万科财务管理部实习报告.docx

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万科财务管理部实习报告

实习报告

学院：

经济管理学院

专业名称：

会计学

班级：

会计

学号：

姓名：

指导老师：

北京万科企业有限公司财务管理部实习报告

为期三个月的实习结束了，在这三个月的实习中我学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，受益非浅。

以下是我的实习报告总结。

　　随着市场经济的高速发展，会计成为了公司的重要组成部分。

这给我们会计专业造就了前所未有的机遇，同时也给我们带来了新的的挑战，作为一名刚走出学校大门的大学生，提高自身素质，增强专业技能并且能够把课本上的知识转化为自身的能力，就成为了我目前的迫切任务。

会计实习是我从大学校园走入社会的第一个舞台。

为了将有关会计的专业知识、基本理论、基本方法及结构体系变为自身的职业素质，避免纸上谈兵。

因此，我于今年暑假选择在北京万科企业有限公司财务管理部运营组实习三个月，尽可能的多学一些过去我不知道的东西，为未来走向工作岗位打下坚实基础。

一、实习单位简介--万科企业股份有限公司

1.公司简介

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。

2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位。

公司定位城市配套服务商，坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线。

公司核心业务包括房地产开发和物业服务。

近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业地产、物流地产、长租公寓、冰雪运动、养老、教育等行业。

公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2016年底，万科地产已经进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的中西部区域。

2.部门简介

财务管理部整体采用矩阵化管理，所有项目按片区划分为九个事业部财务组，包括昌延、海门、顺云、曼哈都、唐山、秦皇岛、房涿、香河、兴通事业部财务组；在职能维度上涵盖核算、运营、法务、税务、资金。

3.运营组简介

1）资源流动闭环

占用代表了资源储备，是未来可持续发展的基础；

资源储备向现金流和利润的转变过程中，资源存量与流量的管理形成了ROE的管理；

占用过低表示储备资源不足，占用过高表示周转不足；

2）资源流动与转化时点

3）运营与核算的关系

a）开发环节：

b）销售环节：

4）资源转化为利润

通过销售、成本、财务等各方联动，实现利润最大化筹划与管理。

核心盈利指标:

a）项目毛利=不含税收入-不含税成本-营业税金及附加

b）毛利率=项目毛利/不含税收入（衡量项目盈利水平）

c）权益净利=（项目毛利-损益化费用）*（1-25%）*权益比例

5）资源如何变成现金流

a）回款=首付+按揭回款（包含当年+以前年度应收清收）

●首付：

首套：

普宅35%，非普宅40%；二套：

普宅60%，非普80%；

●按揭：

住宅封顶放款；非住竣备放款

b）滚动回款率=滚动12月回款/（滚动12月销售+期初应收）

6）经营提升工具之——事件驱动型节点管控四步法（举例说明）

a）销售开工取证节点（匹配创造利润）

b）预售保函取证节点（匹配资金提效）

c）回款相关工程节点（匹配资金提效）

d）交付结算验收节点（匹配结算利润）

7）运营关注的其他指标

a）效率：

复函、规证、施工证、示范区开放、预售证、封顶、竣备、交付结算节点

b）库存：

长期库存、现房库存、存销比

c）资源：

土地储备、在建、在售资源

d）现金流：

回款、付现工程款、供应链覆盖、不可统筹资金、预售监管解付

e）费效：

元均效能=全口径创造创利/管理费用等

二、实习生主要工作

（从我比较固定的工作的部分来简单讲解，会涉及部分公司数据）

4.节点通报

什么是节点？

房地产项目根据体量不同，其开发周期从两年到五年不等。

在漫长的开发周期中，对关键的工作步骤（节点）的把控是北京万科管理项目、降低成本的重要抓手。

我们关注哪些节点？

从地块可行性研究到项目移交物业涉及多达150余节点。

在节点通报工作中,我们重点关注对开发周期影响最大、与回款联系最紧密的15个节点。

立项获取

土地摘牌并召开项目启动会

方案上会通过

区域投资决策会通过项目开发方案

用地证获取

获取《建设用地规划许可证》

方案复函批复

土地勘测、地库、景观、规划方案取得复函或批复

工程规证获取

获取《建设工程规划许可证》

国土证获取

获取《国有土地使用证》

施工证获取

获取《施工许可证》

集团开工审批

集团评估项目施工条件并审批

示范区开放

样板间施工完成

预售证获取

获取《商品房预售许可证》

销售开盘

定价会召开后首次进行开盘销售

主体施工至7层

涉及回款的关键工程节点

主体结构封顶

涉及回款的关键工程节点

竣工备案

涉及商改住项目回款的关键工程节点

集中交付

涉及回款的关键节点

将节点更新工作的通知以邮件形式发送至各阵地财务并抄送财务管理部负责人及各阵地财务负责人。

根据各阵地财务反馈结果进行各项目节点的实际/预计完成时间、权益创造净利更新。

通报本月一级计划的进展状态及各部门计划延误、变更情况等，针对节点完成情况建立红黑榜。

5.总经理财务双周会经营数据更新

总经理双周会报告包括经营回顾、回款进展、三季度经营冲刺要求、十九大停工影响评估、跟投通报五个部分。

（仅以经营回顾部分为例）

我的工作就是把如图所示的数据每两周更新一次，根据集团销售周报、公司销售日报、销售明细表，回款情况表以及费用表来整理汇总，并且根据Thinkcell软件，将PPT报告设计的图表做的更完备。

6.财务管理部文化墙海报制作

这个是我进公司实习第一个月的时候，领导安排给我的，之后我又温习了PS软件的操作，经过后期很多处理算是交上一份让领导满意的答卷。

，

7.运营周报更新

三、实习心得体会

对于我们会计专业的学生,平时注重理论学习,缺乏实践锻炼,因此实习显得尤为重要。

此次实习不仅让我感受到了一个世界五百强公司财务管理部门的系统与完善，而且使我对过去所学理论有了一个较系统、完整的认识。

虽然我做的不是直接的会计岗位，但是我去核算组找了会计的小姐姐们了解了很多关于房地产行业的做账方法以及向他们请教了很多我不知道的知识。

通过此次实习,我知道了如何将会计理论与会计实践相结合,收获颇多。

●扎实的理论知识是前提。

在实习以前,我们总以为通过本科三年的学习,自身所学的会计理论知识已经扎实,只要掌握了规律就没什么问题。

但是在实习过程中我们才发现,我们平时所学的远远不够,在细节方面更是错误百出。

●理论联系实践是关键。

通过此次的实习过程我们还发现,仅仅有熟练的理论知识对于我们来说是远远不够的,作为学习了这么长时间的我们,可以说对有关会计的专业基础知识、基本理论、基本方法和结构体系,我们都基本掌握。

但是在这次实习过程中仍然很吃力,这是我们认识到会计理论如果离开实践过程皆为零,实际操作性和实践性对于会计人员来说至关重要,离开实践环节理论只是纸上谈兵。

●足够的耐心、细心是保障。

会计工作本来就是烦琐的工作,在这次实习的过程中我们深刻体会到了这一点。

在开始的实习过程中,整天要对着那枯燥无味的账目和数字而心生烦闷、厌倦，出错越多,越是心浮气躁,出错就越多,形成恶性循环。

因此,在财会工作中切忌粗心大意,马虎了事,心浮气躁。

其实做任何事都一样,都需要有一颗平常心。

作为一个会计人员，工作中一定要就具有良好的专业素质，职业操守以及敬业态度。

会计部门作为现代企业管理的核心机构，对其从业人员，一定要有很高的素质要求。

作为一个会计人员要有严谨的工作态度。

会计工作是一门很精准的工作，要求会计人员要准确的核算每一项指标，牢记每一条税法，正确使用每一个公式。

会计不是一件具有创新意识的工作，它是靠一个又一个精准的数字来反映问题的。

所以我们一定要加强自己对数字的敏感度，及时发现问题解决问题弥补漏洞。

作为一名会计人员要具备良好的人际交往能力。

会计部门是企业管理的核心部门，对下要收集会计信息，对上要汇报会计信息，对内要相互配合整理会计信息，对外要与社会公众和政府部门搞好关系。

在于各个部门各种人员打交道时一定要注意沟通方法，协调好相互间的工作关系。

工作重要具备正确的心态和良好的心理素质。

记住一句话叫做事高三级，做人低三分。

作为一个即将工作或刚迈入社会的新人，也要注下面是我通过这次会计实习中领悟到的很多书本上所不能学到的会计的特点和积累，以及题外的很多道理。

在知识经济时代，会计教育培养的是高素质的“通才”，教师不仅仅是传授专业知识，更重要的是给学生创造一个有利的学习、生活氛围，本着能构建完善的知识结构和能力结构，拓宽知识背景和能力基础的原则，让学生学会“做人、做事、做学问”。

在知识经济时代，知识将不断创新，“不创新，就灭亡”，就会计教育而言，一方面，它要求培养的人才有独立思维的能力、分析和解决问题的能力、自我认识和评价的能力等;另一方面就是要不断地进行自我充电，让自己具备更坚实的理论知识，相信知识能给自己带来财富，带来机遇，注重知识更新的动态。

实习是学生大学学习完成全部课程后的最重要的实践环节也是我们大学生走出校园的第一个舞台以及告别学生角色的一个桥梁。

在学校我学到的永远是理论知识，能不能把我们学到的知识应用到生活、工作中是我们能否适应社会的基本体现。

如果不能巧妙的应用理论知识，我们学的再好那也是纸上谈兵。

通过实习是学生更直接接触企业，进一步了解企业实际，全面深刻地认识企业会计的实际运营过程，熟悉和掌握市场经济条件下企业的会计运营规律，特别是企业市场营销工作的基本规律;了解企业运营、活动过程中存在的问题和改革的难点问题，并通过撰写实习报告，使学生学会综合应用所学知识，提高分析和解决企业市场营销问题的能力，并为撰写实习报告做好准备。

在三个月的实习时间里，我在我的实习单位，了解和研究了企业主要的一些基本会计情况和问题，现作出以上报告。

本次实习是我大学生活重要的里程碑，其收获和意义可见一斑。

首先，我可以将自己所学的知识应用于实际的工作中，理论和实际是不可分的，在实践中我的知识得到了巩固，教学能力也得到了锻炼;其次，本次实习开阔了我的视野，使我对现在的企业会计，工作生活有所了解，我对会计分录、记帐、会计报表的应用也有了进一步的掌握;此外，我还结交了许多朋友，我们在一起相互交流，相互促进。

因为我知道只有和他们深入接触你才会更加了解会计工作的实质、经验、方法，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础。

通过这次实习,增强了我的实践能力，对自己行事的态度也有所改善，在这次实习中，我明白了很多事情，也改掉了很多毛病。

我知道了工作的辛苦与社会的复杂多变。

为了适应社会，我们要不断的学习，不断的提高自己，要在实践中锻炼自己，使自己在激烈的竞争中立于不败之地!

我希望自己在未来的工作中可以变成一名优秀的大大会计师！