房地产精装修验收规范标准.docx

1、房地产精装修验收规范标准精装修工程质量标准编号.号：房地产有限公司页码：精装修工程质量技术标准编制 日期 年 月 日审核 日期批准 日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人精装修工程质量标准编号.号：房地产有限公司页码：室内精装修 泥水部分质量控制要点工序/工常用分类、艺材料控制室内精装修泥水施工中常用的主材有四种:抛材料验收要点1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行 送检色差注仁2、3、4】.(1)(2)12次的3、任何一批材料进场时，在空地上铺开 10m2, 2m视线范围内，判断材料是否色差。 不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖

2、，使用同一批次材料。 -对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数 量、对不同批次做好备货工作等；材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；平整度注 、4:(1)瓷砖类：土 0.2%,且最大不超过2mm(2)其他控制要点(2)(3)石材类：最大不超过0.3mm；二、施工工艺关注重点：(1)墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；(2)墙面空鼓、裂缝；工作面(3)结构楼面板的防水质量；交接(4)冷热水管连通后的管线打压记录；(5)门窗安装的进出位、水平位；(6)提供贴砖标高控制线；(7)地面的给水管线保护措施合理，避 免外露破损

3、；说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有 效的保护措施；工序/工艺贴砖控制线平整度和坡度卫生间铝合金墙地面排砖说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角;说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观; 标准做法示意图：说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖 控制线；精装修工程质量标准编号.号：房地产有限公司页码：质量控制要点(1)每面墙不宜超过2列非整砖；(2)非(3)整整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧, 禁止放中间；(4)主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图: 错误示意图:(1)墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰 饼；(2)每隔13排，在结合层上弹出纵 横或

4、对角的控制线；(3)对于墙面有非方正型的大于 90度 的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控 制;(4)厨卫间墙贴砖顺序：墙砖(最下一排砖暂不贴)地砖 墙面最下排砖；(1)每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；(2) 设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1 %;(3)地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；(4)注意L型平面的排水和坡度设计；精装修工程质量标准编号.号：房地产有限公司页码：精装修工程质量标准编号.号：房地产有限公司页码：工序/工地漏参考做法示意图:说明：采取倒八型收口，美观且实用不推荐做法示意图:说明：地漏周边的排水坡度不易控制质量控制要点(1)室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控

5、制在 10m m以内；(2)室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留， 偏差小于3mm并排开关建议采用联体开关；(3)厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：a) 不宜过深；b)涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；说明：管口凸出抹灰面 10mm确保在墙 砖粘贴后与其齐平。错误做法示意图:说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的 角阀安装。门槛石(1)(2)(3)(4)(5)入户门槛石，宜高出室内完成面 15mrp厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面 15mm且与室内的完成面宜齐平; 门槛石与室内木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石； 多水房间(卫生间、厨房，或阳台)的门槛石采用湿贴法；门槛石与

6、墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；精装修工程质量标准编号.号：房地产有限公司页码：工序/工艺质量控制要点标准做法示意图一:标准做法示意图说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝 隙，采用水泥砂浆填塞密实说明：室内门框压门槛石;门框根 (1) 多水房间的木门门框下部 100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉 部收口 变黑现象；(1)厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度 150m m不施工；(2)地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高 度宜为100mm水平方向100mm(3)若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成 20天

7、以后施工；标准做法示意图:说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢 脚线安装位置；错误做法示意图:说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高 度，影响后续工序；浴缸位的墙地砖(1)卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴 缸安装完成后，再进行收口；(2)浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；(3)浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；精装修工程质量标准编号.号：房地产有限公司页码：工序/工艺材料勾缝质量控制要点(1)勾缝材料，采用专用勾缝剂+ 108胶，地面采用白水泥勾缝；(2)瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；(3) 勾缝完成后，要保持12天的养护，避免勾缝材

8、料开裂脱落； 墙(4)面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；(5)地面勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行；三、质量标准验收标准项次项目允许偏差(mm)检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检杳2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检杳3阴阳角方正33用直角检测尺检杳4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉 通线，用钢直尺检杳5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检杳6接缝宽度11用钢直尺检杳验收标准注5:瓷砖空鼓验收标准：(1)墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于 50mm(2)地砖单块空鼓面积不超过 20%，整体不超过3%,在地砖的砖角处禁止出现空鼓, 地砖中间部位的空

9、鼓长度小于 50mm(3)踢脚线禁止出现空鼓；精装修工程质量标准编号.号：房地产有限公司页码：室内精装修一一橱柜安装工序/ 工质量控制要点一、艺材料控制常用分 类橱柜的主要分类为：(1)根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；(2)根据台面的材料，分为：人造石台面、天然石材台面；材料验收要点(1)柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；(2)柜体：橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、 台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；(3)台面：表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；(4)五金：表面光滑、无锈，开启灵活；

10、(5)龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；其他控 制要点(1)龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；(2)台面与墙面的安装距离以及打胶；(3)台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。二、施工工艺工作面交接关注重点：(1)墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；(2)墙体的阴阳角方正；(3)水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满足设计要求(电饭煲、微波炉插 ，橱柜给水和下水管等；(4)照明位置合理；橱柜审 图要点与墙体深度问题：(橱柜的功能问题：(2)吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；(3)单门柜体宽度应200mm(4)橱柜内需设

11、置燃气软管通道，且满足 O.3mw燃气软管长度w 2m 注1；(5)炉灶柜尺寸，宽度燃气灶洞口尺寸 +300mm适合操作；(6)排水管、煤气管、排烟管道的位置；精装修工程质量标准编号.号：房地产有限公司页码：工序/工艺质量控制要点参考示意图:说明：橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在审图中要注意：（1） 橱柜背板材料应具备相应强度不变形、（2） 踢脚板安装牢固、平直、美观；可开孔、安装牢固、密封;柜体安装（1） 门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便:门板参考标准做法示意图一:说明：地柜的门板开启设计较为合理。说明：吊柜的门板开启设计较为合理， 以及微波炉的底板前角进行圆弧处理。精装修工程质

12、量标准编号.号：房地产有限公司页码：工序/工艺台面质量质量控制要点(1)设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应W 40mm台面前部可设置挡水沿高度为 5mm左右；(2)台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；(3)注意台面平水，避免水流到灶台面；2mm高度宜橱柜角阀(1) 建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定;(1) 先装吊顶方式：确保最底高度 2100mm吊柜与吊顶缝隙应w 1mm并打胶封闭;(2(与吊顶关系闭;参考标准做法示意图二:说明：吊柜与吊顶缝隙应w 1mm并打胶封闭;(1) 排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。 排水管径应和

13、水嘴下水管相 匹 配；(2)水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；(3)错误做法示意图:给排水标准做法示意图:说明：预留的排水管位置合理，角阀处采 用收口盖板，较为美观；说明：预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏差，且偏差较大;水槽柜底部加装防水铝膜防潮。精装修工程质量标准编号.号：房地产有限公司页码：工序/工艺质量控制要点开关插座（1）（2）（3）建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感; 安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；参考标准做法示意图二:参考标准做法示意图一:说明：柜体插座开孔处，应做包边线条说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上;星盆（1 ）星盆安装后盆口比台面 略低15-20mn左右。（2）注意防止天那 水对 星盆等不 锈钢 材料的腐蚀。抽油烟 （1） 橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀;