分户验收细部检查标准.docx
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分户验收细部检查标准
《分户验收细部检查标准》
一、土建部分：
1、室内空间、构件尺寸：
（1）验收检查内容：
室内净高、净开间和进深；室内楼梯（钢楼梯）；
（2）验收检查质量要求：
（3）空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1规定
表1空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
内容
允许偏差值
允许极差值
备注：
（参考标准）
室内净高
±10mm
15mm
GB50203-2002
GB50204-2002
GB50209-2002
室内净开间、
净进深
±10mm
15mm
GB50203-2002
GB50204-2002
GB50210-2001
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差
5mm
GB50209-20025.3.8
室内楼梯
梯段净高
≥2.20m
GB50352-20056.7.5
备注：
偏差值为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。
（设计值计算应加上抹灰层、腻子层或地坪的设计厚度。
）
（4）验收检查方法及数量：
●空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
●室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙300mm处及房间几何中心处，即距墙、柱四角300mm处各测量1处，中间测量1处，共5处。
●室内净开间、净进深测量采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间净开间、净进各测量3处，测量部位宜在距墙角300mm（纵横墙交界处）及中间1处，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
●室内楼梯采用卷尺等测量工具全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
●室内钢楼梯：
钢材需经除锈处理；油漆涂刷均匀无露底、表明无锈蚀；构件表面应平滑、均匀，不允许有皱纹、鼓泡、夹渣、裂纹、划痕及大于1mm的缺棱、熔瘤、飞溅物、毛刺。
2、室内楼地面和内墙、顶棚面
（1）验收检查内容：
室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。
（2）验收检查质量要求：
●室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量应符合表2规定
表2室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量
内容
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
备注：
（参考标准）
水泥楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
不应有空鼓出现。
如空鼓，应返工处理，处理后地面面层颜色应与原面层颜色一致
GB50209-20025.2.5条
板块楼地面
面层应洁净、平整、无明显色差；接缝均匀、无裂缝、掉角、缺棱等缺陷
不应有空鼓出现。
如空鼓，应返工处理，保证交付使用不出现空鼓现象
GB50209-2002（6）
（3）验收检查方法及数量：
●外观质量检查：
地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，应逐间全数检查。
●面层与基层粘结质量：
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
●室内墙面、顶棚面质量应符合表3规定
表3室内墙面、顶棚面质量
内容
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
允许偏差值
备注：
（参考标准）
室内
墙面
不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉
不应有空鼓，如空鼓，应返工处理，处理后面层腻子颜色应与原面层颜色一致，并保证无抹痕、不掉粉
1、平整度、垂直度≤4mm
2、阴阳角方正≤4mm
GB50210-2104.3.5条
4.2.5条
室内
顶棚
不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰局部找平时，应保证无空鼓现象发生
1、平整度≤4mm
2、阴阳角方正≤4mm
GB50210-20014.1.12条
4.2.11条
（4）验收检查方法及数量：
●每面墙面、天棚检查点≥5个。
●不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉。
●平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查；阴阳角方正应采用阴角尺检查。
●墙面上预留洞、槽、管道等的位置、尺寸应符合设计图纸的要求，允许误差≤10mm，并保证整洁、顺直，预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度≥3%。
●墙面上预留门洞位置、高度、宽度允许误差≤10mm。
3、铝合金（塑钢）门窗、进户门、护栏、栏杆扶手及玻璃安装
（1）验收检查内容：
室内窗台高度、铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量；护栏及栏杆（板）尺寸、高度是否符合强条等。
（2）验收检查质量要求：
●室内窗台高度、铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量；护栏及栏杆（板）尺寸、高度是否符合强条应符合表4、表5规定
表4铝合金（塑钢）门窗、进户门
检验
项目
验收
内容
验收要求
备注：
（参考标准）
铝合金（塑钢）门
窗
室内窗台高度及
找坡
1、室内窗台高度≥0.90m
2、窗台找坡均匀、无反坡，内侧窗台应高于外侧窗台2cm
GB50352-20056.10.3条
GB50096-1999（2003年版）
3.9.1条
铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能及观感质量
1、安装牢固、位置符合设计要求
