200mm

第5层：

玻化微珠无机保温保温砂浆Ⅰ型,厚度10mm

第6层：

聚合物砂浆,厚度3mm

外挑梁板类型1:

钢筋混凝土墙

墙体各层材料（由外至内）：

第1层：

陶瓷锦砖,厚度5mm，填缝料勾缝

第2层：

防水砂浆镶贴，厚度5mm

第3层：

水泥砂浆,厚度30mm

第4层：

钢筋混凝土,厚度200mm

第5层：

玻化微珠无机保温保温砂浆Ⅰ型,厚度10mm

第6层：

聚合物砂浆,厚度3mm

其他热桥1:

钢筋混凝土

墙体各层材料（由外至内）：

第1层：

陶瓷锦砖,厚度5mm，填缝料勾缝

第2层：

防水砂浆镶贴，厚度5mm

第3层：

水泥砂浆,厚度30mm

第4层：

钢筋混凝土,厚度200mm

第5层：

玻化微珠无机保温保温砂浆Ⅰ型,厚度10mm

第6层：

聚合物砂浆,厚度3mm

4、体形系数

建筑外表面积

33359.52m2

建筑体积（地上）

104933.55m3

体型系数

0.32

体型系数规定

广东地区南区，单元式、通廊式建筑，体形系数不限

5、电气节能概况

（1）、供配电系统的节能

A、变配电系统应选择节能设备，正确选定装机容量，提高供电系统的功率因数，减少设备本身的能源消耗，提高系统的整体节能效果。

B、合理选择变配电所位置，正确选择导线截面、线路的敷设方案，降低配电线路的损耗。

（2）照明系统的节能

A、贯彻"绿色照明"的原则，室内照明灯具优先采用高效节能灯具，并选用通过"3C"认证的电子镇流器，且符合电磁兼容要求的高功率因数电子镇流器（cosφ≥0.9）；气体放电灯附有无功补偿装置。

B、通过选择合理的照度标准，采用合理的灯具安装方式及照明配电系统；并根据建筑的使用条件和天然采光状况采用合理有效的照明控制装置。

C、楼梯灯和走廊采用节能自熄开关。

D、照明设计时应按下列原则选择镇流器：

1）自镇流荧光灯配用电子镇流器

2）直管形荧光灯配用电子镇流器或节能型电感镇流器

3）高压钠灯，金属卤化物灯应配用节能型电感镇流器；在电压偏差较大的场所，配用恒功率镇流器；功率较小者配用电子镇流器.

4）采用的镇流器符合该产品的国家能效标准。

E、常用房间及场所的照明功率密度值应符合建筑照明设计标准GB50034的有关规定。

（3）、建筑设备的电气节能

电梯，水泵，风机等设备采取节能措施。

风管的绝热材料和厚度符合节能规范要求。

三、节能验收人员组成

节能验收组人员组成

建设单位

佛山市顺德区国信实业有限公司

项目

负责人

曾学军

专业技术人员

张文福

监理单位

佛山市竞成工程建设监理有限公司

项目

总监

王红霞

专业监理工程师

夏灿

施工单位

中太建设集团股份有限公司

项目

负责人

曹传皓

项目技术负责人

吴洪波

设计单位

佛山市顺德建筑设计院有限公司

项目

负责人

陈霖峰

项目技术负责人

四、节能验收内容

建筑节能专项验收应当依据国家工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

以检查工程节能专项观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：

1、建设单位按照建筑节能政策要求和建筑节能标准委托工程项目的设计情况；

2、设计单位是否依据建筑节能标准的要求进行设计以及施工图节能设计的审查情况；

3、民用建筑节能专项工程的质量；

4、质量控制资料的审查情况；

5、功能检验（检测）；

6、观感质量；

7、其他规定、标准中要求节能专项检查的内容。

五、节能验收检查方法

1、本工程节能措施：

（1）外墙采用玻化微珠无机保温砂浆Ⅰ型加聚合物砂浆；

（2）外窗、阳台门框及玻璃材质采用铝合金单层灰色吸热玻璃（5～6mm）；

（3）屋面采用25mm厚挤塑聚苯板保温层；

（4）电气节能：

设备选型采用高效低能耗的节能新产品，照明采用定时、定照度的自控系统。

2、墙体节能验收及检查方法

2.1用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。

检验方法：

观察、尺量检查；核查质量证明文件。

检查数量：

按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。

2.2墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

检验方法：

核查质量证明文件及进场复验报告。

检查数量：

全数检查。

2.3墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：

（1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；

（2）粘结材料的粘结强度；

（3）增强网的力学性能、抗腐蚀性能。

检验方法：

随机抽样送检，核查复验报告。

检查数量：

同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000m2以下时各抽查不少于3次；当单位工程建筑面积在20000m2以上时各抽查不少于6次。

