房地产精装修验收规范标准.docx
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房地产精装修验收规范标准
精装修工程质量标准
编号.
号：
房地产有限公司
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精装修工程质量技术标准
编制日期年月日
审核日期
批准日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
精装修工程质量标准
编号.
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房地产有限公司
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室内精装修泥水部分
质量控制要点
工序/
工
常用分
类
」、艺材料控制
室内精装修泥水施工中常用的主材有四种:
①
抛
材料验
收要点
1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行送
检色差［注仁2、3、4】.
（1）
（2）
1〜2次的
3、
任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2,2m视线范围内，判断材料是否色差。
不同批次之间的材料易发生色差问题。
建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。
-—对不同批次材料的管理，可采取的措施有：
提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；
材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；
平整度［注、、4］:
（1）瓷砖类：
土0.2%,且最大不超过2mm
（2）
其他控
制要点
（2）
（3）
石材类：
最大不超过0.3mm；
二、施工工艺
关注重点：
（1）
墙面强度是否满足，墙面防水施工
质量是否引发墙砖空鼓等；
（2）
墙面空鼓、裂缝；
工作面
（3）
结构楼面板的防水质量；
交接
（4）
冷热水管连通后的管线打压记录；
（5）
门窗安装的进出位、水平位；
（6）
提供贴砖标高控制线；
（7）
地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；
说明：
地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；
工序/
工
艺
贴砖控
制线
平整度
和坡度
卫生间
铝合金
墙地面
排砖
说明：
非整砖约为1/2砖，且放在阴角;
说明：
阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观;标准做法示意图：
说明：
墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；
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质量控制要点
（1）每面墙不宜超过2列非整砖；
（2）非
（3）整整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧,禁止放中间；
（4）主立面压侧立面，阳面压阴面；
参考做法示意图:
错误示意图:
（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；
（2）每隔1〜3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；
（3）对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制;
（4）厨卫间墙贴砖顺序：
墙砖（最下一
排砖暂不贴）地砖墙面最下排
砖；
（1）每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；
（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1%;
（3）地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；
（4）注意L型平面的排水和坡度设计；
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精装修工程质量标准
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工序/
工
地漏参考做法示意图:
说明：
采取倒八型收口，美观且实用
不推荐做法示意图:
说明：
地漏周边的排水坡度不易控制
质量控制要点
（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；
（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm并排开关建议
采用联体开关；
（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：
a
）不宜过深；
b）涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；
说明：
管口凸出抹灰面10mm确保在墙砖粘贴后与其齐平。
错误做法示意图:
说明：
管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的角阀安装。
门槛石
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
入户门槛石，宜高出室内完成面15mrp
厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm且与室内的完成面宜齐平;门槛石与室内木门框的关系：
门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；
门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；
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工序/
工
艺
质量控制要点
标准做法示意图一:
标准做法示意图
说明：
门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，采用水泥砂浆填塞密实
说明：
室内门框压门槛石;
门框根
（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉部收口变黑现象；
（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；
（2）地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高度宜为100mm水平方向100mm
（3）若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工；
标准做法示意图:
说明：
墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；
错误做法示意图:
说明：
涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；
浴缸位
的墙地
砖
（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；
（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；
（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；
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工序/
工
艺
材料勾
缝
质量控制要点
（1）勾缝材料，采用专用勾缝剂+108胶，地面采用白水泥勾缝；
（2）瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；
（3）勾缝完成后，要保持1〜2天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；墙
（4）面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；
（5）地面勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行；
三、质量标准
验收标
准
项
次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检杳
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检杳
3
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检杳
4
接缝直线度
3
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检杳
5
接缝高低差
1
0.5
用钢直尺和塞尺检杳
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺检杳
验收标准[注5]:
瓷砖空鼓验收标准：
（1）墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于50mm
（2）地砖单块空鼓面积不超过20%，整体不超过3%,在地砖的砖角处禁止出现空鼓,地砖中间部位的空鼓长度小于50mm
（3）踢脚线禁止出现空鼓；
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室内精装修一一橱柜安装
工序/工
质量控制要点
一、艺材料控制
常用分类
橱柜的主要分类为：
（1）根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；
（2）根据台面的材料，分为：
人造石台面、天然石材台面；
材料验
收要点
（1）柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；
（2）柜体：
橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；
（3）台面：
表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；
（4）五金：
表面光滑、无锈，开启灵活；
（5）龙头、水槽：
外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；
其他控制要点
（1）龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；
（2）台面与墙面的安装距离以及打胶；
（3）台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。
二、施工工艺
工作面
交接
关注重点：
（1）墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；
（2）墙体的阴阳角方正；
（3）水电关系预留位置和数量：
开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插，橱柜给水和下水管等；
（4）照明位置合理；
橱柜审图要点
与墙体深度问题：
（
橱柜的功能问题：
（2）吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；
（3）单门柜体宽度应》200mm
（4）橱柜内需设置燃气软管通道，且满足O.3mw燃气软管长度w2m［注1］；
（5）炉灶柜尺寸，宽度》燃气灶洞口尺寸+300mm适合操作；
（6）排水管、煤气管、排烟管道的位置；
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工序/
工
艺
质量控制要点
参考示意图:
说明：
橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在
审图中要注意：
（1）橱柜背板材料应具备相应强度不变形、
（2）踢脚板安装牢固、平直、美观；
可开孔、安装牢固、密封;
柜体安
装
（1）门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便:
门板
参考标准做法示意图一:
说明：
地柜的门板开启设计较为合理。
说明：
吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波
炉的底板前角进行圆弧处理。
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工序/
工
—艺
台面质
量
质量控制要点
（1）设置挡水线：
台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应W40mm台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右；
（2）台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；
（3）注意台面平水，避免水流到灶台面；
2mm高度宜》
橱柜角
阀
（1）建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定;
（1）先装吊顶方式：
确保最底高度》2100mm吊柜与吊顶缝隙应w1mm并打胶封闭;
（
2（
与吊
顶关系
闭;
参考标准做法示意图二:
说明：
吊柜与吊顶缝隙应w1mm并打胶封闭;
（1）排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。
排水管径应和水嘴下水管相匹配；
（2）水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；
（3）
错误做法示意图:
给排水
标准做法示意图:
说明：
预留的排水管位置合理，角阀处采用收口盖板，较为美观；
说明：
预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏
差，且偏差较大;
水槽柜底部加装防水铝膜防潮。
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工序/
工
艺
质量控制要点
开关插
座
（1）
（2）
（3）
建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；
微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感;安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；
参考标准做法示意图二:
参考标准做法示意图一:
说明：
柜体插座开孔处，应做包边线条
说明：
开关面板直接安装在橱柜的背板上;
星盆
（1）星盆安装后盆口比台面略低15-20mn左右。
（2）注意防止天那水对星盆等不锈钢材料的腐蚀。
抽油烟
（1）橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀;
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