2、开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象
3、框扇表面外观洁净、无划痕、碰伤、拉毛现象
4、滑槽内无垃圾、排水孔通畅，
5、框体周边不得存留垫块，地框填塞密实、收口清爽、表面压光处理。
GB50210-2001（5）GB50327-200110.1.6条
门窗
配件
1、五金配件齐全、安装牢固、位置应正确，功能应满足使用要求
2、配件应有可靠防锈保障
GB50210-2001（5）
GB50327-200110.2.5条
安全
玻璃
使用
1、应按照设计要求使用安全玻璃，玻璃表面洁净、无明显划伤、气泡
2、双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲，
3、硅胶槽顺直、槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀、边缘整齐、圆弧光滑
4、卫生间为磨砂玻璃，其余房间为白玻璃
《建筑安全玻璃管理规定》
进户门
质量
1、应按图纸要求使用防火入户门，开启方向应符合图纸要求
2、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹及异响现象
3、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角
4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀，密封胶应顺直平滑
5、门框的正、侧面垂直，允许偏差≤3mm，门框的对角线允许偏差≤3mm
6、门框与扇、门扇与门扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm
7、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门铃及猫眼等配件安装齐全、位置准确
8、门扇下口与室内地面间留缝高度为4-5cm
GB50096-1996（2003年版）3.9.4条
（3）验收检查方法及数量：
●所有铝合金（塑钢）门窗、进户门应全数检查。
●平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查。
●阴阳角方正应采用阴角尺检查。
●室内窗台高度、门框的对角线等采用卷尺检查。
表5护栏、栏杆扶手及玻璃安装
检验
项目
验收
内容
验收要求
备注：
（参考标准）
护栏、栏杆扶手及玻璃安装
栏杆
高度
1、凸窗护栏净高：
≥900mm
2、室内楼梯栏杆净高：
≥900mm
3、阳、露台栏杆净高：
≥1100mm
（备注：
净高不得有负偏差）
GB50368-2005 5.1.5条
GB50368-2005 5.2.2条
竖杆
间距
1、凸窗护栏栏杆间距：
≤110mm
2、室内楼梯栏杆间距：
≤110mm
3、阳、露台栏杆间距：
≤110mm
（备注：
净高不得有正偏差）
GB50368-2005 5.1.5条
GB50210-2001 12.5.9条
垂直度、扶手水平度、立杆与墙间距
1、凸窗护栏栏杆、室内楼梯栏杆、阳、露台栏杆垂直度偏差≤3mm
2、扶手水平度偏差≤4mm
3、立杆与墙间距为55mm（偏差≤5mm）
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3条
栏杆
玻璃
1、承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm；
2、当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
3、玻璃厚度偏差≤0.5mm，且有3C认证安全标识
GB50210-2001 12.5.7条
（4）验收检查方法及数量：
●护栏、栏杆扶手及玻璃安装应全数检查。
●平整度、垂直度应采用2m靠尺、塞尺和1米垂直检测尺检查。
●栏杆高度、竖杆间距采用卷尺检查每个窗台不少于两处。
●护栏玻璃厚度采用游标卡尺测量，并观察检查3C安全标识。
4、外防水、内防水工程
（1）验收检查内容：
外墙外窗防水、空调台板防水、楼地面（厨房、卫生间、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程。
（2）验收检查质量要求：
●外墙外窗防水、楼地面（厨房、卫生间、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程应符合表6规定
表6外墙外窗防水、楼地面
（厨房、卫生间、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程
内容
验收要求
备注：
（参考标准）
外墙
渗漏
采用自然水压布管，自动浇灌试验48小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟，必须达到不渗不漏，滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗
渗漏
铝合金、塑钢窗窗体：
喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟，保证外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
空调
台板
在对台板进行浇灌渗漏检查前，必须将建渣清理干净，台板内不得积水、渗漏、外翻水现象，颇向正确，百叶安装正确，牢固，开启便利。
保证空调台板周边无渗漏
厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏
1、卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，蓄水深度不低于2—3cm，，达到不渗不漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅
2、有防水要求的地面48小时盛水试验，蓄水深度不低于2—3cm，，达到不渗不漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅
GB50209-20024.9.8条
屋面
渗漏
屋面48小时盛水试验，达到不渗不漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅
GB50207-2002 10.0.5条
（3）验收检查方法和数量：
●外墙外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于2处。
●厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查。