2.4墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求。

检验方法：

对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：

全数检查。

2.5墙体节能工程各构造层做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案施工。

检验方法：

对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：

全数检查。

2.6墙体节能工程的施工，应符合下列规定：

（1）保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。

（2）保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。

粘结强度和连接方式应符合设计要求。

保温板材与基层的粘结强度应作现场拉拔试验。

（3）保温浆料应分层施工。

当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。

（4）当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。

后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。

检验方法：

观察；手扳检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘结强度和锚固力核查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：

每个检验批抽查不少于3处。

2.7当外墙采用保温浆料作保温层时，应在施工中制作同条件养护试件，检测其导热系数、干密度和压缩强度。

保温浆料的同条件养护试件应见证取样送检。

检验方法：

核查试验报告。

检查数量：

每个检验批应抽样制作同条件养护试块不少于3组。

2.8进场节能保温材料与构件的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。

检验方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

2.9当采用加强网作为防止开裂的措施时，加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。

砂浆抹压应密实，不得空鼓，加强网不得皱褶、外露。

检验方法：

观察检查；核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：

每个检验批抽查不少于5处，每处不少于2m2。

2.10施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。

检验方法：

对照施工方案观察检查。

检查数量：

全数检查。

2.11墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。

检验方法：

观察、尺量检查。

检查数量：

每个检验批抽查10%，并不少于10处。

2.12墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。

检验方法：

观察检查；核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：

按不同部位，每类抽查10%，并不少于5处。

3、门窗节能验收及检查方法

3.1建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。

检验方法：

观察、尺量检查；核查质量证明文件。

检查数量：

建筑门窗每个检验批应抽查5%,并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%，并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。

特种门每个检验批应抽查50%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。

3.2建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。

检验方法：

核查质量证明文件和复验报告。

检查数量：

全数核查。

3.3建筑外窗进入施工现场时，应按地区类别对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：

夏热冬暖地区：

气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。

检验方法：

随机抽样送检；核查复验报告。

检查数量：

同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘（件）。

3.4建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。

中空玻璃应采用双道密封。

检验方法：

观察检查；核查质量证明文件。

检查数量：

建筑门窗每个检验批应抽查5%,并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%，并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。

特种门每个检验批应抽查50%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查。

3.5金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。

检验方法：

随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。

检查数量：

同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于1樘。

金属副框的隔断热桥措施按检验批抽查30%。

3.6严寒、寒冷、夏热冬冷地区的建筑外窗，应对其气密性作现场实体检验，检测结果应满足设计要求。

检验方法：

随机抽样现场检验。

检查数量：

同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘。

3.7外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。

检验方法：

观察检查；核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：

全数检查。

3.8外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。

检验方法：

核查质量证明文件；观察、尺量、手扳检查。

检查数量：

建筑门窗每个检验批应抽查5%,并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%，并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。

特种门每个检验批应抽查50%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查；安装牢固程度全数检查。

3.9门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。

密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。

关闭门窗时密封条应接触严密。

检验方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

4、屋面节能门窗节能验收及检查方法

4.1屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。

施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行屋面节能分项工程验收。

4.2屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并有详细的文字记录和必要的图像资料：

1基层；

2保温层的敷设方式、厚度；板材的缝隙填充质量；

3屋面热桥部位；

4隔汽层。

4.3屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。

4.4用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。

检验方法：

观察，尺量检查；核查质量证明文件。

检查数量：

按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。

4.5屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

检验方法：

核查质量证明文件及进场复验报告。

检查数量：

全数检查。

4.6屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。

检验方法：

随机抽样送检，核查复验报告。

检查数量：

同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组。

4.7屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。

检验方法：

观察、尺量检查。

检查数量：

每100m2抽查一处，每处10m2，整个屋面抽查不得少于3处。

4.8屋面保温隔热层应按施工方案施工，并应符合下列规定：

（1）松散材料应分层敷设、按要求压实、表面平整、坡向正确；

（2）现场采用喷、浇、抹等工艺施工的保温层，其配合比应计量正确，搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确。