●平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，住宅顶层逐户全数检查。
5、其他
（1）屋面
●屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。
●屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。
●屋面地坪找坡坡向应准确；屋面细石混凝土保护层及女儿墙无空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；天沟排水通畅，无明显积水。
●防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。
（2）外墙
●墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
●窗台、门窗侧墙：
窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
●阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差、无起皱、无脱皮；上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
●外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。
（3）烟道
●用烟雾对准排烟口，观察烟道的吸烟状态。
●用鱼线裹住石块，从顶层烟口放到底层，应畅通无堵阻塞现象。
●排烟口位置中心距地（2530～2550mm），止回阀安装正确、牢固，附近的煤气管道、排水管等不影响今后装潢和安装烟道脱排导管。
●屋顶烟道砌筑高度，中心距地2m，四边有钢网。
●有烟道动力帽装置的必须安装完好无损伤，转动灵活无异响。
●烟道表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.0m。
二、安装部分
1、给水管
（1）验收检查内容：
明敷管、给水阀门、住户水管、总坪给水管网试压、生活饮用水管道等。
（2）验收检查质量要求：
●明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管接触紧密；管壁及接口无污物，镀锌管接口损伤应作防腐处理。
●给水阀门的位置准确，开关严密、灵活，水表运转正常。
●住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。
检验方法：
以给定水管设计压力的1.5倍（但不得小于0.6MPa），试验压力下观测1小时，压力降不应大于0.02MPa，应不渗不漏；PE（聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压2小时，压降不超过0.03MPa，同时检查各连接处不渗漏。
●检查生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，保证管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家饮用水标准后才能交付使用。
（3）验收检查方法和数量：
每户全数检查。
2、排水管
（1）验收检查内容：
洁具排水口、检查口、排水主立管及干管管道。
（2）验收检查质量要求：
●洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪0.5～1厘米，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5厘米。
●检查口位置正确，清扫方便。
●排水主立管及干管管道做通球灌水试验，不渗不漏，排水通畅。
测试方法：
通球球径不小于排水管道管径的2/3。
每根管道试验2分钟，马桶排水管放入乒乓球，灌水，乒乓球从污水井流出，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。
（3）验收检查方法和数量：
每户全数检查。
3、雨落管
（1）验收检查内容：
伸缩节、管道支架、立管的垂直度等。
（2）验收检查质量要求：
●按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
●管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。
●立管的垂直度偏差：
每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
●雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
●所有管道不堵不漏，排水通畅。
检验方法：
灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。
灌水试验持续1小时，不渗不漏。
（3）验收检查方法和数量：
全数检查。
4、煤气管
（1）验收检查内容：
立管垂直度、离墙间距、管卡、清洁和防腐、试压等。
（2）验收检查质量要求：
●立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。
●煤气管明敷，离墙面3.5～4cm。
●煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。
●管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。
●试压检验无泄漏。
（3）验收检查方法和数量：
每户全数检查。
5、配电箱、柜
（1）验收检查内容：
标识是否正确、安装位置和垂直度等。
（2）验收检查质量要求：
●配件齐全、回路编号齐全、接地正确，标识正确、线材色标正确，排列清楚，接触严密。
（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
●配电箱、柜垂直度：
箱体高50厘米以下，允许偏差1.5mm；箱体高50厘米以上，允许偏差3mm。
●箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确。
（3）验收检查方法和数量：
每户全数检查。
6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
（1）验收检查内容：
标识是否正确、安装位置、通电试验、等电位盒等。
（2）验收检查质量要求：
●线材色标合理，接线正确，左零右相（相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线），接线紧密。
●主卧床头位置的插座、电话插头预留宽度达到2.2m.
●开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
●每个插座作通电测试。
●等电位连接端子齐全、接线正确。
7、电气回路测试
（1）验收检查内容：
绝缘测试、接地电阻测试、通电测试等。
（2）验收检查质量要求：
●绝缘测试：
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
●接地电阻测试：
电路保护和避雷接地电阻值小于10欧姆。
●通电测试：
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
（3）验收检查方法和数量：
每户全数检查。
8、居防系统
（1）验收检查内容：
系统运行、三方通话等。
（2）验收检查质量要求：
●应对每户进行全面检查，保证系统全部开通且运行良好：
室内四防配置齐全，对讲系统能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。
（3）验收检查方法和数量：
每户全数检查。
表7室内给排水及煤气检查要点
厨房：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
抽油烟机套管DN200
套管中距地2550mm
卷尺测量
2530～2550mm
强排热水器钢套管DN75（热水器在厨房）
套管中距地2100mm
卷尺测量
2080～2120mm
天然气入户套管DN40
套管中距地2200mm
卷尺测量
2180～2220mm
洗涤盆给水头中心
距地450mm
卷尺测量
430～470mm
热水器给水头中心
（热水器在厨房）
距地1000mm
卷尺测量
980～1020mm
热水器冷热水点
（热水器在厨房）
用L300mm不锈钢
网管连接
目测
洗涤盆冷热水
给水点间距
200mm
卷尺测量
190～210mm
洗涤盆、热水器给水点
丝口加塑料堵头（洗涤盆给水点）
目测
丝口距墙面10mm
卷尺测量
7～13mm（但同一房间突出墙面一致）
冷水堵头用黑色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示
目测
冷热水管管道
走向标识
热水管用红色标示，冷水管用黑色标示
目测
地漏安装
比地面高15mm
卷尺测量
13～17mm
自带存水弯地漏下另加存水弯
目测
地漏水密封不小于5cm
应清扫干净，用白色薄膜封住
目测
排水口
距地面10cm
卷尺测量
用塑料盖帽封口
卫生间：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
台（柱）盆给水头中心
距地450mm
卷尺测量
440～460mm
淋浴冷热水龙头给水头中心
距地1150mm
卷尺测量
1140～1160mm
浴缸龙头给水头中心
距地650mm
卷尺测量
640～660mm
洗衣机水龙头给水头
中心距地1200mm
卷尺测量
1190～1210mm
装镀铬给水水龙头（无私家花园）
目测
座便器给水头中心
距地150mm
卷尺测量
140～160mm
浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点
间距150mm
卷尺测量
140～160mm
浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点、座便器给水点、洗衣机水龙头给水头
丝口加塑料堵头（洗涤盆给水点）
目测
丝口距墙面10mm
卷尺测量
7～13mm（但同一房间突出墙面一致）
冷水堵头用黑色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示
目测
冷热水管管道走向标识
热水管用红色标示，冷水管用黑色标示
目测
地漏安装
比地面高15mm
卷尺测量
13～17mm
自带存水弯地漏下另加存水弯
目测
应清扫干净，用白色薄膜封住
目测
排水口
距地面10cm
卷尺测量
8～12mm
用塑料盖帽封口
阳、露台：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
地漏安装
完毕后应比瓷砖低5mm
卷尺测量
4～6mm
私家花园：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
给水点
暗设，装镀铬给水水龙头
目测
排水口
高出花园地坪15cm
卷尺测量
13～17mm
用白色塑料薄膜封口
目测
卧室、客厅：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
挂机空调套管DN75
套管中心距地2200mm（若层高不够2800mm，套管中距顶板500mm）
卷尺测量
2180～2220mm
柜机空调套管
中心距地150mm
卷尺测量
140～160mm
空调盖帽
白色塑料套管
目测
空调孔洞
位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调
目测
给水管打压要求：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
冷热水管试压
1.0Mpa（试验压力时必须使用清洁自来水）
压力表、试压泵、水源
升压至规定试验压力，稳压1小时，测试压力下降不得超过0.05Mpa
检查各连接处不得渗漏
目测
给水管通水试验：
（正式通水后检查）
检查内容
检查要求
检查工具
给水通水
通水正常
观察、开启阀门、龙头等放水
排水管满水试验：
（正式通水后检查）
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
排水管各连接件
不渗不漏
满水观察
表格示例部分
工程名称：
×××工程
分户验收细部检查记录表
（1）
室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面
房号
×楼×单元×号
建设单位
××有限公司
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收内容、数量
验收结果（实测数据、观察情形）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
质量缺陷及整改
结果
细部检查小组
项目部
施工单位
监理单位
年月日
年月日
年月日
年月日
工程名称：
×××工程
分户验收细部检查记录表
（2）
门窗安装、防水工程等质量
房号
×楼×单元×号
建设单位
××有限公司
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收内容、数量
验收结果
（实测数据、观察情形）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
质量缺陷
及整改结果
细部检查
小组
项目部
施工单位
监理单位
年月日
年月日
年月日
年月日
工程名称：
×××工程
分户验收细部检查记录表（3）
安装工程质量
房号
×楼×单元×号
建设单位
××有限公司
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收内容、数量
验收结果（实测数据、观察情形）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
质量缺陷
及整改
结果
细部检查小组
项目部
施工单位
升级会员 