（3）板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。

检验方法：

观察、尺量、称重检查。

检查数量：

每100m2抽查一处，每处10m2，整个屋面抽查不得少于3处。

5、配电与照明节能验收与检查方法

5.1建筑配电与照明节能工程验收的检验批划分：

建筑节能工程应按照分项工程进行验收。

当建筑节能分项工程的工程量较大时，可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收。

当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分。

但验收项目、验收内容、验收标准和验收记录均应遵守本规范的规定。

建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录，节能验收资料应单独组卷。

当需要重新划分检验批时，可按照系统、楼层、建筑分区划分为若干个检验批。

5.2建筑配电与照明节能工程的施工质量验收，应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》和《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303的有关规定、已批准的设计图纸、相关技术规定和合同约定内容的要求。

5.3照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场验收时应对下列技术性能进行核查，并经监理工程师（建设单位代表）检查认可，形成相应的验收、核查记录。

质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关标准和规定。

（1）荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率不应低于表5.3-1的规定。

表5.3-1荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率允许值

灯具出光口形式

开敞式

保护罩（玻璃或塑料）

格栅

格栅或透光罩

透明

磨砂、棱镜

荧光灯灯具

75%

65%

55%

60%

高强度气体放电灯灯具

75%

60%

（2）管型荧光灯镇流器能效限定值应不小于表5.3-2的规定。

表5.3-2镇流器能效限定值

标称功率（W）

镇流器能效因素（BEF）

电感型

3.154

2.952

2.770

2.232

2.146

2.030

1.992

电子型

4.778

4.370

3.998

2.870

2.678

2.402

2.270

（3）照明设备谐波含量限值应符合表5.3-3的规定。

表5.3-3照明设备谐波含量的限值

谐波次数n

基波频率下输入电流百分比数表示的最大允许谐波电流（%）

30×λ注

11≤n≤39（仅有奇次谐波）

注：

λ是电路功率因数。

检验方法：

观察检查；技术资料和性能检测报告等质量证明文件与实物核对。

检查数量：

全数检查。

5.4低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。

每芯导体电阻值应符合表5.4的规定。

表5.4不同标称截面的电缆、电线每芯导体最大电阻值

标称截面（mm2）

20℃时导体最大电阻（Ω/km）圆铜导体（不镀金属）

0.5

36.0

0.75

24.5

1.0

18.1

1.5

12.1

2.5

7.41

4.61

3.08

1.83

1.15

0.727

0.524

0.387

0.268

0.193

120

0.153

150

0.124

185

0.0991

240

0.0754

300

0.0601

检验方法：

进场时抽样送检，验收时核查检验报告。

检查数量：

同厂家各种规格总数的10%，且不少于2个规格。

5.5工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量进行检测。

其中：

（1）供电电压允许偏差：

三相供电电压允许偏差为标称系统电压的±7%；单相220V为＋7%、－10%。

（2）公共电网谐波电压限值为：

380V的电网标称电压，电压总谐波畸变率（THDu）为5%，奇次（1～25次）谐波含有率为4%，偶次（2～24次）谐波含有率为2%。

（3）谐波电流不应超过表5.5中规定的允许值。

表5.5谐波电流允许值

标准电压（kV）

基准短路容量（MVA）

谐波次数及谐波电流允许值（A）

0.38

谐波次数及谐波电流允许值（A）

9.7

8.6

7.8

8.9

7.1

6.5

（4）三相电压不平衡度允许值为2%，短时不得超过4%。

检验方法：

在已安装的变频和照明等可产生谐波的用电设备均可投入的情况下，使用三相电能质量分析仪在变压器的低压侧测量。

检查数量：

全部检测。

5.6在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。

（1）照度值不得小于设计值的90%；

（2）功率密度之应符合《建筑照明设计标准》GB50034中的规定。

检验方法：

在无外界光源的情况下，检测被检区域内平均照度和功率密度。

检查数量：

每种功能区检查不少于2处。

5.7母线与母线或母线与电器接线端子，当采用螺栓搭接连接时，应采用力矩扳手拧紧，制作应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303标准中的有关规定。

检验方法：

使用力矩扳手对压接螺栓进行力矩检测。

检查数量：

母线按检验批抽查10%。

5.8交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜品字型（三叶型）敷设，且不得形成闭合铁磁回路。

检验方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

5.9三相照明配电干线的各相负荷宜分配平衡，其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115%，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85%。

检验方法：

在建筑

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